パークコート麻布十番ザタワーってどうですか？Part5

[匿名さん]

前スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43445
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43248
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69107
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75769

所在地：東京都港区三田1丁目1000番（地番）
交通：
都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩3分
都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分


売主：三井不動産レジデンシャル
売主：新日鉄都市開発
売主：藤和不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[26: 匿名さん]

いやいや、もう残り数戸でしょ。まぁこの掲示板で伝えることでもないからいいけど。

[27: 匿名さん]

他のスレでネガるネタが切れてくると、ここに絡んでくるひとが、
定期的に戻ってきますね。

毎回同じ内容の煽り（売れてないとか、スカスカだとか…）も、
さすがに残戸数が減って苦しくなってきたと思うけど…

というか、読むほうが恥ずかしくなる

[28: 匿名さん]

まぁ元検討者かなんかだったんでしょ。定期的に掲示板巡回してるんだよ。

[30: 匿名さん]

↑このサイトには、新規の書き込みがあったらメールくれるサービスがあるから、
それを使ってるんじゃない？
まさか、ずっと巡回してるわけじゃないでしょ。

[31: 匿名さん]

そんなサービス使っているやつがいたら、正直ひくけどね。

[32: 近所をよく知る人]

てか、ここは制震構造なの？免震構造なの？
免震なら、今話題の長周期振動への共振でアウトじゃん。

こんな値段出すなら、世田谷の高級住宅地に戸建建てられるけどなぁ。
それも建売じゃなく、一級建築士に設計させて。

[33: 匿名さん]

ん？

制震だと大丈夫なの？

[34: 匿名さん]

便利なものは、毛嫌いしないで使った方がいいよ。
オレは候補の５物件ほど、全部登録しているけど。
書き込みもないのに頻繁に
いちいち見て回るのも面倒だし、
メールがたまったところで、暇なときに一気にチェック。
手当たり次第のネガさんみたいに、
目的もなく揚げ足を取って回ってる愉快犯とは違うよ。

[35: 匿名さん]

しかし、巡回ガードというのも、妄想が甚だしいな
２週間潜伏して、ひたすら攻撃を待つのか…

というか、普通に、久しぶりにスレが上がっていたから目に止まっただけでは？

[36: 匿名さん]

世田谷の戸建てと比較する時点で、
ここは検討しない方がいいと思う。
都心マンション検討者は、
世田谷の戸建てなんか欲しくないでしょ。

[37: 匿名さん]

最近世田谷は厳しいらしいからな…

でも、戸建てを建てられちゃうじゃん、という感覚自体は分かります
みなさん分かった上で、都心のマンションを選ぶわけですが…

[38: 匿名さん]

そうだね、世田谷の戸建は頭にすらなかったなー。仕事引退してまったり暮らすならいいと思うけど。今はここに住んで大満足です。色々(いい意味での)刺激が多い場所柄だし。ここで暮らしてからは仕事に遊びにすごく積極的になりました。

[39: あ]

日経の記事より↓長周期振動対策を超高層に義務付け
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20101222/544861/?...

>新たに超高層ビルを建てる場合は、長周期地震動の影響を考慮しなければ、
>原則として建設を認めない。国交省は2月末まで試案に対する意見を募集し、対策を正式に決める。

なお、既存の超高層ビルについては、
>基準に適合しない場合は必要な耐震補強を求める。

のだそうで、費用負担の追加は避けられない気がしますが、一方でまた
>「再検証の具体的な手続きは今後、検討する。法的な義務付けではなく、あくまでも要請。
>現時点で、対象建築物を公表する考えはない」（国交省建築指導課）。

尚長周期振動に対して「制震」ならいいかもしれないが、「免震」装置の場合はアウト。
タワー免震マンションは長周期振動と共振しやすく、却って被害拡大懸念あり

http://www.bge.archi.kyoto-u.ac.jp/pdf/a25.pdf
>免震層に天然ゴムのアイソレータと弾性すべり支承を有する場合について、
>弾性すべり支承による免震層の履歴特性が、長周期の地震動には,必ずしも有効ではない

http://4menshin.net/news/topic02.pdf
「姉歯事件と免震構造」

http://www.geo-yokoi.co.jp/News/Choukousou.htm
>免震ダンパーを入れると、構造物全体の固有周期は長周期側にシフトする。
>つまり、免震構造のおかげで超高層ビルは長周期振動に共振しやすくなっているのである

タワマン建設ラッシュも終焉か・・・

[40: あ]

Ｅ－ディフェンス実験に見る、長周期振動の怖さ

http://www.youtube.com/watch?v=Ro-VSxVh63Y
http://www.youtube.com/watch?v=4Raz2VJWrZ8
http://www.youtube.com/watch?v=bjyq9feHtEM&feature=related
http://www.youtube.com/watch?v=zpnWB7M60Bs&feature=related

[41: 匿名さん]

っていうか、ここ免震じゃないでしょ。

[42: 匿名さん]

免震じゃないならセーフ。○

[43: 匿名さん]

↑迷惑なやつだな…
スペースとりすぎだっつーの
１か月以上前の記事だし…

タワマンブームが終わって欲しいんだろうけど、
地震対策の研究が進めば、ますますタワマンの人気が出るだろうね。

[44: 匿名さん]

>免震じゃないならセーフ。○

とは、記事の何処にも書かれてはいない。

[45: 匿名さん]

長周期振動なら、六本木ヒルズあたりが危ないね。
実際に被害にあったこともあるし。

[46: 匿名さん]

確かに麻布地区一帯は住むと良さが分かるね。私は世田谷出身だが、世田谷とはまた違った良さがある。

[47: 匿名さん]

世田谷、麻布
って、やたらとあっちこっちに書き込む人がいる街名ですね。

[48: 匿名]

代田に実家あるが、道は狭いし、一方通行だらけだし、世田谷はもう勘弁。

ここは首都高近いし、車で移動が楽。土日なんて道空き空きだよ。

[50: 匿名さん]

一番近い部屋で、高速まで60ｍほど。
若い頃なら７秒くらいで走れたんだけどなぁ。

[51: 匿名さん]

確かに、ジャンクションまでありますけどもね。
港区で幹線道路沿いでないところを探すのであれば、
それなりの金額を覚悟する必要がありますよ？

あと、タワーで、幹線道路沿いないところってあります？
元麻布ヒルズくらいでは？

[52: 匿名さん]

港区で幹線道路沿いでないところって他にもいくつかありますけどね。

[53: 匿名さん]

六本木ヒルズやミッドタウン、東京タワーの圧倒的な光のなか、遠く高速道路を行き交う車のヘッドライトとテールランプが、幻想的かつ近未来的。眺めていて飽きません。

[54: 匿名さん]

エントランス前の道の向かいが汚なくて現実に引き戻されますね。
でもマンション内は素敵だと思います。

[55: 匿名さん]

そのエントランス前の道も再開発できれいになるけどね。

[56: 匿名さん]

いつ頃再開発されるんですか？お店もなくなるんでしょうか？

[57: 匿名さん]

再開発はだいぶ先でしょうね。
まぁ、高級住宅街ではないので、周りはあんなもんでしょう。
そんなに「汚い」と感じたことはないですし。
（通りに出れば、あの一角に芸能事務所や有名人行きつけの飲み屋もありますね。）
それに、所詮はタワーなので、中に入ってしまえば、別世界です。

前の店は、店構えとは違って、中には店員のお兄さんが買い付けてきた
意外にセンスのよい商品も並べられていたりします。

[58: 匿名さん]

再開発の頃に売り抜けてもいいかなと思っているので、
先で構わないですよ。

[59: 匿名さん]

売り抜ける・・・・ｗｗｗｗ
この単価じゃ無理ｗ
再開発っていっても大規模じゃないし負け確定！

[60: 匿名さん]

確かに、高くなる前提で売り抜けようなんて
机上の話でしょう。
ローン利率が上がりそうだから買い手は考える。

[61: 匿名]

別に勝ち負けとかそういう話じゃありませから。

住みたいところに住む、それだけ。

[62: 匿名さん]

一生住んで下さいね！

[63: 匿名さん]

当たり前だけど、住みたいところは、ライフステージ等で変わるよ。

今は、都心のど真ん中で暮らしたいけど、もう少し余裕ができたら、
あるいは、子供ができたら、広尾とか代官山とか、もう少し閑静で
落ち着いたところで暮らすのもいいかなと思っている。

まぁ、5、6年は先の話だし、その時になってみないとわからないけどね。

[64: 匿名さん]

バカっぽい

[65: 匿名]

ほんと、暇人のカラミに見事に引っかかっているし

[66: 匿名さん]

ここは現在売り出してる都心タワーの中でも立地や駅までの距離、周辺環境含めて一番良いなと思って強くひかれています。赤坂は駅までの距離、六本木はあの場所ってのがネックでした。実際、ここにお住まいになっている方の感想としてはいかがなのでしょうか。

[67: 匿名さん]

ここの住民はもうマンコミュには書き込みしません。
さようなら

[68: 匿名さん]

そうですよ。これが最後の書き込みです。
さようなら。

[69: 匿名さん]

そうです。
住民は住民板で語り合えば良いのです。

[70: 匿名さん]

ここの住民なら住民板を使うことはありませんがね

[71: 匿名さん]

ほとんどの人が高くて買えないだけで、ここは良いマンションの一つですよ。

[72: 匿名さん]

>66
ここも六本木も同じ首都高至近だよね。
あと六本木はお墓、こっちはドブ川って具合でこれもおあいこ。
それでもここが六本木よりいい？

[73: 匿名さん]

三田に住んでるくせに麻布に住んでますっていってる人いた

[74: 匿名さん]

＞72
六本木は首都高に直接面しているけど、ここは若干離れている
あと、どぶ川も、少し離れているから特に影響ない
六本木のお墓も気になるレベルではないけれど

というか、66はそもそも六本木のあの地域に住むということ自体にネガティブなんでしょう
そうなるともう、趣味の問題ですよ

[75: 匿名さん]

６６はニートの釣りでしょう

[76: 匿名さん]

ここは、確かに、高速が直ぐ側にあって、また、
あの高架が直ぐに目に入る環境は嫌だけど、
一点、みんなが見逃していることがある。

つまり、あと20年くらい？すれば、電気自動車とか、
そういうのになって、少なくとも、空気の悪さとか、
騒音とかは、だいぶ解消されるはずだよ。

高速の高架が街の雰囲気を壊している状況も、地下化され
たりで改善するかもしれない。

そうすれば、ここのデメリットはほとんどなくなる。

[77: 匿名さん]

麻布に住む、って本気ですか。

豊洲の方がはるかに文明的かと思います。

[78: 匿名さん]

だいじょうぶダヨ
ここは三田だからw

江東区の人はw立ち入り禁止

[79: 匿名]

でた豊洲w

[80: 匿名さん]

正直ここは神マンション。総合的にここより優れたタワーマンションは、ここ数年出てないからな。

[81: 匿名さん]

>>74
六本木はただの3号渋谷線、ここは混雑で有名な一の橋ジャンクション。
窓からは、何本もの首都高の高架が行き交う絶景を堪能できるという意味では、ここ（となりのスミフタワーもだね）の圧勝だよねw
それに過去の台風で道路冠水の実績があるのも、港区広しといえどここだけ。
あと、薬局だのタバコ屋米屋だのそういった便利な下駄履きがあるマンションもこの界隈ではここだけ。

完璧なマンションだね、間違いなく。

[82: 匿名]

前から思ってたんだけど、このスレ特定のネガが常駐してるね。

[83: 匿名さん]

マンコミュの投稿者って７割くらいマンションをみたこともないネガりたいだけのヒマ人でしょう

[84: 匿名]

全く同意。

[85: 匿名さん]

>83

付け加えると、残りの二割は仲介業者、であと１割は強迫症気味のオーナー。

[87: 匿名さん]

私は本当によいマンションだと思いましたけどね。遅すぎたため億越えしか残っておらず手が出ませんでした。億越えのお部屋が買える人って世の中には沢山いるんだなあということがマンション探しを始めて初めてわかりました。不景気なんて嘘ですよねえ。

[88: 匿名さん]

おい８６よ
手を変え品を変え住民を釣ろうと毎日必死だな（笑）

[90: 匿名さん]

>>87
億超えで騒ぐってことは港区初めて？
だとすればどこもいいマンションに見えるよ。

[91: 匿名]

＞90
いえ、港区新築で複数見ましたよ。
私は単身なので60㎡前後で探していますが億いかない部屋なんて沢山ありましたよ。

[93: 匿名さん]

↑いや、だから、億超えしかなくなっちゃったから他に行ったって書いてあるじゃん
それは失礼な言い方だ、謝るべき

[96: 匿名さん]

この販売状況ってどんな状況なんだい⁇
具体的に言ってみなよ

情弱くん

[97: 匿名さん]

ここ数年で売り出された都心の高単価マンションで一番売れてるでしょ？ここ。
数が多いから完売してないだけで。
１億以上の物件を買える資金力がある人は検討すべきマンション。

[98: 匿名]

また適当なことを…。ソースは？

[99: 匿名]

また適当なことを…。ソースは？

[100: 匿名さん]

2008年秋から長々と売ってて、
一番売れてるも何もないでしょう。

[101: 匿名]

7千万台からあって一億超える価格だって多数あるのに一階のあの店とのぼりは神マンション。
いや正確に言うなら神ネタマンションか。
共有設備のグレードもエレベーターを含め全然最新じゃないし、ただ乗りのお荷物さんも一生養わないといけないし。
まさにキングオブ神(ネタ)マンションです。

[102: 匿名さん]

いまだに買いそびれた人がネガっている点からすると、
良いマンションなんだろうと思う。

[103: 匿名さん]

ん？買いそびれたってどこかに書いてある？

[104: 匿名]

書いてはいないけど推測はできるだろ。それにしてもこのスレは、ああ言えばこう言うネガが張り付いてるね。休日に他人のマンションスレでネガ書き込みなんて人生つまらなくないか。

[105: 匿名さん]

これぐらいのネガは許容範囲内では？どのスレにもいますよ。
燃料を投下して、反応を見て楽しむのでしょう。
そんなふうになってしまうのも可哀想ですが、
そういう人たちが存在するのも現実です。

[106: ご近所さん]

最近、この板にぎやかですね(笑)

さて、建物周辺の道路、いつになったら工事が終わるんでしょう。

マンションできて、この春には一年になるというのに・・・。
お役所仕事はのんきなもんですね。

[108: 匿名さん]

18日の日刊工業新聞に、三井が、アジアの富裕層向けの不動産販売を
積極化する、その第一弾として、19日・20日に、中国・香港で商談会
を開催、東京都港区のタワーマンションなど1億円前後の高級物件を
紹介する、とりありますね。ここの写真つきなので、まさにここが
メインなのかもしれませんね。

外国人への販売は、お隣に先を越されていた感があるし、なんにせよ
お金持ちの目にとまることは重要なので、売れ行きが気になりますね。

たくさん売れるといいのですが。

[109: 匿名さん]

ここも、ついにアジア頼みになりましたか…。

[110: 匿名さん]

住民の多国籍化が今の世の中の流れですから。

[111: 匿名さん]

まあ特に都心は今後そうなっていくだろうね。

[112: 匿名さん]

都心タワマンならではのリスクですね…
某マンションギャラリーでも〇国人集団がいてデカい声でしゃべってて引きました…
都心に住むなら賃貸でいいかも。日本語話せない人の所有率が高いと管理組合は機能しなさそう。

[113: 匿名]

アジア人に投資用として買われる位ならもうちょっと値下げしてうちに売ったらよかったのに…
上下左右のお部屋の住民にとっても賃貸で好き勝手されるよりよかったろうに。
ま、そのおかげで先日契約したマンションに巡り会えたのでよいのですがね。

[114: 匿名さん]

結果的に、ここを買うアジア人は少ないんじゃないかな。
HPを見る限り１億1000万台～の物件しか残っていないようだし、残戸数も多くないから、
今から外国人が投資をするにはリスクが高すぎる。
そのクラスだと、すぐには入居者もつかないだろうし。

ここは宣伝用の囮物件で、ターゲットは別の物件でしょう。

[115: 匿名]

確かに一億数千万以上の高額物件しかもう残りはないようだ。かなり売れましたね。

[116: 匿名さん]

火消しに躍起ですな。
それにしても、第３期５次ですか。
港区物件といえども苦戦するのですね。
PC赤坂も、最終期にはなっているようですが。

[117: 匿名さん]

というか、火起こしに躍起ですな

しかし、赤坂、ついに最終ですね
同じ三井のこことか、同じ赤坂のTRとかよりはペースが遅かったですが、
着実に販売していたんですね

[119: 匿名さん]

あれれ、ここにも躍起なヒトがいる。

[120: 匿名]

地権者は永久的に管理費無料なのでその分も負担するボランティア精神旺盛な人なら買いかもね

[121: 匿名さん]

わざと誤解を与えるような表現ですな…

[122: 匿名さん]

地権者さんは管理費無料で本当ですか？？
じゃ地権者さんからマンション買う場合はどうなるの？　
タダでしょうか？

[123: 匿名さん]

１２０＝１２２
こうゆう人はばればれなのに楽しいんだろうか。。。

[124: 匿名さん]

ばればれってか、ここが地権者分も負担するマンション
だってのは周知の事実なので、今更とやかくいうことでは
ないよね。なんで、このタイミングで再燃しているの？

[125: 匿名さん]

相変わらずネガは酷いね

同じだけ管理費払っているのに
部外者からそんなこと言われてしまう地権者さんは
訴えてもよいレベルだな

タワーじゃないほうは、地権者棟の駐車場収入だけで賄っているそうだから、管理費を払っていないのかもしれないけど…