ザ・パークハウス江古田(旧：三菱地所レジデンス（仮称）江古田プロジェクト)

[マンコミュファンさん]

駅徒歩2分、全戸南向き、エネオス跡地の三井物件の向かい側です。情報交換よろしくお願いします。


＜全体物件概要＞
所在地＝東京都練馬区豊玉上1-9-3（地番）
交通＝西武池袋線江古田駅より徒歩2分、都営大江戸線新江古田駅から徒歩6分、西武有楽町線新桜台駅から徒歩8分
総戸数＝28戸
間取り＝2LDK・3LDK
面積＝57.22・65.09平米
入居＝2012年3月下旬予定

売主＝三菱地所（2011年1月2日付で三菱地所レジデンスに承継）
管理＝三菱地所藤和コミュニティ
施工＝鉄建建設東京支店

【タイトルを正式名称へ変更しました。 2012.04.06 管理担当】

[43: 匿名さん]

10階以上じゃないと日当たり・展望はかなり悪いと思う。
特に5階までは売れるのか心配。
１階２戸だから高層階が激しく抽選になって
それ以下はたたき売りされそうで怖い

[44: 匿名さん]

2LDKは3600万円台～とあるから立地だけでみればお買い得ですよね。
でもあの狭い土地に無理に建てる必要が果たしてあったのでしょうか？

[45: 周辺住民さん]

うーん。。。。。
パークハウスは隣マンションとの隣接感がすごいとおもう。
三井より若干安いだけ?なら自分は三井を買うなあ。
音よりも日当たりや視界が気になる。

[46: 匿名さん]

駅近で期待したのですが、諦めるか迷っています。
練馬駅近は、でないでしょうか？？？

[47: 匿名さん]

あの向い側のぼろいマンションの土地買い上げ失敗したんじゃないかなと思ってます・・・
ここか、三井さんの第二期か迷います。
練馬駅ならジオ練馬桜台かオーベル練馬では？

[48: 匿名さん]

音は慣れますが、仙川通りの排ガスはどうなんでしょうね？
やはり、仙川通りに背を向けている三菱の物件のほうが三井の物件よりも上でしょう。

前の建物とは間をあけると思いますし、そこまで心配するほどのことはないんじゃないでしょうか。

[49: 匿名さん]

ジオ練馬桜台は、線路沿いで千川通りがﾊﾞﾙｺﾆｰ側。
眺望は、なし。迷っています。
ｵｰﾍﾞﾙ練馬の２ＬＤＫは、東向き。駅より遠いのでやめました。
どこかで折り合いをつけるのだが、大きな買い物で、迷っています。、

[50: 匿名さん]

どっしり感がないペンシルビルの感じ。
こちらの建設会社は鉄道・交通インフラ工事を得意とする鉄建建設（連結売上高1,400億円、株価87円）ですね。
向かいのパークホームズは、スーパーゼネコンの清水建設（連結売上高1兆5千億円、株価332円）。

[51: 匿名さん]

HP見る限り、内装の感じは高級感あってイケてるんだけど
外観・外装が貧乏くさい

[52: 匿名さん]

地震による販売延期などはないのですかね。どなたかご存知の方お教えください。

[53: 匿名さん]

地震で基礎は、大丈夫でしょうか？

[54: 物件比較中さん]

杭もあることですし、今の耐震基準で造っていれば地震で壊れることはありませんが、コンクリートを打ってからの日数が問題です。コンクリートの強度が出ない内に地震で揺られるのはキツイですので、その点は販売センターに問い合わせた方が良いかもしれません。

[55: 匿名さん]

NO54さん。ありがとうございます。
この地震で気力がうすれています。

[56: 匿名さん]

事前説明会スタートしましたね。
今週行けないのですがいった方の感想が聞きたいです！
発売や引き渡しの延期はあるのでしょうか。
三井は２次販売を延期していると聞きましたが・・・

[57: 物件比較中さん]

三井は施工会社からの安全だという告知待ちみたいですよ。
誠実な対応だと思料し度。

[58: 匿名さん]

15階で1フロア2邸のペンシルビルって、地震の時どうなんでしょう？
駅近物件で探すと低層マンションはまず無理だと思うので悩みます。

[59: いつか買いたいさん]

ペンシルビルでもそれなりの設計をしているでしょうからその点は心配してないのですが、
ワンフロアー２軒だと、お隣さんが変人だと地獄になりますよね。それが一番心配です。

[60: 匿名さん]

しかも内廊下ですから、変人隣人と密室みたいで嫌ですねw

[61: いつか買いたいさん]

そうですよねー。内廊下って密室ですものね。柱の陰に隠れていられたりするとわかりませんものねー。
高級マンションでもないのにわざわざ内廊下にしたのは、（ペンシルビルのため）入口のドアに風圧がかかって開け閉めに支障がでそうだったからなのかもしれませんね。

[62: 匿名]

江古田の地盤は、地震に強いのでしょうか？