[契約者限定]ライオンズ オーチャードガーデン

[契約済みさん]

ライオンズ　オーチャードガーデン契約者限定です。
入居までまだ先ですが、契約者同士で情報交換しましょう。

物件URL：http://lions-mansion.jp/MV000629/
検討：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74303/

所在地：東京都足立区梅田5丁目573番12（地番）
交通：東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.32平米～90.03平米
売主：大京
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[181: 契約済みさん]

ホントですね。。
フロアコーティングに立地は全く関係ないと思います。

[182: 契約済み]

フロアコーティングの件
契約者です。
ザックリ書くと、フロアコーティングはやった方がいいです。汚れ染み、傷から守ってくれます。という事は日々の掃除も楽になります。
また、お子さんがいるいないにも関わりますが、将来的にペット飼ったりもする可能性があるないも考えれば、尚更です。後々になってフロアコーティングやろうと思っても、家具を全部出したり余計な手間やお金が余計かかります。

傷があるないのチェックをして、確認会に参加されるかと思いますが、確認会の際にも再度、念入りにチェックしましょう。前回チェックしても、必ずまた、不具合が見つかります。正当な権利です。ネットで【マンション 内覧会 チェック】などのワードで検索しましょう。色々参考になります。

尚、メジャー、懐中電灯、ビー玉（床の傾きを調べましょう）ノート、ペンがあると便利です。

[183: 契約済みさん]

私も、食器棚を注文したのですが、No.１７６さん、何を後悔されているのですか？
まだ見ていないので、不安になるなぁ～・・・

ちなみに、フロアコーティングは、大京さんのエルデザインに頼みました。水性のウレタンにしました。
ネットでも調べましたが、決めては、公的機関が調査した「１４品目の室内空気汚染物質が全て含まれていない」と
安全性を売りにしておいるからです。安かろう悪かろう・・・ではないかと思って・・・

[184: 契約済みさん]

フロアコーティングの件

ザックリ価格ですが、70平米でフローリング部分を全てやったとして、30万は高いです。ぼられていると思って良いです。
逆に15万以下は安過ぎます。並以上のメーカー、クオリティで15万では絶対に出来ません。粗悪な材質、技術力の不足、スタッフがバイトなどの可能性が高いですし、施工期間も一日で終わる事はまずないので、注意です。「早く終わっていいわ」なんて思ってはいけません。作業は適当なはずです。最低でも一日半はかかります。

[185: 契約済みさん]

フローリング業者さんの件

エルデザインさんは、価格とクオリティ、保証年数などのバランスが厳しいです。かなり高いはずです。下請け業者を何社も入れてますから仕方ないですが、エルデザインの技術者さんが実際に作業を担当していただく訳ではないです。下の下の業者さんです。もう支払いしてしまいましたか？
まだであれば、再検討をお勧めします。

私はそうして浮いた予算で、素敵な家具に回して、カーテンみ理想のものにランク上げられました。

[186: 契約済みさん]

そうですかぁ～エルデザインのフロアコーティングは、下の下の業者がやり、たいしたことないのですかぁ～
スタジオやジムでなく、一般家庭ということで、UVやシリコンでなく、水性で十分、安全という見解でしたが・・・

[187: 契約済みさん]

↑

たいしたことない。という意味ではなくて…
価格とクオリティ、保証年数などのバランスが悪い。と、書いたままの意味です。

まぁ、エルデザインさんのでもいいんでしょうけど
それこそ、私はあの金額を一般家庭で払うのはアホらしいですね。

また、安全。というポイントだけを重視して決める訳でもないので。少なくとも私は。
どのフロアコーティングも、安全性に難ありなものはあまりないので、きちんとした仕事を適正な価格でやっていただくのが、一番だと思います。

[188: 入居前さん]

フローリングコーティング、かなり迷いました。

でも、ワックスフリーの床材なので、普段のお手入れは楽だし、高額かけてコーティングするのはどうなんだろう…と。
コーティングしたお友達の家に行った時、すごく輝いていて、あの輝きは確かに魅力的。ただ、すぐ傷つくとのこと。少し、椅子を引きずっただけで、コーティング剤が傷つき目立つそうです。
やってもやらなくても100％満足には至らないみたい。

[189: 契約済みさん]

基本的にこのタイプのフローリングは、フロアコーティングしても、さほど輝かない仕様のフローリングなので、傷はつきにくいです。

ワックスフリーというのは、ワックス自体の頻度が少なくて済む。＝マットな仕上げにしている床というだけ。という特徴になります。ですので、汚れや傷はぶっちゃけ普通につきます。

後々やっぱりフロアコーティングしたい。という訳にはいかないので、決断しました。適性価格なら、許容範囲かなぁと。
きちんと業者の担当者と二回話を聞いて、現地も見てもらい説明にも納得し、担当者の人柄も見て、価格も納得の上決めました。

フロアコーティングをしてもしなくても100％納得は出来ない。というのは勿論です。しかしながら、フロアコーティングを実施して、然程満足しない割合が高いのなら、これだけの需要は日本で高まっていないはずですし、企業も参入していないはずです。 需要がある。という事は、それだけの価値がある。という事です。

悩んでいる方々、いらっしゃるなら まだ間に合います。引き渡ししてから、引っ越して、荷物を入れるまでなら作業が出来ます。 正直、エルデザインさんはオススメしません。愛想がいいだけです。
でも、フロアコーティングはした方が絶対いいです。
「あぁ、やっぱりやっても良かったねぇ」となる前に。まだ間に合いますから。

[190: 契約済みさん]

フロアコーティング、たくさんありすぎて迷ってます。
MISHINAとかEcoProCortとかS-StyleとかM'sクリエイトとか・・・。
それぞれ商品名が違うから値段の比べようがないです。
やっぱり安ければそれなりなのでしょうか。
S-Styleさんはかなり安いと思うのですが、持ちはいいのかなとか、
MISHINAさんは高いけど商品が一番いいのかなとか、
”焼付け”とか”自然乾燥”とか、あ～　迷います～(^_^;)
クチコミをみてもどれが消費者でどれが業者なのか、どれを信じれば・・・。
MISHINAの商品がS-Styleの価格なら即決なのに。

だれか分かりやすい見分け方を教えてもらえませんか～<m(__)m>

やっぱり引越しと同じで、交渉次第では随分と値引いてくれるのですか？
他にもたくさん買わなければならないものがあるから
40㎡～50㎡で予算は15万円以内なんですが。

消費者の生の声をお聞かせくださ～い。
なかなか難しいと思いますが、具体的な値段や会社名や施工面積や実際の傷に対する強度なんかを
教えてもらえたらとってもありがたいです。

[191: 契約済みさん]

エコカラットってやる方いますか？

[192: 契約済みさん]

190さん
189です。

直接、担当者とかご紹介したいのですがねぇ…。
掲示板上では無理なので…

[193: 契約済みさん]

エコカラットやりますよ。
見た目が良いかなと思いまして。

[194: 契約済みさん]

エコカラットやられるんですね。
ウチはまだ悩み中です。
旦那はそんなのいらないって言うのですが。。。
見た目良いですよねー！
機能的にはどうなんでしょうね。
早く決めないとなぁ。

[195: 契約済みさん]

同じくエコカラットやります。
匂いも取れるし、エコカラットの良さは、一軒家よりマンションで威力を発揮します。

[196: 契約済みさん]

No.１８９さん

フロアコーティングに精通されているようですが、担当者でなく、具体的なおすすめ業者を教えてください・・・

[197: 契約済みさん]

うちはエコプロコートさんでコーティングをお願いしています。何社か見積りをとった結果と、担当者の方が一番感じも良く、対応も素早くしっかりしていたからです。
オーチャードでも何件か予約が入っているそうで、マンションの今後の予定なんかもよく知っていて 話が早かったですよ！

カウンターについては、うちも少しガッカリしています。なんだかベニヤ板に色を塗って取り付けたような安っぽい仕様に見えてしまって。。
カウンターテーブルのところだけ、落ち着いたらどこかの業者さんにお願いして変えようかとさえ思っています。
どれくらい金額がかかるのかもわかりませんが。

[198: 契約済みさん]

196さん
189です

ミシナさんがいいと思います。
適性価格と技量のバランスがいいです。

[199: 契約済みさん]

エコカラット、確かにやらなくてもいんですが、
見た目がおしゃれ＆豪華になりますよね。
うちは廊下だけですが、お金に余裕があれば、
トイレとリビングもやりたかったです。。

フロアコーティングもやらないつもりでしたが、
結局やろうかと・・・。
やりたい事全部やってたら、きりがないですよね。
お金がいくらあっても足りないです。。

火災保険はみなさん、どこにしましたか？
うちはまだ迷っています。

[200: 入居前さん]

コーティングをする方々に質問です。
いずれ、自然劣化でコーティングはげたりしてきますよね。
自然劣化での補修の保証は、してくれないと回答ありました。
コーティングはがれたりしてまだらになったり、
輝きがある分傷が目立つのはしょうがないみたいで、
その辺の心配はないですか？

[201: 契約済みさん]

↑
保証年数が長いコーティングにします。
30年のものは、＋5〜10年はそれに足して考えても大丈夫です。
コーティングをしないで30年後の汚れや傷のある状態の方が嫌なので…。最悪、一度クリーニングしてからやる方法もありますし、30年後 売って他に住むかもだし、生活パターンも変わるだろうから。
どうしても心配な方は、やらないでいいと思います。

[202: 入居前さん]

201さん

200です。ご回答ありがとうございます。

20、30年保証なら、すぐにはがれたりする心配はなさそうですね。
でも、フローリングコーティングって普及したのは、ここ数年ですよね。
一般家庭で、施工して20年、30年経過されている方はなかなかいないので、本当にそのくらい綺麗なままなのか疑問なのですが…

[203: 契約済みさん]

↑
疑問を全て解消するのは、不可能です。
100％の納得した上でなければ、施工したくないと事であるならば、しない方がいいと思います。

私は例え、30年保証が半分の15年しかもたなかったとしても、あのまままのフローリングで15年住むよりはましだと考えてますから。15年の傷は相当ですから。

[204: 契約済みさん]

先日こちらで"食器棚を注文して後悔している"のを書き込みましたが、なぜなら、今考えると値段が高すぎですね~~~限られている予算の中に、注文すべき物ではなかったなぁ。エコカラットのほうがよかったのに。と、後悔しているだけです。そして、注文したとき食器棚のドアは引戸ではないのを気付きませんでした。やっぱり引戸がいいとずっと思っているのに。　皆さんの家具はどこで買っていますか？12月16日から18日まで幕張でまた家具セールをやる予定ですが。

[205: 契約済みさん]

家具、通販にかなりいいのがあります。

[206: 契約済みさん]

家具、まだソファーしか購入していません。
カリモクにしました。

幕張のセールに行ってみたいです！
どこですか？

[207: 契約済みさん]

食器棚、開き戸の方がいいですよ。
耐震ロックつけられますし！
今回の震災で引戸の食器棚が全開になり、
食器が落下してしまったのもあり、
また見た目から開き戸にしました。

[209: 契約済みさん]

177です！

多分同じ業者さんですね。
NO.166の書き込みの業者さんですよね？
166の書き込みは本当かちょっと疑いましたが・・・。

そうですね、せっかくの新築なので。
不安ですが、料金後払いだし、10年保証があるから大丈夫かなと。。
オーチャードで何件か契約もらったと言っていました。

高いのでやめようと思ってましたが、安かったのでつい決めちゃいました。

[210: 契約済みさん]

フロアコーティングが13万円というのは、安過ぎますね…。10年フロアコーティングは、お勧めしません
、

[211: 契約済みさん]

フロアコーティング業者の件

フロアコーティングは、塗料代とかをその都度買うものではないので、人件費が大きなウェイトを占めます。
65〜70平米のマンションで、フローリング部分を全て
クリンネス⇒細かい傷補修⇒乾かし⇒ワックス⇒またワックス⇒乾かし という工程で行いますが、朝9時から夕方までやっても一日では終わりません。大人最低2〜3人必要なので、人件費だけでも6〜8万円位はかかります。
それが、13万円というのは塗料が安かったり、バイトでやっているとみて、いいでしょう。フロアコーティング業者は、正規店が20万円以上とかが多いので、安くして発注を得よう。そこにつけこむ業者が多いのです。
コーティング材をホームセンターで買って来て、ちゃんとした様に見えるハケや、ブラシで塗って一日で終わり。そんな業者が腐るほどいます。
ちゃんと仕事が受注出来ている業者様なら、わざわざ内覧会の日程をチェックして、外で出て来た人に営業したりはしません。
後悔してもいいのなら、構いませんが…。往々にして悪徳業者は、いい人が営業マンですし、推測するにまず怪しい業者だと思われます。当日の機材とか、来る移動車とかも適当な感じですよ。
後払いというのも、当たり前です。終わったばかりは綺麗に見えます。素人が安い化粧品でメイクするのと、プロがそれなりのちゃんとした化粧品でメイクするのとでは、持ちや仕上がりは同じでしょうか。それと同じです。

[212: 契約済みさん]

この業者さん怪しいでしょうか。。
安すぎるので不安になってきました。

http://onet-coating.com/pc/index.html

[215: 契約済みさん]

208さん

177です。

書き込みすごいですね。。

ありがとうございます。

そうなんですね！
営業さんとは後日お会いしてお話しされたんでしょうか？
私は詳しくお話しを聞かないで決めてしまったので不安でした。
会社に行って詳しく説明を聞いた方がいいかなと思いました。

少し安心しました。
ありがとうございます。

[217: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[218: 契約済みさん]

208さん☆

自宅に来てくれたんですね！
その説明を聞いて、決めたなら安心ですね♪

安い薬剤でやったとしても、10年保証があるので大丈夫ですよね。

ありがとうございました！
私も頼んでみようと思います。

[219: 契約済みさん]

↑
フロアコーティング、決められて良かったです。
安い塗料でもやらないよりは全然いいです。ただ、保証は15年以上が本当はいいですよ。

[220: 契約済みさん]

213さんの人

かくいう貴方も、安かろう悪かろう
の業者ではないはず！笑

何事も、相場として 多少安いけど、腕や物はいい。ものはありますが、かなり格安なものは、やっぱりそれなりで後の祭りになるケースが多いのもまた事実。

[221: 契約済みさん]

角部屋、意外に良くなかった。

[222: 契約済みさん]

＞２２１さん
どのように良くなかったのですか？

[223: 契約済みさん]

うちも角部屋ですが、部屋が明るくてよかったですよ。
天井の梁が少し気になりましたが。

どこがよくなかったのでしょうか？

[224: 契約済みさん]

うちも角部屋です。
ＬＤだけでなく洋室も明るくて、角部屋にして正解！と感じました。

どこか見落としたかな？
良くなかったと感じた部分、ぜひ聞きたいです。

[225: 契約済みさん]

うらやましいです、角部屋！
うちは予算がありませんでした。
5,000万ぐらいしたのでしょうね。

このマンションはどのタイプの部屋が一番人気だったのですかね。
Jタイプだけちょっと変わった間取りのようでしたが。
やっぱりモデルルームになっていたタイプが一番人気なのかな。

１４階の南東向きの角部屋に住みたかったなぁ～。

[226: 契約済みさん]

南東の角部屋の者です。
内装確認会の時に初めて入ったら、洋室に付いているベランダも微妙な気がして、梁も気になったのと、洋室の形状も斜めに壁があるので、
最初は面白いと思ったものの、使い勝手で見ると、う〜ん。と思ってしまった。前にも書いてあったけど、キッチンカウンターも、チープ感満載だし。
頑張って、5000万近く出すよりは、4200位の部屋にして、備え付けの食器棚追加したり、エコカラットや、その他諸々のオプション付けたいものを全部付けてもまだ安いから、そっちの方が費用対効果としてはいいなと思いました。
もちろん、予算に余裕がある人なら関係ない面もあるとおもいますが…( T_T)

[227: 契約済みさん]

222 223 224さん

↑に書いたままですが、明るさはいいと勿論、思いましたよ。知り合いが、南側で4000万で買った部屋にも入らせて貰った印象というか、比較したら そっちのが良かったなぁ。と思った次第です。東と西は、洗濯物の乾き具合や、西陽の厳しさで最初から考えてはいませんでした。コンパスで計測して、現場で確認したらパンフレットよりも東側は、少し北にずれていたので、ひどいなぁと思いました。

後、角部屋云々ではないのですが 統一壁紙がちょっと安く見えるなぁ…
風呂の浴槽は、丸みを帯びたタイプのにして正解でした。雰囲気でるし、半身浴も出来るし。

[228: 契約済みさん]

角部屋は、メリットありますが、トータル的にはどうなんでしょうね。。
うちは東の角部屋で明るくて風通しは良さそうでしたが、寒くないかが気になります。。

確かに、内装にお金をかけてたら、ちょっと予算が厳しくなってきました（＞＜）

日当たりは11時くらいまでなので、少し北向きかなとは思ってましたが、
パンフレットより北向きとは知りませんでした。ショックです。
文句いってもいいのでしょうか・・・
ちゃんと測ってみたいと思います。

[229: 契約済みさん]

そうですね…。
同じく、東角を購入したので境遇は全く一緒ですね。
窓はないよりはあった方がいいと思いますけど、諸々トータル的に考えると、普通に南側を選んだ方がいいかなと思いました。
800万も違う程のメリットは感じることが出来ません。
角度は、マンション手前のパン屋さんの交差点から見てみると、よく解ります。あれじゃ、西側の角にすればよかった。。。
今更、どうにもなりませんが、気持ち的には文句言いたいです。


Re:
角部屋は、メリットありますが、トータル的にはどうなんでしょうね。。
うちは東の角部屋で明るくて風通しは良さそうでしたが、寒くないかが気になります。。

[230: 契約済みさん]

角部屋は人気ありましたよね。
住んだら、良さが実感できるのでしょうか。。
夏になったら、玄関を開けなくても風通しが良いかもしれませんね。

東向きの部屋ですが、
もし方角がパンフレットよりも北向きだったら、詐欺ですよね。

きちんと測る方法がわかりませんが、
測れて、違うとわかれば、抗議するつもりです。

[231: 契約済みさん]

なかなか、抗議してもどうしようも…。
気持ちは私もそうしたいですが、安くなるわけでもないし…

[232: 契約済みさん]

実際、方角が違かったら、お金もらえると思います。

[234: 契約済みさん]

向きはマンション価格に大きく影響する部分なのに、事実であれば怖いですね。

他のスレで、
オーチャードの内覧会時に同行していただいた建築士から『大きな指摘』をされたと記載がありました。
詳細は記されていないのですが、
『結構重大』なことだとの明記されています。
他の部屋には関係ないことなのでしょうか。
気にかかります。。

※誤：レス　　正：スレ
失礼しました

[235: 入居予定さん]

極端に部屋の角度が、何十度もずれている。とまではいかないですが、手前の交差点から見ると、いわゆるマンションの部屋の棟を、南向き、東向き、西向き。と、簡単に表現するのは微妙な角度だと思いました。
東向き＝限りなく北東
西向き＝限りなく南西
これでは、ド東向きより太陽の恩恵を受けにくく
ド南向きより西陽の厳しさを感じてしまいます。

内覧会の前の日に、たまたまネットで検索してたら持って行った方がいいアイテムにコンパスってあったのを見かけたので、持参してみたんですけどね…。

[236: 入居予定さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[237: 契約済みさん]

西向きの角部屋です。
日当たり良好でしたよ・・
間口が広いので、玄関入口も広く、開放的な感じでした。

マンションは南向きという固定概念もっていましたけど、
案外、西向き良いですよ・・・
花火は見れませんけど・・・スカイツリー見れます！

[238: 契約済みさん]

私も東向き購入しました。

建設中に何度が現場に行きましたが、
日が当っているのは、11時くらいまででした。
東向きなのに、早いなとは思っておりました。

向きは重大な問題ですよね。
パンフレットと違うなんてありえません。
もし違うとしたら、価格を下げてもらわないと、納得いきません！
まだきちんと調べてないので、大京さんには言っていませんが。

西向きの部屋は、少し南に向いてるので日当たりは良さそうですね！
大京の方が、東向きよりも価格は高くしたと言ってました。

東向きの部屋もスカイツリーは見えましたよ！
残念ながら花火は見えないと思います。

[239: 入居予定さん]

そりゃまだ西向きの角部屋ならいいですよ…。
普通の西向きはちょっと…。床の色褪せや壁の劣化も早いし。特に7〜9月の西陽は最悪です。

しかも、この物件パンフレットより微妙に北向いてますし、いわゆる北西に近い西向きなので、西陽の当たる時間が通常より長くなります。

マイナス点があるから、500〜800万円安いので。価値観ですけどね。

[240: 契約済みさん]

西向きの部屋、北ですか？南を向いているような・・・

[241: 契約済みさん]

西向きは、夏場の西陽が心配でしたので、紫外線カットのガラスフィルム頼みました。
冬は暖かいようですね・・・

他レスに記載ありました建築士からの「大きな指摘」って？？？
Ｎｏ．２３３さんと同様、気になります。
内覧会で建築士さんと同行した方の意見が聞きたいです。

[242: 入居予定さん]

241さん
いいと思います！
西側の部屋はフィルム、マスト事項です。
西側の部屋は、エコカラットよりも何よりも
フィルムをまず施工しないと。

[243: 契約済みさん]

西日についてですが、

このマンションはバルコニーの奥行きが２メートルと深いので、
夏は太陽の位置が高く、部屋の中まで日差しが入ってくるのは少ないと思います。

逆に冬は太陽の位置が低いので、部屋の中まで日差しが入ってきて暖かいです。

私は、契約前の８月ごろに東棟、西棟、南棟の部屋を見ることが出来ました。（もちろん契約されてない部屋です。
見たい部屋は指定できません。）

契約が遅いので、残りの部屋数も少ないし、いろいろなオプションをつけたり、変更したりは出来ませんが、
各部屋の日照条件や、眺望を確認することができたので、部屋を選ぶのに参考になりました。

東棟の部屋は、玄関とベランダの窓を開けてたら、風が通りぬけて夏なのにとても涼しかったですよ。
12時30分頃、南棟、西棟ともにリビングの中まで日は入ってなかったですが、明るかったです。

[244: 契約済みさん]

大きな指摘、私もずっと気になっております。。
他の部屋には関係しない事ならいいのですが。

全部の棟の内覧が出来たんですね！それはいいですね。
うちは、契約したのが早かったので、南・東の間取りを見て選びました。

今住んでいるマンションが、東、南、西と全部に窓があって、
ベランダが西向きなのですが、部屋の中まで日が射す時期があるので、
温かいと言うより、眩しくてカーテンを閉めています。
向かいに、日を遮る建物があるかないかで全然違うと思います。

東棟は、日が当たるのが少ない分、夏は涼しくて良さそうですね！
それぞれ、メリットが違いますね。

[245: 入居予定さん]

東棟は、日が当たるのが少ない分、夏は涼しくて良さそうですね！
それぞれ、メリットが違いますね。
／／／
確かにそれぞれメリット違いますが、
東棟東ってよりは、北東寄りですけどね。
洗濯物乾くの遅いし、半乾きの匂いとれないし。
東はコリゴリ…。

窓と玄関を開けて涼しくても、蚊が入るし、暑ければクーラーつけるし。

[246: 住民でない人さん]

日当たりの良さは　ちょっとした財産だとおもうけど。　マンションだから湿気は関係ないとしても、日当たりがしょぼいのは、
つらいよね。

[247: 入居予定さん]

もうすぐ入居なのにネガティブな書き込みは悲しくなるね。
人それぞれなんだから、東だろうが西だろうが楽しいマンション生活を送りましょう！

大きな指摘ってのもイタズラの書き込みかも。
もし本当なら何かしらのアクションがあるんじゃないかな。
それこそ他の部屋にもかかわる事なら、大京側から説明があると思うし。
あ！もしや東向きと言ってるのに北寄りだった事が大きな指摘なのかな！



入居される皆様。末永く宜しくお願いします。

[248: 契約済みさん]

ネガティブな書き込みは、悲しいですね。
みんな楽しみにしてるのに。

私も、大きな指摘って、東向きの事だと思いました。
だとすると、お金で解決するしかないですよね。

でも、それだと全部屋にかかわる事だし、
指摘した方だけの対応はおかしいと思います。

[249: 契約済みさん]

他スレ確認しました。
「我家も問題解決して無事に入居できればいいなと思います」とありますね。
解決できる＝再施工　なら、向きのことではなさそうですよね。
指摘できた人だけ対応してもらえるって事だといやだな。

でも、解決＝お金　なら向きもありえるか～


同スレに建物のデザインについて、
「団地型」「足立区クオリティ」「デザインを気にするなら足立区を選ぶな」等の書き込みが、、、、
一般的な足立区のイメージを再確認しました。。

あ、ネガティブ　すみません
エリアも建物についても、素敵だと思える価値観に切り替えて楽しく暮らします！

[250: 入居予定さん]

いよいよ入居の時期が近づきましたね。一年近く待ちましたが、あっという間でした。向きについてですが書込みを見て、心配になって見に行ってしまいました。私は南側の部屋ですが、南は南東に少しだけ向いていましたが、本当にちょっとでしたから、まあ大丈夫かな〜とホッとしました。西は逆に南西向きだったので良くなっているのかな？東はすみません調べなかったので分かりません。どっちですかね？でも何よりオーチャードのいい点は駅からこれ程近い距離なのに静かである（これは本当に大きい）、東西南の眺望が抜けている（南は花火、スカイツリー、富士山、上層のいい天気だと東京タワー、ドコモタワー）大規模なので敷地にゆとりがある、適度な共用施設等で良くない点は高圧線が見える、機械式駐車場（六割に抑えたのは良いかな。）等ですがこれらを比較してメリットの方が大きいと判断して私は契約しました。選ぶ選ばないはその人の判断次第ですかね。私は何よりここに住みたい〜って気持ちが優先してしまいましたが（笑）でもここの皆さんはやっぱりオーチャードが良いと思い契約した方ですから、考えが近いのかな〜と勝手に思ってしまいました（笑）これから入居ですがどうぞよろしくお願いします。

[251: 契約済みさん]

＞250さん

私も同感です。
まったく同じ理由で、購入しました。

これからが楽しみですね。

皆さんと一緒に、さらに快適でより良いマンションにしていけたらいいですね。

[252: 契約済みさん]

現地での計測、ありがとうございました！
ほっとしました。

私は金銭的な面でオーチャードを選びました。
住めば都ですよね。
よろしくお願いします！

[253: 契約済みさん]

めったにない立地ではないでしょうか。
駅が近くて静か、車では４号線や環七がすぐそば、周りには高い建物がない。
なかなかないのでは。
部屋の向きで賑わっていますが、住めば都ですよ。
ヤマダ電気やドイト、ビバホーム、銚子丸やアリオ、
秋葉原まですいてれば車で20分ぐらい、
環七の内側だから都内への通勤ラッシュもほどほど、
ディズニーランドも高速にのれば30分もかからない、
初めて足立区に住む人にとっては最高の立地ですよ。

特にイイのは都内なのに駐車場完備のお店が多いことですかね。
「住む」にはいいとこではないでしょうか。

新居には楽しみがいっぱいですね。いろいろ買い揃えたいけど・・・　お金がかかりますね。
窓にはフィルムを貼りますが、インテリアフェアのは高すぎでした。
他業者ではまったく同じ品物で７万円ぐらいでした。
フロアコートも13万ぐらいだったし。

いよいよ　あと一週間で新居ですね！

[254: 入居予定さん]

253さん
そうですよね、近くに色々あるのは嬉しいです。
窓のフィルム業者様、お教えいただけると有難いです。お手数かけて、申し訳ないです。

[255: 入居予定さん]

補足情報です
ヤマダ電機、営業終了するそうです。

[256: 契約済みさん]

いよいよ来週鍵が渡されますね。わくわくします！　皆様、これから、何卒宜しく御願い申し上げます！さって、発言を見ると、値段が安いからこちらの物件を決めた方が結構いらっしゃるようですが、なぜか私が高く買ったという感じですね。相場から見ると、買った値段ではないかなぁ......ということ...

[257: 引越前さん]

相場からみると、10〜15％は安いです。

[258: 契約済みさん]

私は下記のブログを読んで、相場よりも高いんだ～と思いました。

http://msfn.seesaa.net/category/3775054-2.html

[259: 引越前さん]

いよいよ来週、鍵の引渡しと引越しです。
皆さん、これからよろしくお願いします。

私たち家族は初期に購入しましたので、
こちらに入居することを１年以上前から楽しみにしていました。

内装や方角、高圧線のことについてのレスもありましたが、
私たちにとっては、希望条件を十分満たしてくれるマンションです。
価格はちょっと予算オーバーでしたが（笑）


スカイツリーが年末までの数日だけライトアップされるそうです！
引越し後に見られたらいいなと思います。

[260: 匿名さん]

東側、西側は価格がおさえられているものの南側はむしろ高いと感じました。
南側の展望や明るさ、立地をみればしょうがないのかな。
妥協せず南を買うべきでした。

[261: 引越前さん]

258さん
このブログ、相場評定が若干ずれていますね。
ただ単に地下価格だけで判断していて、交通網や周辺施設、公共機関の充実度を勘案すると、間違いなく安いです。ご安心ください。

[262: 契約済みさん]

>258

http://mansion-db.com/kanto/13/station/1041/1363/ekiryoku/

上記から坪単価の平均の根拠を出していますが、
用途地域、駅からの距離だけでも坪単価は変わります。

そもそも物件価格の内訳だと、建物の価格より土地の価格の方が高いですしね。
諸々込みで近隣物件と比較した場合、コストパフォーマンスはいいとは思います。

坪単価重視なら他の物件の方がいいかもですが。
駅から徒歩１０分超えた途端に安くなりますからね。

[263: 契約済みさん]

幕張の家具セールに行ってきた方がいらっしゃいませんか？どうでしたか？

[264: 契約済みさん]

入居に向けて楽しみにしていますが、唯一点不安なところがありまして、皆様の御意見を伺いしたいですが。家は中部屋ですが、隣の方がベランダでタバコを吸ったら、そのにおいがこちまで来ましたら、どうしようかなぁ...余計な心うちかもしれませんが、現在住んでいるところはこういう問題に面していて、困っているから、これからの新居でも同じ事が起しましたら......勿論、愛煙家の趣味を奪いたくないけど。

[265: 入居前さん]

262様

同じく、おっしゃる通りだと思います。
コストパフォーマンスは、良いです。

[266: 入居前さん]

銀座まで30分で、最寄駅徒歩5分、新築物件。
徒歩圏内ショッピングモール、シネコン有、この価格は、正直 なかなか出ません。

[267: 契約済みさん]

バルコニーは全面禁煙ではなかったでしょうか？

[268: 入居前さん]

もうすぐですねー

[269: 契約済みさん]

いよいよ今日ですね！

あとは、左右上下に常識のある人が住むことを祈ります！

[270: 引越前さん]

いよいよですね！
1年3か月、長かった…

ドキドキして、早く目が覚めてしまいました(笑)

皆さん、よろしくお願いします。

[272: 契約済みさん]

明け渡し当日にさっそく引っ越しなさっていた方もいらっしゃいましたね！

いかがですか？？？

[273: 入居済みさん]

入居しました。
ライブラリー、すごく良いです。
今後の運営気になりますが、上手に活用して行きたいですね。

[274: 契約済みさん]

さすがにサカイ引越だらけですね。

[275: 入居前さん]

バルコニーでタバコを吸わないように~~~祈ります。　エレベーターが小さいですが、朝の通勤ラッシュには大丈夫かなぁ...楽しみながら、不安もちょっとありすぎかなぁ、私で。

[276: 入居前さん]

いざとなれば煙草害
カウンターに、言えばいいんですよ。

[277: 契約済みさん]

犬が苦手です。
今日は共有スペースをリードで歩かせている様子を見受けました。
共有スペースではバック等に入れるなどの取扱ルールの策定は、
もっと先でしょうか…
困ります。。

[278: 入居前さん]

タバコに比べれば、まだ犬はましですよ。
タバコは煙で空気中に漂ってくるし、健康にも害を与えるし、吸殻をゴミをポイ捨てするやつもいるし。
犬の場合は、さすがに放しているバカはいないですし、エレベーターの中でちゃんと抱えてくれて、噛まれない限りは直接的な被害はタバコよりは小さいです。

[279: 契約済みさん]

私もエレベーターが小さいのが気になります。

なんであんなに小さいのでしょうか。
西側の人も、東側のエレベーターを使いますよね。

220世帯であれが普通なのでしょうか・・・。

[280: 契約済みさん]

普通じゃないと思う…。すくないし、狭い。
ちょっと萎えた。朝の通勤時間帯のラッシュが思いやられる。