[契約者限定]ライオンズ オーチャードガーデン

[契約済みさん]

ライオンズ　オーチャードガーデン契約者限定です。
入居までまだ先ですが、契約者同士で情報交換しましょう。

物件URL：http://lions-mansion.jp/MV000629/
検討：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74303/

所在地：東京都足立区梅田5丁目573番12（地番）
交通：東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.32平米～90.03平米
売主：大京
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[281: 契約済みさん]

皆様、コーディングをやりましたか？やるかどうかを悩んでいまして....

[282: 契約済みさん]

こんなマンション、やめれば良かった
欠陥だらけやん…
悲しいです

[283: 契約済みさん]

No.282さん、同じ購入したものとしてとても気になります。
”欠陥”とはなんですか？


No.281さん、私もかなり迷いました。結局やりましたが。
やってよかったと感じています。
ペットもいるし毛がおちてからでは遅いし、家具がはいってからではなかなかできないし、
Ms'テクニカルはおすすめします。

[284: 契約済みさん]

共用部とか雑な作りだよね〜
イングリッシュ庭園風って、コレが？？？
だから庭園風な訳なんだろうけど、ここまでパンフレットと違うのもあまりないよね…

[285: 契約済みさん]

うちもフロアコーティング　しました。
直ダメージは劣化が激しいと聞きましたので。

フローリングの沈み具合＆鳴り具合が気になります。
内覧会でも説明は受けましたが　指で押しても沈むのは普通なのでしょうか。
皆様のお部屋はいかがですか？

[286: 入居済みさん]

うちもフロアーコーティング、かなり迷いましたが、入居前日にやりました。
やってよかったです。　
今、いろんな業者が家の中を出入りしてますが、毎回、床を誉めてくれます。
印象に強く残るみたいですね。

285さん
床の沈み、多少は仕方ないみたいですね。
床鳴りは我が家はしませんが…
かなり鳴りますか？

[287: 入居済みさん]

やっぱり、エレベーター狭い…。

[288: 契約済みさん]

２８５です。
二、三歩毎に鳴ります。
２８６さん宅は大丈夫なのですね。
少ししたら落ち着くのでしょうか。
状況を見て業者へ問い合わせしてみます。
ありがとうございました！

[289: 契約済みさん]

うちも悩んだ結果、フロアコーティングしました。
やって良かったですよ！

床の沈みは気になりません。一か所鳴るところがあり、
内覧会の時に指摘して、直してもらいました。

うちは東向きですが、やはり北に向いてるのが気になります。
日が右から上がるので、結構北に向いてると思います・・・
これはひどいです！
クレーム言おうと思ってます。

[290: ご近所さん。]

向きの事が問題になっているようですね。お金で解決、と書いている人もありましたが、ローンを組んだ後では難しいでしょうね。
しかし酷いですね！
マンションにとって、陽当たりは財産です。価格に大きく関わってきます。

足立区で不動産に関わっていますが、正直、ここは相場より高いと思います。
陽の当たらない北向きの部屋では、マンションの価値はグッと下がりますから、大京さんにキチンと話をした方が良いですよ！

確かに住めば都ですが、何年住んでもお陽さまの向きは変わらないですから。

東→西→南
と全ての向きに済みましたが、やはり南向きが一番です。
頑張って下さい！！

[291: 入居前さん]

289さん
ですよね。あの角度では、東向き棟 と名打って販売すべきではないと思います。限りなく北東に近いですから…。

[292: 入居前さん]

286さん
すみません。業者さんは、どちらにされましたか？
教えていただけると、ありがたいです。

[293: 入居済みさん]

ここの東向きは、北東ですね。。
パンフレットはほぼ東向きでしたから、詐欺になりますよ。

どうやって、抗議すればいいのでしょうか。。
納得いきません。

[294: 匿名さん]

北東向きのみなさんで裁判起こしたらどうですか？
面倒ですが、１００万くらい貰えるならいいかも。
今後、大京のマンションを買う人のためにもなりますし。
http://sumai.rakumachi.jp/navi/otani/11.html

[295: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

長谷工の内装業者も最悪…
ヘッタクソな施工箇所だらけ

[296: 引越前さん]

やっぱり南はいいけど、高いしなぁ。東棟でも、まぁ午前中に頑張って洗濯物や布団干してやれば、我慢できるかな。そもそも駅近いし！

と自分自信を言い聞かせて、東棟を購入した人 多いのではないですかね…。


午前中だけ少し太陽が当たって、昼過ぎには陰っている現実に直面してませんか。冬はやっぱり寒いし…
真東を向いていれば、ここまでではなかったですよ。
これは納得出来ません。パンフレットの角度、見直してみては？ 詐欺としか言いようがないです。

[297: 住民]

真東がちょっと北でも仕方ないです。足立区アドレスだから我慢します。

[298: 住民でない人さん]

陽当たり裁判って成り立つの!?
契約＋住んだ後では無理じゃないか

[299: 引越前さん]

ちょっとでもないけど…(-｡-;

[300: 契約済みさん]

左右、上の方の生活音は聞こえますか？
お隣がまだ入居なさっていないようなので　どうなのかわからず思わず忍び足に・・・。

教えてください！

[301: 住民でない人さん]

午後通りましたが あれは東側ではなく北ですね。
幹線道路側でもあるから洗濯物も…

[302: 契約済みさん]

東向きの部屋に住んでいます。
コンパスで向きを調べたら大体東（若干北寄り）をさすので安心していたのですが…うちのコンパスがおかしいのでしょうか。。確かに 東にしては陽の当たる時間は短過ぎると感じています。冬だから？と思っていたのですが、掲示板を見ていると心配になってしまいました。

どなたか大京さんに直接聞いた方はいらっしゃるのでしょうか？なんと言われたのか 気になります。。

[303: 引越前さん]

リビングが北東だなんて、タワマンで方角妥協しても眺望のメリットがある…とかならまだしも。

暗い庭園とかちょっと虚しくなってきた。

[304: 契約済みさん]

うちも周りの方がいらっしゃらないようなので 生活音など どんな感じなのか気になります！
犬の鳴き声や走る音なんかは聞こえますか？

[305: 入居済みさん]

うちも東向きに住んでます。
鍵をもらった時に、大京の方に言ったら、
ちょっと仕事が出来なそうな人で、「大京のコンパスでは東です。」
みたいな事を軽く言われただけで、この人に話しても仕方ないと、
その時は、つっこみませんでした。

コンパスで測ってから大京に言おうと思います。
これは大問題ですよね。

[306: 契約済みさん]

これによると方位は合っているのでは？

[307: 住民でない人さん]

訴えて勝てるのか
時間と金の無駄だと思うけど
言ったら悪いけど 安くて陽当たり相応の部屋を選んだから仕方ない
リライズガーデンにも同じ問題あるだろうな

[308: 入居済みさん]

日当たりの確認もせずに購入したのですか？
建物の建設中でも日当たり具合は外から確認できるのに･･･。

隣戸の音は気になったことがないのですが、上階の音は聞こえます。
小さいお子さんがいるのか、ドタドタドタッーと｡｡｡
まだ我慢できる範囲なのですが、あまりに酷いようなら一言申し入れしようと思っています。

[309: 契約済みさん]

３０８さん
生活音につて　ありがとうございます！
前のマンションでは、椅子から飛び降りるレベルでないと下階に音は聞こえなかったので
ここでもそのつもりでした。
今後は配慮します。

[312: 引越前さん]

306 業者

[313: 入居済みさん]

全体的な印象として、入居者の皆さん、感じのいい人が多く良かったです…。(^-^)

[314: 入居済みさん]

東棟の方角
やはりホームページを見ても、真東の表記が明記
ちょうど、東棟の一階が残っているようですが
N1タイプ2LDK 3010万円の物件情報をご覧下さい。
真東の表記をしているのが一目瞭然。
大京さんもサイトチェックしてるでしょうから、
速攻訂正したりして〜。受ける。
念の為、コピっとこ。
コンパスでチェックした所、全然違いますよ。

[315: 匿名さん]

東に住んでいますが、そんなに騒ぐ程ではないと思うけど…。
若干だし住んでみたら思っていた以上に快適でした。
外部の方が煽っているだけで住民はそれほど気にしていません。
ここが完売して困ってしまう方の煽りなのでしょう。

一階の本も種類豊富で最新、子供の夏休みの宿題、今年は買いに行かなくてもここで済むな～なんて思っています。

住民の皆様、末長く宜しくお願いいたします。

[316: 匿名]

梅島はここもリライズも売れませんねぇ～。
マンション買う金がない貧○人が多いのか、またはみんな家持なのかなぁ～。

[317: 住民さん]

我が家も東ですが夫婦で満足して過ごしています。
この辺りは大型マンションが多いので販売激地区です。
煽り書き込みはしょうがないのかな…。

[318: 入居済みさん]

316さま
リライズは、新築物件として打ち出しの出来る一年をとうに過ぎても、まだまだ売れ残りあり。
オーチャードは、引渡しが終わったばかりで、
あと7部屋ですけど… このご時世、上出来なスピードでは。

[319: マンション住民さん]

ライオンズは、リライズより安いもんねぇ～～。

買いやすいんじゃない？

[320: 匿名さん]

本当のマンション住民さんってここにいるのか疑問ですよね。

リライズ関係者と思われるマンション住民さん書き込みばかりであてにならないです。

ここはｵｰﾁｬｰﾄﾞｶﾞｰﾃﾞﾝの住民専用なのですが…。

誰でも書き込み出来るから仕方がないか。

[321: 契約済みさん]

早く完売してほしいなぁ！せめて皆様の引越しが終わるまでね。こちらは三面道路に面しているから、いい立地ではないか？

[322: マンション住民さん]

駅近で線路が近くないだけ良いかも…。

[323: 入居済みさん]

リライズの方が今となっては安いよ。ライオンズは、もう低層階とか南側じゃないところしか残ってないから一概に言えなくなってきてるけど、全体的にはリライズのが安い。
リライズ、売れなくて、値崩れしてるじゃん。あんだけ下げたら買った人、怒るよね。

[324: 匿名さん]

ライオンズはすぐ完売すると思うけど…。

[325: 匿名さん]

足立区初（？）のゲーテッドＭＳの住み心地はいかがですか？
やはり普通のオートロックと違い、怪しい訪問販売や宗教オバサンはほとんど来なくなるのかな？

[326: 契約済みさん]

現地販売に来ている方を２組見ました！
早く完売しますように！！


この辺りは怪しい訪問販売や＊＊＊＊の訪問があるのですか？　面倒くさいですね..

そういえば、集合玄関に小さめの端末を持った中年男性が長時間いるのを見かけました。
二回以上は見た気がします。
あの方は何でしょうか？

[327: 匿名さん]

訪問販売やエ＊バはオートロックで撃退できるからまだいいけど
マンション内のそ＊か住人が選挙の投票でお願いに来るのと区議連れて挨拶に来るのは勘弁して欲しい。。

[328: 入居済みさん]

怪しい訪問販売や宗教オバサンはまだ見たことがないですけど。そして、エレベーターは一階に設置されてるビデオで中の様子が見えるのがいいところですね。夜遅く帰ってきて一人乗っても普通のないものより安心できますね。