ザ・パークハウス江古田(旧：三菱地所レジデンス（仮称）江古田プロジェクト)

[マンコミュファンさん]

駅徒歩2分、全戸南向き、エネオス跡地の三井物件の向かい側です。情報交換よろしくお願いします。


＜全体物件概要＞
所在地＝東京都練馬区豊玉上1-9-3（地番）
交通＝西武池袋線江古田駅より徒歩2分、都営大江戸線新江古田駅から徒歩6分、西武有楽町線新桜台駅から徒歩8分
総戸数＝28戸
間取り＝2LDK・3LDK
面積＝57.22・65.09平米
入居＝2012年3月下旬予定

売主＝三菱地所（2011年1月2日付で三菱地所レジデンスに承継）
管理＝三菱地所藤和コミュニティ
施工＝鉄建建設東京支店

【タイトルを正式名称へ変更しました。 2012.04.06 管理担当】

[43: 匿名さん]

10階以上じゃないと日当たり・展望はかなり悪いと思う。
特に5階までは売れるのか心配。
１階２戸だから高層階が激しく抽選になって
それ以下はたたき売りされそうで怖い

[44: 匿名さん]

2LDKは3600万円台～とあるから立地だけでみればお買い得ですよね。
でもあの狭い土地に無理に建てる必要が果たしてあったのでしょうか？

[45: 周辺住民さん]

うーん。。。。。
パークハウスは隣マンションとの隣接感がすごいとおもう。
三井より若干安いだけ?なら自分は三井を買うなあ。
音よりも日当たりや視界が気になる。

[46: 匿名さん]

駅近で期待したのですが、諦めるか迷っています。
練馬駅近は、でないでしょうか？？？

[47: 匿名さん]

あの向い側のぼろいマンションの土地買い上げ失敗したんじゃないかなと思ってます・・・
ここか、三井さんの第二期か迷います。
練馬駅ならジオ練馬桜台かオーベル練馬では？

[48: 匿名さん]

音は慣れますが、仙川通りの排ガスはどうなんでしょうね？
やはり、仙川通りに背を向けている三菱の物件のほうが三井の物件よりも上でしょう。

前の建物とは間をあけると思いますし、そこまで心配するほどのことはないんじゃないでしょうか。

[49: 匿名さん]

ジオ練馬桜台は、線路沿いで千川通りがﾊﾞﾙｺﾆｰ側。
眺望は、なし。迷っています。
ｵｰﾍﾞﾙ練馬の２ＬＤＫは、東向き。駅より遠いのでやめました。
どこかで折り合いをつけるのだが、大きな買い物で、迷っています。、

[50: 匿名さん]

どっしり感がないペンシルビルの感じ。
こちらの建設会社は鉄道・交通インフラ工事を得意とする鉄建建設（連結売上高1,400億円、株価87円）ですね。
向かいのパークホームズは、スーパーゼネコンの清水建設（連結売上高1兆5千億円、株価332円）。

[51: 匿名さん]

HP見る限り、内装の感じは高級感あってイケてるんだけど
外観・外装が貧乏くさい

[52: 匿名さん]

地震による販売延期などはないのですかね。どなたかご存知の方お教えください。

[53: 匿名さん]

地震で基礎は、大丈夫でしょうか？

[54: 物件比較中さん]

杭もあることですし、今の耐震基準で造っていれば地震で壊れることはありませんが、コンクリートを打ってからの日数が問題です。コンクリートの強度が出ない内に地震で揺られるのはキツイですので、その点は販売センターに問い合わせた方が良いかもしれません。

[55: 匿名さん]

NO54さん。ありがとうございます。
この地震で気力がうすれています。

[56: 匿名さん]

事前説明会スタートしましたね。
今週行けないのですがいった方の感想が聞きたいです！
発売や引き渡しの延期はあるのでしょうか。
三井は２次販売を延期していると聞きましたが・・・

[57: 物件比較中さん]

三井は施工会社からの安全だという告知待ちみたいですよ。
誠実な対応だと思料し度。

[58: 匿名さん]

15階で1フロア2邸のペンシルビルって、地震の時どうなんでしょう？
駅近物件で探すと低層マンションはまず無理だと思うので悩みます。

[59: いつか買いたいさん]

ペンシルビルでもそれなりの設計をしているでしょうからその点は心配してないのですが、
ワンフロアー２軒だと、お隣さんが変人だと地獄になりますよね。それが一番心配です。

[60: 匿名さん]

しかも内廊下ですから、変人隣人と密室みたいで嫌ですねw

[61: いつか買いたいさん]

そうですよねー。内廊下って密室ですものね。柱の陰に隠れていられたりするとわかりませんものねー。
高級マンションでもないのにわざわざ内廊下にしたのは、（ペンシルビルのため）入口のドアに風圧がかかって開け閉めに支障がでそうだったからなのかもしれませんね。

[62: 匿名]

江古田の地盤は、地震に強いのでしょうか？

[63: 物件比較中さん]

千川通りはその昔は千川だったところですから、川筋に砂利が堆積していれば地盤は強いはずです。少なくとも、沼地ではなかったので液状化はないでしょう。

[64: 購入検討中さん]

今週末（16・17日）と来週末で追加の相談会を開いてますが、売れ行きが不調なんですかね。申し込みが殺到して抽選になるのもいやですが、人気がないマンションもいやですね。

[65: 匿名さん]

川っていうか…千川上水という人工の水路ですね。

[66: 匿名さん]

「人口の水路」が造れたということは、地盤は粘土質ってことですかね。いずれにしても杭を支持層までしっかり打ってれば問題ないと思います。

[67: 匿名]

このマンションは、免震ですか？耐震ですか？

[68: 匿名さん]

「免震」でも（耐震壁を入れているような）「耐震」でもありませんが、公的な耐震規準に沿った構造設計はしているはずです。

[69: ご近所さん]

仕様は悪くないし、駅近だし、価格も安いのに･･･

南側のマンションは将来建て替えがあったとして、
７階以上になる可能性はあるのでしょうか？
あと、全28戸と少ないので管理費や修繕積立金が気になります。

明日からモデルルームがオープンしますが、
行かれた方、感想・コメントをお願いします。
（自分が行けばいいだけの話しなのですが...)

[70: 匿名さん]

千川上水は石神井川水系と神田川水系の分水嶺、すなわち尾根筋に作られました。
地盤はいいと思います。

[71: 匿名さん]

南側マンションは近々立て直される可能性が大きそうですよね。古いし・・・
場所からしても次は高層で立ちそうな気がしています(勝手な憶測ですが)

[72: 匿名さん]

人気がないですね

[73: 不動産購入勉強中さん]

千川通りに面した部分は商業地域ですがその南面は住居地域ですから、南側には高い建物は建てられないはずです。また建築基準法でも「道路斜線」というのがあるので、広い道路に面していないと高い建物が建てられない規制にかかります。西側の道路幅から考えるとせいぜい4階建ではないでしょうか。

[74: 実家がご近所]

実家が近所ですが、先日の地震で置物がポトンと1つ落ちただけ。
築20年の木造です。

[75: 匿名]

このマンションは人気ないのかな？
駅から近いのに
狭いからなんでしょうか。

[76: 匿名さん]

現地を見てみたらわかると思います・・・

[77: 匿名]

現地を見たものです。
駅から近いのは魅力的ですよね。

[78: 物件比較中さん]

億ションでもないのにELVホールが閉鎖型。
第一感でなんか気味悪く思ってしまいまし
たが、そんな方も居るのではないでしょうか。

[79: 匿名さん]

検討しましたが、写真で見た感じでも外装が安っぽいのと
内廊下が個人的に嫌いなのでやめました。
場所は、高層階の3LDK側であれば、問題ないのではないでしょうか。

[80: 匿名]

総世帯数が少ないので、数十年後が怖いかもしれません。 大手だから修繕計画は立てているだろうけど。

[81: 匿名さん]

低層マンションもこれくらいの世帯数だから平気では？

[82: 匿名さん]

敷地面積が350平米強しかないマンションはビジュアルが相当貧相なのは間違いないですね。
千代田区等の都心ならこれも普通ですが、江古田ならせめてマンションの見栄えくらいはまともなのが良いな。

[83: 匿名]

パークハウスシリーズは縦長(貧相にみえるかも?)系が多いように思えます。

実際、3LDKのほうは人気がないらしく上層階を値下げするみたいですね。
2LDKはほぼ予約は埋まりそうとのことだけど、本当かはわかりません。

[84: 申込予定さん]

2ldk低層階申し込みます。
眺望は全くの×ですが日当りはまぁまぁ、なんといっても価格の安さが魅力に感じました。

[85: 匿名]

84さん

私も内覧をして２LDKの低層階を申し込むかギリギリまで悩みました。結局、ローンの都合上諦めたのですが…

価格安さ 駅からの近さ 内装のグレード高さ
は文句ないと思います。

[86: 買いたいけど買えない人]

低層3Ldkなら手が出そうですが…
4階位までだと南側のアパートとかぶり日も入らないでしょうか？

[87: 物件比較中さん]

86さん
当然、眺望はありませんがバルコニー2m＋敷地境界線まで4mあるの日影的には大きな問題はないようですよ！ただ圧迫感は凄い感じると思いますが、、

[88: 匿名さん]

「江古田」ってどうなのでしょう？
大学が多くあるので「学園都市」というイメージだったのですが、駅前は狭く古く、風評では『週末の夜は酔っ払い天国（学生大暴れ）』などと言われていますが。

[89: 匿名さん]

日芸さんの素行の悪さは過去のもので、
最近では普通の学生さん並みに思えます。

それよりも、開店前のパチンコ屋周囲に
近寄りがたい雰囲気があります。

[90: 匿名]

売れ行きはどうなんでしょう。問い合わせはかなり多かったようですが。

[91: 匿名さん]

完売したそうですよ

[92: 購入者]

今日現場を見てきました。
やはり４階以上は日当たりポカポカそうでした。

建物がたってくると色々わかりますね…。（ちなみにお向かいは相当上の方も影になってました…）

あちらも一応検討していたけれど、立地もろもろ考えると自ずとこちらになります…

通りの上に洗濯物を干したりするのはやっぱりシンドイ。

早くできないかなーと楽しみです。みなさんと仲良くできますように

[93: 契約済みさん]

そんなに悪し様に言うのはいかがなものかと思いますよ。
向こうは向こうで納得されて買われたわけですし。
「お向かいさん」としてこれから長いおつきあいになるのですから、
お互い良い関係を築けるようにしましょうよ。

[94: 匿名]

そうですね。このマンションの過去の口コミをみればわかりますが、どちらも一長一短。似たようなものだと思います。
私は両方検討しましたが、日当たりは良さそうでしたよ。

みんなで仲良くしましょう。

[95: 田中]

この現場に　たずさわっていますものです。何か知りたい事が有りましたら　スレしてください

[96: 契約済みさん]

では、いくつか。

Q1. あなたが「成りすまし」ではないことを証明できますか？

Q2. この掲示板に書き込むことは会社(鉄建建設または下請け会社)もご存知ですか？それとも内緒ですか？

Q3. 三菱を通じて知らされる内容(チェックアイズ?)に載らないような細かいことや、載せられないような裏情報も教えてもらえますか？

[97: 契約済みさん]

田中さんに質問させていただきます。

震災後に建築資材が入荷しづらくなった時に、グレードを
変えて確保した資材・製品などはありましたか。
内装の軽鉄壁と二重床の離れは何mmを規準としているので
しょうか。
ＧＬ工法で施工した壁はありますか。

[98: 匿名]

現在何階ぐらいまでできあがりましたか？

[99: ごめんなさい 匿名希望]

新年明けまして　おめでとうございます。　

昨年の12月に　棟上しました、
　
南面のバルコニーからは、右手方向に　富士山が見えます。　

左手方向には、新宿副都心が　見えます。　

内装工事は、お客様の気持ちになり　施工しております。

震災後の建設ですが　資材とかは、影響はありませんね

[100: 契約済みさん]

あけましておめでとうございます。

９９さん、ありがとうございます。
富士山に、新宿副都心、気持ちが高ぶります！

内装工事、なにとぞ宜しくお願い致します。

[102: 匿名さん]

失礼いたしました。

[103: 匿名さん]

15階と言う高さは、タワーマンションに　属すのですかね　

[104: 匿名]

江古田周辺は、学校とか　環境的には、学生が都度る　街並み見たいに　感じとられます。

[105: 匿名]

1月10日の現場状況（南面）はこうなっています。
予想通り、見晴らしは良さそうですね。

[106: 匿名]

富士山

[107: 匿名]

北側　外装

[108: 匿名さん]

１０７さん、ありがとうございます！！

子供の成長写真を見る様な気分です

[109: 匿名]

ちょっと細い？

[110: 匿名さん]

建物を覆っていたカバーはずれましたね。
三井さんに比べて、1階ごとの高さが低めなのでは？
と、現地を見て思ったのですが…。目の錯覚ならいいですが。

[111: ご近所さん]

三菱さんは１５階建てでは？
三井さんの１４階と三菱さんの１５階が、
ほぼ高さが同じと聞きました。

[112: 匿名]

千川通りから

[113: 匿名]

天井高が最近のマンションにしては低いってことだろう。

[114: 物件比較中さん]

リビングの天井高は三井2470、三菱2450で大差ないですね
スラブ厚はどうでしたっけ？

あと、三井の方が1階部分の天井高を高くしているように見えます

[115: 匿名]

北側・全形

[116: 匿名]

昨日見に行ってきました。冬の夕方なのに、まだまだ日当たりがよくて現場の方も「ポッカポカですよー！」と声をかけてくださいました。

外見の印象は細いなぁって思いましたが、横から見ればそうでもないです。色も周囲にとけこんで、変な主張もなく飽きがこなさそうです。

毎日楽しみにしています。早く引っ越したいです。

[117: 匿名]

三井はどうせボイドスラブとか使ってるんでは？

[118: 匿名]

なんでそんな事いうかなぁ。住人の質を落とすような発言はやめましょうね。

[119: 匿名]

低層階もポカポカなんですかね〜？

[120: 匿名さん]

「ボイドスラブ」って別に中傷してる訳ではないです。
要するに中空の厚いスラブ構造にして、小梁を無くす工法で、
三井のマンションは1住戸全体を1枚のスラブにして小梁を一切
入れていません。
そのためスラブ厚さが厚くなるので階高も高くなってしまいます。

[121: 匿名さん]

江古田って坂多くないですか？

[122: 匿名さん]

たしかに江古田駅の池袋側踏切から北側が急に下ってますが、言うほど坂多いですかね？

詳しい地形データはこちらが参考になります
このスレの上の方でも書かれていましたが千川通り周辺が高くなっていることがわかります
http://www.gridscapes.net/

[124: 匿名さん]

今回の再開発で高架にしなかったのは地元の反発があったからと聞きます
しばらくは踏切はなくならないでしょうね
http://www.city.nerima.tokyo.jp/kusei/machi/kakuchiiki/ekoda/index.htm...

[125: 匿名]

＞１１９さま
ごめんなさい、自分が購入したあたりしかみてませんでした…。

何階かわからないので何とも言えないですが、基本的には先方から見せてもらった日照予測と同じような感じなのではないでしょうか。

[126: 匿名]

小梁をなくすと、スラブの遮音性能が落ちるのをご存知？

[127: 匿名]

足場がなくなり　建物の外装見えてきました。　　
一階部分　かなり　ちらかっていますね　内部の仕上がりが心配です。

[128: 匿名]

お向かいさんとの違いが日々歴然と…三菱さん、頑張って欲しいですね～。
建物構造はビルの三菱と言われるけどどうなんでしょうか？
あちらはマンションサイドの道路まで舗装し直してますよ～。

[129: 匿名さん]

あちらはマンション計画では超1流ですから気遣いも行き届いているでしょうけど、
三菱も(旧)藤和不動産を吸収してからはマンション品質でも1流になりましたから
ご心配にはお呼びません。

[130: 匿名]

三菱、三井も大切ですが、設計施工会社も重要かな。

入り口の部分がきちんと出来たら、もっと高級感がでると思います。私は、こちらのエントランスの方が洗練された感じで好きです。はやく完成しないかな。

[131: 匿名]

＞日々歴然と…
本当ですね…日当たりが。

＞入り口は…
私も三菱の方がいいです。
いかに入口を知られないか、普通はとても気にします。人目につかない、それが大事。

どうだー！と玄関を晒すのは成金だけです。

私事ながら…幼稚園から裕福な家庭の子供だけが通う学校におりましたが、学校から「ランドセルに校章は彫らないように。誘拐のリスクを下げるため」と通達がありましたよ。

その位皆さんなるべく目立たぬように、華美にならぬようにされていましたよ。本当の富裕層というのはそういうものです。
大切なのは本質ですから。

[133: とくめいさん]

富裕層って。。。

どっちも似たものですよ。比べるのがおかしい。

[134: 銀行関係者さん]

おっしゃる通り。本当の富裕層は江古田の70平米未満のマンションなんかには住まないでしょう。
相当なコンプレックスをお持ちなんですね。

[135: ご近所さん]

入口付近、植栽が入って雰囲気が変わってきましたね。

[137: 匿名]

富裕層とは、年収いくらくらいのこと指しますか？
1千万くらい？
江古田なら、幼稚舎は遠いけど、早稲田とか池袋近郊の私立であれば通いやすいですよね！

なんだかんだ言っても江古田は物価安いし、富裕層でも貧乏でも住みやすいです。

[138: 匿名さん]

「江古田近辺は“富裕層”的な方が購入したマンションに自分は
住まずに賃貸にする。もしくは知人を住まませる。特に2LDKは
そうした対象になりやすい」とアドバイスされたことがあるので、
そうした方がいないか心配してます。
皆様はご自宅ですよね。