[契約者限定]ライオンズ オーチャードガーデン

[契約済みさん]

ライオンズ　オーチャードガーデン契約者限定です。
入居までまだ先ですが、契約者同士で情報交換しましょう。

物件URL：http://lions-mansion.jp/MV000629/
検討：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74303/

所在地：東京都足立区梅田5丁目573番12（地番）
交通：東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.32平米～90.03平米
売主：大京
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[21: sky]

20さん

ガスの床暖房なので、多少、空気まで温まるようですよ。
我が家は、リビング用の暖房器具は買わない予定です。
エアコンもエコポイントで買いたいなって思ってるんですけど、申請に時間かかりますかね？

[22: 匿名さん]

エコポイントの件は申し込みが殺到してる場合は時間がかかると言っていました。
エアコンは夏までにつければいいので多少時間がかかってもいいかもしれないですね。
うちもポイントエアコンにしようかな〜。

[23: 匿名]

ローンは変動にしますか？
フラット35Sにする方いますか？

[24: 匿名さん]

うちはフラット35にする予定です。
まめなタイプではないので固定の方が楽かなと思い…。
10年後1%上がった時に周りの様子をみて借り替えしてめいいし、という計画です。
変動も5年ぐらいは低いままだと思うから繰り越し返済を考えてる方は変動の方がお得で利用できますよね。
先は分からないけど。
フラットも変動も対して差はないですし。
家庭の事情で決めるが一番いいと思います。

[25: 匿名さん]

子育て世帯の方にお聞きします。
小学校は学区の亀田小学校に行かせますか？
地図を見ると梅島小学校の方が近いみたいですか…。
抽選ですけどね(^_^;)

[26: 匿名]

No.24 さん

どちらの金融機関で申し込みされますか？

最初は、絶対に変動と思いましたが、
１０年後、２０年後を考えると
フラット３５Sもありかなぁと、
考えが少し変わってきました。

[27: 匿名さん]

NO.26さん
色々調べておりますが
オリックス、楽天ﾓｰｹﾞｰｼﾞ、SBIの3社で選ぶつもりです。
12月ですからね〜。
金利がどう動くか…。
もう少し近くになってから決めます。

うちも小学生になる子供がいます。
学区で通う方が手続きが楽ですからね。
梅島小学校は抽選4倍だったような…。

[28: 契約済みさん]

小学校が抽選なんですか。。希望していて外れたらショックですね。

全然関係なくてすみませんが、
皆様、オーチャードを購入された理由は何ですか？

うちは駅近物件が良くて、管理費・駐車場代が予算内だった事と、
総戸数も少なすぎず、多すぎずだったので、決定したのですが。

皆様はどうしてオーチャードに決定したのか知りたくて、お聞きしました。
お教えいただけたら嬉しいです。

すみません、今更・・・。

[29: 匿名さん]

NO.28さん

うちも同じ様な理由です。あと都内であるとこですかね。
ただ完成していないことで悩みました。
最初はリライズガーデンを見に来たんですけどね。

[30: 匿名さん]

幼稚園などの情報がほしいです。

[31: 匿名さん]

ライオンズの北側のテナントに保育所が入る予定みたいですが詳しい内容を御存じの方いますか？
この辺りの幼稚園は前日から並んだりする事ありますか？
何も知らなくて…。

[32: 匿名]

No.28さん

私もNo.28さんと同じ様な理由と
あとは、

・駅近いのに静か
・見晴らしがよく、日当たりも良い（南向きを購入したので）
・大手の売主、施工主なので安心
・整備地区になっていて、マンション北側に新しい道路も出来るし、
　リライズの影響もあって、あの辺りは、街並みも整備されて来ている

ちなみに妥協した点は、
金額です。
もう少し、お値段がお安ければ言うことないのですが・・・

幼稚園は、このあたりだと、梅島幼稚園の情報しかしらないです。
お友達情報なのですが、
お勉強に強い、幼稚園みたいで、良さそうです。
ただ、人数少なくてこじんまりした幼稚園なので、
向き不向きあるかもしれないですね。
バスで通うのであれば、かなりたくさん良い幼稚園ありますよ。

[33: 匿名さん]

うちは子育て支援など都内はすごくいい事。

都内マンション色々見たのですが駅近だとこの価格は安いと思った事。

あと大京さんの担当の方がとても親切で安心して契約しました。

衝動買いに近いです。

うちも子育て世帯なので幼稚園情報知りたいのでよろしくお願いいたします。

[34: 匿名さん]

リライズの前の通りはすごく綺麗になっていますね。梅島駅付近もあのくらい道が広くなるとありがたいです。
車で来たとき大変でした。運転下手なもので…。
区画整理が予定しているのはライオンズ北側だけですか？
詳しい方いますか〜？

[35: 契約済みさん]

NO.28です。

NO.29,32、33さん、ありがとうございました！

うちも小さい子供がいるので、色々補助の事を考えると都内希望でした。
幼稚園もまだなので、完成時期は特に気にしていませんでした・・・。

そうですよね、周りに高い建物がない事、駅近なのに静かなところはポイント高かったです！
線路沿いだったら購入しませんでした。

都内駅近でこの価格のところはなかなかないですよね。それでも高いですが。
うちも衝動買いに近いです。。

足立区は未知の世界なので不安でいっぱいですが、
子育て世代の方々が沢山いらして、少しほっとしました。嬉しいです！

[36: 匿名さん]

うちなんか衝動買いの為、MAXローンです。
フラットにする予定ですが金利が上がる可能性はあるのかな。

[37: 契約済みさん]

>NO.34
http://www.mlit.go.jp/common/000026190.pdf
区画整理の詳細です。ご参考になるかもしれません。
きっと綺麗になると思われます。

[38: 匿名]

No.35さん

うちも他区から引っ越してきたときは足立区に偏見ありましたが、
子供が出来て、地域と密着するようになり、足立区が大好きになりました。
子育てに関してのサービスはとても良いですよ。
児童館や子育てサロン、低料金で習い事も出来ますし、
公園も多いですよ。
お子様がいらっしゃるのであればすぐになじめると思います。

[39: 匿名]

NO.37さん

すごく参考になりました。リライズガーデン前の様に綺麗な道になるといいですね。
楽しみです。

[40: 契約済みさん]

NO.38さん

ありがとうございました。
今の住まいも下町なので、似てるかなとは思います。

子育てサービスも充実してるなら良かったです。
低料金での習い事は助かりますねぇ！

不安もありますが、楽しみにしています！

[41: 契約済みさん]

実はウチも知らない土地足立区へ越す者です。
この掲示板を見て不安が少し解消されました。
12月の完成楽しみにしています。

[42: 匿名]

今、契約されている方は、高層階が多いと思うのですが、高層階にした理由を聞いてもいいですか？

[43: 匿名さん]

2期で契約したのですが上層階しかセレクト発注に余裕がなかった…。
理由はそれだけです。

[44: 匿名さん]

今まで一軒家にしか住んだことなかったのでマンション買うなら上層階！
なんて考えの田舎者です。ｽｶｲﾂﾘｰ、花火など見えるのですかね？

[45: 匿名]

足立の花火はかなり期待しています。
隅田川も小さいけど見えるみたいです。
花火とスカイツリー、かなり楽しみです。

[46: 匿名]

皆様は完成後、すぐに入居されるのですか？
それとも年明けですか？

[47: 匿名]

一年以上待っての入居なので、一日も早く入居したいのでたぶん12月に入居します。住宅ローン控除も今年分から受けたいので。

[48: 契約済みさん]

うちは東向きなのですが、
足立の花火は東側からでも見えますかね？

入居は、順番があるとか聞きましたが。。できれば12月中に入居したいですよね。

[49: 匿名さん]

順番ですか？
抽選とかになるのかな。

[50: 匿名さん]

48さん
大京さんに確認してみるのが確実ですよ。
南向きが正面だとしたら見えないと思いますが、打ち上げ方向によってはもしかしたら見えるかもしれないので。

[51: コーヒー]

我が家も完全に衝動買いですね。
以前に、リライズを見に行って、マンション生活は無理～
なんて思っていたんですけど、たまたま、散歩してたら、オーチャードのショールームがあって、
見に行ったら、いいじゃないの～と思い、その辺から何件かを見に行って、2ヶ月ぐらいで決めちゃいました。
家を買うのは大きな決断ですが、ずるずる家賃を払うのも嫌なので、結果オーライって感じです。
駐車場が高いのがね…　田舎育ちなので、駐車場代金を払うのがとっても嫌です。

毎年花火が終わる頃に帰宅をしているので、どっちでもいいなって。
ちなみに我が家は東棟です。
花火は見えないです。

先日、散歩しながら今の建築状況を見てきました。
4階ぐらいまで出来上がってたので、夏には建物自体は出来上がるのかな…と…

足立区はいいところですよ。
北野武も育った足立区。確かに世田谷とかに比べれば、いろんな意味で差があるかもしれないけど、
住めば都だし、下町の方がこれからの開発も頻繁に行われますからね。

引越しは絶対に年内にしたい!!!!
順番らしいですよ。12月22日から入居は可能との事。
28日は新居に入りたいですね。

我が家も今年3歳になる娘と、1歳になる娘がいるので、みなさんよろしくです。
ローンは色々考えてますが、変動の35年かな…　SBIはいいみたいですよ。
2月にローン相談会がありますよね。そのときに、色々聞いてみるのもいいかも。

[52: 契約済みさん]

うちもたまに暇つぶしに、モデルルーム見学に行っていたのですが、
オーチャードを見に行った時に、
条件が良かったので、つい買ってしまいました。

駐車場都内は高いですよね。。今のところは２万円なので痛いです。
でも子供がいると車は、あった方が便利ですしね。

花火は東棟から見えないんですね。
うちも東棟なので残念ですが、スカイツリーはバルコニーから覗けば見えそうですよね。

引越しはどういう順番になるんでしょうかね。年内には引越ししたいです。

うちも今年２歳になる娘がいます！

下町は大好きです。足立区初めてなので、どうぞ宜しくお願いします☆

[53: 匿名さん]

年内に入居しないと住宅ローン控除頂けのですかね？
今度説明会の時にでも聞いてみようかな…。
うちも子育て世帯です。
これからもよろしくお願い致します。

[54: 匿名]

皆さん、子育て世代ですね。
うちも一歳の娘がいます。
よろしくお願いします。

アウトレットマンションが多い中、第一期から定価で買ったことに不安もあります。
完成前に完売するかな？

[55: 匿名さん]

条件が良く、金額が高い所から売れている様なので…。
どうでしょうかね？
ウチも一期での契約なのでこの前モデルルームに行った時、気になって金額チェックしてしまいました。
今のところは大丈夫だと思います。
階数が違うのでたぶんですけどね。
まだ完成してないから当たり前か…。
気になりますよね〜。

[56: 匿名]

55さん

金額チェックってどうやってするんですか？
売り済みかどうかはモデルルームのボードを見ればわかりますが金額も知りたくて…

第二期以降の価格知りたくて…

意味ないんですけどね（笑）

[57: 匿名さん]

売り出し物件価格がただ見えてしまっただけです。

聞いたわけではないです。

[58: 匿名さん]

検討掲示板でも話題になっていますが…。
幼稚園は西新井幼稚園、梅島幼稚園の他に情報あったら教えてください。
出来れば保護者の出番が少ない幼稚園希望です。

[59: 契約済みさん]

幼稚園情報です。
やよい幼稚園は保護者の出番が少ないですよ。
発表会の衣装やお道具の名前つけも先生がやってくれます。
梅島駅と五反野駅の中間あたりにありますよ！

[60: 匿名さん]

59さん
情報ありがとうございます。
今から幼稚園にしようか保育園にしようか迷っています。
たぶん保育園は入れなそうなので諦めてますが…。

[61: 匿名さん]

二期で購入しました。
完成前に売り切れしそうですよね…

[62: 匿名]

完成前に完売してくれれば嬉しいですね。
毎週、眺めに行ってます（笑）

[63: 匿名]

検討掲示板で物件画像が乗っていました。
私としてはなかなか見に行けないのでこの様な画像はうれしいです。

[64: 匿名さん]

南側、二期購入しました。
このマンションを決めた様な人達、高飛車過ぎず でも、それなりにちゃんとしている人達が多い気がします…。(^-^)/

[65: 匿名]

共用施設についてはどう思いますか？
検討していたときは、このようなものはいらないから、
安くしてほしいと思いましたが、
今となっては楽しみです。
こういった場があればマンション内の方々と
コミュニケーションをとれるような気がして
楽しみです。

[66: 匿名さん]

ウチも知らない土地に越すので誰も知り合いがいません。
せっかくある共用施設でイベントとして顔合わせ程度のお茶でもしたいものですね。
これから末長いお付き合いになると思うので皆様よろしくお願いいたします。

ちなみにウチは2人の息子がいます。

[67: 匿名さん]

共用施設に関しては、もっと無駄な施設が多い中、少ない方ですよ。ライブラリーは、基本的には修繕もあまりないし、カフェ程度なら問題ないと思います。最近は、子供施設や体育館やもっと無駄で修繕も高く付く施設が多いですよ。そんなのがあったら、将来 管理費が上がって大変、大変。子供はやがて大きくなりますから。
よって、ここはその面で合格！
と、判断しました。

[68: 契約済みさん]

共用施設は、ちょうどいいかなと思います。
噴水はいらない気がしますが・・・。
小さい子供がいるので遊んでしまいそうです（＞＜）

近くにライオンズマンションが建ったので、見に行ったんですが、
小さい規模なので、共用施設が何もなく、つまらない気がしました。
楽しみが部屋だけではないので、オーチャードにして良かったなと思いました！

ラウンジは飲み物だけなんですかね？
軽食もあると嬉しいなと思ったのですが。

[69: 匿名]

やっぱり皆同じように思うんですね。
私も噴水はいらないかな〜って思うけど、共用施設は楽しみです。

ラウンジ、軽食もあると勝手に思ってたんですけど、ないんですかね…。
料金は通常のカフェの半額とは聞きましたが…。

[70: 匿名さん]

噴水は確かに微妙ですよね。 まあ、水は循環器経由で出すと思いますので水道代金はあまりかからないはず。良しとしましょう！
ラウンジは、スタッフの人件費は管理費で、まかなうはず。これもせいぜい、4人で回したとして高くても80万円位。平日の半分は休みでも構わないので 人件費削減に取り組んで頂きたいものです。

[71: 匿名]

コンシェルジュ一人でライブラリー管理、カフェやクリーニングサービスなどをするって言ってたので、軽食はないのでは？大変そうですが、何人も雇われて人件費かかるよりはいいのでは？なので、カフェはティーのみで十分なのかも。

[72: 匿名さん]

楽しみですね！

[73: 匿名]

ピクチャーレールを頼んだ方いらっしゃいますか？
壁の端から端までしないとおかしいですかね？

[74: 匿名さん]

カフェのお話ですが飲み物と焼きたてパンが楽しめると説明を受けたと思いますが…。
違いますか？

[75: 契約済みさん]

近くにおいしい梅島グルメありますか？

[76: 契約済みさん]

販売状況を知りたくて、
情報が速い方、頼むね

[77: 契約済みさん]

吉野家があるのはありがたいですね。

[78: 契約済みさん]

お子様が小学生の方にお聞きします。
学区の亀田小学校に通わせますか？

[79: 匿名さん]

余分な共用がないのが魅力で最近になってMRに行ったのですが、半分から上、角は1期、2期での販売だった様で金額も高い所から売れている状況でした。

まだ全部販売してるのではなく、西側は今だに販売していません。

子供がいるので1階にしようかと思っています。
MRに行った方は分かると思いますが、1階は自転車を区画でスペース取れるの魅力じゃないですか？

どなたか1階検討している方いらっしゃいますか？

[80: 匿名]

すいません。
検討掲示板と間違えてしまいました…。
契約済みの方は上、中層階ですよね？

1階の方いますか？

[81: 契約済みさん]

第一期に中層階を契約した者です。

低層階と価格差がそんなになかったので、
上の階の方がお得かなと思い購入しました。

1階の自転車を置けるスペースは私も魅力を感じました。
子供がいると、重い荷物を運ぶのは大変ですからね。。

でも、芝生の手入れや、虫が嫌だったので、やめました。
（私は植木を育てるのでさえ出来ない方なので。）

日当たりも良いと思うので、メリットは沢山ありますよね！

[82: 匿名]

完成が待ち遠しいですね。

皆さん、新しく購入されるものってありますか？
家具とか小物とか！
教えてください！

[83: 契約済みさん]

待ち遠しいですね。
先週、待ちきれなくて現地を見てきましたが、７階を工事してました。
周りに高い建物がないので、とても壮大で立派でした！
駅近で、あの静かさはホントにいいですね☆
なかなかないですよね。

隣の賃貸の一階には店舗入るんですかね。。
ひそかに期待してるんですが・・・。

家具は、ダイニングテーブルを買う予定です。
小物もオシャレにしたいですよね。

[84: 購入済み]

隣の賃貸の一階、小児科が入ってくれたら嬉しいなぁ。

でも、アリオ周辺のマンション下のテナント空き家が多いですよね。
そうならないか心配です。

ダイニングテーブルいいですね。

うちはソファーとローテーブルを買う予定です。

[85: 匿名さん]

84さん
小児科や内科など病院が入ってくれるとうれしいですね。
塾が入ってもいいかな。
子供を駅前の塾に1人で通わすのは心配なので。

我が家はテレビと食器棚を購入します。

[86: 匿名]

85さん

駅前の塾ってどこのことですか？

[87: 匿名さん]

説明不足で…。
ただ子供が大きくなって塾に行くようになったらというだけの話です。

[88: 購入済み]

84さん

了解です！突っ込んですいませんでした。

[89: 匿名さん]

いえいえ。
気にしないで下さい。

マンション周辺が便利になると良いですね。

[90: 購入済み]

そうですね。

周りの環境もどうなるのか楽しみの一つですよね。

[91: 匿名さん]

みなさん自転車は2台ですか？
うちは3台あるのでどうしようかなと…。

[92: 匿名]

うちも確認しなきゃと思ってたところです。

すでに自転車3台あり、子供が自転車乗るようになったらもう一台増えるのですが…。

皆さん、車はお持ちですか？
うちは所持する予定は当分ないです。

[93: 匿名さん]

世帯に2台分の置場は確保ですよね。
子供の自転車もあるからどうしようかと考えてます。
マンション初めて住むので分からない事ばかりです。
車も所有しているので入居近くなったら抽選とかあるのかな…？

[94: 住民さんＡ]

自動車は、年ごとに抽選が通常のパターン。
自転車は、二台まで規約。空きがあれば、追加料金で利用の可能性もありますが、他の世帯から利用申し込みがあれば、公平に台数は戻されます。

[95: 匿名]

インテリアオプション会っていつ頃開催されるかご存知の方いらっしゃいますか？

[96: 匿名]

少し先の事になりますが皆さんは火災保険どこにしますか？

[97: 匿名]

便乗させて下さい！

私も火災保険、知りたいです。
また、銀行はどこにするか決めましたか？

[98: 匿名]

中央三井、富士火災でよし。

[99: 匿名]

>98さん

金利優遇1.7は大きいですよね。

[100: 匿名]

銀行は初期手数料が高くないですか？

[101: 匿名]

修正です。
銀行は…。ではなく、
店舗の多数ある銀行は初期手数料が高くないですか？

[102: 匿名さん]

この地震の影響で完成遅れる事ってあるのかな？

[103: 住民でない人さん]

躯体検査したのでしょうか？
あれだけの大地震で専門家の検査がなされてなかったら、、
騙されてたら、、
確認した方がよいですよ。
壊れてないとは思えません。
対処が適切かどうかが、ポイントです。
おせっかいでした。

[104: 入居予定]

103さん

アドバイスありがとうございます。
すぐに担当から電話がありました。
無事かどうか、躯体も検査はして、書面で頂けると、担当から連絡がありました。
迅速な対応で、安心しました。
まあ、高いお金を出しているので当然ですが。

[105: 契約済みさん]

これだけの地震だったので心配しましたが、調査をし、書面を頂けるとの連絡ありました。
完璧な状態での販売をしますので…。
とのことでした。
友人が他のライオンズに住んでいるのですが、何かあった時の対応など管理がしっかりしていると聞いているので安心しています。

ただ被災地の方を思うと胸が痛みます。
出来ることは節電を心がけてることですかね。

[106: 契約済みさん]

昨日、入居時期が遅れる通知が来ましたね。
その中には、安全性に問題ないとも記載はありましたが…
震災で部材が作れないとのことらしいですね。

[107: 匿名]

106さん

まだ決まったわけではないですよね。
遅れる可能性があるということで…
国を挙げて復興が第一とされる状況、電力供給不足、工事の操業停止、物流の混乱…。
今後の状況次第ですよね。
年内入居じゃないと、今年度の住宅ローン減税をうけられないのは残念ですが、被災地を思うとしょうがないですよね。

[108: 契約済みさん]

西は今月から販売開始、来月から契約開始だそうです。

[109: 匿名]

早く完売して欲しいですね。
先日モデルルールに行ったら、赤い花が130くらいついてました。
ざっと数えたので、正確ではないかもしれないが…。

[110: 匿名さん]

12月入居じゃなくなると…
ローン控除が変わってくるので正直厳しいですね。
3か月以上の場合はキャンセルできるとのことですが…
その時期になってキャンセルする人なんていなそうですし。

[111: 契約済みさん]

週末に担当者の方とお話をし、覚書を交わしました。
皆さんがおっしゃられている通り、万全を期して工事は進捗しているようです。
色々な思いがありますが、安全第一、しっかりとした工事が出来ればと思いますね。

[112: 匿名さん]

地震以降キャンセルが出たと聞きました。
この時点でのキャンセルは違約金がかかりますよね。

[113: 匿名]

覚書を交わす際に、説明を受けましたが、
今の時点でキャンセルしても、違約金はかからなそうでした。
手付金も返金されるそうです。
でもセルフセレクトや、有償でカスタムオーダーしたお金は返ってこなそうでした。

最近気になるのですが、
138号線が開通した場合の騒音はどうなんでしょうか。。
交通量が多く、うるさかったら最悪ですよね・・・。

[114: 購入済み]

インテリアオプション会がいよいよあるみたいですね。
楽しみ♪

[115: 匿名]

いつですか？

[116: 購入済み]

＞115さん

6月下旬のようですよ。

[117: 匿名]

116さん情報ありがとうございます。
オプション会って最初に申し込みしたのとは別にってことですかね？

[118: 契約済みさん]

インテリアフェアだそうです。
ここで購入すると入居の時にお部屋に入った状態で引き渡しになるそうです。
でも担当さんによると、お値段そこそこみたいで、他と比較して気に入ったものがあったら購入して下さいって言ってました。

[119: 匿名]

インテリアオプション会、楽しみですね。
少しだったら高くても、リビングのシーリングライトとかは入居時に入ってたら嬉しいなー。
素敵なのあるといいですね。
買わなくてもとりあず楽しみ！

[120: 匿名]

皆さん、インテリアフェアの申込ってもうされましたか？
興味あるものは、事前にちょっと調べて相場を勉強していこうと思います。
皆さんはどんなものに興味ありますか？