パークホームズ練馬マスターズコート

[匿名さん]

公式URL：
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：西武建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
住所 : 練馬区中村北2-4-1
総戸数 : 47戸
交通 : 西武池袋線・豊島線・有楽町線「練馬」駅より徒歩10分
都営大江戸線「練馬」駅より徒歩10分

まだまだ少ないですが、
情報交換していきましょう。

[No.101 by 匿名 2011-06-29 21:14:23]

町内会ネタいい加減よくないですか？

反対運動なんてどこもお金で解決ですよ。

[No.102 by 匿名 2011-06-29 23:19:03]

えっと、101=92？
金で解決とは、町内会に金を払うことがマンション購入条件ってこと？

[No.103 by 申込予定さん 2011-06-30 22:43:31]

本日申し込んできました。

とりあえず一倍みたいなんで入れそうです。
来週には契約ですね、ご近所さんになる皆さんよろしくお願いします。

[No.104 by 契約予定 2011-07-01 22:24:19]

今日、登録抽選会の結果無事に当選しました！！

色々悩んだ末、購入を決断した物件だったので本当に嬉しいです！！
103さん、これから宜しくお願い致します。

[No.105 by 購入検討中さん 2011-07-01 23:33:10]

モデルルームに行ってきました。
価格と管理費が高いのが気になりました。
練馬の土地勘は無いのですが、この辺りが練馬区の中心なのでしょうか？
だから、高い？

[No.106 by 社宅住まいさん 2011-07-02 00:56:35]

近くのタワマンがこの周辺の坪単価を一気に引き上げたように思います。

ところで、抽選は何倍まで行きましたか？

[No.107 by 匿名さん 2011-07-02 07:27:17]

ここは放射能セメント使用なのでやめた。

[No.108 by 匿名 2011-07-02 08:05:15]

放射能セメントってなんですか！？？そんなセメントあるんですか？？
聞いたことないのですが…

[No.109 by 物件比較中（74） 2011-07-02 12:11:01]

>>105さん、別に高くはないですよ。
このスレッドの物件リンクのヤフー不動産には周辺地価のリスト地図があるので確認してください。


>>103さん、>>104さんおめでとうございます。
空いているので検討時間は十分あると私は推察しています。

>>78さん
町内会とこのマンションについて誤解があるようなのですが
このマンションはもちろん、どこのマンションであっても町内会加入を条件に分譲はできませんよ。

＞さらに、マンションの区分所有者が個人で町内会に加入するもともとありえないでしょう。
＞参画が義務付けられているマンション管理組合が加入するものなのですから。

これは誤解なのか、それともこのマンションの不買運動の一環なのでしょうか？

[No.110 by 物件比較中さん 2011-07-02 12:18:52]

>>74さん、マンション購入に関して、地元情報の一つの町内会情報を欲しいと思う人がいることは、至極自然なことだと思います。脅迫めいた攻撃的レスをされるのは、不買運動の一環ですか？

マンション管理規約について、管理規約は管理組合員で作るものでありデベロッパーが作るものではありません。
従って、デベロッパーが作成したものは管理規約ではなくそれに売買契約の条件とすることはできません。

管理組合発足後に、マンション規約として町内会加入を定めることもできません。日本の法律と相反するマンション規約は認めらないからです。
任意団体である町内会は個人の意志判断で加入するものであり、管理組合で規約に設定することはおかしなことなのです。

以下判例です。

平成19年08月07日東京簡易裁判所（平成18(ハ)20200）
（抜粋）
町内会へ入会するかどうかは個人等の任意によるべきであり，一旦入会した個人等も
町内会の規約等において退会の制限を定める等の特段の事由がない限り，自由に退会の意思表示をすることができるものと解すべきである。

区分所有法第3条の趣旨からすると，原告自身が町内会へ入会する形を取ることも
その目的外の事項として，その入会行為自体の効力を認めることはできないものと解されることからすると
これらを根拠に，原告が被告に対し，未払いの町内会費の請求をすることはできないと解すべきである。

[No.111 by 物件比較中（110） 2011-07-02 12:40:00]

訂正と追加
一行目の>>74さんとは>>78さんに訂正してください。

原告とは、管理組合のことです。
マンション管理組合が町内会費未納の管理組合員に対して起こした請求訴訟でした。
その後、この裁判を覆すものはなく判例として多く使用されています。
国土交通省のホームページに不動産トラブルデーターベースというものがあります。
そちらにも記載されています。

国土交通省の作成された標準管理規約でも、管理費で町内会費を扱わないようにされています。
（マンション管理組合の代表者が、町内会との折衝会合の費用に管理費を使用することは認可されています。）
また、管理会社が町内会費を代行徴収や取り扱うことは管理業務をして不適切とされています。
（管理会社による町内会費横領事件がありました。国土交通省のホームページネガティブ情報等検索システムを確認）

以上のことから、パークホームズ練馬マスターコートが町内会の加入を条件にマンション売買契約をすることはあり得ません。

[No.112 by 物件比較中 2011-07-02 12:44:42]

本題に戻って、物件周辺を歩くと空き家や空き地があります。
練馬は、徒歩での帰宅圏内に入ります。
地盤の心配もすくなく、津波や心配も少なく、これからますます需要が高まりそうな気がします。

[No.113 by 匿名さん 2011-07-02 17:20:14]

空き地というか駐車場が多いですよね。
男子寮より正面の駐車場の方が気になります。
男子寮とマンションの角の住宅もこのマンションみたいにマンションになるかも

[No.114 by 購入検討中さん 2011-07-03 00:51:06]

＞＞109さん

105です。
いおっしゃる周辺地価のリストを見ると、特別高いわけではなさそうですね。

練馬にあまり土地勘がないのですが、この辺は練馬で一番高いエリアと
考えて良いのでしょうか？

[No.115 by 匿名さん 2011-07-03 01:05:30]

私も練馬に土地勘がないものでこちらに特別な魅力を感じていないのですが、他より秀でた特徴なんてあるでしょうか。それにしても間取りの種類の多さには驚いています。今まで見てきたマンションの中で一番多いかもしれません。

[No.116 by 匿名 2011-07-03 09:49:11]

だとすると、向かい側の駐車場は高層マンションが立ちそう(涙)

[No.117 by 匿名さん 2011-07-04 13:22:13]

町内会、強制加入ですよ。

クレームつけてくれる勇者の登場を期待したいところですね。

[No.118 by 匿名 2011-07-04 13:54:32]

その町内に住むのに町内会費を払うのがそんなに問題なんでしょうか…たかだか月額数百円で。
そんな事いってたらどこにも住めない様な気がしますけど。
それより、まだお部屋に空き？はあるのでしょうか…またこことは違うエリアでの比較物件と悩み中です。

[No.119 by 匿名 2011-07-05 16:37:04]

私は普通の町内会なら入るし入ってきたけど、マンション加入を強要する町内会は嫌だな。
特に、隣接地にマンション建ちそうなとこは絶対。
＞１１０で、三井不動産なら大丈夫と思ってもね、町内会くん相変わらずだし。やっぱりやめよ

[No.120 by 匿名 2011-07-05 21:51:09]

119は町内会さんですね（にっこり）

[No.121 by 匿名さん 2011-07-05 21:54:46]

町内会の人もこのスレ見てるんだから、、、もう勘弁して。
たかだか月に数百円じゃん。。。ここは守銭奴の集まりか？

[No.122 by 匿名 2011-07-06 09:39:18]

＞１２０失礼ですね
アンチパークホームズしてるのは、＞９２こと＞１２１の町内会さんのでしょ。
まともな町内会ならいくら出してもいいけどね、強制加入とか、数百円くらい払えなんて、カツアゲみたいなことを平気でする町内会のある町には住めませんね
パークホームズさん、１２１みたいなのほっといていいんですか？

[No.123 by 購入検討中さん 2011-07-08 01:25:34]

122さんは、町内会ネタをこれ以上引きずらないでください。
議論は十分つくされたし、あとは購入者が決めることです。

やめた、住めません、を連呼するわりに執拗過ぎます。
頑張って、お気に入りの町内会をみつけてください。

[No.124 by 匿名さん 2011-07-08 16:48:00]

第1期の契約会が終了しましたが、

残った12戸は売れますかねぇ。

[No.125 by 匿名さん 2011-09-04 14:47:16]

高い価格だから、三井ファン以外は買わないでしょ。

[No.126 by 匿名さん 2011-09-10 03:17:54]

ここは第一候補だったのですが、MRのオープンが2ヶ月以上遅くなって、
結局、他のマンションに決めてしまいました。

豊島園が防災機能を強化した都立公園になるというニュースをみて、
やはりここにすれば良かったかなぁと、少し後悔しています。

[No.127 by 購入検討中さん 2011-09-15 23:47:34]

防災公園必要無いマンションでないと、困る。

[No.128 by 匿名さん 2011-09-16 11:17:16]

豊島園は、なでしこwスタジアムになるという話もありませんか？

[No.129 by 匿名さん 2011-09-16 11:25:17]

練馬って名前をどうにか出来ないかな。
「パークホームズ豊島園マスターズコート」
「パークホームズ石神井マスターズコート」
「パークホームズ武蔵野台地マスターズコート」

[No.130 by 匿名 2011-09-19 03:33:25]

名前のことを言うなら、『マスターズコート』をやめてほしい。

[No.131 by 匿名 2011-09-19 10:04:59]

ゴルフみたいで変だもんね。
恥ずかしくて住所言えない

[No.132 by 匿名さん 2011-09-26 10:59:22]

やっぱり「練馬」がいけないと思う。
同じマスターでも
南青山マスターズハウス、なら恥ずかしくないから。

[No.133 by 購入検討中さん 2011-10-03 23:20:53]

ここって住宅エコポイント対象ですか？

期日的にはぎりぎり間に合うのかなという感じですけど。

[No.134 by 匿名さん 2011-10-06 17:46:53]

住宅エコポイント対象物件ですよ。

[No.135 by 匿名 2011-10-08 17:14:14]

国民生活センターのって…

[No.136 by 匿名 2011-10-26 09:50:46]

売れ残りはどうなったんでしょう。
クレヴィアはすごい人気みたいですが

[No.137 by 購入検討中さん 2011-10-26 21:18:40]

>>136
　
全く売れてない。

[No.138 by 匿名 2011-10-27 13:42:48]

駅から遠い。

車だけの人なら少しオススメかな？

西口にある地味な広告看板は少し泣けてくる。

頑張って〜

[No.139 by 匿名さん 2011-10-28 16:13:20]

キャンセル出てるみたい。

実はうちも迷い始めてる。

[No.140 by 物件比較中さん 2011-10-29 00:07:20]

今からキャンセルしたら，頭金（１０％ですよね）って戻ってくるのですか？それとも頭金すててもキャンセル検討中ってことですか？

[No.141 by 物件比較中 2011-10-29 23:04:51]

キャンセルの理由によるのではないですか？
当然ご自分の都合での解約なら返金なんてしてくれないでしょうし。私も近隣との比較検討中ですが、この物件はもう販売してる部屋が残り２、３戸位しかないので悩んでます。

[No.142 by 近所をよく知る人 2011-11-02 15:34:59]

町内会がネックになっているのでは？
この地区の町内会はお寺ですからね。
仏教徒でないならマンションも買わないかな？

[No.143 by 物件比較中さん 2011-11-07 00:13:41]

クレヴィアと比較中です！
皆さん、どう思いますか？？

[No.144 by 匿名さん 2011-11-07 11:11:27]

めぼしい部屋は売れてしまっているから、
すぐ入居したいのでもない限り　クレヴィアのほうがよいのでは？

[No.145 by 匿名 2011-11-07 12:06:04]

どっちがというより、本当にいいなと思う方を購入されてはいかがでしょうか？
どちらも選べる部屋はあと僅かなんでしょうから。

[No.147 by 匿名さん 2011-11-19 11:43:31]

値引きしてくれそうですよ。
でも、将来にわたる高い管理費の負担と売るときのこと考えたら、値引きしてもらっても追いつかないよね。

[No.148 by 匿名さん 2011-11-19 17:06:31]

3LDK(68.5m2) で、洋室は 4.7畳とか4.6畳とか言われてもなぁ。
6畳の部屋が主寝室なのだろうけど、入口とクロゼットの前のスペースを含めて6畳なのでモノが置けるスペースは4.5畳相当。ベッド入りますかね？

[No.149 by 契約済みさん 2011-11-27 16:16:50]

あと２戸あるんですか？
１階でしょうか？

[No.150 by 匿名 2011-11-27 22:39:23]

あと１戸みたいですよ。

[No.151 by 匿名さん 2011-12-17 13:34:19]

完売おめでとうございます。

[No.152 by 入居済み住民さん 2012-01-25 14:11:29]

北側の部屋の結露ってどうですか?　わが家はすごいんですけど・・・。

[No.153 by 入居済み住民さん 2012-01-26 14:10:18]

うちも北側の部屋の結露はありますよ。窓枠に結構ついている感じですね。。

[No.154 by 匿名 2012-01-27 11:38:08]

まだ1戸残っているみたいですね。

[No.155 by 買いたいけど買えない人 2012-03-16 21:14:29]

もう完売してますね。