東京ミッドベイ勝どきってどうですか? Part2

[マンコミュファンさん]

パート１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94131/


携帯版＝http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/kachidoki/index.asp

＜全体物件概要＞
所在地＝東京都中央区勝どき5-1005、1006（地番）
交通＝都営大江戸線勝どき駅より徒歩8分
総戸数＝233戸
間取り＝1DK～4LDK
面積＝40.29～84.68平米
価格＝2,400～6,300万円台予定
入居＝2012年3月下旬予定

売主＝名鉄不動産、伊藤忠都市開発
管理＝名鉄不動産
施工＝長谷工コーポレーション

[No.151 by 匿名さん 2010-12-21 01:14:04]

3交代で3人って、毎日勤務するのかね？

[No.152 by 匿名さん 2010-12-21 20:43:45]

最近のタワマンには大抵コンシェルジュサービスがついてるけど
そんなにいいものなのかな？
クリーニングや宅配便の取次とかをやってくれるみたいだけど、それほど利用頻度はなさそうだし
コンシェルジュサービスのあるマンションに実際住んでる人で
「ここが便利」みたいな事があったら教えて欲しいです

[No.153 by 匿名 2010-12-21 21:00:46]

クリーニング

[No.154 by 匿名さん 2010-12-21 22:43:34]

余り便利じゃないけど、ねーちゃんが帰宅時に笑顔で挨拶してくれると何故か嬉しい。
オッサンだといまいちかな。

[No.155 by 匿名 2010-12-21 23:10:38]

>146さん

もちろん確定じゃないですが70㎡で約25000。

[No.156 by 匿名さん 2010-12-21 23:52:44]

え？管理費だけでそんなすんの！？
修繕積立金も入ってる？

[No.157 by 匿名さん 2010-12-22 00:49:24]

中古物件調べたら、クレストの70㎡だと、管理費と修繕積立合計で22,500円のようだけど、こっちの方がランニングコストは高いのかな？

クレストの半分以下の戸数しかないせい？

[No.158 by 匿名 2010-12-22 01:07:59]

すみません、修繕混みかと。それでも高いかなぁ、と。。

[No.159 by 匿名さん 2010-12-22 01:13:17]

ここは共用施設もないし、駐車場も平置きなのに不思議だ。

因みに、クレストはスカイラウンジやライブラリーとかあるし駐車場も機械式のようだ。
やはり、スケールメリットか？

[No.160 by 匿名さん 2010-12-22 10:24:56]

修繕費は最初だけ安くして、後から鰻登り、ってケースもあるから、
比較するなら管理費だけでやってみないと。

[No.161 by 匿名さん 2010-12-22 11:00:20]

>152さん
コンシェルジュは共用施設の予約や脚立などの貸し出しも受け付けてくれるけど、
これは従来のいわゆる「管理人さん」でも十分な気がします。
ただ、しっかりと研修を受けた方が入る事により、一定レベルの快適さは
保障されるんじゃないかな～と。

[No.162 by 匿名さん 2010-12-22 17:43:19]

24時間有人管理と言っても、昼間はコンシェルジュ＋管理人、夜間は警備員による管理が多いのではと思います。ここはどうでしょうね。24時間のコンシェルジュサービスが受けられるなら、現時点で公式サイトに案内していてもおかしくはないでしょうけどね。

>152
コンシェルジュサービスは、意外と利用されている方が多いそうです。クリーニングや宅配便の取次ぎも自分でできそうなことですけど、便利なのかもしれませんね。

[No.163 by 匿名 2010-12-22 17:51:35]

サービスを使わない人は、全く使う用事がないですね。
挨拶してもらうだけのコンシェルジュ。

[No.164 by 匿名さん 2010-12-22 21:21:39]

防犯的な意味では一役買ってくれそうな感じもありますが
用のない人にとっては本当に挨拶するだけの存在になりそうですね
タワマンのステイタスシンボルのようなモノなのかな
他の物件の評判などを見ていると「コンシェルジュの居ないタワマンなんて・・・」という意見も見かけますし

[No.165 by 匿名さん 2010-12-22 21:28:29]

タワマン並の管理費修繕費の物件ですね。

[No.166 by 匿名さん 2010-12-22 22:26:37]

エレベータ二基なのに何故ランンイングコストが高いのか？
不思議。

[No.167 by 匿名さん 2010-12-23 12:38:36]

クリーニングなども２４時間対応してくれるんですか？
クリーニングは夜出して朝もどってくるってのはできるんですかね？

[No.168 by 匿名さん 2010-12-23 19:26:25]

24時間有人管理とはなっていますが、コンシェルジュサービスが24時間対応とは限らないですからね。
管理とコンシェルジュサービスは別物と考えてよいと思います。
クリーニングも取次ぎのみだと思うので、夜出して朝戻ってくるなどのようなサービスは
むずかしいんじゃないかと思います。取次先によっては朝出して夜受取りというのも
あるかもしれませんが、期待しない方がいいと思います。

[No.169 by 匿名さん 2010-12-23 19:32:03]

エレベーターが少なく低仕様なのにタワマン以上の管理費とは。

[No.170 by 匿名 2010-12-23 21:17:21]

反響凄いんですね
資料請求したら土日のMRの予約は満席で 平日しか予約取れないと案内書が入ってました…
もっと早く予約しとけば良かったです

[No.171 by 購入検討中さん 2010-12-23 21:56:20]

買ったら、速攻で賃貸に回そうっと！

[No.172 by 購入検討中さん 2010-12-23 21:57:34]

賃貸に回して、再開発が終わったら転売すれば大儲け！

[No.173 by 匿名さん 2010-12-23 22:18:45]

もともと賃貸が多い勝どきで
更に新築賃貸物件が次々供給されているのに
賃貸目的で買うんですか。

[No.174 by 匿名 2010-12-23 22:39:53]

モデルルームってもうオープンしているんですか？
先日資料請求したばかりのもので…
ひょっとしたらもう販売間近ですか？？？

[No.175 by 匿名さん 2010-12-23 22:49:34]

先着順販売なのでお早めに予約するべし

[No.176 by 匿名さん 2010-12-24 06:20:51]

＞＞１５２さん
今住んでいるマンションは12時～18時までコンシェルジュサービスがあります。
利用するのは郵便を出したり、クリーニングを出したりするサービスです。
わざわざ郵便局へ行かなくてもすむので子どもがいる我が家は本当に助かっています。
家はメインエントランスにコンシェルジュさんがいるので防犯対策にもなっているのでは
ないかなと思います。

[No.177 by 匿名さん 2010-12-24 14:24:30]

>167さん
ホテルのクリーニングサービスでも、当日受け取りはあっても
夜出して朝受け取りのところはまだまだ少ないのでは？
クリーニングの提携先によると思いますが、あるマンション専用のクリーニング業者は
3日後受け取りだそうです。

[No.178 by 匿名さん 2010-12-24 15:35:13]

３日後受け取りなんですね。
クリーニング店に出したり、取に行く必要が無いのは便利ですよね

ちなみにエレベーターは何台なんでしょうか？

[No.179 by 匿名さん 2010-12-24 20:56:03]

152さん
うちのマンションもコンシェルジュサービスがあり、
9時から17時まで対応してくださいます。クリーニング
の取次サービスや宅配便の取次サービスの他、ラウンジ
でのゲストとの歓談の際にも飲み物サービスなど対応
して下さいます。いろいろと便利に対応してくださるので
助かってますよ。いるのといないのでは結構違いますよ。

178さん
177さんではないですが、3日後の受け取りというのはここのマンションの話ではないですよ。
それから、エレベーターは2基です。

[No.180 by 匿名さん 2010-12-24 22:30:31]

東京タワーズが坪1.1万くらいで賃貸募集しているから
ここは良くて坪１万くらいでしょう。
安い部屋でも坪２００万くらいしそうだから
投資には向かいないと思う。
表面利回り６％では投資家は買わないでしょう。

[No.181 by 匿名さん 2010-12-24 23:09:22]

郵便を出したり、クリーニングの受け渡し、けっこう面倒なので助かります。
郵便物をバックに入れたままポストを通り過ぎ、数日出しそびれたりなんてこともありました。
クリーニングも買い物のついでなんて思っていると、荷物が多すぎたりして意外と大変なんですよね。
お年寄りの話し相手になる可能性もありそうですね。

[No.182 by 物件比較中さん 2010-12-25 10:11:50]

同じ管理費を払っているのであればサービスを使わないと勿体無いですよね。。

ところで、ここの駐車場って使用料4万位のようですが、勝どきの相場がこのぐらいなんでしょうか？

[No.183 by 匿名さん 2010-12-25 10:17:41]

そんなもんですね。
安くて3万円台中盤だと思います。

[No.184 by 匿名さん 2010-12-25 13:19:29]

１８２さん
勝どきの駐車場の相場の平均は3.9万円 です。一番高い駐車場で44000円みたいです。
平均からみるとマンションの駐車場としてはもう少し安くてもいいのでは？なんて思ってしまう
のはが私だけかな？

[No.185 by 匿名さん 2010-12-25 13:25:46]

マンション内に駐車場にあるのはアドバンテージですから無理に料金を安くする必要はないと思いますよ。

[No.186 by 匿名さん 2010-12-25 14:43:31]

230戸に対して駐車スペース70台ですね、ちょっと足りないような気もするけどこのくらいが丁度いいのかな
平置きなのもいいですね。
出来ればカーシェアで2台くらい置いて欲しいけど、ここはあるのかな？

[No.187 by 購入検討中さん 2010-12-25 16:33:22]

事前案内会の案内状届いたね！

[No.188 by 匿名さん 2010-12-25 17:52:32]

車があると便利ですが、毎月の出費を考えるとしばらくカーシェアでもいいような気がしてきます。生活が落ち着いて車を買う頃には駐車場の空きが無かったりしますかね。

[No.189 by 匿名さん 2010-12-25 23:43:40]

ご近所のクレストは駐車場、27000円からあるみたい。
意外と安い？

http://www.goldcrest.co.jp/html/ccr/outline/index.html

[No.190 by 匿名さん 2010-12-25 23:49:18]

ミッドベイは初期費用だけ安めでランニングコストは高めな物件のようですね。

[No.191 by 購入検討中さん 2010-12-25 23:54:42]

書かれてることが本当ならね〜
年明けの説明会に行けば本当のことがわかるよ
駐車場は豊海まで行けば、2万円で借りられるよ

[No.192 by 匿名さん 2010-12-26 10:53:43]

やはり4万近くなんですね。考え方によりけりですが、4万払うならカーシェアにして
その分子供の教育資金の積み立ての足しにでもしたいな。

豊海までは近いんでしょうか？でも毎回マンションからわざわざ向かうのも大変かもしれませんね。

[No.193 by 匿名さん 2010-12-26 14:56:31]

>>192
豊海側にいけば確かに相場は下がってきそう
倉庫が集まっているあたりに月極は無さそうだから、意外にマンションから近いのかも
徒歩5分以内で2万円台ならお得感ありますね

[No.194 by 匿名さん 2010-12-26 14:58:25]

勝どきにはカーシェアリングステーションがありますよ。
別スレで出ていたのですが…

http://www.withree.jp/pricelist.kachidoki.html

マンション内になければこういうのでも良いかと。

[No.195 by 匿名さん 2010-12-26 15:03:05]

管理組合でカーシェアリング導入すればいいんだね～
未来の住民の皆様導入しましょう！

[No.196 by 匿名さん 2010-12-26 16:27:27]

でも
カーシェアしない住民から、反対意見が出るかもね。

[No.197 by 匿名さん 2010-12-26 21:55:25]

マンション内の駐車場代、高いのが嫌なら、管理組合の総会で値下げ議案を
出して通過させればいいんじゃない。
修繕積立金の再計算とかきっちりやって。
不足が出ないようなら、反対者はあんまいないんじゃないかな。
外の民間の駐車場と違い、組合で（定足数満たせば）変更できるんだからさ。

[No.198 by 匿名さん 2010-12-26 22:04:15]

少々高い方がいいのではないでしょうか
数も70台と少なめですし、利用者に修繕金をしっかり積み立ててもらえば。

[No.199 by 購入検討中さん 2010-12-27 10:55:40]

昨日気づいたが、仮囲いに南西のサッシュの位置に赤く線が引かれてるね。
あれ見ると、向いの倉庫までは結構距離があるんだなと分かる。
圧迫感も意外と無さそうだし、夏なら高い位置からの日光が低層階のバルコニーにも入るかもしれないと思った。

それにしても>>191さんの言ってる駐車場情報は本当なの？
今6丁目の賃貸に住んでて駐車場は3丁目で35000円で借りてるのだけど、豊海の方がよっぽど近い上に毎月15000円も浮くなら今すぐ借り換えたい。
早速探してみます。

[No.200 by 匿名さん 2010-12-27 22:27:09]

駐車場は機械式なの？機械式ならメンテ費や電気代がかかるので、ちょっと高めでも良いような。