[契約者限定]ライオンズ オーチャードガーデン

[契約済みさん]

ライオンズ　オーチャードガーデン契約者限定です。
入居までまだ先ですが、契約者同士で情報交換しましょう。

物件URL：http://lions-mansion.jp/MV000629/
検討：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74303/

所在地：東京都足立区梅田5丁目573番12（地番）
交通：東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.32平米～90.03平米
売主：大京
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[201: 契約済みさん]

↑
保証年数が長いコーティングにします。
30年のものは、＋5〜10年はそれに足して考えても大丈夫です。
コーティングをしないで30年後の汚れや傷のある状態の方が嫌なので…。最悪、一度クリーニングしてからやる方法もありますし、30年後 売って他に住むかもだし、生活パターンも変わるだろうから。
どうしても心配な方は、やらないでいいと思います。

[202: 入居前さん]

201さん

200です。ご回答ありがとうございます。

20、30年保証なら、すぐにはがれたりする心配はなさそうですね。
でも、フローリングコーティングって普及したのは、ここ数年ですよね。
一般家庭で、施工して20年、30年経過されている方はなかなかいないので、本当にそのくらい綺麗なままなのか疑問なのですが…

[203: 契約済みさん]

↑
疑問を全て解消するのは、不可能です。
100％の納得した上でなければ、施工したくないと事であるならば、しない方がいいと思います。

私は例え、30年保証が半分の15年しかもたなかったとしても、あのまままのフローリングで15年住むよりはましだと考えてますから。15年の傷は相当ですから。

[204: 契約済みさん]

先日こちらで"食器棚を注文して後悔している"のを書き込みましたが、なぜなら、今考えると値段が高すぎですね~~~限られている予算の中に、注文すべき物ではなかったなぁ。エコカラットのほうがよかったのに。と、後悔しているだけです。そして、注文したとき食器棚のドアは引戸ではないのを気付きませんでした。やっぱり引戸がいいとずっと思っているのに。　皆さんの家具はどこで買っていますか？12月16日から18日まで幕張でまた家具セールをやる予定ですが。

[205: 契約済みさん]

家具、通販にかなりいいのがあります。

[206: 契約済みさん]

家具、まだソファーしか購入していません。
カリモクにしました。

幕張のセールに行ってみたいです！
どこですか？

[207: 契約済みさん]

食器棚、開き戸の方がいいですよ。
耐震ロックつけられますし！
今回の震災で引戸の食器棚が全開になり、
食器が落下してしまったのもあり、
また見た目から開き戸にしました。

[209: 契約済みさん]

177です！

多分同じ業者さんですね。
NO.166の書き込みの業者さんですよね？
166の書き込みは本当かちょっと疑いましたが・・・。

そうですね、せっかくの新築なので。
不安ですが、料金後払いだし、10年保証があるから大丈夫かなと。。
オーチャードで何件か契約もらったと言っていました。

高いのでやめようと思ってましたが、安かったのでつい決めちゃいました。

[210: 契約済みさん]

フロアコーティングが13万円というのは、安過ぎますね…。10年フロアコーティングは、お勧めしません
、

[211: 契約済みさん]

フロアコーティング業者の件

フロアコーティングは、塗料代とかをその都度買うものではないので、人件費が大きなウェイトを占めます。
65〜70平米のマンションで、フローリング部分を全て
クリンネス⇒細かい傷補修⇒乾かし⇒ワックス⇒またワックス⇒乾かし という工程で行いますが、朝9時から夕方までやっても一日では終わりません。大人最低2〜3人必要なので、人件費だけでも6〜8万円位はかかります。
それが、13万円というのは塗料が安かったり、バイトでやっているとみて、いいでしょう。フロアコーティング業者は、正規店が20万円以上とかが多いので、安くして発注を得よう。そこにつけこむ業者が多いのです。
コーティング材をホームセンターで買って来て、ちゃんとした様に見えるハケや、ブラシで塗って一日で終わり。そんな業者が腐るほどいます。
ちゃんと仕事が受注出来ている業者様なら、わざわざ内覧会の日程をチェックして、外で出て来た人に営業したりはしません。
後悔してもいいのなら、構いませんが…。往々にして悪徳業者は、いい人が営業マンですし、推測するにまず怪しい業者だと思われます。当日の機材とか、来る移動車とかも適当な感じですよ。
後払いというのも、当たり前です。終わったばかりは綺麗に見えます。素人が安い化粧品でメイクするのと、プロがそれなりのちゃんとした化粧品でメイクするのとでは、持ちや仕上がりは同じでしょうか。それと同じです。

[212: 契約済みさん]

この業者さん怪しいでしょうか。。
安すぎるので不安になってきました。

http://onet-coating.com/pc/index.html

[215: 契約済みさん]

208さん

177です。

書き込みすごいですね。。

ありがとうございます。

そうなんですね！
営業さんとは後日お会いしてお話しされたんでしょうか？
私は詳しくお話しを聞かないで決めてしまったので不安でした。
会社に行って詳しく説明を聞いた方がいいかなと思いました。

少し安心しました。
ありがとうございます。

[217: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[218: 契約済みさん]

208さん☆

自宅に来てくれたんですね！
その説明を聞いて、決めたなら安心ですね♪

安い薬剤でやったとしても、10年保証があるので大丈夫ですよね。

ありがとうございました！
私も頼んでみようと思います。

[219: 契約済みさん]

↑
フロアコーティング、決められて良かったです。
安い塗料でもやらないよりは全然いいです。ただ、保証は15年以上が本当はいいですよ。

[220: 契約済みさん]

213さんの人

かくいう貴方も、安かろう悪かろう
の業者ではないはず！笑

何事も、相場として 多少安いけど、腕や物はいい。ものはありますが、かなり格安なものは、やっぱりそれなりで後の祭りになるケースが多いのもまた事実。

[221: 契約済みさん]

角部屋、意外に良くなかった。

[222: 契約済みさん]

＞２２１さん
どのように良くなかったのですか？

[223: 契約済みさん]

うちも角部屋ですが、部屋が明るくてよかったですよ。
天井の梁が少し気になりましたが。

どこがよくなかったのでしょうか？

[224: 契約済みさん]

うちも角部屋です。
ＬＤだけでなく洋室も明るくて、角部屋にして正解！と感じました。

どこか見落としたかな？
良くなかったと感じた部分、ぜひ聞きたいです。

[225: 契約済みさん]

うらやましいです、角部屋！
うちは予算がありませんでした。
5,000万ぐらいしたのでしょうね。

このマンションはどのタイプの部屋が一番人気だったのですかね。
Jタイプだけちょっと変わった間取りのようでしたが。
やっぱりモデルルームになっていたタイプが一番人気なのかな。

１４階の南東向きの角部屋に住みたかったなぁ～。

[226: 契約済みさん]

南東の角部屋の者です。
内装確認会の時に初めて入ったら、洋室に付いているベランダも微妙な気がして、梁も気になったのと、洋室の形状も斜めに壁があるので、
最初は面白いと思ったものの、使い勝手で見ると、う〜ん。と思ってしまった。前にも書いてあったけど、キッチンカウンターも、チープ感満載だし。
頑張って、5000万近く出すよりは、4200位の部屋にして、備え付けの食器棚追加したり、エコカラットや、その他諸々のオプション付けたいものを全部付けてもまだ安いから、そっちの方が費用対効果としてはいいなと思いました。
もちろん、予算に余裕がある人なら関係ない面もあるとおもいますが…( T_T)

[227: 契約済みさん]

222 223 224さん

↑に書いたままですが、明るさはいいと勿論、思いましたよ。知り合いが、南側で4000万で買った部屋にも入らせて貰った印象というか、比較したら そっちのが良かったなぁ。と思った次第です。東と西は、洗濯物の乾き具合や、西陽の厳しさで最初から考えてはいませんでした。コンパスで計測して、現場で確認したらパンフレットよりも東側は、少し北にずれていたので、ひどいなぁと思いました。

後、角部屋云々ではないのですが 統一壁紙がちょっと安く見えるなぁ…
風呂の浴槽は、丸みを帯びたタイプのにして正解でした。雰囲気でるし、半身浴も出来るし。

[228: 契約済みさん]

角部屋は、メリットありますが、トータル的にはどうなんでしょうね。。
うちは東の角部屋で明るくて風通しは良さそうでしたが、寒くないかが気になります。。

確かに、内装にお金をかけてたら、ちょっと予算が厳しくなってきました（＞＜）

日当たりは11時くらいまでなので、少し北向きかなとは思ってましたが、
パンフレットより北向きとは知りませんでした。ショックです。
文句いってもいいのでしょうか・・・
ちゃんと測ってみたいと思います。

[229: 契約済みさん]

そうですね…。
同じく、東角を購入したので境遇は全く一緒ですね。
窓はないよりはあった方がいいと思いますけど、諸々トータル的に考えると、普通に南側を選んだ方がいいかなと思いました。
800万も違う程のメリットは感じることが出来ません。
角度は、マンション手前のパン屋さんの交差点から見てみると、よく解ります。あれじゃ、西側の角にすればよかった。。。
今更、どうにもなりませんが、気持ち的には文句言いたいです。


Re:
角部屋は、メリットありますが、トータル的にはどうなんでしょうね。。
うちは東の角部屋で明るくて風通しは良さそうでしたが、寒くないかが気になります。。

[230: 契約済みさん]

角部屋は人気ありましたよね。
住んだら、良さが実感できるのでしょうか。。
夏になったら、玄関を開けなくても風通しが良いかもしれませんね。

東向きの部屋ですが、
もし方角がパンフレットよりも北向きだったら、詐欺ですよね。

きちんと測る方法がわかりませんが、
測れて、違うとわかれば、抗議するつもりです。

[231: 契約済みさん]

なかなか、抗議してもどうしようも…。
気持ちは私もそうしたいですが、安くなるわけでもないし…

[232: 契約済みさん]

実際、方角が違かったら、お金もらえると思います。

[234: 契約済みさん]

向きはマンション価格に大きく影響する部分なのに、事実であれば怖いですね。

他のスレで、
オーチャードの内覧会時に同行していただいた建築士から『大きな指摘』をされたと記載がありました。
詳細は記されていないのですが、
『結構重大』なことだとの明記されています。
他の部屋には関係ないことなのでしょうか。
気にかかります。。

※誤：レス　　正：スレ
失礼しました

[235: 入居予定さん]

極端に部屋の角度が、何十度もずれている。とまではいかないですが、手前の交差点から見ると、いわゆるマンションの部屋の棟を、南向き、東向き、西向き。と、簡単に表現するのは微妙な角度だと思いました。
東向き＝限りなく北東
西向き＝限りなく南西
これでは、ド東向きより太陽の恩恵を受けにくく
ド南向きより西陽の厳しさを感じてしまいます。

内覧会の前の日に、たまたまネットで検索してたら持って行った方がいいアイテムにコンパスってあったのを見かけたので、持参してみたんですけどね…。

[236: 入居予定さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[237: 契約済みさん]

西向きの角部屋です。
日当たり良好でしたよ・・
間口が広いので、玄関入口も広く、開放的な感じでした。

マンションは南向きという固定概念もっていましたけど、
案外、西向き良いですよ・・・
花火は見れませんけど・・・スカイツリー見れます！

[238: 契約済みさん]

私も東向き購入しました。

建設中に何度が現場に行きましたが、
日が当っているのは、11時くらいまででした。
東向きなのに、早いなとは思っておりました。

向きは重大な問題ですよね。
パンフレットと違うなんてありえません。
もし違うとしたら、価格を下げてもらわないと、納得いきません！
まだきちんと調べてないので、大京さんには言っていませんが。

西向きの部屋は、少し南に向いてるので日当たりは良さそうですね！
大京の方が、東向きよりも価格は高くしたと言ってました。

東向きの部屋もスカイツリーは見えましたよ！
残念ながら花火は見えないと思います。

[239: 入居予定さん]

そりゃまだ西向きの角部屋ならいいですよ…。
普通の西向きはちょっと…。床の色褪せや壁の劣化も早いし。特に7〜9月の西陽は最悪です。

しかも、この物件パンフレットより微妙に北向いてますし、いわゆる北西に近い西向きなので、西陽の当たる時間が通常より長くなります。

マイナス点があるから、500〜800万円安いので。価値観ですけどね。

[240: 契約済みさん]

西向きの部屋、北ですか？南を向いているような・・・

[241: 契約済みさん]

西向きは、夏場の西陽が心配でしたので、紫外線カットのガラスフィルム頼みました。
冬は暖かいようですね・・・

他レスに記載ありました建築士からの「大きな指摘」って？？？
Ｎｏ．２３３さんと同様、気になります。
内覧会で建築士さんと同行した方の意見が聞きたいです。

[242: 入居予定さん]

241さん
いいと思います！
西側の部屋はフィルム、マスト事項です。
西側の部屋は、エコカラットよりも何よりも
フィルムをまず施工しないと。

[243: 契約済みさん]

西日についてですが、

このマンションはバルコニーの奥行きが２メートルと深いので、
夏は太陽の位置が高く、部屋の中まで日差しが入ってくるのは少ないと思います。

逆に冬は太陽の位置が低いので、部屋の中まで日差しが入ってきて暖かいです。

私は、契約前の８月ごろに東棟、西棟、南棟の部屋を見ることが出来ました。（もちろん契約されてない部屋です。
見たい部屋は指定できません。）

契約が遅いので、残りの部屋数も少ないし、いろいろなオプションをつけたり、変更したりは出来ませんが、
各部屋の日照条件や、眺望を確認することができたので、部屋を選ぶのに参考になりました。

東棟の部屋は、玄関とベランダの窓を開けてたら、風が通りぬけて夏なのにとても涼しかったですよ。
12時30分頃、南棟、西棟ともにリビングの中まで日は入ってなかったですが、明るかったです。

[244: 契約済みさん]

大きな指摘、私もずっと気になっております。。
他の部屋には関係しない事ならいいのですが。

全部の棟の内覧が出来たんですね！それはいいですね。
うちは、契約したのが早かったので、南・東の間取りを見て選びました。

今住んでいるマンションが、東、南、西と全部に窓があって、
ベランダが西向きなのですが、部屋の中まで日が射す時期があるので、
温かいと言うより、眩しくてカーテンを閉めています。
向かいに、日を遮る建物があるかないかで全然違うと思います。

東棟は、日が当たるのが少ない分、夏は涼しくて良さそうですね！
それぞれ、メリットが違いますね。

[245: 入居予定さん]

東棟は、日が当たるのが少ない分、夏は涼しくて良さそうですね！
それぞれ、メリットが違いますね。
／／／
確かにそれぞれメリット違いますが、
東棟東ってよりは、北東寄りですけどね。
洗濯物乾くの遅いし、半乾きの匂いとれないし。
東はコリゴリ…。

窓と玄関を開けて涼しくても、蚊が入るし、暑ければクーラーつけるし。

[246: 住民でない人さん]

日当たりの良さは　ちょっとした財産だとおもうけど。　マンションだから湿気は関係ないとしても、日当たりがしょぼいのは、
つらいよね。

[247: 入居予定さん]

もうすぐ入居なのにネガティブな書き込みは悲しくなるね。
人それぞれなんだから、東だろうが西だろうが楽しいマンション生活を送りましょう！

大きな指摘ってのもイタズラの書き込みかも。
もし本当なら何かしらのアクションがあるんじゃないかな。
それこそ他の部屋にもかかわる事なら、大京側から説明があると思うし。
あ！もしや東向きと言ってるのに北寄りだった事が大きな指摘なのかな！



入居される皆様。末永く宜しくお願いします。

[248: 契約済みさん]

ネガティブな書き込みは、悲しいですね。
みんな楽しみにしてるのに。

私も、大きな指摘って、東向きの事だと思いました。
だとすると、お金で解決するしかないですよね。

でも、それだと全部屋にかかわる事だし、
指摘した方だけの対応はおかしいと思います。

[249: 契約済みさん]

他スレ確認しました。
「我家も問題解決して無事に入居できればいいなと思います」とありますね。
解決できる＝再施工　なら、向きのことではなさそうですよね。
指摘できた人だけ対応してもらえるって事だといやだな。

でも、解決＝お金　なら向きもありえるか～


同スレに建物のデザインについて、
「団地型」「足立区クオリティ」「デザインを気にするなら足立区を選ぶな」等の書き込みが、、、、
一般的な足立区のイメージを再確認しました。。

あ、ネガティブ　すみません
エリアも建物についても、素敵だと思える価値観に切り替えて楽しく暮らします！

[250: 入居予定さん]

いよいよ入居の時期が近づきましたね。一年近く待ちましたが、あっという間でした。向きについてですが書込みを見て、心配になって見に行ってしまいました。私は南側の部屋ですが、南は南東に少しだけ向いていましたが、本当にちょっとでしたから、まあ大丈夫かな〜とホッとしました。西は逆に南西向きだったので良くなっているのかな？東はすみません調べなかったので分かりません。どっちですかね？でも何よりオーチャードのいい点は駅からこれ程近い距離なのに静かである（これは本当に大きい）、東西南の眺望が抜けている（南は花火、スカイツリー、富士山、上層のいい天気だと東京タワー、ドコモタワー）大規模なので敷地にゆとりがある、適度な共用施設等で良くない点は高圧線が見える、機械式駐車場（六割に抑えたのは良いかな。）等ですがこれらを比較してメリットの方が大きいと判断して私は契約しました。選ぶ選ばないはその人の判断次第ですかね。私は何よりここに住みたい〜って気持ちが優先してしまいましたが（笑）でもここの皆さんはやっぱりオーチャードが良いと思い契約した方ですから、考えが近いのかな〜と勝手に思ってしまいました（笑）これから入居ですがどうぞよろしくお願いします。