ザ・パークハウス江古田(旧：三菱地所レジデンス（仮称）江古田プロジェクト)

[マンコミュファンさん]

駅徒歩2分、全戸南向き、エネオス跡地の三井物件の向かい側です。情報交換よろしくお願いします。


＜全体物件概要＞
所在地＝東京都練馬区豊玉上1-9-3（地番）
交通＝西武池袋線江古田駅より徒歩2分、都営大江戸線新江古田駅から徒歩6分、西武有楽町線新桜台駅から徒歩8分
総戸数＝28戸
間取り＝2LDK・3LDK
面積＝57.22・65.09平米
入居＝2012年3月下旬予定

売主＝三菱地所（2011年1月2日付で三菱地所レジデンスに承継）
管理＝三菱地所藤和コミュニティ
施工＝鉄建建設東京支店

【タイトルを正式名称へ変更しました。 2012.04.06 管理担当】

[22: 匿名]

小規模は、管理費修繕費は高いのでは？

[23: 匿名]

多少厚化粧の設備の充実くらいは家選びの３番手くらいの要素でしょう。

[24: 匿名さん]

思いのほか安そうですね。
ただNo.22さんの言うとおり、物件以外にかかる費用が気になります。

[25: 匿名]

何はともあれ狭いですね。三人だときつそう

[26: 匿名]

三菱はどこぞとは違い構造が良い。

[27: 匿名さん]

現場見てきたけど隣と正面ひどかったです。
６階建ての修繕中マンションがベランダ側すれすれに建っている。
2ＬＤＫ部屋側はの左隣にもぴったり９～１０階建てマンション。
金額見て意外と安いと思ったけど、ここは１０階以上でないと日当たり・展望ひどい気がしますね。
（１０階以上は急激に高くなりそうな気がいたします)

[28: 匿名さん]

南側のビルは6階建てですか。
ベランダ側が千川通りの三井とどっちがいいんですかね？
眺望はともかく日当たりが悪いのはマイナスです。

[29: 周辺住民さん]

あの目の前のマンション(5階建てじゃなかったか?)かなりボロいから
10年以内には取り壊されてもっとでっかいマンションとかビル建つんじゃないか?

[30: 匿名]

パークホームズ江古田は、本日登録ですね。

[31: 匿名さん]

寝室が南ならいいのに・・・
やはり、千川通りは、うるさい？？
収納がすくないですね。

[32: 匿名さん]

千川通りはうるさいです。
静かなところに住まわれている方は慣れるまで大変かも知れません。
リビングの窓を年中閉めっぱなしにしているのと、どちらがいいんでしょうね。

[33: 匿名さん]

南側のﾘﾋﾞﾝｸﾞの窓を開けると音が聞こえるのですか？
北側の寝室の窓を閉めておけば？？？？
練馬駅近を探していますが、なかなか出ないです・

[34: 匿名さん]

No.33さんスミマセン。
向かいの三井と比較したつもりでした。
三菱ですが、北側は窓をしめても音は気になると思います。

[35: 匿名さん]

NO34さん。ありがとう。
２Ｌを検討していますが、間取りで北部屋が寝室になります。
ガラスの等級とかありますが、聞こえないようにできないでしょうか？？？

ｽﾚが入らないですねーーー

[36: 匿名]

寝るときは千川通りの交通量もあんまり多くないのでは？
三人でぎりぎり住める広さですかね？

[37: 匿名さん]

スレが入りませんが、ここを検討中の方はいませんか？

[38: 匿名]

私は27日にモデルルームいきます。65平米の3LDKの感覚を確かめたいのと、現地の環境を確認です。
仕様はまあまあいいとは思うので

[39: 匿名さん]

私は、２６日に行きます。
間取りは、我慢。
問題は、千川通りの音です。

[40: 匿名]

38です
確かに音は気になるかもしれませんね。。
あと空気も。
まぁ、立地が立地なだけにどこを妥協するかという当たり前論になってしまうのですが。

[41: 匿名さん]

ここは低層階はほぼ日当たりは望めないですよね？
目の前のビルがかなり遮りますよね。

[42: 匿名さん]

情報が全然入らないですね。
駅近なのに人気がないんですか？？？

[43: 匿名さん]

10階以上じゃないと日当たり・展望はかなり悪いと思う。
特に5階までは売れるのか心配。
１階２戸だから高層階が激しく抽選になって
それ以下はたたき売りされそうで怖い

[44: 匿名さん]

2LDKは3600万円台～とあるから立地だけでみればお買い得ですよね。
でもあの狭い土地に無理に建てる必要が果たしてあったのでしょうか？

[45: 周辺住民さん]

うーん。。。。。
パークハウスは隣マンションとの隣接感がすごいとおもう。
三井より若干安いだけ?なら自分は三井を買うなあ。
音よりも日当たりや視界が気になる。

[46: 匿名さん]

駅近で期待したのですが、諦めるか迷っています。
練馬駅近は、でないでしょうか？？？

[47: 匿名さん]

あの向い側のぼろいマンションの土地買い上げ失敗したんじゃないかなと思ってます・・・
ここか、三井さんの第二期か迷います。
練馬駅ならジオ練馬桜台かオーベル練馬では？

[48: 匿名さん]

音は慣れますが、仙川通りの排ガスはどうなんでしょうね？
やはり、仙川通りに背を向けている三菱の物件のほうが三井の物件よりも上でしょう。

前の建物とは間をあけると思いますし、そこまで心配するほどのことはないんじゃないでしょうか。

[49: 匿名さん]

ジオ練馬桜台は、線路沿いで千川通りがﾊﾞﾙｺﾆｰ側。
眺望は、なし。迷っています。
ｵｰﾍﾞﾙ練馬の２ＬＤＫは、東向き。駅より遠いのでやめました。
どこかで折り合いをつけるのだが、大きな買い物で、迷っています。、

[50: 匿名さん]

どっしり感がないペンシルビルの感じ。
こちらの建設会社は鉄道・交通インフラ工事を得意とする鉄建建設（連結売上高1,400億円、株価87円）ですね。
向かいのパークホームズは、スーパーゼネコンの清水建設（連結売上高1兆5千億円、株価332円）。

[51: 匿名さん]

HP見る限り、内装の感じは高級感あってイケてるんだけど
外観・外装が貧乏くさい

[52: 匿名さん]

地震による販売延期などはないのですかね。どなたかご存知の方お教えください。

[53: 匿名さん]

地震で基礎は、大丈夫でしょうか？

[54: 物件比較中さん]

杭もあることですし、今の耐震基準で造っていれば地震で壊れることはありませんが、コンクリートを打ってからの日数が問題です。コンクリートの強度が出ない内に地震で揺られるのはキツイですので、その点は販売センターに問い合わせた方が良いかもしれません。

[55: 匿名さん]

NO54さん。ありがとうございます。
この地震で気力がうすれています。

[56: 匿名さん]

事前説明会スタートしましたね。
今週行けないのですがいった方の感想が聞きたいです！
発売や引き渡しの延期はあるのでしょうか。
三井は２次販売を延期していると聞きましたが・・・

[57: 物件比較中さん]

三井は施工会社からの安全だという告知待ちみたいですよ。
誠実な対応だと思料し度。

[58: 匿名さん]

15階で1フロア2邸のペンシルビルって、地震の時どうなんでしょう？
駅近物件で探すと低層マンションはまず無理だと思うので悩みます。

[59: いつか買いたいさん]

ペンシルビルでもそれなりの設計をしているでしょうからその点は心配してないのですが、
ワンフロアー２軒だと、お隣さんが変人だと地獄になりますよね。それが一番心配です。

[60: 匿名さん]

しかも内廊下ですから、変人隣人と密室みたいで嫌ですねw

[61: いつか買いたいさん]

そうですよねー。内廊下って密室ですものね。柱の陰に隠れていられたりするとわかりませんものねー。
高級マンションでもないのにわざわざ内廊下にしたのは、（ペンシルビルのため）入口のドアに風圧がかかって開け閉めに支障がでそうだったからなのかもしれませんね。

[62: 匿名]

江古田の地盤は、地震に強いのでしょうか？

[63: 物件比較中さん]

千川通りはその昔は千川だったところですから、川筋に砂利が堆積していれば地盤は強いはずです。少なくとも、沼地ではなかったので液状化はないでしょう。

[64: 購入検討中さん]

今週末（16・17日）と来週末で追加の相談会を開いてますが、売れ行きが不調なんですかね。申し込みが殺到して抽選になるのもいやですが、人気がないマンションもいやですね。

[65: 匿名さん]

川っていうか…千川上水という人工の水路ですね。

[66: 匿名さん]

「人口の水路」が造れたということは、地盤は粘土質ってことですかね。いずれにしても杭を支持層までしっかり打ってれば問題ないと思います。

[67: 匿名]

このマンションは、免震ですか？耐震ですか？

[68: 匿名さん]

「免震」でも（耐震壁を入れているような）「耐震」でもありませんが、公的な耐震規準に沿った構造設計はしているはずです。

[69: ご近所さん]

仕様は悪くないし、駅近だし、価格も安いのに･･･

南側のマンションは将来建て替えがあったとして、
７階以上になる可能性はあるのでしょうか？
あと、全28戸と少ないので管理費や修繕積立金が気になります。

明日からモデルルームがオープンしますが、
行かれた方、感想・コメントをお願いします。
（自分が行けばいいだけの話しなのですが...)

[70: 匿名さん]

千川上水は石神井川水系と神田川水系の分水嶺、すなわち尾根筋に作られました。
地盤はいいと思います。

[71: 匿名さん]

南側マンションは近々立て直される可能性が大きそうですよね。古いし・・・
場所からしても次は高層で立ちそうな気がしています(勝手な憶測ですが)