パークホームズ練馬マスターズコート

[匿名さん]

公式URL：
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：西武建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
住所 : 練馬区中村北2-4-1
総戸数 : 47戸
交通 : 西武池袋線・豊島線・有楽町線「練馬」駅より徒歩10分
都営大江戸線「練馬」駅より徒歩10分

まだまだ少ないですが、
情報交換していきましょう。

[1: マンコミュファンさん]

物件公式サイトアドレス＝http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/X0914001/index02.html

[2: 匿名]

へんな名前ですね。ゴルフ？みたいな。

[3: 匿名]

資料ってもうきましたか？
向かいに駐車場があるのが気になりますね

[4: 匿名]

今日きてましたよ。
内容のない、案内でしたが。ただ、値段は高そうです。近くのプラウドよりは安いと思いますが、これまた近所のコスモイニシア物件よりは高いでしょうし。
コンセプトも練馬だけど高尚な感じです。

[5: 匿名さん]

「パークホームズ」と「練馬」で想像していたものより
凝った物件になるみたいですね。

4住戸1エレベーターになるみたいですが、
総戸数47戸だと維持費が結構かかりそうですが。

[6: 匿名]

もう少し、駅から近ければ。。。共働きには、ちと遠いです。慣れるのかなぁ。
向かいの駐車場は、三十年以上前からあります。

[7: 匿名]

最近までこの裏手に住んでました。
駅からの距離は慣れれば大して苦になりませんよ。
中村橋駅からなら桜並木の下を歩くので散歩気分です。
練馬駅徒歩１０分はちょっと無理ですけどね…。

中村橋には充実の地元商店街と深夜営業の西友、
自由が丘ガーデンまで揃ってますし、
すぐ裏手には東急ストアもあります。
…ただし東急は地味に高いですが。

交通もかなり便利。
中村橋から阿佐ヶ谷と荻窪にひっきりなしにバスが出てますし、
練馬からなら大江戸線で新宿まで一本で出られます。
この大江戸線。他のどの線とも接続していないので、
滅多なことではダイヤが乱れないという素敵な路線です。

[8: 匿名さん]

南に４階建てのマンションがあるのが気になります。最上階でないと
日当たりが悪そう。

[9: 匿名さん]

駅からの距離も気になるけど、やっぱり裏の駐車場じゃない？
あそこには間違いなく将来、建物が建つね。
そうすると最上階のルーバルも丸見えだね。残念。

[10: 匿名さん]

やっぱり駅から遠い・・。
将来、子供の通学を考えると心配。

[11: 匿名さん]

建設地を見ましたがイメージを違って少しがっかりです。
駅からも遠いし、あれだと価格は割安になるのではと思ってます。

[12: 匿名さん]

この近辺の新築マンションは、
談合しているみたいに、
どれもこれも駅から微妙に遠いのはなぜ!？

[13: 匿名]

モデルルーム早く見たいです。
案内来た方いますか？

[14: 匿名]

>12
このあたりの新築マンションは企業の社宅だった土地に建てられているものが多いようです。
古くからあるような社宅ですので、庭が比較的広く取られている物が多く、
必然的に駅から少し離れた立地のものが多いようです。

その庭だった部分までまるまる建物で埋め尽くそうというのですから、
配棟に無理があるように見受けられる物件が多いのですね…。

[15: 匿名]

周りのマンションが、やはり気になりますね
最上階でないと日当たり悪そうです

[16: 匿名さん]

駅から遠い。不動産的価値に疑問ありですね。

[17: 匿名さん]

建築中にこれだけ地震があって大丈夫なんでしょうか？まだ打設から日もたっていないから規定の強度もでていないと思うのですが…。

[18: 匿名]

>17
気になりますよね。
販売も延期になったようですし。

震災を考慮しての自粛なのか、建物に問題があったからなのか…
それにしても、モデルルームはいつオープンなのかしら。

[19: 匿名さん]

ホームページから消えてませんか？

[20: 匿名]

>19
ﾎﾝﾄですね。消えてます…

[21: 匿名]

http://www.31sumai.com/mfr/X0914

発売延期だそうです。

[22: 匿名さん]

売り出しはいつからだろう？

[23: 匿名さん]

5月7日（土）に事前案内会でモデルルームに行ってきました。
地震の影響で当初の予定より2ヶ月ほど遅れてのオープンでしたが、
初日ということもあってか、結構混んでました。
今月下旬に申込＆抽選が行われる模様です。

[24: 匿名]

これから、モデルルーム見にいくんですけど、
価格は決定していましたか？

[25: 匿名]

決まっていましたよ。
我が家も含め、あの価格設定でマンションを買おうという人々がターゲットなのに
プレミアム部屋なんて設定する意味があるのかしら。

[26: 匿名さん]

最終価格はまだ出てないですが、何千何百万円台というところまで出てました。

月々の管理費と修繕費は未定なようですが、エレベーター数が多いので、通常より高くて3万円台になるようです。

プレミアム部屋・・・高くてびっくりです。
あのお金を出すなら、別の物件を買うかと。

[27: 匿名]

３階、４階の部屋の坪単価が知りたいです。

プレミアム部屋以外で・・・。

[28: 匿名]

エレベーターなんて多くいらないから管理費二万くらいにして欲しい。

将来更に高くなると思うと更に不要。

[29: 匿名さん]

練馬駅　徒歩１０分ではかなり厳しい。
それでも、坪単価　約２４０万弱


管理人は、常駐ではなく巡回方式でも、
高い管理費。

物件価格、管理費、修繕積立全体では
かなり強気の値段設定ですね。

エレベーター３台の影響でしょうか？

[30: 匿名さん]

エレベーターが３台あるがゆえに、廊下が仕切られ、
バルコニーが両側にあるというのがこの物件の売りです。

キッチンの食器棚や食器洗浄機は備え付けだし、床や壁は指定の１色しかなくて選べないので、オプションを選ぶために早く買う必要なし。

この設定でどこまで売れるのか、様子見しようかと考え中。

[31: 購入検討者]

エレベーター3基ついてるんですから高いのは当然です。

むしろ戸数から考えれば安いのでは？

私はこのエリア限定で検討しているので他に比較できる物件が少ないですが…価格としては三井の物件だし設備も整ってると思うので、想像通りでした。むしろ下の階数の部屋は安いくらいと感じたのは私だけでしょうか？？

プレミアム部屋狙いですが営業曰く抽選は間違いないとの事で今からドキドキですが…。

[32: 匿名]

うちも最上階プレミアム住戸狙いです。
両親と、我々夫婦で隣り合う形で購入することを検討しています。
やっぱり抽選ですか・・。

[33: 匿名]

大江戸線からは12分。
高い管理費考えたらリセールバリューは相当低くなる。

このエリア限定で永住希望なら買ってもいいんじゃん。

私は大損したくないので完全スルー。

[34: 物件比較中さん]

最上階にすると目の前の男子寮の高さは超えますか？
寮が近すぎて…

[35: 購入検討者]

今日モデルルームに行ってきました！最上階は目線が抜けるようですよ。
ただ、既に最上階のプレミアム部屋には赤いバラがささってたので抽選は必死みたいですね…。
うちは日当たりさえあればいいので二階、三階のお部屋で検討してます。違う物件で抽選に外れた事があるので抽選だけは本当に避けたいですが今回も難しいかもしれないですね…。

[36: 匿名]

４階東側も、抜けます。戸建ですから。
最上階と言うだけで無意味に高いプレミアム部屋を抽選で買うなら
４階のほうが賢いように思います。
うちは眺望重視ではないので、男子寮とのお見合い部屋を検討中ですが・・・。

[37: 匿名さん]

最上階プレミアム住戸希望を入れました。抽選覚悟です。

[38: 匿名さん]

今週末、希望住戸調査の申込締め切りですが、
全47戸のところ30弱申込が入っている模様です。

プレミアム住戸とか、かなり人気が偏ってそうですね。

[39: 匿名さん]

最上階希望で、抽選も仕方ないと思ってましたが、
良いのがあったので辞めました。

[40: 匿名]

申込の半数以上がプレミアム部屋らしい。
これでは下層階を売り切るのは大変でしょう。
２期で値下げしてくるのでは？

[41: 匿名]

bigAの対面、クレヴィア練馬の詳細が出ましたね。
南側に建物はないし、練馬駅までの距離もこちらの半分だし
間取り的にもかぶっているので
クレヴィアに流れる方も出てきそうですね。

クレヴィアの価格、6月中に出ないでしょうか。
現在、1期をスルーするべきか家族会議中。

[42: 匿名]

売主は三井の方が信頼性があるが、駅距離、管理費、間取り、そして価格などなど、クレヴィアと比較検討するべきですね。

[43: 物件比較中さん]

確かに、三井＞伊藤忠だが
施工は西武＜日本国土開発

[44: 匿名さん]

日本国土開発　以前　倒産してますよね。

[45: 匿名さん]

この辺り、地主が強く町内会加入を強制しませんか？
町内会の構成員が老人ばかりだと、宴会のための町内会になりますがいかがでしょうか？

[46: 買い換え検討中]

近所のマンションに住んでいますが
町内会は全戸入っていますし
それを疑問に感じたことはありません。
町会費も、交際費とわりきっています。

[47: 匿名]

今週末の価格発表会いかれる方いますか？？
なんかこの物件すぐ売れちゃいますかねぇ。抽選は本当に苦い思い出しかないので…抽選以外の部屋も売りに出すのかなぁ…出来れば１倍でスムーズにいきたいのですが。
でもこういう抽選って本当に公平にやられてるのでしょうか…心配です。

[48: 匿名さん]

>>46さん、>>45です。
＞町内会は全戸入っていますし

噂には聞いたのですが、みかじめ料意識がつよい町内会なのですかね？
なにか活動をされましたか？
飲み会だけですか？
金だけ払え、口出すなっていう町内会ですか？

[49: 匿名]

なんでそんなに町内会にこだわるの？
嫌な思い出でもあんの？

[50: 匿名]

私は、町内会嫌ではないけども加入をマンション規約にするのは、反対。法律違反の規約をつくる管理だと資産価値下がるから。