[契約者限定]ライオンズ オーチャードガーデン

[契約済みさん]

ライオンズ　オーチャードガーデン契約者限定です。
入居までまだ先ですが、契約者同士で情報交換しましょう。

物件URL：http://lions-mansion.jp/MV000629/
検討：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74303/

所在地：東京都足立区梅田5丁目573番12（地番）
交通：東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.32平米～90.03平米
売主：大京
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[221: 契約済みさん]

角部屋、意外に良くなかった。

[222: 契約済みさん]

＞２２１さん
どのように良くなかったのですか？

[223: 契約済みさん]

うちも角部屋ですが、部屋が明るくてよかったですよ。
天井の梁が少し気になりましたが。

どこがよくなかったのでしょうか？

[224: 契約済みさん]

うちも角部屋です。
ＬＤだけでなく洋室も明るくて、角部屋にして正解！と感じました。

どこか見落としたかな？
良くなかったと感じた部分、ぜひ聞きたいです。

[225: 契約済みさん]

うらやましいです、角部屋！
うちは予算がありませんでした。
5,000万ぐらいしたのでしょうね。

このマンションはどのタイプの部屋が一番人気だったのですかね。
Jタイプだけちょっと変わった間取りのようでしたが。
やっぱりモデルルームになっていたタイプが一番人気なのかな。

１４階の南東向きの角部屋に住みたかったなぁ～。

[226: 契約済みさん]

南東の角部屋の者です。
内装確認会の時に初めて入ったら、洋室に付いているベランダも微妙な気がして、梁も気になったのと、洋室の形状も斜めに壁があるので、
最初は面白いと思ったものの、使い勝手で見ると、う〜ん。と思ってしまった。前にも書いてあったけど、キッチンカウンターも、チープ感満載だし。
頑張って、5000万近く出すよりは、4200位の部屋にして、備え付けの食器棚追加したり、エコカラットや、その他諸々のオプション付けたいものを全部付けてもまだ安いから、そっちの方が費用対効果としてはいいなと思いました。
もちろん、予算に余裕がある人なら関係ない面もあるとおもいますが…( T_T)

[227: 契約済みさん]

222 223 224さん

↑に書いたままですが、明るさはいいと勿論、思いましたよ。知り合いが、南側で4000万で買った部屋にも入らせて貰った印象というか、比較したら そっちのが良かったなぁ。と思った次第です。東と西は、洗濯物の乾き具合や、西陽の厳しさで最初から考えてはいませんでした。コンパスで計測して、現場で確認したらパンフレットよりも東側は、少し北にずれていたので、ひどいなぁと思いました。

後、角部屋云々ではないのですが 統一壁紙がちょっと安く見えるなぁ…
風呂の浴槽は、丸みを帯びたタイプのにして正解でした。雰囲気でるし、半身浴も出来るし。

[228: 契約済みさん]

角部屋は、メリットありますが、トータル的にはどうなんでしょうね。。
うちは東の角部屋で明るくて風通しは良さそうでしたが、寒くないかが気になります。。

確かに、内装にお金をかけてたら、ちょっと予算が厳しくなってきました（＞＜）

日当たりは11時くらいまでなので、少し北向きかなとは思ってましたが、
パンフレットより北向きとは知りませんでした。ショックです。
文句いってもいいのでしょうか・・・
ちゃんと測ってみたいと思います。

[229: 契約済みさん]

そうですね…。
同じく、東角を購入したので境遇は全く一緒ですね。
窓はないよりはあった方がいいと思いますけど、諸々トータル的に考えると、普通に南側を選んだ方がいいかなと思いました。
800万も違う程のメリットは感じることが出来ません。
角度は、マンション手前のパン屋さんの交差点から見てみると、よく解ります。あれじゃ、西側の角にすればよかった。。。
今更、どうにもなりませんが、気持ち的には文句言いたいです。


Re:
角部屋は、メリットありますが、トータル的にはどうなんでしょうね。。
うちは東の角部屋で明るくて風通しは良さそうでしたが、寒くないかが気になります。。

[230: 契約済みさん]

角部屋は人気ありましたよね。
住んだら、良さが実感できるのでしょうか。。
夏になったら、玄関を開けなくても風通しが良いかもしれませんね。

東向きの部屋ですが、
もし方角がパンフレットよりも北向きだったら、詐欺ですよね。

きちんと測る方法がわかりませんが、
測れて、違うとわかれば、抗議するつもりです。

[231: 契約済みさん]

なかなか、抗議してもどうしようも…。
気持ちは私もそうしたいですが、安くなるわけでもないし…

[232: 契約済みさん]

実際、方角が違かったら、お金もらえると思います。

[234: 契約済みさん]

向きはマンション価格に大きく影響する部分なのに、事実であれば怖いですね。

他のスレで、
オーチャードの内覧会時に同行していただいた建築士から『大きな指摘』をされたと記載がありました。
詳細は記されていないのですが、
『結構重大』なことだとの明記されています。
他の部屋には関係ないことなのでしょうか。
気にかかります。。

※誤：レス　　正：スレ
失礼しました

[235: 入居予定さん]

極端に部屋の角度が、何十度もずれている。とまではいかないですが、手前の交差点から見ると、いわゆるマンションの部屋の棟を、南向き、東向き、西向き。と、簡単に表現するのは微妙な角度だと思いました。
東向き＝限りなく北東
西向き＝限りなく南西
これでは、ド東向きより太陽の恩恵を受けにくく
ド南向きより西陽の厳しさを感じてしまいます。

内覧会の前の日に、たまたまネットで検索してたら持って行った方がいいアイテムにコンパスってあったのを見かけたので、持参してみたんですけどね…。

[236: 入居予定さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[237: 契約済みさん]

西向きの角部屋です。
日当たり良好でしたよ・・
間口が広いので、玄関入口も広く、開放的な感じでした。

マンションは南向きという固定概念もっていましたけど、
案外、西向き良いですよ・・・
花火は見れませんけど・・・スカイツリー見れます！

[238: 契約済みさん]

私も東向き購入しました。

建設中に何度が現場に行きましたが、
日が当っているのは、11時くらいまででした。
東向きなのに、早いなとは思っておりました。

向きは重大な問題ですよね。
パンフレットと違うなんてありえません。
もし違うとしたら、価格を下げてもらわないと、納得いきません！
まだきちんと調べてないので、大京さんには言っていませんが。

西向きの部屋は、少し南に向いてるので日当たりは良さそうですね！
大京の方が、東向きよりも価格は高くしたと言ってました。

東向きの部屋もスカイツリーは見えましたよ！
残念ながら花火は見えないと思います。

[239: 入居予定さん]

そりゃまだ西向きの角部屋ならいいですよ…。
普通の西向きはちょっと…。床の色褪せや壁の劣化も早いし。特に7〜9月の西陽は最悪です。

しかも、この物件パンフレットより微妙に北向いてますし、いわゆる北西に近い西向きなので、西陽の当たる時間が通常より長くなります。

マイナス点があるから、500〜800万円安いので。価値観ですけどね。

[240: 契約済みさん]

西向きの部屋、北ですか？南を向いているような・・・