東京ミッドベイ勝どきってどうですか? Part2

[マンコミュファンさん]

パート１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94131/


携帯版＝http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/kachidoki/index.asp

＜全体物件概要＞
所在地＝東京都中央区勝どき5-1005、1006（地番）
交通＝都営大江戸線勝どき駅より徒歩8分
総戸数＝233戸
間取り＝1DK～4LDK
面積＝40.29～84.68平米
価格＝2,400～6,300万円台予定
入居＝2012年3月下旬予定

売主＝名鉄不動産、伊藤忠都市開発
管理＝名鉄不動産
施工＝長谷工コーポレーション

[101: ご近所さん]

街中に路上駐車されても困るので、中央区に投書してみました。効果があるかどうかは不明ですが。。。。

[102: 匿名さん]

中央区に投書してもしょうがないでしょ。

[103: 匿名さん]

中央区も、よく建築確認おろしたな。
ファミリー向け中心ならチャリ2台、普通にいるだろう。

てゆーか、この立地なら車は要らないよ。
駐車場代高いし。

まあ、首都高の入り口も近いから、あれば便利なんだけどさ。

[104: 購入検討中さん]

101
なんか可愛い(^^)

[105: 匿名さん]

私は豊洲にします

[106: 匿名]

所帯染みそうなマンションでは必ず駐輪場が足りないって話題になるね。

[107: 物件比較中さん]

この物件買おうとしてる人は、他にはどんな物件を検討されてますか？
私はレックスガーデンと新宿区のデュフレ下落合です！

[108: 匿名]

ブリリアウェリス月島

[109: 匿名さん]

おれも月島離宮

[110: 購入検討中さん]

月島離宮とここでは値段が全然違うでしょ

[111: 匿名さん]

ここは自転車、１人１台ってカンジがしますよね。外に月極めの駐輪場があればまだ良いけど…。

[112: 匿名さん]

それにしても、建物の構造や共用施設、デザイン等のその他情報が一向に公表されないな。
不思議だ。なんで公表しないんだろう？

とりあえず、ＭＲに呼び込んで倍率を煽って一気に申し込みさせる気か？

かなり短期決戦を想定してるとみた。

[113: 匿名]

かなりな短期決戦狙ってるね。。
考える余地を与えないのが作戦？

[114: 匿名さん]

考える余地なく即日完売だろう。
2011年の人気ナンバー１物件は、ここでほぼ確定。

[115: 匿名さん]

中央区の物件は、関東大震災がおきたら資産価値が0になるので要注意ですよ！
竣工したらすぐにオジャンという可能性も十分あります。

[116: 匿名さん]

何も中央区に限った話じゃないし、そもそも現在の基準で建てられた物件は倒壊しない。
昔の基準で建てられた古い物件はヤバイが、それも中央区限定の話ではない。

[117: 匿名さん]

>>115みたいな書き込みは相手するだけ無駄。

[118: 匿名さん]

確かに建物は倒壊しませんが、地盤が液状化するので配管設備すべてが壊れます。
地中内部や建物内の配管の大部分は交換できないので使用不可になります。
因みに、杭の支持層もずれるので、建物は傾きます。
こんなことは建築学んだ人からすると常識です。
それでも買いますか？

[119: 匿名さん]

液状化しても杭の支持層はずれないだろ。

[120: 匿名さん]

それに配管が交換できないというのも間違い。
損傷しても復旧は可能。

[121: 匿名さん]

ここランニングはどうですか？

[122: 購入検討中さん]

ランニングコストのことですか？

[123: 匿名さん]

>>118

それが「あなたの学んだ建築学」の常識なんですね。
どこで学ばれたか知りませんが。

[124: 購入検討中さん]

液状化したら、地盤は必ず不同沈下するので
建物が傾くは正解。

[125: 匿名さん]

液状化した層は不同沈下するけど、しない層はしない。
ただそういうことでしょ。

[126: 匿名さん]

>112さん
1月上旬販売開始なので、お正月休み明け(4日～)あたりから一気に情報公開されるのでは？
販売住戸の最多価格帯が2,700万円台という事は、第一章では1LDK中心になるのかな。
アクセスの良さを強調しているし、実はシングル向け物件？

[127: 購入検討中さん]

一番高い価格は6000万円台なんで、クレストと変わらないんだよね〜
中層階以上は意外と高いかもね

[128: 購入検討中さん]

不同沈下する層としない層があるから、建物が傾くんです。
全体的に不同沈下すれば、建物が沈下するだけです。
それでも嫌だけどね

[129: 匿名]

４年前から売ってて、
いまだに完売できないクレストは検討対象外。

[130: 匿名さん]

>>128
は？不同沈下の意味わかってるの？

[131: 匿名さん]

この手の建物は、支持層（礫層あるいは岩盤）まで支持杭を打ち込むのが一般的では
ないでしょうか。

通常、液状化が起こるのは、砂地盤の部分です。よって、液状化が発生しても支持層
はほとんど影響を受けないので、建物が傾く（不同沈下）が発生すること少ないと
考えられます。
もっとも、支持層が壊れてしまうような大地震は別の話になりますが。

不安を煽りたいのだと思うけど、もっと正確に伝えて各自が判断すれば良いのでは。

ちなみに液状化は、湾岸の埋立地だけではなくて、水田の跡地、河川の跡地、池の跡地
などの地質の場所でも起こります。

[132: 匿名さん]

>7

カメレスですが、この辺はタクシー簡単につかまりますよ。
手前の『月よし』はドライバーさんの食事スポットですし、
TTT周辺にお客さんを乗せたタクシーの折り返しもありますし、
都営住宅の裏手の公園はトイレスポットですし。
当該物件の前にも2，3台止まってますよ。

まあ、雨の日の通勤時間帯はさすがにつかまえにくですが。。。


一度、現地をご自分の目で確認した方がよろしいのではないでしょうか？

[133: 匿名さん]

最近資料請求された方に聞きたいのですが
各部屋の価格表、管理費の一覧はついてましたか？よろしければ教えてください。

[134: 匿名さん]

＞＞８６さん
本当公立中学から日々谷へ行ってそこから国立へ行ってもらえれば一番親孝行ですよね。
中央区の公立中学はレベルが高いと聞いた事があります。
中学受験をする人が多いみたいなのでそこで失敗してしまったお子さんもいるからでしょうかね。

[135: 匿名さん]

http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2008/06/DATA/60i6q105.pdf
↑
ちょっと前の資料ですが、この資料によると中央区立の中学の学力は高いですね

[136: 匿名さん]

その資料を見る限り、特段高くはないようだが。

[138: 匿名さん]

そんな悪くないと思うが。

[139: 匿名]

中学受験失敗した子は千代田区の中学に越境してたな、私の時代は

[140: 匿名さん]

ネタ枯れか？

まあ、情報が一向に更新されないから仕方ないか。

有明北の開発が昨日決定したが、環状2号が開通すれば、ここから2.6キロ程度なので徒歩30分、チャリで15分あればつくね。

[141: 匿名]

管理費聞いたら高かった。やっぱり24時間有人管理はひびくんですかね。

[142: 匿名さん]

え、ここ一応24時間有人管理なの？
コンシェルジェとか置かなそうだし、共用施設もないんで管理費安いかと思ったけど高いのか？？

[143: 匿名さん]

142 さん、パンフレットに書いてます
コンシェルジェサービスもあります

[144: 匿名さん]

値段を安くして、管理費で儲けるパターンだったか

[145: 匿名さん]

勝どき５丁目再開発スレにはポジレスが並んでるのに、
こちらは地味だね。買いたい人達は駆け引き中か。

[146: 匿名さん]

>141さん
管理費はいくらくらいでした？
24時間有人管理だと、交代制で何人か雇うでしょうから
人件費がかかりそうですね。
共用施設は何が作られるのかすでに決定しているんでしょうか？

[147: 匿名さん]

最近はweb上に部屋毎の価格、管理費一覧とか載せてる物件もありますよね
検討者としては有り難いけど、そこまでやると資料請求する人が減っちゃうでしょうね

ところで総戸数次第なのかもしれないけど
コンシェルジェサービスってそんなに管理費を圧迫するものなのですか？

[148: 匿名さん]

コンセルジェ24時間だと３交代かな？
ということは３人雇って月給が安くおさえても管理会社のピンハネあるから＠５００万円
３人×５百万円＝１５００万円。これを２３３戸で割れば６．４万円/年
月当たりで5,365円だね。

24時間じゃないと二人でいかも。そうすっと、この2/3で月当たり3,577円。

まあ、この範囲かな？

これぐらいの金額が、いない場合に比べて増える。
実際は専用面積が広いほど、金額が比例して高くなるから平均値の話ね。

[149: 匿名さん]

勝どき住民は「勝ち組」と呼ばれているそうだ。

[150: 匿名さん]

情報でないからネタ切れだね～
デべさんそろそろ、ＷＥＢ更新してよ～