[契約者限定]ライオンズ オーチャードガーデン

[契約済みさん]

ライオンズ　オーチャードガーデン契約者限定です。
入居までまだ先ですが、契約者同士で情報交換しましょう。

物件URL：http://lions-mansion.jp/MV000629/
検討：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74303/

所在地：東京都足立区梅田5丁目573番12（地番）
交通：東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.32平米～90.03平米
売主：大京
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[261: 引越前さん]

258さん
このブログ、相場評定が若干ずれていますね。
ただ単に地下価格だけで判断していて、交通網や周辺施設、公共機関の充実度を勘案すると、間違いなく安いです。ご安心ください。

[262: 契約済みさん]

>258

http://mansion-db.com/kanto/13/station/1041/1363/ekiryoku/

上記から坪単価の平均の根拠を出していますが、
用途地域、駅からの距離だけでも坪単価は変わります。

そもそも物件価格の内訳だと、建物の価格より土地の価格の方が高いですしね。
諸々込みで近隣物件と比較した場合、コストパフォーマンスはいいとは思います。

坪単価重視なら他の物件の方がいいかもですが。
駅から徒歩１０分超えた途端に安くなりますからね。

[263: 契約済みさん]

幕張の家具セールに行ってきた方がいらっしゃいませんか？どうでしたか？

[264: 契約済みさん]

入居に向けて楽しみにしていますが、唯一点不安なところがありまして、皆様の御意見を伺いしたいですが。家は中部屋ですが、隣の方がベランダでタバコを吸ったら、そのにおいがこちまで来ましたら、どうしようかなぁ...余計な心うちかもしれませんが、現在住んでいるところはこういう問題に面していて、困っているから、これからの新居でも同じ事が起しましたら......勿論、愛煙家の趣味を奪いたくないけど。

[265: 入居前さん]

262様

同じく、おっしゃる通りだと思います。
コストパフォーマンスは、良いです。

[266: 入居前さん]

銀座まで30分で、最寄駅徒歩5分、新築物件。
徒歩圏内ショッピングモール、シネコン有、この価格は、正直 なかなか出ません。

[267: 契約済みさん]

バルコニーは全面禁煙ではなかったでしょうか？

[268: 入居前さん]

もうすぐですねー

[269: 契約済みさん]

いよいよ今日ですね！

あとは、左右上下に常識のある人が住むことを祈ります！

[270: 引越前さん]

いよいよですね！
1年3か月、長かった…

ドキドキして、早く目が覚めてしまいました(笑)

皆さん、よろしくお願いします。

[272: 契約済みさん]

明け渡し当日にさっそく引っ越しなさっていた方もいらっしゃいましたね！

いかがですか？？？

[273: 入居済みさん]

入居しました。
ライブラリー、すごく良いです。
今後の運営気になりますが、上手に活用して行きたいですね。

[274: 契約済みさん]

さすがにサカイ引越だらけですね。

[275: 入居前さん]

バルコニーでタバコを吸わないように~~~祈ります。　エレベーターが小さいですが、朝の通勤ラッシュには大丈夫かなぁ...楽しみながら、不安もちょっとありすぎかなぁ、私で。

[276: 入居前さん]

いざとなれば煙草害
カウンターに、言えばいいんですよ。

[277: 契約済みさん]

犬が苦手です。
今日は共有スペースをリードで歩かせている様子を見受けました。
共有スペースではバック等に入れるなどの取扱ルールの策定は、
もっと先でしょうか…
困ります。。

[278: 入居前さん]

タバコに比べれば、まだ犬はましですよ。
タバコは煙で空気中に漂ってくるし、健康にも害を与えるし、吸殻をゴミをポイ捨てするやつもいるし。
犬の場合は、さすがに放しているバカはいないですし、エレベーターの中でちゃんと抱えてくれて、噛まれない限りは直接的な被害はタバコよりは小さいです。

[279: 契約済みさん]

私もエレベーターが小さいのが気になります。

なんであんなに小さいのでしょうか。
西側の人も、東側のエレベーターを使いますよね。

220世帯であれが普通なのでしょうか・・・。

[280: 契約済みさん]

普通じゃないと思う…。すくないし、狭い。
ちょっと萎えた。朝の通勤時間帯のラッシュが思いやられる。

[281: 契約済みさん]

皆様、コーディングをやりましたか？やるかどうかを悩んでいまして....

[282: 契約済みさん]

こんなマンション、やめれば良かった
欠陥だらけやん…
悲しいです

[283: 契約済みさん]

No.282さん、同じ購入したものとしてとても気になります。
”欠陥”とはなんですか？


No.281さん、私もかなり迷いました。結局やりましたが。
やってよかったと感じています。
ペットもいるし毛がおちてからでは遅いし、家具がはいってからではなかなかできないし、
Ms'テクニカルはおすすめします。

[284: 契約済みさん]

共用部とか雑な作りだよね〜
イングリッシュ庭園風って、コレが？？？
だから庭園風な訳なんだろうけど、ここまでパンフレットと違うのもあまりないよね…

[285: 契約済みさん]

うちもフロアコーティング　しました。
直ダメージは劣化が激しいと聞きましたので。

フローリングの沈み具合＆鳴り具合が気になります。
内覧会でも説明は受けましたが　指で押しても沈むのは普通なのでしょうか。
皆様のお部屋はいかがですか？

[286: 入居済みさん]

うちもフロアーコーティング、かなり迷いましたが、入居前日にやりました。
やってよかったです。　
今、いろんな業者が家の中を出入りしてますが、毎回、床を誉めてくれます。
印象に強く残るみたいですね。

285さん
床の沈み、多少は仕方ないみたいですね。
床鳴りは我が家はしませんが…
かなり鳴りますか？

[287: 入居済みさん]

やっぱり、エレベーター狭い…。

[288: 契約済みさん]

２８５です。
二、三歩毎に鳴ります。
２８６さん宅は大丈夫なのですね。
少ししたら落ち着くのでしょうか。
状況を見て業者へ問い合わせしてみます。
ありがとうございました！

[289: 契約済みさん]

うちも悩んだ結果、フロアコーティングしました。
やって良かったですよ！

床の沈みは気になりません。一か所鳴るところがあり、
内覧会の時に指摘して、直してもらいました。

うちは東向きですが、やはり北に向いてるのが気になります。
日が右から上がるので、結構北に向いてると思います・・・
これはひどいです！
クレーム言おうと思ってます。

[290: ご近所さん。]

向きの事が問題になっているようですね。お金で解決、と書いている人もありましたが、ローンを組んだ後では難しいでしょうね。
しかし酷いですね！
マンションにとって、陽当たりは財産です。価格に大きく関わってきます。

足立区で不動産に関わっていますが、正直、ここは相場より高いと思います。
陽の当たらない北向きの部屋では、マンションの価値はグッと下がりますから、大京さんにキチンと話をした方が良いですよ！

確かに住めば都ですが、何年住んでもお陽さまの向きは変わらないですから。

東→西→南
と全ての向きに済みましたが、やはり南向きが一番です。
頑張って下さい！！

[291: 入居前さん]

289さん
ですよね。あの角度では、東向き棟 と名打って販売すべきではないと思います。限りなく北東に近いですから…。

[292: 入居前さん]

286さん
すみません。業者さんは、どちらにされましたか？
教えていただけると、ありがたいです。

[293: 入居済みさん]

ここの東向きは、北東ですね。。
パンフレットはほぼ東向きでしたから、詐欺になりますよ。

どうやって、抗議すればいいのでしょうか。。
納得いきません。

[294: 匿名さん]

北東向きのみなさんで裁判起こしたらどうですか？
面倒ですが、１００万くらい貰えるならいいかも。
今後、大京のマンションを買う人のためにもなりますし。
http://sumai.rakumachi.jp/navi/otani/11.html

[295: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

長谷工の内装業者も最悪…
ヘッタクソな施工箇所だらけ

[296: 引越前さん]

やっぱり南はいいけど、高いしなぁ。東棟でも、まぁ午前中に頑張って洗濯物や布団干してやれば、我慢できるかな。そもそも駅近いし！

と自分自信を言い聞かせて、東棟を購入した人 多いのではないですかね…。


午前中だけ少し太陽が当たって、昼過ぎには陰っている現実に直面してませんか。冬はやっぱり寒いし…
真東を向いていれば、ここまでではなかったですよ。
これは納得出来ません。パンフレットの角度、見直してみては？ 詐欺としか言いようがないです。

[297: 住民]

真東がちょっと北でも仕方ないです。足立区アドレスだから我慢します。

[298: 住民でない人さん]

陽当たり裁判って成り立つの!?
契約＋住んだ後では無理じゃないか

[299: 引越前さん]

ちょっとでもないけど…(-｡-;

[300: 契約済みさん]

左右、上の方の生活音は聞こえますか？
お隣がまだ入居なさっていないようなので　どうなのかわからず思わず忍び足に・・・。

教えてください！

[301: 住民でない人さん]

午後通りましたが あれは東側ではなく北ですね。
幹線道路側でもあるから洗濯物も…

[302: 契約済みさん]

東向きの部屋に住んでいます。
コンパスで向きを調べたら大体東（若干北寄り）をさすので安心していたのですが…うちのコンパスがおかしいのでしょうか。。確かに 東にしては陽の当たる時間は短過ぎると感じています。冬だから？と思っていたのですが、掲示板を見ていると心配になってしまいました。

どなたか大京さんに直接聞いた方はいらっしゃるのでしょうか？なんと言われたのか 気になります。。

[303: 引越前さん]

リビングが北東だなんて、タワマンで方角妥協しても眺望のメリットがある…とかならまだしも。

暗い庭園とかちょっと虚しくなってきた。

[304: 契約済みさん]

うちも周りの方がいらっしゃらないようなので 生活音など どんな感じなのか気になります！
犬の鳴き声や走る音なんかは聞こえますか？

[305: 入居済みさん]

うちも東向きに住んでます。
鍵をもらった時に、大京の方に言ったら、
ちょっと仕事が出来なそうな人で、「大京のコンパスでは東です。」
みたいな事を軽く言われただけで、この人に話しても仕方ないと、
その時は、つっこみませんでした。

コンパスで測ってから大京に言おうと思います。
これは大問題ですよね。

[306: 契約済みさん]

これによると方位は合っているのでは？

[307: 住民でない人さん]

訴えて勝てるのか
時間と金の無駄だと思うけど
言ったら悪いけど 安くて陽当たり相応の部屋を選んだから仕方ない
リライズガーデンにも同じ問題あるだろうな

[308: 入居済みさん]

日当たりの確認もせずに購入したのですか？
建物の建設中でも日当たり具合は外から確認できるのに･･･。

隣戸の音は気になったことがないのですが、上階の音は聞こえます。
小さいお子さんがいるのか、ドタドタドタッーと｡｡｡
まだ我慢できる範囲なのですが、あまりに酷いようなら一言申し入れしようと思っています。

[309: 契約済みさん]

３０８さん
生活音につて　ありがとうございます！
前のマンションでは、椅子から飛び降りるレベルでないと下階に音は聞こえなかったので
ここでもそのつもりでした。
今後は配慮します。

[312: 引越前さん]

306 業者

[313: 入居済みさん]

全体的な印象として、入居者の皆さん、感じのいい人が多く良かったです…。(^-^)

[314: 入居済みさん]

東棟の方角
やはりホームページを見ても、真東の表記が明記
ちょうど、東棟の一階が残っているようですが
N1タイプ2LDK 3010万円の物件情報をご覧下さい。
真東の表記をしているのが一目瞭然。
大京さんもサイトチェックしてるでしょうから、
速攻訂正したりして〜。受ける。
念の為、コピっとこ。
コンパスでチェックした所、全然違いますよ。

[315: 匿名さん]

東に住んでいますが、そんなに騒ぐ程ではないと思うけど…。
若干だし住んでみたら思っていた以上に快適でした。
外部の方が煽っているだけで住民はそれほど気にしていません。
ここが完売して困ってしまう方の煽りなのでしょう。

一階の本も種類豊富で最新、子供の夏休みの宿題、今年は買いに行かなくてもここで済むな～なんて思っています。

住民の皆様、末長く宜しくお願いいたします。

[316: 匿名]

梅島はここもリライズも売れませんねぇ～。
マンション買う金がない貧○人が多いのか、またはみんな家持なのかなぁ～。

[317: 住民さん]

我が家も東ですが夫婦で満足して過ごしています。
この辺りは大型マンションが多いので販売激地区です。
煽り書き込みはしょうがないのかな…。

[318: 入居済みさん]

316さま
リライズは、新築物件として打ち出しの出来る一年をとうに過ぎても、まだまだ売れ残りあり。
オーチャードは、引渡しが終わったばかりで、
あと7部屋ですけど… このご時世、上出来なスピードでは。

[319: マンション住民さん]

ライオンズは、リライズより安いもんねぇ～～。

買いやすいんじゃない？

[320: 匿名さん]

本当のマンション住民さんってここにいるのか疑問ですよね。

リライズ関係者と思われるマンション住民さん書き込みばかりであてにならないです。

ここはｵｰﾁｬｰﾄﾞｶﾞｰﾃﾞﾝの住民専用なのですが…。

誰でも書き込み出来るから仕方がないか。

[321: 契約済みさん]

早く完売してほしいなぁ！せめて皆様の引越しが終わるまでね。こちらは三面道路に面しているから、いい立地ではないか？

[322: マンション住民さん]

駅近で線路が近くないだけ良いかも…。

[323: 入居済みさん]

リライズの方が今となっては安いよ。ライオンズは、もう低層階とか南側じゃないところしか残ってないから一概に言えなくなってきてるけど、全体的にはリライズのが安い。
リライズ、売れなくて、値崩れしてるじゃん。あんだけ下げたら買った人、怒るよね。

[324: 匿名さん]

ライオンズはすぐ完売すると思うけど…。

[325: 匿名さん]

足立区初（？）のゲーテッドＭＳの住み心地はいかがですか？
やはり普通のオートロックと違い、怪しい訪問販売や宗教オバサンはほとんど来なくなるのかな？

[326: 契約済みさん]

現地販売に来ている方を２組見ました！
早く完売しますように！！


この辺りは怪しい訪問販売や＊＊＊＊の訪問があるのですか？　面倒くさいですね..

そういえば、集合玄関に小さめの端末を持った中年男性が長時間いるのを見かけました。
二回以上は見た気がします。
あの方は何でしょうか？

[327: 匿名さん]

訪問販売やエ＊バはオートロックで撃退できるからまだいいけど
マンション内のそ＊か住人が選挙の投票でお願いに来るのと区議連れて挨拶に来るのは勘弁して欲しい。。

[328: 入居済みさん]

怪しい訪問販売や宗教オバサンはまだ見たことがないですけど。そして、エレベーターは一階に設置されてるビデオで中の様子が見えるのがいいところですね。夜遅く帰ってきて一人乗っても普通のないものより安心できますね。

[331: 入居済みさん]

facebookのように、こちらでは実名か部屋番で発言したらいいなぁ。ひとつのcommunityとして活躍できたらと思いますけど。引越しましたわ！結構皆様が挨拶の返事してくれて、暖かい感じですね。

[332: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

パサージオ四階の焼肉屋さんは美味しいです。

[333: 契約済みさん]

うちも行きました！焼肉屋さん
美味しかったです。
ランチで行って、二人で８千円くらいでした。
ランチメニューもありましたよ。

[334: 契約済みさん]

＞　№326さん

多分、NHKの集金員だと思います。

[336: 住民さん]

ＮＨＫ、契約しないいい方法とか
無視する事としたとか･･･
これから先が不安になってきました。

[337: 匿名さん]

ネットが普及して若者のテレビ離れが叫ばれてますし、
自分もＮＨＫを見なければやはり払わないと思いますよ。
時代が変わってきたのでしょう。

[339: 入居済みさん]

駅前の本郷って蕎麦屋は食べログの評判どおり美味しいです。
酒もあるし、つまみもあるし、タバコも吸えるのでゆっくりできます。

[340: 入居済みさん]

NHKの端末おじさん、うちも居留守使っちゃいました。

そのうち諦めてくれるといいけど…。

[341: 契約済みさん]

犬の鳴き声はどの程度聞こえますか?
引っ越して落ち着いたら犬を迎えたいと思っているのですが、ペット可とはいえ やはりお隣や上下の部屋の方へのご迷惑にならないかが不安です。

もちろん躾はきちんとしようとは思っていますが…
犬が床を走る音や鳴き声がどの程度両隣・上下に聞こえるものか もし分かる方がいらっしゃれば教えていただきたいです。

[344: マンション住民さん]

恥ずかしいから、あんまりドヤ顔で言わないで下さい。

[345: 匿名]

管理費滞納予備軍の住民が多くいるみたいで同じ住民として恥ずかしいです。NHKに限らず子供の給食費も払わないんでしょうね。

[346: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

はらわないみなさま、平気ですか？

[348: マンション住民さん]

みなさんは前住居のときもＮＨＫの受信料を支払っていなかったのでしょうか？

というのも、私の家では前住居でもＮＨＫの受信料を支払っていたので、
ＮＨＫには引越しの連絡をしただけですし、支払いは継続になっています。

払わない方法があるとは思えませんし、
平気で払わないっておっしゃる方がいてとても驚きました。


話は変わりますが、
先日、上層階の部屋でベランダの柵に布団が掛けられているのを見ました。
規約で禁止されていますし、とても危ないのでやめていただきたいです。


せっかく素敵なマンションに住んでいるのですから、
住んでいる人も素敵になれると思います。

[350: マンション住民さん]

皆様のリビング、ダイニングはどのような照明をお使いですか？

シーリングタイプですか？シャンデリアタイプですか？

[351: 契約済みさん]

シャンデリアタイプにしました！
今までずっと普通のシーリングライトだったので、シャンデリアなんて うちの雰囲気に合うのか心配でしたが
やっぱりシャンデリアにして良かったです！
シーリングタイプでも　今はLEDでもおしゃれなデザインが増えて来ているようなので、どちらでも
素敵そうですよね＾＾

個人的には蛍光灯の明るい色が好きだったのですが、外からマンションの灯りを見ていると
オレンジ色っぽい（白熱灯？のような）灯りの方が素敵だな〜と思うようになりました。

[352: マンション住民さん]

ＮＨＫの件、まともな感覚の方もいらしてホッとしました。
こんな不特定の人の目にとまる可能性があるところに堂々と載せられると恥かしくなってしまいます。。。



ＬＤは、シャンデリアもかなり迷いましたがソファーやテレビボードのイメージに合わせてシーリングにしました。
シーリングのデザインもあんなに迷ったのに、いざ生活してみると全く目に入りません。

[353: 匿名さん]

以前、シャンデリア使っていたのですが、3月の地震の時、驚くほど揺れ天井ぶつかり一部破損。
危ない思いをしたので今回はシーリングライトにしました。

[355: マンション住民さん]

ＮＨＫを払わないなら払わないでもいいですが、それって大きな声で言えることなんですかね？
世の中の多くの人はきちんと支払っています。
その人達のおかげでタダで見れている身分でありながら、開き直って立派に意見までしている感覚には驚きます。
払わないのは結構ですが、払っている人に大変失礼ですから、黙っていた方がいいですよ。
そもそもあの程度の金額を払わずに逃げ回っているようでは、貧乏人と言われても仕方ないでしょう。
ＮＨＫなんて見ない、という錯覚に陥っている人がいるのかも知れませんが、
震災時の速報やオリンピックなどのスポーツ中継などなど、本当に全く見ませんでしたか？
恥ずかしいことです。

[356: マンション住民さん]

サイズの合う本棚がなくて困っています。
家具をオーダーされた方がいらしたら、お店を紹介してください！

[357: 入居予定さん]

皆様レス、ありがとうございます。

やはりシャンデリアタイプ素敵ですよね。
現在はシーリングタイプ使用中なのですが・・・

シャンデリアタイプお使いの方、材質はガラス？ですか？

[358: 匿名さん]

受信料がバカにならないって・・・
どんだけ貧乏なんだ。ホントに住民か？

[359: 契約済みさん]

シャンデリアの材質はガラスです。乳白色ガラスに床と同じ色の木を使ってあるようなデザインです。
モデルルームのようなキラキラ洗練された雰囲気ではないですが、ナチュラルな感じで気に入っていますよ〜。

寝室やリビング以外はシーリングですが、素っ気なくしたくなかったので 枠に木を使ってあるタイプにしました！

[360: 匿名]

NHK払わない事って恥ずかしいことなのに、わからないなんて…親のしつけが悪かったんでしょうね。
このような人種の方々は義務を怠り、権利だけは異様に主張してくる傾向があるので、やっかいなことになります。同じ住民として今後のマンションライフがとても心配になって来ました。