パークコート麻布十番ザタワーってどうですか？Part5

[匿名さん]

前スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43445
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43248
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69107
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75769

所在地：東京都港区三田1丁目1000番（地番）
交通：
都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩3分
都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分


売主：三井不動産レジデンシャル
売主：新日鉄都市開発
売主：藤和不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[114: 匿名さん]

結果的に、ここを買うアジア人は少ないんじゃないかな。
HPを見る限り１億1000万台～の物件しか残っていないようだし、残戸数も多くないから、
今から外国人が投資をするにはリスクが高すぎる。
そのクラスだと、すぐには入居者もつかないだろうし。

ここは宣伝用の囮物件で、ターゲットは別の物件でしょう。

[115: 匿名]

確かに一億数千万以上の高額物件しかもう残りはないようだ。かなり売れましたね。

[116: 匿名さん]

火消しに躍起ですな。
それにしても、第３期５次ですか。
港区物件といえども苦戦するのですね。
PC赤坂も、最終期にはなっているようですが。

[117: 匿名さん]

というか、火起こしに躍起ですな

しかし、赤坂、ついに最終ですね
同じ三井のこことか、同じ赤坂のTRとかよりはペースが遅かったですが、
着実に販売していたんですね

[119: 匿名さん]

あれれ、ここにも躍起なヒトがいる。

[120: 匿名]

地権者は永久的に管理費無料なのでその分も負担するボランティア精神旺盛な人なら買いかもね

[121: 匿名さん]

わざと誤解を与えるような表現ですな…

[122: 匿名さん]

地権者さんは管理費無料で本当ですか？？
じゃ地権者さんからマンション買う場合はどうなるの？　
タダでしょうか？

[123: 匿名さん]

１２０＝１２２
こうゆう人はばればれなのに楽しいんだろうか。。。

[124: 匿名さん]

ばればれってか、ここが地権者分も負担するマンション
だってのは周知の事実なので、今更とやかくいうことでは
ないよね。なんで、このタイミングで再燃しているの？

[125: 匿名さん]

相変わらずネガは酷いね

同じだけ管理費払っているのに
部外者からそんなこと言われてしまう地権者さんは
訴えてもよいレベルだな

タワーじゃないほうは、地権者棟の駐車場収入だけで賄っているそうだから、管理費を払っていないのかもしれないけど…

[126: 入居済み住民さん]

憶測ででたらめを書いてはいけない。
地権者だって同額の管理費を払ってますよ。
中層棟は一部の駐車料金が充当され、多少安くなっているだけです。

[127: 匿名]

地権者棟の中古の広告には管理費無料になっていましたよ〜

[128: 匿名さん]

127さんの書き込みがもし本当なら、
住民である126さんでさえ
知らされてなかったって事？

[129: 匿名]

そして地権者棟住民はタワー施設も使えます。
ボラれマンショ、いや住民いわく(ボランティア精)神マンションだったっけ(笑)
でも公にも、そして分譲住民にも知らされていないだけで、分譲住民だけがやたら高い管理費のマンションもあるから、分かって買えるここはある意味良心的と言えるのかも。

[130: 匿名さん]

地権者棟の人が使えるタワーの施設って、一部だけだし
たいした施設ではないですよ。
地権者棟の人が使えないようにしたところで、この物件の管理費が安くなるわけでもないし、
気にする人はいないんじゃないかな。
住民が気にしないで、部外者の人が気にするというのも面白いですね。

[131: 匿名さん]

ここすごい良いよね。早くから目をつけて購入した人はお目が高かったと思う。

[132: 匿名さん]

地権者棟があるっていうこと自体がダサすぎる
庶民派マンションってイメージ

[133: 匿名]

地権者棟がダサすぎなのは同感ですが、それを言うならタワー1階のお店はもっとダサ…
六本木ヒルズレジの店舗と比べちゃ可哀想過ぎなのは痛い住民意外、誰が見ても明らかですが荒川区や江戸川区のタワーと比べても…
ここで必死にポジればポジる程、益々痛さが倍増してしまうマンションって。

[134: 匿名さん]

今度はそうきましたか（笑）

[135: 匿名さん]

店舗もそうですが、もっと残念なのが、店舗やエントランス前の柱。

表側は石貼りなのに、裏？半分はペンキ仕上げ！

いくらなんでも、これはコストダウンし過ぎでしょう。

見る度に興ざめです。

[136: 匿名さん]

ここのコンセプトを分かっていないネガ？が多いですね。

別に、ここは高級感を売りにしている物件ではないのですよ。
利便性やいい意味での生活感、その辺りが売りであって、
検討者も、高級感は二の次だと思いますよ。

この立地に高級感は求めないでしょ。普通。

[137: 匿名さん]

内装や仕様は高級感あるけどなー。まーネガを相手にしても無駄だけど。あと感じるのは、すれ違う住人はみんなオーラあるよ。

[138: 匿名さん]

まぁ、逆に言えば、ネガからしても欠点はその程度ということなんだろうから、
別によいのでは？

[139: 匿名さん]

住民とすれ違うけど別にオーラはないでしょ（笑）
普通の人って感じですが。
なんでマンションの１回に店舗いれてしまったのかなぁー
地権者棟に全部いれればいいのになー

[140: 匿名]

地権者棟じゃ商売にならんでしょ〜

[141: 匿名さん]

部外者なので事情よく知らないのでが、店舗の賃料って、
管理費とかに充てられるんでしょ？

そういう意味では、都心に安く住むための知恵なのでは？
騒々しくなるし、雰囲気は安っぽくなるけど、アリな気がする。

[142: 匿名さん]

賃料０円だから管理費に充当されることはないですよ。
地権者が誰かに店舗を貸しても地権者の収入になるだけです。

[143: 匿名さん]

内容が正しいのかどうかは私にはわかりませんが、
このマンションにお詳しいですね。
住民とすれ違ったり、店舗が目に入るということは、
お隣のマンションの方でしょうか。
ここよりもお隣のほうがよいと思われたのは、
どのような点ですか？

[144: 匿名]

正直、隣もこちらも良いマンションだと思った。ただ竣工が1年も違ったので自分のタイミングにあったこちらにしただけだよ。

[146: 匿名]

住友と三井の車寄せ等の入り口まわりが違いすぎる。
高級タワーマンションと都営かURタワーにしか見えないのですが。
中の仕様は三井も住友も高級仕様なだけに一階店舗があるのが非常に残念ですね。

[147: 匿名さん]

基本的には物件の中に店舗をいれるのは賛成できません。
それだけで高級感とは無縁になってしまう。
お洒落なレストランやカフェでも嫌です。

[148: 匿名さん]

>146
たしかにここのエントランスは貧相だけど、
隣も、立派なエントランスの前に看板があったり
窓の宣伝があったりして、
どっちもどっちだったという印象です。

[149: 匿名]

まぁ三井のマンションはエントランスをあまり派手に作らない傾向があるよね。例えばパークマンションにしてもパークタワーにしても。それも含めて三井と住友のマンションどちらが良いかは好みの問題だな。

[150: 匿名さん]

私は、あのガラスウォールってやつが生理的にダメで、三井に絞って検討中。
でも、麻布十番の住友がガラスウォールの最後って話なので
(評判が悪くて、ガラスウォールは今後やめるらしい)、
今後、希少性は出てくるのは住友かも。

[151: 匿名さん]

そうなんですか。
私は将来買おうと思って勉強中なので、
個性的なガラスウォールの新築が無くなるのは残念でもあります。

[152: 匿名さん]

もっとガラスの性能が進化したとき、ガラスウォールのリベンジはありうるかもね。
そのころには、外からは見えず、家の中からは外が見えるといった
偏光技術も進化しているだろうし。
少なくとも現代の技術では、夏の殺人的な暑さには対処しきれない。

[153: 匿名]

麻布十番のいいところ〜
とんでもなくｷﾚｲでｶﾜｲｲ女の子がよく街を歩いてるところ。

[155: 匿名さん]

ゆっくり揺れの点については、住民間で話し合い等は行われておりますでしょうか？
参考情報を貼っておきますね。

NHKオンラインニュース　「都庁が巨大地震で損傷おそれ」

超高層ビルが大きく揺れる巨大地震が起きた場合、東京・新宿にある東京都庁舎は、１０階から４０階にかけて建物の内部が損傷し、使えなくなるおそれがあることが東京都の調査でわかりました。
都は補強工事などの抜本的な対策に　乗り出すことにしています。東京都庁の第一庁舎は２０年前の平成３年に新宿副都心に完成した地上４８階建て、高さ２４３メートルの超高層ビルです。
都は想定される東海地震と東南海地震が同時に発生してマグニチュード８.３の巨大地震となった場
合に、庁舎にどのような影響が出るか、専門家を交えて調査を行いました。
その結果、庁舎は倒壊することはないものの、巨大地震特有の周期の長い揺れ、「長周期地震動」に共振しておよそ１０分間にわたって大きく揺れ続け、１０階から４０階の間に損傷が出るおそれがあるほか、天井や配管設備なども壊れて使えなくなるおそれがあることがわかりました。
東京都はこの調査結果をもとに３年後の平成２６年度から建物の大規模な改修工事を行うなど抜本的な対策に乗り出すことになりました。
高さ６０メートルを超える超高層ビルは東京都内だけでおよそ１０００棟に上りますが、専門家によりますと「長周期地震動」の対策が取られずに巨大地震で使えなくなるおそれがあるビルが多く、揺れを抑える対策工事などに乗り出す動きは一部にとどまっているということです。

[156: 匿名さん]

対策費はいくらくらいなんだろう？

[157: 匿名さん]

新宿の都庁のネタなのに、
何故か新宿タワマンのスレには貼らない、不親切な155さん。

[158: 匿名さん]

154
住民はここの住民スレにはいませんので。

自分で住民になりすましして住民スレに書き込んで、検討スレにも書き込みって＊＊？

[160: 匿名]

10分も大きく揺れ続けたら、心理的な傷痕も凄そうだね。

[161: 匿名さん]

都庁のケースであり、このマンションの話ではない。

[162: 匿名さん]

でも、大地震で都庁舎が使えなくなっちゃったら、もったいないね

[163: 匿名さん]

このマンションも都庁みたくなるかもしれない…。