[契約者限定]ライオンズ オーチャードガーデン

[契約済みさん]

ライオンズ　オーチャードガーデン契約者限定です。
入居までまだ先ですが、契約者同士で情報交換しましょう。

物件URL：http://lions-mansion.jp/MV000629/
検討：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74303/

所在地：東京都足立区梅田5丁目573番12（地番）
交通：東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.32平米～90.03平米
売主：大京
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[681: 匿名さん]

ここは６８０さんを立てて（本音は相手にしないで）次の話題にいきましょう

[682: 匿名]

東８Ｆで中古で売り出していますね。
最初の中古売出しなのでどのぐらいで成約するか気になります。
激安だったりすると後々に響きますよね。。。

[684: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

トイレに入って、左の壁紙と右の壁紙
違ってますか？うちだけ？？
ちょっと気になりまして…皆さんのお宅がどんなか教えて頂けると、幸いです。

[685: マンション住民さん]

トイレの壁紙の件は、敢えての「バイカラーデザイン」だと大京の方から聞きました。
それと、室内の壁紙は長谷工の方いわく、
「デザイナーが、コンクリート打ちっぱなしをイメージした印象の素材をチョイス」との事です。。

うちの壁紙も、継ぎ目が目立ってきています。

生活音が思ったより筒抜け・・・
上の方がどの部屋に移動したかがわかります。

[686: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

679さんへ
壁紙はうちも、段々剥がれが目立ってます。
ドアのシートは
引き渡し前に細かくチェックしたので、そんなには目立ってないですが 少しずつ、浮いてきている箇所があります。

生活音は685さんもおっしゃっている様に、意外にうちもします。ただ、両サイドは全く聞こえません。
上の音が聞こえますね。大迷惑とまでではないので、我慢の範囲内ですが、物を落とした音とか夜に気づくことが多いです。
うちだけかと思ったら、皆さんも同じなんですね。

[687: 住民さんＡ]

二重床・二重天井との違いなのかな???

[688: 住民]

ウチの部屋も響きます
上の階に子供がいないのが唯一の救いです

[689: マンション住民さん]

ウチも上の階の音かなり響きますよ。

賃貸マンションでもこんな音はしなかったな。
上の階の子供が大きくなると怖い。

[690: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

確かにちょっと響き過ぎる気がする…せっかく、サイドの音は子供がいるのにしないからいいのに。。。

[691: 住民さんＢ]

ヤッパリ響きますよね。防音対策って無いんですかねー。お金を払うから上の階を二重床にしたい。直床でも大丈夫って聞いてたのに！

[695: マンション住民さん]

No.686さん、やっぱりシートがはがれてきているお宅があるんですね。
うちだけかと思っていました。木目調のシールの隅が浮き上がってきてしまっています。
隙間にゴミが入らないうちに接着剤でも入れようと考えていますが、糊がハミ出るのが怖いです！
半年後の保障で、壁紙も張り替えてくれるようですが、クロスコーティングしたり、
家具をおいたりしてしまっているのを、またイチからやり直すと思うと憂鬱になります。
かといって、壁紙の隅々は、ほおって置けるレベルではありませんから憂鬱です。

立地条件などすべてに満足していますが、壁紙の施工レベルの低さだけが残念です。

[696: マンション住民さん]

サンクスのとこにあるパン屋さん、
”かりんとう”がめちゃくちゃおいしいです。かりんとう好きにはたまりません。

ここに引っ越してきて、だいたいの買い物スポットは決まりました。
ドリンク類と冷凍食品は安さで”ＯＫマート”、惣菜は安くはないけど美味しさで”ココス”、
大量の調味料とインスタント食品（乾麺）は”ＡＢＳ（エビス）”、
野菜とお肉は質と値段のバランスがとれた”ベェルクス”、
刺身はちょっと高いけど質のいい”アリオ”、ワーストは梅島駅のマック。
ドンキは目玉商品以外はぜんぜん安くない。
お肉は、サティーの肉屋がおすすめです。

価値観が人によって違いますが、よかったら参考にしてください。

[697: 匿名]

694さん
そうですね。。悪口には皆ノーレスで無視しましょ。ツリにはうんざり。
またツリで投稿する人も出て来るだろうけど…。「ツリじゃないけど、信じないならないで構わないんで書きます」とかいう感じで書くんだろうけど…

[698: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

696さん
すごくありがたいです。
ありがとうございます。

ドリンクとかお酒は、意外と関原の商店街が使えます。

西新井駅の東武ストアの肉屋さんはどうですか？ニュークイックでしたっけ？

[699: マンション住民さん]

Ok マートあるんですか！？(*^^*)

どの辺か教えていただけますか？

[700: 匿名]

＞699

OKはまず環七にでて、加平方向に走り東洋機工？だったかなのビルのとこを左折するとありますよ。
住所でいうと一ツ家1丁目です。

斜め前に大きなダイソーもあって便利です。

[701: 入居済みさん]

皆様、買い物情報ありがとうございます。
主婦には助かりますよね・・・

ココスの魚（特に刺身）は買いません・・・肉は良いのでは・・・琉球豚とかも置いてありますよね・・・
個人的には、魚、アリオ西新井より北千住の丸井で買っています。
何処か他に魚のおすすめ店ありますか？？？

[702: マンション住民さん]

691
二重床は太鼓現象で音はもっと響くと聞いたけどどうなんだろう

[703: 住民さんＢ]

どうなんですかね。私も分かりません。なんと無く二重床の方が良い様な事をパンフレットで見た気がして…。室内側からの対処策は難しいと言われて今はこんなものと理解してますが、後何十年も気にしていくのは…

[704: マンション住民さん]

品川のそれなりのマンションでこの前上の階の子供の音が
うるさいと裁判がありましたよね
ドロドロ裁判で訴えた方も相当の嫌がらせやマンション住民にも
中傷手紙が配られたりとその方がブログをやっていて見たのですが
未だ大変みたいです

その裁判でも防音マットや絨毯では音はさほど変わらないようです

[705: 住民さんＣ]

二重床はパンフレットに載ったりしますが、直床は載らないので
おそらくそういうことなんでしょうね。

[706: マンション住民さん]

どういうことでしょう？

[707: 住民さんＢ]

でも、ヘッドホンは雑音を消す機能が出来て来たので、そのうちあれの室内用とかも出るのでしょうか。うるさくない部屋はないと思うので、マンション全体で付ければ低コストで出来そう。

[708: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

魚の件
ココス中村は魚は厳しいですよね。ただお肉はいいと思います。サティもいいけど、微妙に遠いな…。
丸井の魚は盲点でした。足立区が地元のママ友にも聞きましたが、やっぱりアリオで買う人が多いみたいです。

[709: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

魚が話題に出たので…
皆さん、パン屋さんのお気に入りとかはあります？
食パン、惣菜掲系パン、お菓子系パン。。。などなど

[710: 匿名]

＞709

ちょっと遠いのですが、足立区役所の斜め前のベルウッドというパン屋さんは美味しいですよ。

店員さんはあまり愛想がよくないですが。もし、近くへ行く機会があれば試しに買ってみてください。

[711: 入居済みさん]

北千住の丸井まで自転車で１５分かかりますが・・・
魚は、ココスよりは断然良いかと思います。

パンは、マンション内で売っている「あんこクロワッサン」美味しいですよね・・・
良く買っています。他は今一なのでメニュー変えてほしいです。マフィン２種類はいらないですよね・・・

[712: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

710さん
ありがとうございます。買ったことはないですが、今度買ってみます！オススメありますか？

711さん
あんこクロワッサン、美味しいってよく聞きます！！トライしてみます。

[713: 違うマンション購入予定]

床のコーティングはされたのでしょうか？
悩んでます。もしされたかたいましたら助言おねがいします。

[714: 匿名]

契約者のみって書いてあるのに何故ここで聞く

[715: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

あんこクロワッサン、超美味しい！！

[717: 住民さんＡ]

ご主人の年収が倍だったら現状は違っていたでしょうね。
残念ですね。

[719: 匿名さん]

春ですねぇ～

[720: 匿名]

もうちょっと西新井が近ければ助かりますね
立地ではリライズには叶わない…

[721: 匿名さん]

線路から少し離れた位が丁度良いですよ。

立地はライオンズ勝利でしょ～！

[722: マンション住民さん]

今日の会合、参加できなかったのですがいかがでしたか？

[723: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そんな内容はなかった様な…
31日のは出るのやめようかな

[724: 住民さんＤ]

>立地はライオンズ勝利でしょ～！

いつまでも近隣と比べたり、勝利とかわけのわからない言葉はやめましょう。
わらいものになるだけです。

[725: 住民さんＡ]

勝ち負けなんて関係ないですよ。
そんな気持ちを持っていると揉め事の原因になりますので
早く忘れましょう。

[726: 住民です]

皆さんは住宅ローン控除の還付金の振り込みはありましたか？

確定申告書類を郵送して1カ月以上経ちましたが、何の音沙汰もなく、不安に思っています。
税務署に問い合わせた方がよいのでしょうか。
それとも手続きに時間がかかっているだけでしょうか。

[727: 住民さんＡ]

>>726
e-taxの場合は早期処理されるため約3週間で処理されますが、
書面申請の場合は大体5月のゴールデンウィーク明けあたりに振り込まれますね。
ちなみにうちはe-taxで手続きしたのでもう振り込まれていました。

[728: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ECOポイント、処理されました〜

[729: 住民です]

727さん

コメントありがとうございます。e-taxだと処理も早いのですね。
私は国税庁のサイトで書類を作成して、郵送しました。
前に同じやり方したとき(住宅ローン控除は今回が初めてです)は、還付金の処理は速かった気がします。
もう少し様子を見てなかなか還付されないようでしたら税務署に問い合わせます。
ありがとうございました。

[730: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

マンションの理事会委員、早めにやったのがいいのかな？

[731: 匿名さん]

最初の２，３年は仕事量が多くて大変ですよ。
みなさん最初の内はやる気もあるし。
まあ、マンション管理について詳しく知りたいならやったほうがよろしいんでは。

[732: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

いずれかは回ってくるんですかね？何かしらの役が。

[733: 匿名さん]

>700
OKなら、前のセブンイレブンの通りを川まで行って、西新井橋を渡って右折。
川沿いをずっといくと扇大橋の奥に「足立小台店」があります。
島忠ホームズと併設されているので便利です。

あと魚だとカリブの魚も結構新鮮かと。

[734: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

オーチャードホームページが完売になっていました。なんだかんだ順調に売れて良かったですね。先日の意見交換会も皆さん感じの良い方ばかりで良かったです。これから総会、役員等色々ありますがどうぞよろしくお願いします。

[736: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

734さん
そうですねー 良かったです！！
住民の皆さんもいい方が多いです。

[737: 住民さんＡ]

726さん

私も国税庁のサイトで書類を作成しました。
提出は郵送ではなく、直接税務署に持って行きました。
2月16日に書類を提出し、3月初めには還付金は振り込まれました。

申請から振り込みまで、早くても1ヶ月はかかるだろうと思っていたので、
意外に早くて驚いた記憶があります。

[739: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

エコポイントは比較的、早くに処理してくれる様ですよ。一ヶ月かかってません。

[740: 住民です]

No.737さん

貴重な情報、ありがとうございます。

実は、還付金は昨日振り込まれてました！
提出してから6週間くらい音沙汰なかったのでやきもきしてましたが、とりあえずほっとしています。

直接持って行った方が、優先して処理してくれるのでしょうか。
それとも、私が送った提出書類に不備があったのかもしれませんね。
いずれにせよ、今年からは、年末調整で還付金が戻ってくるようなので、一度処理されてしまえばもう安泰ですね。

どうもありがとうございました。

[741: マンション住民A]

近くに腕の良い歯医者さんをご存知の方いましたら教えてください。

[742: 住民さんＡ]

歯科情報、知りたいです！
よろしくお願いします。

ちなみに眼科は、新お茶の水にある井上眼科クリニックが良かったです！
梅島駅周辺の某院で2回の診察を受けても改善しなかったのですが、
一度の診察で原因を見極めてくださり完治しました。
ただ、初診時は会計終了まで2時間程度かかりましたが。。
再審時は30分程度でした。

ちなみに、お奨めの内科はどこですか？
ぱぱすの上にあるクリニックに行こうかなと思っているのですが。

[743: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

歯医者 パサージオの中にある歯医者、いいと思います。少しだけ高い気もしますが、許容の範囲だし（相場の一割位？）きちんとしてます。

[744: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

歯医者、足立区ではないけど
日比谷線ユーザーにはおすすめ。
岩本町の駅にある比較的新しく出来た歯医者、いい腕です。秋葉原駅からすぐだし。

[745: マンション住民A]

743さん　
744さん

情報ありがとうございます！

[746: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

歯医者選びって慎重になりますよね

[748: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

アンコのパン、美味しい！

[749: 住民さんＡ]

皆さん騒音など音問題はどうですか？

[750: 匿名]

子供の走る足音がうるさいぐらいかな
もう諦めてます

[751: 匿名]

もっと色々な意見交換の場になったらと思っていたのに、すっかり閑散としてしまいましたね。すぐ消されてしまうし…。

[752: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

非常識な内容、悪意のある内容でなければ、消さないと思います。皆さんで、盛り上げて行きませんか！

[753: マンション住民さん]

パンのメニュー変わりましたね！
早速、全て試食しました。今回は全て美味しいかと思います。
かわりだねとしては、ポーランドのパンがあります！
好き嫌い分かれるかと思いますが、一度お試しあれ！！！

[754: 住民さんＡ]

パンって、お向かいのパン屋さんのことですか？

[755: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

全て試食しました。
となっているから、カウンターで販売しているパンのことかな？(^-^)/
あんこのパン、評判いいから今度買おうとしてたのになくなってたら残念。

[756: 住民さんＡ]

カウンターで販売しているなんて知りませんでした！
NO 755さん、ありがとうございました

昼間なんでしょうね。きっと。
詳しい営業情報って、どこかに掲示されていますか？

[757: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

カウンターがあいている時は、基本販売しているはず。スタッフさんがいる時に聞いてみたらいかがですかね。個数が多い時は、注文にも対応してくれるよ、確か。
あんこのクロワッサンが評判よかったです。

[758: 住民さんＣ]

騒音に関して悩んでいます。
上の階から「ドン」「コンコンコン」という音は日常茶飯事。
夜はテレビの音、かすかに話す声などが聞こえてきます。
せっかくのマイホームなのに、ちょっとがっかり…。

同じような音が聞こえたりした方いますか？

[759: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

上の階の足音はよく聞こえますね。生活に支障が出る程気にはならないのですが…普通に歩いてその音が聞こえるのだとしたら 自分も下の階の方にご迷惑をかけているのでは…と そっちの方が気になってしまいます。

犬の走る音、鳴き声なんかは気になる方はいらっしゃいますか？

[760: マンション住民さん]

ご迷惑をおかけしているのがウチでなければ良いのですが・・・

ウチは上の階からの生活音は、聞こえないです。

でも、生活音のことは以前も挙がっていましたよね。

どれくらいの音が響くかって、自分では分からないですよね。
気をつけて生活しているつもりでも、
構造上、ほんの少しでも聞こえてしまっているかも知れないし。
Ｎｏ７５８さんの下階の方も、実は悩んでいたりして。。。

かといって、日々のことだしストレスですよね。きっと。
でも言いにくい。
上階の方が「ウチ、うるさくないですか」って聞いてきてくださるのが一番角が立たないのですが。無理か。。

[761: 匿名]

子供が走る音は凄く聞こえます
まあ仕方ないと思うんですがかなりうるさいです

[762: 住民さんＣ]

No.758です。
お返事ありがとうございます。

そうですよね…気を付けてはいても、構造上ちょっとした音も下の階には大きく響いてしまうのかも…。
うちも下の階の方に迷惑がかからないように気を付けなくては。

皆さんの話を聞いて、音に関して何かしら感じている方がいることが分かったので少し安心しました。

でも、テレビ音や話し声という方はいなそうですね。

何か自分でできる防音対策があれば、いいのですが…。

[763: マンション住民さん]

うちも今まさに「ドタドタ」「ドンドン」聞こえています。
上の階は子供がいないはずなのに…

こう毎日だとちょっと精神的に参ってしまいますよね…

この音って上の階以外からも聞こえてくるものなのでしょうか。

[764: マンション住民さん]

テレビの音、聞こえます！
多分お隣からだと思っています。


定期補修工事のヒアリングがきましたね。
気になっている部分がある方はいらっしゃいますか？

[765: 住民ママさん]

うちも足音や窓を閉めるなど生活音が頻繁に聞こえます。

特に夜が響きますね。
最近では子供も音に敏感になって、何の音か気にするようになってしまいました。

[766: マンション住民さん]

No.764さん、No.765さん、ちなみに何階ですか？

うちも該当するかどうかが気になります。
うちの可能性があるならもっと気を使ってみようと思います。

[767: マンション住民さん]

７６４です
６階です

[768: マンション住民さん]

No.767さん、No.766です。まったく関係なさそうなので安心しました。

[769: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちは足音というより、お風呂の蓋をバタバタされる音がすごく響きます。まぁ、そんなに目くじらたてる程ではないですが、夜中なので某9階の人、少し気をつけてもらえると嬉しいです。f^_^;)

[770: マンション住民さん]

生活音については、よほどの床の厚さを確保しない限り、何かしら伝わってしまいますよね。

また、気にするかしないかは、その人の感じ方にもよります。
うちも、静かにしていると、時々、多少子供が飛び跳ねるような音や家具を移動する？ような重い音が、確かに聞こえますが、それほど生活に支障をきたすレベルではないと感じています。

テレビの音とか、窓を閉める音、人の声などは聞こえません・・。よく窓からの迂回音とかが、音の対策上問題になるそうですが、隣の壁を通じて直接聞こえてくることはないのでは・・。

しかし、普段の生活の中で、子供の飛び跳ね、家具の移動、大型で重量のある物を床にあててしまうことには注意をしたいと思っています。やはり重く低い音は、どうしても伝わってしまうため、生活上注意が必要と思います。

マンションで共同生活をする上で、何かしらの音の問題は避けて通れないですね。

[771: マンション住民さん]

夜中など静かな時にお風呂のバタバタする音聞こえますが
それってお隣だと思います。

うちの上は世帯なしなので…。

[772: マンション住民さん]

やはり、皆さん何かしら音は聞こえるんですね！

うちも足音や家具を移動したような重低音が響くので気になっていました。
たまに、テレビ音？が聞こえるような気もします。

こんな響くのなら、うちが出す音も響いて迷惑をかけているのではないかと心配です。

特に心配なのは音楽関係。
今まで賃貸ではイヤホンをせずにスピーカーで音楽を聞いていました。

でもこのマンションでは普通の音量でも響いてしまうのかと躊躇してしまいます。

皆さん、スピーカーで音楽を聞くときは、常にイヤホンをしていますか。

[773: マンション住民さん]

うちも同じく、テレビ音とパソコンのスピーカーの音量は周りの方々には迷惑掛けているかどうか悩んでいますね。

[774: 住民さんＡ]

イヤホンなんて、していませんでした。。

うちはテレビが専用スピーカーなので、
常に重低音でご迷惑をおかけしているのでしょうか×××

[775: マンション住民さん]

固定資産税、都市計画税の通知届きましたか?
思ったより大分安くて驚いたのですが。

[776: 住民さんＡ]

届いていました！
安かったですね 予想外でした

その分、いつかぐんと増えるのでしょうか？？

[777: マンション住民さん]

お隣なのか上階なのか下階なのかわかりませんが、
ずっと音楽を聞いてるらしく、重低音が鳴り響いてます。
最悪です。
音楽聞くなとは言いませんが、時間をわきまえて欲しいですね。

[778: マンション住民さん]

うちも朝5時にお風呂のバタバタ音が聞こえて起きてしまいます。

時間をわきまえてほしいです。

お風呂の音がこんなに聞こえてしまうのってどうにかならないんですかね。
朝から参ってしまいます。

[779: 住民さんＡ]

昨日、夜間３時間くらいベランダ（バルコニー？）で大声で話しているようでした。
臭いはしなかったのでＢＢＱではなかったとは思いますが・・・
五月蝿かった

[780: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

朝5時からタイマーで洗濯機使ってる上の階か隣の住人勘弁して欲しい。冗談抜きで二ヶ月前から耳栓して寝ています。防音弱過ぎこのマンション！賃貸より悪いとは想像もしなかった