東京ミッドベイ勝どきってどうですか? Part2

[マンコミュファンさん]

パート１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94131/


携帯版＝http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/kachidoki/index.asp

＜全体物件概要＞
所在地＝東京都中央区勝どき5-1005、1006（地番）
交通＝都営大江戸線勝どき駅より徒歩8分
総戸数＝233戸
間取り＝1DK～4LDK
面積＝40.29～84.68平米
価格＝2,400～6,300万円台予定
入居＝2012年3月下旬予定

売主＝名鉄不動産、伊藤忠都市開発
管理＝名鉄不動産
施工＝長谷工コーポレーション

[328: 匿名さん]

>308
パブリックスペースに子育て支援施設が入る予定なんですね。住民専用の託児所だといいですが、どうでしょうね。
平面図を見る限り広さは如何でしょうか？
駐輪所は1世帯に付き1台の所が多いようですが、入居者がファミリー層が多ければ少なすぎって思います。
共用廊下に置く人も多く出てきそうですが、そういうのも管理していただけるといいですよね。

>323
ディスポーザーって自動で動くのでしょうか？何かが引っかかったりして、ずっと作動しっぱなしというのも
ちょっと怖いですね。

[329: 匿名さん]

パースはこんな感じ。

[330: 匿名さん]

>>326
眺望画像と日照シュミレーションはありましたよ
冬は清澄通りと反対側の低層階も6時間中4～5時間はカゲることもあるようです。
倉庫の方はほとんど1LDKタイプで昼間居ない人向けが多い
ＢＭＷの倉庫は建て替える予定既にアリとか言ってたような・・ウロ覚え
ただボロそうだったから近々別の建物になっても不思議じゃないと感じました

[331: 匿名さん]

ベランダは２ｍ幅があるので広そうでした

[332: 匿名さん]

>>325
隣のＢＭＷ倉庫とあわせて、このマンションと同規模か
数階高いマンションが建つ可能性が大きいですね。

[333: 匿名さん]

駐車場は全て平置きで３万前後だったかな

しかし名鉄不動産が管理するみたいだけどここってどうなんでしょう
修繕積立が３０年後も1万切って安いのが多少気にかかりますが

[334: 匿名さん]

確かにあのご要望書〇号室頂きました！って放送どうなんでしょうね
他のMR土日に行ったことないけど他の所もあんなもの？

[335: 匿名さん]

今住んでるマンションはディスポーザーついてますがすごく便利ですよ
海老とか生臭くてすぐ捨てたいものとかには重宝してる
ただ繊維があるものは時間がかかったり止まったりはしますね
枝豆の皮とか貝の殻とかは無理です
勝手に作動は今のトコないです、米国製のモノですが

[336: 匿名さん]

あとエレベーターは防犯のための窓があって中が見えるタイプのものですね
賃貸みたい

[337: 匿名さん]

>327
重いものを乗せると抜ける心配があるんですか？
直床との違いがイマイチわからない初心者なので
詳しい方教えていただけたら助かります。

[338: 匿名さん]

やっぱり数年後には、目の前に同じくらいの高さのマンション建つんですかね・・・
そしたら低層階の部屋は真っ暗ですね。

悩みます。

[339: 匿名さん]

>>337
どの程度の重さまで耐えるのか、詳しいことは分からないのですが
さすがに床が抜ける心配はしなくてよいと思いますよ。
直床、二重床のメリット、デメリットはweb上でも色んな所に記事があるので、お時間のある時にでも
見て回ってみるのも良いかもしれません。
私も実は「二重天井、二重床は防音性能が高い」と勝手なイメージを持っていたのですが
必ずしもそんな事は無いらしいという事がわかったり、色々勉強になりました。

[340: 匿名さん]

直床に入るクッションのせいで重い物乗せると周辺の床が沈みますよ。
うちも長谷工直床物件ですがこの間、ソファーの位置変えたら
思いっきりソファー足の跡が床に・・。

[341: 匿名さん]

今日、近所を通りかかったら、工事現場の前で、けっこうたくさんの人が日照等をチェックしていたようだ。

それにしても情報が少ないな。
屋上庭園の件は本当に消えたのか？

[342: 匿名さん]

共有施設は一切ないと言ってたから、屋上庭園なしじゃないですか？
行ってきましたが、値段と中央区アドレスに惹かれてみなさんかなり本気な感じ。あっという間に完売？
黙っていてもすぐ売れそうなので知識もやる気もない、おばちゃん営業にゆるい接客をされて帰ってきました。

[343: 匿名さん]

え？シアターとかもないの？
殿様商売か！？
模型ぐらいはあるんでしょ？？

[344: 匿名さん]

知識もやる気もないおばちゃん営業なんてヤダ！
今日他のMRで↑なおばちゃんに当たってテンション下がって帰ってきたところ。
おばちゃんじゃなくておっさん希望て要望出しとこ♪

[345: 匿名さん]

価格表は全戸公表してるのかな？
誰か親切な人、アップきぼんぬ。

[346: 匿名さん]

眺望も気になります。
高層階だとレインボーや東京タワーは見えるんでしょうか？

[347: 匿名さん]

シアターも模型も普通にありますよ。
ただ、平日はわかりませんが、休日は予約がぎっしりな感じで「要望書を出したい人はさっさと出してください（かなりの割合の人が出してる感じ）次回は事前登録会で会いましょうって♪って」って感じかな。
うちは2時間強滞在したと思いますが、帰るとき何気なく見たら一緒にシアターをみてた人たちはすでに帰られていて、商談スペースのメンバーも半数以上入れ替わっていたような気がしました。
価格表はもらえる紙には全部記入されていないけど、全戸の値段は決まっているようで聞けば教えてくれます。
他のこともなんでも聞けば教えてくれるけど、、オープン間もないからかおばちゃん営業だからか即答できないことが多かったです。