前スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43445
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43248
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69107
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75769
所在地：東京都港区三田1丁目1000番（地番）
交通：
都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩3分
都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：新日鉄都市開発
売主：藤和不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
[スレ作成日時]2010-12-08 16:48:28
パークコート麻布十番ザタワーってどうですか？Part5
| No.151 |
by 匿名さん 2011-03-04 14:35:26
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削除依頼
そうなんですか。
私は将来買おうと思って勉強中なので、 個性的なガラスウォールの新築が無くなるのは残念でもあります。 |
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|---|---|---|
| No.152 |
もっとガラスの性能が進化したとき、ガラスウォールのリベンジはありうるかもね。
そのころには、外からは見えず、家の中からは外が見えるといった 偏光技術も進化しているだろうし。 少なくとも現代の技術では、夏の殺人的な暑さには対処しきれない。 |
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| No.153 |
麻布十番のいいところ〜
とんでもなくｷﾚｲでｶﾜｲｲ女の子がよく街を歩いてるところ。 |
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| No.155 |
ゆっくり揺れの点については、住民間で話し合い等は行われておりますでしょうか？
参考情報を貼っておきますね。 NHKオンラインニュース 「都庁が巨大地震で損傷おそれ」 超高層ビルが大きく揺れる巨大地震が起きた場合、東京・新宿にある東京都庁舎は、１０階から４０階にかけて建物の内部が損傷し、使えなくなるおそれがあることが東京都の調査でわかりました。 都は補強工事などの抜本的な対策に 乗り出すことにしています。東京都庁の第一庁舎は２０年前の平成３年に新宿副都心に完成した地上４８階建て、高さ２４３メートルの超高層ビルです。 都は想定される東海地震と東南海地震が同時に発生してマグニチュード８.３の巨大地震となった場 合に、庁舎にどのような影響が出るか、専門家を交えて調査を行いました。 その結果、庁舎は倒壊することはないものの、巨大地震特有の周期の長い揺れ、「長周期地震動」に共振しておよそ１０分間にわたって大きく揺れ続け、１０階から４０階の間に損傷が出るおそれがあるほか、天井や配管設備なども壊れて使えなくなるおそれがあることがわかりました。 東京都はこの調査結果をもとに３年後の平成２６年度から建物の大規模な改修工事を行うなど抜本的な対策に乗り出すことになりました。 高さ６０メートルを超える超高層ビルは東京都内だけでおよそ１０００棟に上りますが、専門家によりますと「長周期地震動」の対策が取られずに巨大地震で使えなくなるおそれがあるビルが多く、揺れを抑える対策工事などに乗り出す動きは一部にとどまっているということです。 |
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| No.156 |
対策費はいくらくらいなんだろう？
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| No.157 |
新宿の都庁のネタなのに、
何故か新宿タワマンのスレには貼らない、不親切な155さん。 |
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| No.158 |
154
住民はここの住民スレにはいませんので。 自分で住民になりすましして住民スレに書き込んで、検討スレにも書き込みって＊＊？ |
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| No.160 |
10分も大きく揺れ続けたら、心理的な傷痕も凄そうだね。
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| No.161 |
都庁のケースであり、このマンションの話ではない。
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| No.162 |
でも、大地震で都庁舎が使えなくなっちゃったら、もったいないね
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| No.163 |
このマンションも都庁みたくなるかもしれない…。
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| No.164 |
そういえば、都庁も大成が関わったんじゃなかったっけ。
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| No.165 |
この問題は、遅かれ早かれ社会問題？になって、検査のための費用や、補強が必要であることが発覚した場合の修理費について補助金がでるようになるから大丈夫だよ。
結局、強者はいつでも守られるのだよ。 |
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| No.166 |
他のデべのタワーでは、デべから契約者に安全報告した物件もあるそうだから、
三井さんも早く報告すればいいのに。 と書いてたら今、地震みたいで揺れてる。 |
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| No.167 |
>166
そんなタワーあるのですか？ （私はここの住人ではないので、ここで安全報告がされているかは 知らないのですが…。） だとすると、検査費？とかはデベが負担してくれたのでしょうか？ （というより、検査費はそこまで高くないのかな？） |
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| No.168 |
対策が必要になった場合の対策費って、タワー棟の住人が捻出するのですよね？
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| No.169 |
ゼネコンべったりの日本建築学会の提言ですが、要は、対策すれば
大丈夫とのことです。 http://www.aij.or.jp/jpn/databox/2011/20110309-1.pdf ・超高層建物の所有者、使用者、居住者には、長周期地震とその対応を真剣に考えなければならないことを強く訴えるべきである。 ・長周期地震を受ける超高層建物では、大きな振幅の揺れ（2～4m）が数分間にわたって続くが、それが建物使用者や居住者に与える心理的不安や生理への影響に対して、信頼すべきデータは皆無に等しい。人間の生理・心理と建物の揺れの関係を定量化するための研究を開始しなければならない。 |
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| No.170 |
高層建築での揺れは、実際に体験してみないと、その怖さ・
気持ち悪さがわからないですよね。 オフィスや住居で今回の地震を体験した人も多いでしょうから、 幸いにも今まで中低層（階）でしか今回規模の地震を体験した ことがない方は、友人・知人に聞いてみるといいと思います。 |
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| No.171 |
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| No.172 |
また出たよ。しつこいね。
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| No.173 |
お相撲さんが難儀しながら階段を降りている姿というのは、
なんか、思わずくすっと笑ってしまいますね。 （不謹慎というかそいうのではなく、明るい笑いです。） 白鵬 マンション引っ越し44階→11階 http://www.daily.co.jp/sumo/2011/03/18/0003874574.shtml |
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| No.174 |
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| No.175 |
174
中央区で５５階あるタワマンなら 勝どきのＴＴＴでしょ。 ＴＴＴのスレに書けば。 |
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| No.176 |
http://www.nikkei.com/life/news/article/g=96958A9C93819695E0E0E2E3E38D...
ここでは、どのような節電対策をしていますでしょうか。 最近、オフィスビルでやっているようなエレベーターの運行台数の制限くらいはしているのでしょうか。 |
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| No.177 |
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理人】
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| No.178 |
みなさん、震災での部屋の被害はどうでした？今後の対応はどうなるのでしょう
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| No.179 |
今回の震災で多くの住戸の壁やクロスに被害が出ているようですが、
やはり天災での修理は自腹になっちゃうんでしょうか？ デベ側がどういう対応を取るか、興味深くウォッチングしています。 地震前まで検討もしていましたが、全てはその対応次第ですかね。 |
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| No.180 |
地震は天災だから、売り主にしてみれば免責でしょ。
重要事項説明書に書いてあるはずです。 |
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| No.181 |
『長周期地震動の対策がもたらす高層マンション選別時代の到来』
http://diamond.jp/articles/-/12655 ここは大丈夫ですか？ 構造計算のやり直しそのものはさほど費用がかからないので、 やり直した結果を公表して頂けると有り難いのですが。 『新しい規制が導入されても、巨額の費用がかかるとなれば、タワーマンションで再検証や補強工事が進まない恐れがある。実際、分譲マンションに関しては、旧耐震基準で建てられた物件さえ、費用がかかるため耐震診断や耐震補強が十分に行われていない。ただし、再検証や補強工事をしないことは、タワーマンションの所有者にとっても諸刃の剣。中古でタワーマンションを買う消費者は、万が一でも、「ハズレ」をつかむ可能性があるなら慎重になる。そのため、長周期地震動への対策が示されていないタワーマンションは価格が下落するはずだ。』 |
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| No.182 |
万が一補強が必要なんて結果になったらめもあてられないからね。勇気いるよな。
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| No.183 |
素人で恐縮なのですが、構造計算というのは、さじ加減で変わったりすることはないのでしょうか？
なんか、OK意見しか出さない人が、商売ネタにつかいそうな気がするのですが…。 公平中立な立場の人が判定してくれるのでしょうか？ それとも、複数の建築士？から意見を取得するのでしょうか？ 「問題がないことの証明」って結構難しいですよね。 |
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| No.184 |
私は三井のマンションや家がすきなので、ここのマンションもすごく気に入って住んでおります。
南側なので東京タワーは見えませんが、視界がひらけていて気持ちいいですね。 管理スタッフの方も親切です。 麻布十番商店街もいろんなおいしいお店があって、毎日楽しいです。 （わたしのお気に入りのお店は安くておいしい居酒屋十番と、わんちゃんもOKなKOTATSU等です） なにわやのたいやきも大好きですし、去年できたNICOドーナツもヘルシーで美味しいですね♪ 入居して約１年経ちますが、とにかく全然飽きないし住みやすい街だと思ってます。 あ、ちなみに地震の際にもなにも物も落ちてなくて被害もなかったのでよかったです。 |
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| No.185 |
ここのマンションで、部屋の鍵を忘れたら、どうなるんでしょう。
管理人さんにいえば、合鍵で家の鍵を開けて入れてくれるのかな？ でもセキュリティ厳しいのが売りなんですよね。５重ロック？とか。 ちょっと気になっちゃって。 |
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| No.186 |
まあ合鍵使うしかないですよね。
同じ三井ですが、ウチの場合は合鍵出してもらうのに数千円かかったと思う。 |
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| No.187 |
管理人さんではなく、警備会社の社員を呼ばなくてはいけないからでしょう。
合鍵は警備会社の箱に入れられて、防災センターに置いておくのが一般的です。 |
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| No.188 |
185です
皆様、いろいろ教えてくださってありがとうございます。 24時間管理人さんがいるからといって、そう簡単じゃないんですね(笑) 管理会社と警備会社。それぞれの役目が分ったような気がします。 でも、我が家の鍵開けるのに「数千円かかる」というのは・・・・ |
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| No.189 |
鍵に関してもそうですが、セキュリティが徹底しているので私は以前住んでいた戸建てより非常に安心で快適に生活をしております。
鍵の携帯忘れで管理会社への依頼に対しての料金発生も仕方ない事だと認識していますが... 地震の際も高層階な為外出中では帰宅後の様子に不安を感じてましたが花瓶一つ落ちておらず全てにおいて無事でした。 その後の余震の揺れも私は問題無い範囲の揺れでしたよ。 |
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| No.190 |
高層階より低層階のほうがクロスがやぶれたりしたみたいですね。
わたしの部屋も上の方の階なので、地震の時まったく物も落ちてなくて被害もなしでした。 今外壁タイルの総点検してますね。 |
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| No.191 |
それと不動産屋さんに聞いた話ですが、近くに大きな病院が多いため
地震当日エレベーターが他より比較的早く復旧したんだそうですよ。 |
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| No.192 |
麻布十番にはヒルズスパしかジムがないからここは本当に便利でいいですよね。
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| No.193 |
>185
このマンション、鍵がないとそもそもマンションの外に出られません（メインエントランスが開かない）。 |
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| No.195 |
目の錯覚です。
毎晩ここのティアラデッキの明かりを見ながら帰るのがたのしい。 |
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| No.196 |
このマンション、残り何部屋ですか？
隣の住友とどっちが多く売れ残ってんだろう。 |
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| No.197 |
あなたは検討者ですか？
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| No.199 |
このマンションって住民版も穏やかだし、周囲からの煽りや雑音なんて気にしませんってイメージだね。
実際、大満足してる住民が多そう。蓋を開けてみれば、赤坂に比べて成功したプロジェクトだったな。 |
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| No.200 |
周囲気にしませんって言いながら、穏やかに自画自賛？
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