[契約者限定]ライオンズ オーチャードガーデン

[契約済みさん]

ライオンズ　オーチャードガーデン契約者限定です。
入居までまだ先ですが、契約者同士で情報交換しましょう。

物件URL：http://lions-mansion.jp/MV000629/
検討：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74303/

所在地：東京都足立区梅田5丁目573番12（地番）
交通：東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.32平米～90.03平米
売主：大京
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[61: 匿名さん]

二期で購入しました。
完成前に売り切れしそうですよね…

[62: 匿名]

完成前に完売してくれれば嬉しいですね。
毎週、眺めに行ってます（笑）

[63: 匿名]

検討掲示板で物件画像が乗っていました。
私としてはなかなか見に行けないのでこの様な画像はうれしいです。

[64: 匿名さん]

南側、二期購入しました。
このマンションを決めた様な人達、高飛車過ぎず でも、それなりにちゃんとしている人達が多い気がします…。(^-^)/

[65: 匿名]

共用施設についてはどう思いますか？
検討していたときは、このようなものはいらないから、
安くしてほしいと思いましたが、
今となっては楽しみです。
こういった場があればマンション内の方々と
コミュニケーションをとれるような気がして
楽しみです。

[66: 匿名さん]

ウチも知らない土地に越すので誰も知り合いがいません。
せっかくある共用施設でイベントとして顔合わせ程度のお茶でもしたいものですね。
これから末長いお付き合いになると思うので皆様よろしくお願いいたします。

ちなみにウチは2人の息子がいます。

[67: 匿名さん]

共用施設に関しては、もっと無駄な施設が多い中、少ない方ですよ。ライブラリーは、基本的には修繕もあまりないし、カフェ程度なら問題ないと思います。最近は、子供施設や体育館やもっと無駄で修繕も高く付く施設が多いですよ。そんなのがあったら、将来 管理費が上がって大変、大変。子供はやがて大きくなりますから。
よって、ここはその面で合格！
と、判断しました。

[68: 契約済みさん]

共用施設は、ちょうどいいかなと思います。
噴水はいらない気がしますが・・・。
小さい子供がいるので遊んでしまいそうです（＞＜）

近くにライオンズマンションが建ったので、見に行ったんですが、
小さい規模なので、共用施設が何もなく、つまらない気がしました。
楽しみが部屋だけではないので、オーチャードにして良かったなと思いました！

ラウンジは飲み物だけなんですかね？
軽食もあると嬉しいなと思ったのですが。

[69: 匿名]

やっぱり皆同じように思うんですね。
私も噴水はいらないかな〜って思うけど、共用施設は楽しみです。

ラウンジ、軽食もあると勝手に思ってたんですけど、ないんですかね…。
料金は通常のカフェの半額とは聞きましたが…。

[70: 匿名さん]

噴水は確かに微妙ですよね。 まあ、水は循環器経由で出すと思いますので水道代金はあまりかからないはず。良しとしましょう！
ラウンジは、スタッフの人件費は管理費で、まかなうはず。これもせいぜい、4人で回したとして高くても80万円位。平日の半分は休みでも構わないので 人件費削減に取り組んで頂きたいものです。

[71: 匿名]

コンシェルジュ一人でライブラリー管理、カフェやクリーニングサービスなどをするって言ってたので、軽食はないのでは？大変そうですが、何人も雇われて人件費かかるよりはいいのでは？なので、カフェはティーのみで十分なのかも。

[72: 匿名さん]

楽しみですね！

[73: 匿名]

ピクチャーレールを頼んだ方いらっしゃいますか？
壁の端から端までしないとおかしいですかね？

[74: 匿名さん]

カフェのお話ですが飲み物と焼きたてパンが楽しめると説明を受けたと思いますが…。
違いますか？

[75: 契約済みさん]

近くにおいしい梅島グルメありますか？

[76: 契約済みさん]

販売状況を知りたくて、
情報が速い方、頼むね

[77: 契約済みさん]

吉野家があるのはありがたいですね。

[78: 契約済みさん]

お子様が小学生の方にお聞きします。
学区の亀田小学校に通わせますか？

[79: 匿名さん]

余分な共用がないのが魅力で最近になってMRに行ったのですが、半分から上、角は1期、2期での販売だった様で金額も高い所から売れている状況でした。

まだ全部販売してるのではなく、西側は今だに販売していません。

子供がいるので1階にしようかと思っています。
MRに行った方は分かると思いますが、1階は自転車を区画でスペース取れるの魅力じゃないですか？

どなたか1階検討している方いらっしゃいますか？

[80: 匿名]

すいません。
検討掲示板と間違えてしまいました…。
契約済みの方は上、中層階ですよね？

1階の方いますか？

[81: 契約済みさん]

第一期に中層階を契約した者です。

低層階と価格差がそんなになかったので、
上の階の方がお得かなと思い購入しました。

1階の自転車を置けるスペースは私も魅力を感じました。
子供がいると、重い荷物を運ぶのは大変ですからね。。

でも、芝生の手入れや、虫が嫌だったので、やめました。
（私は植木を育てるのでさえ出来ない方なので。）

日当たりも良いと思うので、メリットは沢山ありますよね！

[82: 匿名]

完成が待ち遠しいですね。

皆さん、新しく購入されるものってありますか？
家具とか小物とか！
教えてください！

[83: 契約済みさん]

待ち遠しいですね。
先週、待ちきれなくて現地を見てきましたが、７階を工事してました。
周りに高い建物がないので、とても壮大で立派でした！
駅近で、あの静かさはホントにいいですね☆
なかなかないですよね。

隣の賃貸の一階には店舗入るんですかね。。
ひそかに期待してるんですが・・・。

家具は、ダイニングテーブルを買う予定です。
小物もオシャレにしたいですよね。

[84: 購入済み]

隣の賃貸の一階、小児科が入ってくれたら嬉しいなぁ。

でも、アリオ周辺のマンション下のテナント空き家が多いですよね。
そうならないか心配です。

ダイニングテーブルいいですね。

うちはソファーとローテーブルを買う予定です。

[85: 匿名さん]

84さん
小児科や内科など病院が入ってくれるとうれしいですね。
塾が入ってもいいかな。
子供を駅前の塾に1人で通わすのは心配なので。

我が家はテレビと食器棚を購入します。

[86: 匿名]

85さん

駅前の塾ってどこのことですか？

[87: 匿名さん]

説明不足で…。
ただ子供が大きくなって塾に行くようになったらというだけの話です。

[88: 購入済み]

84さん

了解です！突っ込んですいませんでした。

[89: 匿名さん]

いえいえ。
気にしないで下さい。

マンション周辺が便利になると良いですね。

[90: 購入済み]

そうですね。

周りの環境もどうなるのか楽しみの一つですよね。

[91: 匿名さん]

みなさん自転車は2台ですか？
うちは3台あるのでどうしようかなと…。

[92: 匿名]

うちも確認しなきゃと思ってたところです。

すでに自転車3台あり、子供が自転車乗るようになったらもう一台増えるのですが…。

皆さん、車はお持ちですか？
うちは所持する予定は当分ないです。

[93: 匿名さん]

世帯に2台分の置場は確保ですよね。
子供の自転車もあるからどうしようかと考えてます。
マンション初めて住むので分からない事ばかりです。
車も所有しているので入居近くなったら抽選とかあるのかな…？

[94: 住民さんＡ]

自動車は、年ごとに抽選が通常のパターン。
自転車は、二台まで規約。空きがあれば、追加料金で利用の可能性もありますが、他の世帯から利用申し込みがあれば、公平に台数は戻されます。

[95: 匿名]

インテリアオプション会っていつ頃開催されるかご存知の方いらっしゃいますか？

[96: 匿名]

少し先の事になりますが皆さんは火災保険どこにしますか？

[97: 匿名]

便乗させて下さい！

私も火災保険、知りたいです。
また、銀行はどこにするか決めましたか？

[98: 匿名]

中央三井、富士火災でよし。

[99: 匿名]

>98さん

金利優遇1.7は大きいですよね。

[100: 匿名]

銀行は初期手数料が高くないですか？

[101: 匿名]

修正です。
銀行は…。ではなく、
店舗の多数ある銀行は初期手数料が高くないですか？

[102: 匿名さん]

この地震の影響で完成遅れる事ってあるのかな？

[103: 住民でない人さん]

躯体検査したのでしょうか？
あれだけの大地震で専門家の検査がなされてなかったら、、
騙されてたら、、
確認した方がよいですよ。
壊れてないとは思えません。
対処が適切かどうかが、ポイントです。
おせっかいでした。

[104: 入居予定]

103さん

アドバイスありがとうございます。
すぐに担当から電話がありました。
無事かどうか、躯体も検査はして、書面で頂けると、担当から連絡がありました。
迅速な対応で、安心しました。
まあ、高いお金を出しているので当然ですが。

[105: 契約済みさん]

これだけの地震だったので心配しましたが、調査をし、書面を頂けるとの連絡ありました。
完璧な状態での販売をしますので…。
とのことでした。
友人が他のライオンズに住んでいるのですが、何かあった時の対応など管理がしっかりしていると聞いているので安心しています。

ただ被災地の方を思うと胸が痛みます。
出来ることは節電を心がけてることですかね。

[106: 契約済みさん]

昨日、入居時期が遅れる通知が来ましたね。
その中には、安全性に問題ないとも記載はありましたが…
震災で部材が作れないとのことらしいですね。

[107: 匿名]

106さん

まだ決まったわけではないですよね。
遅れる可能性があるということで…
国を挙げて復興が第一とされる状況、電力供給不足、工事の操業停止、物流の混乱…。
今後の状況次第ですよね。
年内入居じゃないと、今年度の住宅ローン減税をうけられないのは残念ですが、被災地を思うとしょうがないですよね。

[108: 契約済みさん]

西は今月から販売開始、来月から契約開始だそうです。

[109: 匿名]

早く完売して欲しいですね。
先日モデルルールに行ったら、赤い花が130くらいついてました。
ざっと数えたので、正確ではないかもしれないが…。

[110: 匿名さん]

12月入居じゃなくなると…
ローン控除が変わってくるので正直厳しいですね。
3か月以上の場合はキャンセルできるとのことですが…
その時期になってキャンセルする人なんていなそうですし。