ザ・パークハウス江古田(旧：三菱地所レジデンス（仮称）江古田プロジェクト)

[マンコミュファンさん]

駅徒歩2分、全戸南向き、エネオス跡地の三井物件の向かい側です。情報交換よろしくお願いします。


＜全体物件概要＞
所在地＝東京都練馬区豊玉上1-9-3（地番）
交通＝西武池袋線江古田駅より徒歩2分、都営大江戸線新江古田駅から徒歩6分、西武有楽町線新桜台駅から徒歩8分
総戸数＝28戸
間取り＝2LDK・3LDK
面積＝57.22・65.09平米
入居＝2012年3月下旬予定

売主＝三菱地所（2011年1月2日付で三菱地所レジデンスに承継）
管理＝三菱地所藤和コミュニティ
施工＝鉄建建設東京支店

【タイトルを正式名称へ変更しました。 2012.04.06 管理担当】

[102: 匿名さん]

失礼いたしました。

[103: 匿名さん]

15階と言う高さは、タワーマンションに　属すのですかね　

[104: 匿名]

江古田周辺は、学校とか　環境的には、学生が都度る　街並み見たいに　感じとられます。

[105: 匿名]

1月10日の現場状況（南面）はこうなっています。
予想通り、見晴らしは良さそうですね。

[106: 匿名]

富士山

[107: 匿名]

北側　外装

[108: 匿名さん]

１０７さん、ありがとうございます！！

子供の成長写真を見る様な気分です

[109: 匿名]

ちょっと細い？

[110: 匿名さん]

建物を覆っていたカバーはずれましたね。
三井さんに比べて、1階ごとの高さが低めなのでは？
と、現地を見て思ったのですが…。目の錯覚ならいいですが。

[111: ご近所さん]

三菱さんは１５階建てでは？
三井さんの１４階と三菱さんの１５階が、
ほぼ高さが同じと聞きました。

[112: 匿名]

千川通りから

[113: 匿名]

天井高が最近のマンションにしては低いってことだろう。

[114: 物件比較中さん]

リビングの天井高は三井2470、三菱2450で大差ないですね
スラブ厚はどうでしたっけ？

あと、三井の方が1階部分の天井高を高くしているように見えます

[115: 匿名]

北側・全形

[116: 匿名]

昨日見に行ってきました。冬の夕方なのに、まだまだ日当たりがよくて現場の方も「ポッカポカですよー！」と声をかけてくださいました。

外見の印象は細いなぁって思いましたが、横から見ればそうでもないです。色も周囲にとけこんで、変な主張もなく飽きがこなさそうです。

毎日楽しみにしています。早く引っ越したいです。

[117: 匿名]

三井はどうせボイドスラブとか使ってるんでは？

[118: 匿名]

なんでそんな事いうかなぁ。住人の質を落とすような発言はやめましょうね。

[119: 匿名]

低層階もポカポカなんですかね〜？

[120: 匿名さん]

「ボイドスラブ」って別に中傷してる訳ではないです。
要するに中空の厚いスラブ構造にして、小梁を無くす工法で、
三井のマンションは1住戸全体を1枚のスラブにして小梁を一切
入れていません。
そのためスラブ厚さが厚くなるので階高も高くなってしまいます。

[121: 匿名さん]

江古田って坂多くないですか？

[122: 匿名さん]

たしかに江古田駅の池袋側踏切から北側が急に下ってますが、言うほど坂多いですかね？

詳しい地形データはこちらが参考になります
このスレの上の方でも書かれていましたが千川通り周辺が高くなっていることがわかります
http://www.gridscapes.net/

[124: 匿名さん]

今回の再開発で高架にしなかったのは地元の反発があったからと聞きます
しばらくは踏切はなくならないでしょうね
http://www.city.nerima.tokyo.jp/kusei/machi/kakuchiiki/ekoda/index.htm...

[125: 匿名]

＞１１９さま
ごめんなさい、自分が購入したあたりしかみてませんでした…。

何階かわからないので何とも言えないですが、基本的には先方から見せてもらった日照予測と同じような感じなのではないでしょうか。

[126: 匿名]

小梁をなくすと、スラブの遮音性能が落ちるのをご存知？

[127: 匿名]

足場がなくなり　建物の外装見えてきました。　　
一階部分　かなり　ちらかっていますね　内部の仕上がりが心配です。

[128: 匿名]

お向かいさんとの違いが日々歴然と…三菱さん、頑張って欲しいですね～。
建物構造はビルの三菱と言われるけどどうなんでしょうか？
あちらはマンションサイドの道路まで舗装し直してますよ～。

[129: 匿名さん]

あちらはマンション計画では超1流ですから気遣いも行き届いているでしょうけど、
三菱も(旧)藤和不動産を吸収してからはマンション品質でも1流になりましたから
ご心配にはお呼びません。

[130: 匿名]

三菱、三井も大切ですが、設計施工会社も重要かな。

入り口の部分がきちんと出来たら、もっと高級感がでると思います。私は、こちらのエントランスの方が洗練された感じで好きです。はやく完成しないかな。

[131: 匿名]

＞日々歴然と…
本当ですね…日当たりが。

＞入り口は…
私も三菱の方がいいです。
いかに入口を知られないか、普通はとても気にします。人目につかない、それが大事。

どうだー！と玄関を晒すのは成金だけです。

私事ながら…幼稚園から裕福な家庭の子供だけが通う学校におりましたが、学校から「ランドセルに校章は彫らないように。誘拐のリスクを下げるため」と通達がありましたよ。

その位皆さんなるべく目立たぬように、華美にならぬようにされていましたよ。本当の富裕層というのはそういうものです。
大切なのは本質ですから。

[133: とくめいさん]

富裕層って。。。

どっちも似たものですよ。比べるのがおかしい。

[134: 銀行関係者さん]

おっしゃる通り。本当の富裕層は江古田の70平米未満のマンションなんかには住まないでしょう。
相当なコンプレックスをお持ちなんですね。

[135: ご近所さん]

入口付近、植栽が入って雰囲気が変わってきましたね。

[137: 匿名]

富裕層とは、年収いくらくらいのこと指しますか？
1千万くらい？
江古田なら、幼稚舎は遠いけど、早稲田とか池袋近郊の私立であれば通いやすいですよね！

なんだかんだ言っても江古田は物価安いし、富裕層でも貧乏でも住みやすいです。

[138: 匿名さん]

「江古田近辺は“富裕層”的な方が購入したマンションに自分は
住まずに賃貸にする。もしくは知人を住まませる。特に2LDKは
そうした対象になりやすい」とアドバイスされたことがあるので、
そうした方がいないか心配してます。
皆様はご自宅ですよね。

[145: 匿名]

キャンセル一戸でてますね。

[146: ご近所さん]

キャンセルはどこかご存知ですか？

[147: 匿名]

確か２LDKでしたよ。

[148: 周辺住民さん]

中村橋の新物件の案内チラシの裏に部屋番号まで載ってますね、キャンセル住戸

[149: 匿名さん]

エントランスが出来て植栽も植わりましたが、なんか雰囲気がラブホチックですね。
もう少しオープンに堂々とできなかったのでしょうか。

[150: 匿名さん]

契約者と住民専用のスレッドを立てました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225724/

[151: 周辺住民さん]

確かにラブホみたいだ。