東京ミッドベイ勝どきってどうですか? Part2

[マンコミュファンさん]

パート１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94131/


携帯版＝http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/kachidoki/index.asp

＜全体物件概要＞
所在地＝東京都中央区勝どき5-1005、1006（地番）
交通＝都営大江戸線勝どき駅より徒歩8分
総戸数＝233戸
間取り＝1DK～4LDK
面積＝40.29～84.68平米
価格＝2,400～6,300万円台予定
入居＝2012年3月下旬予定

売主＝名鉄不動産、伊藤忠都市開発
管理＝名鉄不動産
施工＝長谷工コーポレーション

[142: 匿名さん]

え、ここ一応24時間有人管理なの？
コンシェルジェとか置かなそうだし、共用施設もないんで管理費安いかと思ったけど高いのか？？

[143: 匿名さん]

142 さん、パンフレットに書いてます
コンシェルジェサービスもあります

[144: 匿名さん]

値段を安くして、管理費で儲けるパターンだったか

[145: 匿名さん]

勝どき５丁目再開発スレにはポジレスが並んでるのに、
こちらは地味だね。買いたい人達は駆け引き中か。

[146: 匿名さん]

>141さん
管理費はいくらくらいでした？
24時間有人管理だと、交代制で何人か雇うでしょうから
人件費がかかりそうですね。
共用施設は何が作られるのかすでに決定しているんでしょうか？

[147: 匿名さん]

最近はweb上に部屋毎の価格、管理費一覧とか載せてる物件もありますよね
検討者としては有り難いけど、そこまでやると資料請求する人が減っちゃうでしょうね

ところで総戸数次第なのかもしれないけど
コンシェルジェサービスってそんなに管理費を圧迫するものなのですか？

[148: 匿名さん]

コンセルジェ24時間だと３交代かな？
ということは３人雇って月給が安くおさえても管理会社のピンハネあるから＠５００万円
３人×５百万円＝１５００万円。これを２３３戸で割れば６．４万円/年
月当たりで5,365円だね。

24時間じゃないと二人でいかも。そうすっと、この2/3で月当たり3,577円。

まあ、この範囲かな？

これぐらいの金額が、いない場合に比べて増える。
実際は専用面積が広いほど、金額が比例して高くなるから平均値の話ね。

[149: 匿名さん]

勝どき住民は「勝ち組」と呼ばれているそうだ。

[150: 匿名さん]

情報でないからネタ切れだね～
デべさんそろそろ、ＷＥＢ更新してよ～

[151: 匿名さん]

3交代で3人って、毎日勤務するのかね？

[152: 匿名さん]

最近のタワマンには大抵コンシェルジュサービスがついてるけど
そんなにいいものなのかな？
クリーニングや宅配便の取次とかをやってくれるみたいだけど、それほど利用頻度はなさそうだし
コンシェルジュサービスのあるマンションに実際住んでる人で
「ここが便利」みたいな事があったら教えて欲しいです

[153: 匿名]

クリーニング

[154: 匿名さん]

余り便利じゃないけど、ねーちゃんが帰宅時に笑顔で挨拶してくれると何故か嬉しい。
オッサンだといまいちかな。

[155: 匿名]

>146さん

もちろん確定じゃないですが70㎡で約25000。

[156: 匿名さん]

え？管理費だけでそんなすんの！？
修繕積立金も入ってる？

[157: 匿名さん]

中古物件調べたら、クレストの70㎡だと、管理費と修繕積立合計で22,500円のようだけど、こっちの方がランニングコストは高いのかな？

クレストの半分以下の戸数しかないせい？

[158: 匿名]

すみません、修繕混みかと。それでも高いかなぁ、と。。

[159: 匿名さん]

ここは共用施設もないし、駐車場も平置きなのに不思議だ。

因みに、クレストはスカイラウンジやライブラリーとかあるし駐車場も機械式のようだ。
やはり、スケールメリットか？

[160: 匿名さん]

修繕費は最初だけ安くして、後から鰻登り、ってケースもあるから、
比較するなら管理費だけでやってみないと。

[161: 匿名さん]

>152さん
コンシェルジュは共用施設の予約や脚立などの貸し出しも受け付けてくれるけど、
これは従来のいわゆる「管理人さん」でも十分な気がします。
ただ、しっかりと研修を受けた方が入る事により、一定レベルの快適さは
保障されるんじゃないかな～と。