パークコート麻布十番ザタワーってどうですか？Part5

[匿名さん]

前スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43445
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43248
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69107
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75769

所在地：東京都港区三田1丁目1000番（地番）
交通：
都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩3分
都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分


売主：三井不動産レジデンシャル
売主：新日鉄都市開発
売主：藤和不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[90: 匿名さん]

>>87
億超えで騒ぐってことは港区初めて？
だとすればどこもいいマンションに見えるよ。

[91: 匿名]

＞90
いえ、港区新築で複数見ましたよ。
私は単身なので60㎡前後で探していますが億いかない部屋なんて沢山ありましたよ。

[93: 匿名さん]

↑いや、だから、億超えしかなくなっちゃったから他に行ったって書いてあるじゃん
それは失礼な言い方だ、謝るべき

[96: 匿名さん]

この販売状況ってどんな状況なんだい⁇
具体的に言ってみなよ

情弱くん

[97: 匿名さん]

ここ数年で売り出された都心の高単価マンションで一番売れてるでしょ？ここ。
数が多いから完売してないだけで。
１億以上の物件を買える資金力がある人は検討すべきマンション。

[98: 匿名]

また適当なことを…。ソースは？

[99: 匿名]

また適当なことを…。ソースは？

[100: 匿名さん]

2008年秋から長々と売ってて、
一番売れてるも何もないでしょう。

[101: 匿名]

7千万台からあって一億超える価格だって多数あるのに一階のあの店とのぼりは神マンション。
いや正確に言うなら神ネタマンションか。
共有設備のグレードもエレベーターを含め全然最新じゃないし、ただ乗りのお荷物さんも一生養わないといけないし。
まさにキングオブ神(ネタ)マンションです。

[102: 匿名さん]

いまだに買いそびれた人がネガっている点からすると、
良いマンションなんだろうと思う。

[103: 匿名さん]

ん？買いそびれたってどこかに書いてある？

[104: 匿名]

書いてはいないけど推測はできるだろ。それにしてもこのスレは、ああ言えばこう言うネガが張り付いてるね。休日に他人のマンションスレでネガ書き込みなんて人生つまらなくないか。

[105: 匿名さん]

これぐらいのネガは許容範囲内では？どのスレにもいますよ。
燃料を投下して、反応を見て楽しむのでしょう。
そんなふうになってしまうのも可哀想ですが、
そういう人たちが存在するのも現実です。

[106: ご近所さん]

最近、この板にぎやかですね(笑)

さて、建物周辺の道路、いつになったら工事が終わるんでしょう。

マンションできて、この春には一年になるというのに・・・。
お役所仕事はのんきなもんですね。

[108: 匿名さん]

18日の日刊工業新聞に、三井が、アジアの富裕層向けの不動産販売を
積極化する、その第一弾として、19日・20日に、中国・香港で商談会
を開催、東京都港区のタワーマンションなど1億円前後の高級物件を
紹介する、とりありますね。ここの写真つきなので、まさにここが
メインなのかもしれませんね。

外国人への販売は、お隣に先を越されていた感があるし、なんにせよ
お金持ちの目にとまることは重要なので、売れ行きが気になりますね。

たくさん売れるといいのですが。

[109: 匿名さん]

ここも、ついにアジア頼みになりましたか…。

[110: 匿名さん]

住民の多国籍化が今の世の中の流れですから。

[111: 匿名さん]

まあ特に都心は今後そうなっていくだろうね。

[112: 匿名さん]

都心タワマンならではのリスクですね…
某マンションギャラリーでも〇国人集団がいてデカい声でしゃべってて引きました…
都心に住むなら賃貸でいいかも。日本語話せない人の所有率が高いと管理組合は機能しなさそう。

[113: 匿名]

アジア人に投資用として買われる位ならもうちょっと値下げしてうちに売ったらよかったのに…
上下左右のお部屋の住民にとっても賃貸で好き勝手されるよりよかったろうに。
ま、そのおかげで先日契約したマンションに巡り会えたのでよいのですがね。

[114: 匿名さん]

結果的に、ここを買うアジア人は少ないんじゃないかな。
HPを見る限り１億1000万台～の物件しか残っていないようだし、残戸数も多くないから、
今から外国人が投資をするにはリスクが高すぎる。
そのクラスだと、すぐには入居者もつかないだろうし。

ここは宣伝用の囮物件で、ターゲットは別の物件でしょう。

[115: 匿名]

確かに一億数千万以上の高額物件しかもう残りはないようだ。かなり売れましたね。

[116: 匿名さん]

火消しに躍起ですな。
それにしても、第３期５次ですか。
港区物件といえども苦戦するのですね。
PC赤坂も、最終期にはなっているようですが。

[117: 匿名さん]

というか、火起こしに躍起ですな

しかし、赤坂、ついに最終ですね
同じ三井のこことか、同じ赤坂のTRとかよりはペースが遅かったですが、
着実に販売していたんですね

[119: 匿名さん]

あれれ、ここにも躍起なヒトがいる。

[120: 匿名]

地権者は永久的に管理費無料なのでその分も負担するボランティア精神旺盛な人なら買いかもね

[121: 匿名さん]

わざと誤解を与えるような表現ですな…

[122: 匿名さん]

地権者さんは管理費無料で本当ですか？？
じゃ地権者さんからマンション買う場合はどうなるの？　
タダでしょうか？

[123: 匿名さん]

１２０＝１２２
こうゆう人はばればれなのに楽しいんだろうか。。。

[124: 匿名さん]

ばればれってか、ここが地権者分も負担するマンション
だってのは周知の事実なので、今更とやかくいうことでは
ないよね。なんで、このタイミングで再燃しているの？

[125: 匿名さん]

相変わらずネガは酷いね

同じだけ管理費払っているのに
部外者からそんなこと言われてしまう地権者さんは
訴えてもよいレベルだな

タワーじゃないほうは、地権者棟の駐車場収入だけで賄っているそうだから、管理費を払っていないのかもしれないけど…

[126: 入居済み住民さん]

憶測ででたらめを書いてはいけない。
地権者だって同額の管理費を払ってますよ。
中層棟は一部の駐車料金が充当され、多少安くなっているだけです。

[127: 匿名]

地権者棟の中古の広告には管理費無料になっていましたよ〜

[128: 匿名さん]

127さんの書き込みがもし本当なら、
住民である126さんでさえ
知らされてなかったって事？

[129: 匿名]

そして地権者棟住民はタワー施設も使えます。
ボラれマンショ、いや住民いわく(ボランティア精)神マンションだったっけ(笑)
でも公にも、そして分譲住民にも知らされていないだけで、分譲住民だけがやたら高い管理費のマンションもあるから、分かって買えるここはある意味良心的と言えるのかも。

[130: 匿名さん]

地権者棟の人が使えるタワーの施設って、一部だけだし
たいした施設ではないですよ。
地権者棟の人が使えないようにしたところで、この物件の管理費が安くなるわけでもないし、
気にする人はいないんじゃないかな。
住民が気にしないで、部外者の人が気にするというのも面白いですね。

[131: 匿名さん]

ここすごい良いよね。早くから目をつけて購入した人はお目が高かったと思う。

[132: 匿名さん]

地権者棟があるっていうこと自体がダサすぎる
庶民派マンションってイメージ

[133: 匿名]

地権者棟がダサすぎなのは同感ですが、それを言うならタワー1階のお店はもっとダサ…
六本木ヒルズレジの店舗と比べちゃ可哀想過ぎなのは痛い住民意外、誰が見ても明らかですが荒川区や江戸川区のタワーと比べても…
ここで必死にポジればポジる程、益々痛さが倍増してしまうマンションって。

[134: 匿名さん]

今度はそうきましたか（笑）

[135: 匿名さん]

店舗もそうですが、もっと残念なのが、店舗やエントランス前の柱。

表側は石貼りなのに、裏？半分はペンキ仕上げ！

いくらなんでも、これはコストダウンし過ぎでしょう。

見る度に興ざめです。

[136: 匿名さん]

ここのコンセプトを分かっていないネガ？が多いですね。

別に、ここは高級感を売りにしている物件ではないのですよ。
利便性やいい意味での生活感、その辺りが売りであって、
検討者も、高級感は二の次だと思いますよ。

この立地に高級感は求めないでしょ。普通。

[137: 匿名さん]

内装や仕様は高級感あるけどなー。まーネガを相手にしても無駄だけど。あと感じるのは、すれ違う住人はみんなオーラあるよ。

[138: 匿名さん]

まぁ、逆に言えば、ネガからしても欠点はその程度ということなんだろうから、
別によいのでは？

[139: 匿名さん]

住民とすれ違うけど別にオーラはないでしょ（笑）
普通の人って感じですが。
なんでマンションの１回に店舗いれてしまったのかなぁー
地権者棟に全部いれればいいのになー

[140: 匿名]

地権者棟じゃ商売にならんでしょ〜

[141: 匿名さん]

部外者なので事情よく知らないのでが、店舗の賃料って、
管理費とかに充てられるんでしょ？

そういう意味では、都心に安く住むための知恵なのでは？
騒々しくなるし、雰囲気は安っぽくなるけど、アリな気がする。

[142: 匿名さん]

賃料０円だから管理費に充当されることはないですよ。
地権者が誰かに店舗を貸しても地権者の収入になるだけです。

[143: 匿名さん]

内容が正しいのかどうかは私にはわかりませんが、
このマンションにお詳しいですね。
住民とすれ違ったり、店舗が目に入るということは、
お隣のマンションの方でしょうか。
ここよりもお隣のほうがよいと思われたのは、
どのような点ですか？

[144: 匿名]

正直、隣もこちらも良いマンションだと思った。ただ竣工が1年も違ったので自分のタイミングにあったこちらにしただけだよ。

[146: 匿名]

住友と三井の車寄せ等の入り口まわりが違いすぎる。
高級タワーマンションと都営かURタワーにしか見えないのですが。
中の仕様は三井も住友も高級仕様なだけに一階店舗があるのが非常に残念ですね。

[147: 匿名さん]

基本的には物件の中に店舗をいれるのは賛成できません。
それだけで高級感とは無縁になってしまう。
お洒落なレストランやカフェでも嫌です。

[148: 匿名さん]

>146
たしかにここのエントランスは貧相だけど、
隣も、立派なエントランスの前に看板があったり
窓の宣伝があったりして、
どっちもどっちだったという印象です。

[149: 匿名]

まぁ三井のマンションはエントランスをあまり派手に作らない傾向があるよね。例えばパークマンションにしてもパークタワーにしても。それも含めて三井と住友のマンションどちらが良いかは好みの問題だな。

[150: 匿名さん]

私は、あのガラスウォールってやつが生理的にダメで、三井に絞って検討中。
でも、麻布十番の住友がガラスウォールの最後って話なので
(評判が悪くて、ガラスウォールは今後やめるらしい)、
今後、希少性は出てくるのは住友かも。

[151: 匿名さん]

そうなんですか。
私は将来買おうと思って勉強中なので、
個性的なガラスウォールの新築が無くなるのは残念でもあります。

[152: 匿名さん]

もっとガラスの性能が進化したとき、ガラスウォールのリベンジはありうるかもね。
そのころには、外からは見えず、家の中からは外が見えるといった
偏光技術も進化しているだろうし。
少なくとも現代の技術では、夏の殺人的な暑さには対処しきれない。

[153: 匿名]

麻布十番のいいところ〜
とんでもなくｷﾚｲでｶﾜｲｲ女の子がよく街を歩いてるところ。

[155: 匿名さん]

ゆっくり揺れの点については、住民間で話し合い等は行われておりますでしょうか？
参考情報を貼っておきますね。

NHKオンラインニュース　「都庁が巨大地震で損傷おそれ」

超高層ビルが大きく揺れる巨大地震が起きた場合、東京・新宿にある東京都庁舎は、１０階から４０階にかけて建物の内部が損傷し、使えなくなるおそれがあることが東京都の調査でわかりました。
都は補強工事などの抜本的な対策に　乗り出すことにしています。東京都庁の第一庁舎は２０年前の平成３年に新宿副都心に完成した地上４８階建て、高さ２４３メートルの超高層ビルです。
都は想定される東海地震と東南海地震が同時に発生してマグニチュード８.３の巨大地震となった場
合に、庁舎にどのような影響が出るか、専門家を交えて調査を行いました。
その結果、庁舎は倒壊することはないものの、巨大地震特有の周期の長い揺れ、「長周期地震動」に共振しておよそ１０分間にわたって大きく揺れ続け、１０階から４０階の間に損傷が出るおそれがあるほか、天井や配管設備なども壊れて使えなくなるおそれがあることがわかりました。
東京都はこの調査結果をもとに３年後の平成２６年度から建物の大規模な改修工事を行うなど抜本的な対策に乗り出すことになりました。
高さ６０メートルを超える超高層ビルは東京都内だけでおよそ１０００棟に上りますが、専門家によりますと「長周期地震動」の対策が取られずに巨大地震で使えなくなるおそれがあるビルが多く、揺れを抑える対策工事などに乗り出す動きは一部にとどまっているということです。

[156: 匿名さん]

対策費はいくらくらいなんだろう？

[157: 匿名さん]

新宿の都庁のネタなのに、
何故か新宿タワマンのスレには貼らない、不親切な155さん。

[158: 匿名さん]

154
住民はここの住民スレにはいませんので。

自分で住民になりすましして住民スレに書き込んで、検討スレにも書き込みって＊＊？

[160: 匿名]

10分も大きく揺れ続けたら、心理的な傷痕も凄そうだね。

[161: 匿名さん]

都庁のケースであり、このマンションの話ではない。

[162: 匿名さん]

でも、大地震で都庁舎が使えなくなっちゃったら、もったいないね

[163: 匿名さん]

このマンションも都庁みたくなるかもしれない…。

[164: 匿名]

そういえば、都庁も大成が関わったんじゃなかったっけ。

[165: 匿名]

この問題は、遅かれ早かれ社会問題？になって、検査のための費用や、補強が必要であることが発覚した場合の修理費について補助金がでるようになるから大丈夫だよ。

結局、強者はいつでも守られるのだよ。

[166: 匿名さん]

他のデべのタワーでは、デべから契約者に安全報告した物件もあるそうだから、
三井さんも早く報告すればいいのに。
と書いてたら今、地震みたいで揺れてる。

[167: 匿名さん]

>166

そんなタワーあるのですか？
（私はここの住人ではないので、ここで安全報告がされているかは
知らないのですが…。）

だとすると、検査費？とかはデベが負担してくれたのでしょうか？
（というより、検査費はそこまで高くないのかな？）

[168: 匿名さん]

対策が必要になった場合の対策費って、タワー棟の住人が捻出するのですよね？

[169: 匿名さん]

ゼネコンべったりの日本建築学会の提言ですが、要は、対策すれば
大丈夫とのことです。

http://www.aij.or.jp/jpn/databox/2011/20110309-1.pdf

・超高層建物の所有者、使用者、居住者には、長周期地震とその対応を真剣に考えなければならないことを強く訴えるべきである。

・長周期地震を受ける超高層建物では、大きな振幅の揺れ（2～4m）が数分間にわたって続くが、それが建物使用者や居住者に与える心理的不安や生理への影響に対して、信頼すべきデータは皆無に等しい。人間の生理・心理と建物の揺れの関係を定量化するための研究を開始しなければならない。

[170: 匿名さん]

高層建築での揺れは、実際に体験してみないと、その怖さ・
気持ち悪さがわからないですよね。

オフィスや住居で今回の地震を体験した人も多いでしょうから、
幸いにも今まで中低層（階）でしか今回規模の地震を体験した
ことがない方は、友人・知人に聞いてみるといいと思います。

[171: 匿名さん]

ご参考までに。高層住宅と流産の関係についてです。

http://plaza.rakuten.co.jp/hhayashi/diary/200902020002/

[172: 匿名さん]

また出たよ。しつこいね。

[173: 匿名さん]

お相撲さんが難儀しながら階段を降りている姿というのは、
なんか、思わずくすっと笑ってしまいますね。
（不謹慎というかそいうのではなく、明るい笑いです。）

白鵬 マンション引っ越し44階→11階

http://www.daily.co.jp/sumo/2011/03/18/0003874574.shtml

[174: 匿名さん]

５５階まで３０分…都心の超高層マンションに潜む不安

http://www.asahi.com/special/10005/TKY201103220490.html

[175: 匿名さん]

174

中央区で５５階あるタワマンなら
勝どきのＴＴＴでしょ。
ＴＴＴのスレに書けば。　

[176: 匿名さん]

http://www.nikkei.com/life/news/article/g=96958A9C93819695E0E0E2E3E38D...

ここでは、どのような節電対策をしていますでしょうか。
最近、オフィスビルでやっているようなエレベーターの運行台数の制限くらいはしているのでしょうか。

[177: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理人】

[178: 入居済み住民さん]

みなさん、震災での部屋の被害はどうでした？今後の対応はどうなるのでしょう

[179: 匿名さん]

今回の震災で多くの住戸の壁やクロスに被害が出ているようですが、
やはり天災での修理は自腹になっちゃうんでしょうか？
デベ側がどういう対応を取るか、興味深くウォッチングしています。
地震前まで検討もしていましたが、全てはその対応次第ですかね。

[180: 匿名さん]

地震は天災だから、売り主にしてみれば免責でしょ。
重要事項説明書に書いてあるはずです。

[181: 匿名さん]

『長周期地震動の対策がもたらす高層マンション選別時代の到来』
http://diamond.jp/articles/-/12655

ここは大丈夫ですか？
構造計算のやり直しそのものはさほど費用がかからないので、
やり直した結果を公表して頂けると有り難いのですが。

『新しい規制が導入されても、巨額の費用がかかるとなれば、タワーマンションで再検証や補強工事が進まない恐れがある。実際、分譲マンションに関しては、旧耐震基準で建てられた物件さえ、費用がかかるため耐震診断や耐震補強が十分に行われていない。ただし、再検証や補強工事をしないことは、タワーマンションの所有者にとっても諸刃の剣。中古でタワーマンションを買う消費者は、万が一でも、「ハズレ」をつかむ可能性があるなら慎重になる。そのため、長周期地震動への対策が示されていないタワーマンションは価格が下落するはずだ。』

[182: 匿名さん]

万が一補強が必要なんて結果になったらめもあてられないからね。勇気いるよな。

[183: 匿名さん]

素人で恐縮なのですが、構造計算というのは、さじ加減で変わったりすることはないのでしょうか？
なんか、OK意見しか出さない人が、商売ネタにつかいそうな気がするのですが…。

公平中立な立場の人が判定してくれるのでしょうか？
それとも、複数の建築士？から意見を取得するのでしょうか？

「問題がないことの証明」って結構難しいですよね。

[184: 入居済み住民さん]

私は三井のマンションや家がすきなので、ここのマンションもすごく気に入って住んでおります。
南側なので東京タワーは見えませんが、視界がひらけていて気持ちいいですね。
管理スタッフの方も親切です。

麻布十番商店街もいろんなおいしいお店があって、毎日楽しいです。

（わたしのお気に入りのお店は安くておいしい居酒屋十番と、わんちゃんもOKなKOTATSU等です）

なにわやのたいやきも大好きですし、去年できたNICOドーナツもヘルシーで美味しいですね♪

入居して約１年経ちますが、とにかく全然飽きないし住みやすい街だと思ってます。

あ、ちなみに地震の際にもなにも物も落ちてなくて被害もなかったのでよかったです。

[185: 匿名さん]

ここのマンションで、部屋の鍵を忘れたら、どうなるんでしょう。
管理人さんにいえば、合鍵で家の鍵を開けて入れてくれるのかな？

でもセキュリティ厳しいのが売りなんですよね。５重ロック？とか。

ちょっと気になっちゃって。

[186: 匿名さん]

まあ合鍵使うしかないですよね。
同じ三井ですが、ウチの場合は合鍵出してもらうのに数千円かかったと思う。

[187: 匿名さん]

管理人さんではなく、警備会社の社員を呼ばなくてはいけないからでしょう。
合鍵は警備会社の箱に入れられて、防災センターに置いておくのが一般的です。

[188: 匿名さん]

185です

皆様、いろいろ教えてくださってありがとうございます。

24時間管理人さんがいるからといって、そう簡単じゃないんですね(笑)

管理会社と警備会社。それぞれの役目が分ったような気がします。

でも、我が家の鍵開けるのに「数千円かかる」というのは・・・・

[189: 匿名]

鍵に関してもそうですが、セキュリティが徹底しているので私は以前住んでいた戸建てより非常に安心で快適に生活をしております。
鍵の携帯忘れで管理会社への依頼に対しての料金発生も仕方ない事だと認識していますが...
地震の際も高層階な為外出中では帰宅後の様子に不安を感じてましたが花瓶一つ落ちておらず全てにおいて無事でした。
その後の余震の揺れも私は問題無い範囲の揺れでしたよ。