パークコート麻布十番ザタワーってどうですか？Part5

[匿名さん]

前スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43445
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43248
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69107
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75769

所在地：東京都港区三田1丁目1000番（地番）
交通：
都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩3分
都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分


売主：三井不動産レジデンシャル
売主：新日鉄都市開発
売主：藤和不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[251: 匿名さん]

高層階狙いで見てきたけど車寄せ（その周辺も）が規模に合わないと言うか地味過ぎです。
仕様間取りは良いんですけど共有部、具体的にはエレベーターが全部の階へ停止するのには…
まるで10年以上前に建てた初期のタワーのようです。
見学時にも何度も停まり家族一同非常に萎えてしまい売れ残りも納得、との結論にいたりました。

[252: 匿名さん]

ジャンクション目の前の立地は家族一同としては気にならなかったの？

[253: 匿名さん]

ジャンクション前はもうじき再開発して綺麗になる

[254: 匿名さん]

え？ジャンクションがそれでなくなるの？

[255: 匿名さん]

綺麗な公園ができるんだからジャンクションのマイナスは打ち消される

[256: 匿名さん]

何時無くなる？

[257: 匿名さん]

ふらっとこの辺りを子供と散歩していたら、ここの近くの
図書館？で絵本の読み聞かせをしていました。

ああいうの、良いですね。

ここは、幼稚園や小学校はどうなんでしょうか？

やはり、土地柄、プレスクールや、私立・インターに
行く方も多いのでしょうか？

港区の高級住宅街だと、小学校受験も相当に多い、
と聞くのですが、どうなんでしょう？

[258: 匿名さん]

http://binged.it/Lhks7W

でみると、残りの地区の再開発、結構ハードル
高そうに見えるのですが、具体的な進展等あるのでしょうか？

ただ、１０年後くらいに再開発された方が、売り時と重なって、
いいかもしれませんね。

[261: 匿名さん]

そういう低俗な話はいいとして、ここと、隣とで住民の色の違いとかありますか？

正直、赤坂ＴＲにはある程度の色があって、私は好きでないのですが。

[262: 匿名]

みなさんいろんなご意見があるようで参考になります。初投稿になりますが、最近の金利(固定金利)や不動産状況を鑑みて購入を検討している者です。お隣りのスミフさんも含め見学をしましたが、やはり贅を尽くした物件とロケーションであることは間違いありませんね。戸数が多いとはいえ、やはり今になっても新築物件が残っているのは気にかかります。

[263: 匿名さん]

こことRoppongiTokyoとパークコート六本木ヒルトップとでは環境、仕様を考えて
どれがよい物件なんでしょうか。

[264: 匿名さん]

その三つに麻布台に西麻布に、最近タワー多いね。

[265: 匿名さん]

＞258
残りに地区の再開発って10年後なんですか？

[266: 匿名さん]

高速至近のマンションとして、この辺りはどのようなお考え
なのでしょうか？

＿＿＿
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236816/

『最新脳科学で読み解く 0歳からの子育て』
サンドラ アーモット・サム ワン(著)という本に、
「生まれる前から子供を騒音から守りましょう」というコラムがあり、

「難聴は爆竹などのように短時間とても大きな音にさらされた場合も、
自動者の騒音などのように中程度の音量にさらされつづけたときにも
起こります（騒音の多い高速道路そばに住んでいると、部屋で爆竹を
鳴らしたのと同じくらい子供の聴力に影響します）。」

とありました。

[267: 匿名さん]

ここは高速から離れてるから関係ないでしょ
C地区にできるタワーマンションは関係してきそうだけど

[268: 匿名さん]

窓を開けっ放しにして生活する訳じゃないんだから、気にし過ぎじゃないの？

[270: 匿名さん]

>>267
これで離れてるというのか！？

[275: 匿名さん]

後から気付いても遅いですからね！

[276: 匿名さん]

>263
最近、もうタワーは要らないなと思うようになった

[277: 匿名さん]

>>270
大通りだって一本入れば静かだし大通りのデメリットはなくなるでしょ
それと一緒

[278: 匿名さん]

決して環境がいいとは言えない場所だとは思うが

[279: 匿名さん]

>>277
どの程度の大通りやどれくらいの一本によるだろう。
百歩譲って、大通りと首都高ジャンクションが一緒な訳ないし。

[280: 匿名さん]

このマンション、賃貸の家賃高くないですか？
http://www.rnt.co.jp/building/detail/642/

隣のシティタワー麻布十番のほうが、やや安い気がします。
どちらにしようか・・・

[281: 匿名さん]

賃貸で住みたいの？

[282: 匿名さん]

まあ、このくらいは普通じゃない。特に高い気はしないけど。

[283: 匿名さん]

借りてがついているのかどうか…。

[284: 匿名]

こちらの物件を検討していますが固定資産税はどのくらいなのでしょうか？

[285: 物件比較中さん]

最高の環境を提供して頂くのことは
お金を払って購入する側としては当然の考えだと思っているのですが、それにしても素敵な環境の数々で気になる物件です。

特に全ての共用ラウンジから景色が見えるようになっている(これも当たり前の配慮だと思いますが)点など
ぜんぜん馴染みのない私にとっては素敵以外の何者でもありません。

こういうマンションもあるんだなという感想です。

[286: 匿名さん]

アドレスが三田 ってのがちょっとな～

[287: 匿名さん]

麻布とか白金台よりは劣るかもしれませんが三田も住所としては十分よいと思いますが…

[288: 匿名さん]

高速ジャンクション至近の最高の環境！

[289: 匿名さん]

いつのまにか現地モデルルームもなくなってますね。2、3割引で売ってたから完売できたのでしょうかね。
屋上にクレーンみないなのがあるので地震の被害個所を修復中？

[290: 匿名さん]

＞289
別のところで営業してますよ。

http://www.31sumai.com/mfr/X9904/
■現地建物内モデルルーム公開中　（完全予約制）
お問い合わせ、来場のご予約は、三井グランディオーソ・クラブまでお電話にてご連絡ください。

[291: 購入検討中さん]

完売しましたね。

[292: 匿名さん]

おぉ
http://www.31sumai.com/mfr/X9904/

[293: 匿名さん]

スレ、閉鎖してもらいましょう

[294: 匿名さん]

都心物件のの引き合い、増えてますね

[295: 検討中の奥さま]

値引き込みなら最後はかなりリーズナブルだったのかな。

[296: 入居済みさん]

昨年の今頃の時点で２～３割引いている部屋もあったので、最後は相当値引きしたんでしょうね。
隣のシティタワーはあんまり値引きしてないから大量に売れ残っているんでしょう。

[297: 匿名さん]

>296さん
２割くらい引いたんじゃないでしょうかね。
赤坂のやつもそれくらい引いたそうだし・・・

[298: 匿名さん]

三井は竣工前は値引きしなそうだけど、竣工後値引きは結構大きいのね。

[299: ご近所さん]

ここは自主的なサークル活動とかがあったりして、管理と雰囲気がいいとか。
隣のシティタワーは理事会を開くのにも苦労するくらい皆無関心らしい。いい意味で都会的？

[300: 匿名さん]

今日のちらしに載ってましたね。キャンセル住戸？