[契約者限定]ライオンズ オーチャードガーデン

[契約済みさん]

ライオンズ　オーチャードガーデン契約者限定です。
入居までまだ先ですが、契約者同士で情報交換しましょう。

物件URL：http://lions-mansion.jp/MV000629/
検討：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74303/

所在地：東京都足立区梅田5丁目573番12（地番）
交通：東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.32平米～90.03平米
売主：大京
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[251: 契約済みさん]

＞250さん

私も同感です。
まったく同じ理由で、購入しました。

これからが楽しみですね。

皆さんと一緒に、さらに快適でより良いマンションにしていけたらいいですね。

[252: 契約済みさん]

現地での計測、ありがとうございました！
ほっとしました。

私は金銭的な面でオーチャードを選びました。
住めば都ですよね。
よろしくお願いします！

[253: 契約済みさん]

めったにない立地ではないでしょうか。
駅が近くて静か、車では４号線や環七がすぐそば、周りには高い建物がない。
なかなかないのでは。
部屋の向きで賑わっていますが、住めば都ですよ。
ヤマダ電気やドイト、ビバホーム、銚子丸やアリオ、
秋葉原まですいてれば車で20分ぐらい、
環七の内側だから都内への通勤ラッシュもほどほど、
ディズニーランドも高速にのれば30分もかからない、
初めて足立区に住む人にとっては最高の立地ですよ。

特にイイのは都内なのに駐車場完備のお店が多いことですかね。
「住む」にはいいとこではないでしょうか。

新居には楽しみがいっぱいですね。いろいろ買い揃えたいけど・・・　お金がかかりますね。
窓にはフィルムを貼りますが、インテリアフェアのは高すぎでした。
他業者ではまったく同じ品物で７万円ぐらいでした。
フロアコートも13万ぐらいだったし。

いよいよ　あと一週間で新居ですね！

[254: 入居予定さん]

253さん
そうですよね、近くに色々あるのは嬉しいです。
窓のフィルム業者様、お教えいただけると有難いです。お手数かけて、申し訳ないです。

[255: 入居予定さん]

補足情報です
ヤマダ電機、営業終了するそうです。

[256: 契約済みさん]

いよいよ来週鍵が渡されますね。わくわくします！　皆様、これから、何卒宜しく御願い申し上げます！さって、発言を見ると、値段が安いからこちらの物件を決めた方が結構いらっしゃるようですが、なぜか私が高く買ったという感じですね。相場から見ると、買った値段ではないかなぁ......ということ...

[257: 引越前さん]

相場からみると、10〜15％は安いです。

[258: 契約済みさん]

私は下記のブログを読んで、相場よりも高いんだ～と思いました。

http://msfn.seesaa.net/category/3775054-2.html

[259: 引越前さん]

いよいよ来週、鍵の引渡しと引越しです。
皆さん、これからよろしくお願いします。

私たち家族は初期に購入しましたので、
こちらに入居することを１年以上前から楽しみにしていました。

内装や方角、高圧線のことについてのレスもありましたが、
私たちにとっては、希望条件を十分満たしてくれるマンションです。
価格はちょっと予算オーバーでしたが（笑）


スカイツリーが年末までの数日だけライトアップされるそうです！
引越し後に見られたらいいなと思います。

[260: 匿名さん]

東側、西側は価格がおさえられているものの南側はむしろ高いと感じました。
南側の展望や明るさ、立地をみればしょうがないのかな。
妥協せず南を買うべきでした。

[261: 引越前さん]

258さん
このブログ、相場評定が若干ずれていますね。
ただ単に地下価格だけで判断していて、交通網や周辺施設、公共機関の充実度を勘案すると、間違いなく安いです。ご安心ください。

[262: 契約済みさん]

>258

http://mansion-db.com/kanto/13/station/1041/1363/ekiryoku/

上記から坪単価の平均の根拠を出していますが、
用途地域、駅からの距離だけでも坪単価は変わります。

そもそも物件価格の内訳だと、建物の価格より土地の価格の方が高いですしね。
諸々込みで近隣物件と比較した場合、コストパフォーマンスはいいとは思います。

坪単価重視なら他の物件の方がいいかもですが。
駅から徒歩１０分超えた途端に安くなりますからね。

[263: 契約済みさん]

幕張の家具セールに行ってきた方がいらっしゃいませんか？どうでしたか？

[264: 契約済みさん]

入居に向けて楽しみにしていますが、唯一点不安なところがありまして、皆様の御意見を伺いしたいですが。家は中部屋ですが、隣の方がベランダでタバコを吸ったら、そのにおいがこちまで来ましたら、どうしようかなぁ...余計な心うちかもしれませんが、現在住んでいるところはこういう問題に面していて、困っているから、これからの新居でも同じ事が起しましたら......勿論、愛煙家の趣味を奪いたくないけど。

[265: 入居前さん]

262様

同じく、おっしゃる通りだと思います。
コストパフォーマンスは、良いです。

[266: 入居前さん]

銀座まで30分で、最寄駅徒歩5分、新築物件。
徒歩圏内ショッピングモール、シネコン有、この価格は、正直 なかなか出ません。

[267: 契約済みさん]

バルコニーは全面禁煙ではなかったでしょうか？

[268: 入居前さん]

もうすぐですねー

[269: 契約済みさん]

いよいよ今日ですね！

あとは、左右上下に常識のある人が住むことを祈ります！

[270: 引越前さん]

いよいよですね！
1年3か月、長かった…

ドキドキして、早く目が覚めてしまいました(笑)

皆さん、よろしくお願いします。

[272: 契約済みさん]

明け渡し当日にさっそく引っ越しなさっていた方もいらっしゃいましたね！

いかがですか？？？

[273: 入居済みさん]

入居しました。
ライブラリー、すごく良いです。
今後の運営気になりますが、上手に活用して行きたいですね。

[274: 契約済みさん]

さすがにサカイ引越だらけですね。

[275: 入居前さん]

バルコニーでタバコを吸わないように~~~祈ります。　エレベーターが小さいですが、朝の通勤ラッシュには大丈夫かなぁ...楽しみながら、不安もちょっとありすぎかなぁ、私で。

[276: 入居前さん]

いざとなれば煙草害
カウンターに、言えばいいんですよ。

[277: 契約済みさん]

犬が苦手です。
今日は共有スペースをリードで歩かせている様子を見受けました。
共有スペースではバック等に入れるなどの取扱ルールの策定は、
もっと先でしょうか…
困ります。。

[278: 入居前さん]

タバコに比べれば、まだ犬はましですよ。
タバコは煙で空気中に漂ってくるし、健康にも害を与えるし、吸殻をゴミをポイ捨てするやつもいるし。
犬の場合は、さすがに放しているバカはいないですし、エレベーターの中でちゃんと抱えてくれて、噛まれない限りは直接的な被害はタバコよりは小さいです。

[279: 契約済みさん]

私もエレベーターが小さいのが気になります。

なんであんなに小さいのでしょうか。
西側の人も、東側のエレベーターを使いますよね。

220世帯であれが普通なのでしょうか・・・。

[280: 契約済みさん]

普通じゃないと思う…。すくないし、狭い。
ちょっと萎えた。朝の通勤時間帯のラッシュが思いやられる。

[281: 契約済みさん]

皆様、コーディングをやりましたか？やるかどうかを悩んでいまして....

[282: 契約済みさん]

こんなマンション、やめれば良かった
欠陥だらけやん…
悲しいです

[283: 契約済みさん]

No.282さん、同じ購入したものとしてとても気になります。
”欠陥”とはなんですか？


No.281さん、私もかなり迷いました。結局やりましたが。
やってよかったと感じています。
ペットもいるし毛がおちてからでは遅いし、家具がはいってからではなかなかできないし、
Ms'テクニカルはおすすめします。

[284: 契約済みさん]

共用部とか雑な作りだよね〜
イングリッシュ庭園風って、コレが？？？
だから庭園風な訳なんだろうけど、ここまでパンフレットと違うのもあまりないよね…

[285: 契約済みさん]

うちもフロアコーティング　しました。
直ダメージは劣化が激しいと聞きましたので。

フローリングの沈み具合＆鳴り具合が気になります。
内覧会でも説明は受けましたが　指で押しても沈むのは普通なのでしょうか。
皆様のお部屋はいかがですか？

[286: 入居済みさん]

うちもフロアーコーティング、かなり迷いましたが、入居前日にやりました。
やってよかったです。　
今、いろんな業者が家の中を出入りしてますが、毎回、床を誉めてくれます。
印象に強く残るみたいですね。

285さん
床の沈み、多少は仕方ないみたいですね。
床鳴りは我が家はしませんが…
かなり鳴りますか？

[287: 入居済みさん]

やっぱり、エレベーター狭い…。

[288: 契約済みさん]

２８５です。
二、三歩毎に鳴ります。
２８６さん宅は大丈夫なのですね。
少ししたら落ち着くのでしょうか。
状況を見て業者へ問い合わせしてみます。
ありがとうございました！

[289: 契約済みさん]

うちも悩んだ結果、フロアコーティングしました。
やって良かったですよ！

床の沈みは気になりません。一か所鳴るところがあり、
内覧会の時に指摘して、直してもらいました。

うちは東向きですが、やはり北に向いてるのが気になります。
日が右から上がるので、結構北に向いてると思います・・・
これはひどいです！
クレーム言おうと思ってます。

[290: ご近所さん。]

向きの事が問題になっているようですね。お金で解決、と書いている人もありましたが、ローンを組んだ後では難しいでしょうね。
しかし酷いですね！
マンションにとって、陽当たりは財産です。価格に大きく関わってきます。

足立区で不動産に関わっていますが、正直、ここは相場より高いと思います。
陽の当たらない北向きの部屋では、マンションの価値はグッと下がりますから、大京さんにキチンと話をした方が良いですよ！

確かに住めば都ですが、何年住んでもお陽さまの向きは変わらないですから。

東→西→南
と全ての向きに済みましたが、やはり南向きが一番です。
頑張って下さい！！

[291: 入居前さん]

289さん
ですよね。あの角度では、東向き棟 と名打って販売すべきではないと思います。限りなく北東に近いですから…。

[292: 入居前さん]

286さん
すみません。業者さんは、どちらにされましたか？
教えていただけると、ありがたいです。

[293: 入居済みさん]

ここの東向きは、北東ですね。。
パンフレットはほぼ東向きでしたから、詐欺になりますよ。

どうやって、抗議すればいいのでしょうか。。
納得いきません。

[294: 匿名さん]

北東向きのみなさんで裁判起こしたらどうですか？
面倒ですが、１００万くらい貰えるならいいかも。
今後、大京のマンションを買う人のためにもなりますし。
http://sumai.rakumachi.jp/navi/otani/11.html

[295: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

長谷工の内装業者も最悪…
ヘッタクソな施工箇所だらけ

[296: 引越前さん]

やっぱり南はいいけど、高いしなぁ。東棟でも、まぁ午前中に頑張って洗濯物や布団干してやれば、我慢できるかな。そもそも駅近いし！

と自分自信を言い聞かせて、東棟を購入した人 多いのではないですかね…。


午前中だけ少し太陽が当たって、昼過ぎには陰っている現実に直面してませんか。冬はやっぱり寒いし…
真東を向いていれば、ここまでではなかったですよ。
これは納得出来ません。パンフレットの角度、見直してみては？ 詐欺としか言いようがないです。

[297: 住民]

真東がちょっと北でも仕方ないです。足立区アドレスだから我慢します。

[298: 住民でない人さん]

陽当たり裁判って成り立つの!?
契約＋住んだ後では無理じゃないか

[299: 引越前さん]

ちょっとでもないけど…(-｡-;

[300: 契約済みさん]

左右、上の方の生活音は聞こえますか？
お隣がまだ入居なさっていないようなので　どうなのかわからず思わず忍び足に・・・。

教えてください！