[契約者限定]ライオンズ オーチャードガーデン

[契約済みさん]

ライオンズ　オーチャードガーデン契約者限定です。
入居までまだ先ですが、契約者同士で情報交換しましょう。

物件URL：http://lions-mansion.jp/MV000629/
検討：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74303/

所在地：東京都足立区梅田5丁目573番12（地番）
交通：東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.32平米～90.03平米
売主：大京
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[161: 契約済みさん]

引っ越し日時の決定通知が届きました。第四希望の日時でした。いよいよですね。年末にかけて忙しくなりそう・・・。

[162: 契約済みさん]

引越しの相場ってどんな感じですかねぇ～？

もう随分 引越しなんてしていないから検討もつきません。
４トン車１台分の引越しでおいくらぐらいが相場なのでしょうか？
オーチャードの引越しは年末に集中すると思いますが、
年末はやっぱり割高なのでしょうか？

今回、オーチャードの引越しを仕切っているサカイ引越センターの
４トン１台分（作業員３人）は１２０，０００円ぐらいのようですが、
こんなものが相場ですか？近隣都内から足立区で。

昔の感覚ですと６～７万円と思っていたのですが・・・。

[163: 契約済みさん]

都内からの引越しで１２万くらいですか~
私も幾つか見積もりを依頼したいと思います♪

[164: 契約済みさん]

うちも幾つか見積もりを依頼しましたが、
4トン車、都内からで、梱包は自分でやるプランで7万くらいでした。
（エアコン脱着1台、ベッドの解体組立込み）

12万はちょっと高くないでしょうか・・・。
他の業者さんの名前を出して、値切ると結構安くなると思います！

[165: 契約済みさん]

７万円ですか～。
参考になります。
他の業者に当たってみようと思います。
"エアコン脱着1台、ベッドの解体組立込み"で７万だったら
それ抜きなら６万ってとこでしょ～ね。
これが相場なのかもしれませんね。
とてもありがたい情報です。

[166: 契約済みさん]

フロアコーティングですが、旦那の友人が作業をしている人らしく聞いてみたのですが、シートフローリングはノンワックスであって保護や日焼け防止、傷などにはコーティングは必要（ワックスとコーティングは全く別物）らしくその友人にお願いしました。
リビング、キッチン、廊下、全室と水まわり、UVガラスフィルムセットでそうとうなお値引きしてもらいました。
インターネットでも色々あり過ぎてわからないのでお願いしちゃいました。値段には大変満足しています。
載せていいのかわかりませんがこちらです。
http://onet-coating.com/

[167: 契約済み]

引越し代金
12⇒8万円には下がります。他社と見積もり取ったんですが…
と言ってみてください。


あと、内覧会いきましたけど 少し早まったかなと正直、思いました。あまりにも共用部がチャチィ…。
細かい施工のアラもありましたし、イギリス風庭園ってこれ？？？？？
みたいな。
同じ感想の人、廊下で話していた夫婦と同じ事を思ったので、皆もそう思ってんだな…と思いました。

[168: 契約済みさん]

内覧会、参加しました。

NO.167さんに同感です。
壁紙やキッチンカウンターの安っぽさにも驚きました。

・・・でも金額で選んだ物件だからしょうがないかな。分相応ということで。。

[169: 入居前さん]

私も内覧会参加しました。

共用施設は、ホテルのような作りに大満足。
ここに住めると思うと嬉しいかぎりです。

お部屋の内装や仕様は標準的かなと思います。
ただ、眺望には満足です。
なかなか、駅近でこの眺望はないと思います。

[170: 契約済み]

全く同感です。
キッチンカウンターのあの安っぽさ…ビックリでした。
共用部の、トイレのドアに貼ってあるマークもすぐ剥がれるただのシール。すぐボロボロになりますよ。
噴水下のコンクリートま白のタイルコンクリート。すぐ汚れるタイプのコンクリートで、一番安価の商品でした。

あと、トイレもタンクトイレだったのを見逃してました。都内、新築で大手ならタンクレストイレが主流なのに。
畳も井草が安価なタイプのを使用してましたし、全体的にチープ、安い仕様にしていたのが分かりました。

皆さん、チェック確認会があるので まだその時に指摘可能です。車を買う値段じゃないんですから、細かいチェックは全部言うべきですよ。
壁紙の浮き、ドア全部のだてつけ、ドア下のシート剥がれ、床の傷、ベランダの傷、玄関ドアの傷、ふすまのスムーズさ、押入れの中、押入れのふすま、ベランダの窓の下からの外気の入り込み、全部チェックし直してください。

自分や家族がつけた傷なら仕方ないけど、傷がついて引き渡されても…。

少し住んで、高値で売って買い替えがベターかと思います。悲しいですけど。

[171: 契約済みさん]

私は一級建築士の内覧業者さん同行で内覧会に行きました。
結果、全体的にとても良く仕上がっていますとおっしゃっていただきましたよ。

私では見つけられない補修をお願いする場所もあったし、いろいろな事も説明して頂き、
同行をお願いして良かったです。

共用部分もとてもきれいで気に入りました！！
住むのが楽しみです。

壁紙やキッチンカウンターは、安っぽく思いませんでした。
私も、標準的な仕様だと思います。

[172: 契約済みさん]

内覧会に行きました。

家族だけでの内覧会でしたので、細部までのチェックはできていないと思いますが、
想像以上に良かったです。

拭けば落ちるような汚れは数ヶ所ありました。
傷や不具合は見つかりませんでした。

内装はモデルルームで見たままじゃないでしょうか。


窓からの眺望を確認し、
全体的に良くできていることに安心し、
これからここに住めることがとても楽しみになりました。

[173: 契約済みさん]

私も内覧会に参加しました。

共用部分はもっと安っぽいのかと思ったらそうでもありませんでした。
噴水下のタイルは、外に出なかったので気づきませんでした。
汚れるのは嫌ですね・・・。

うちも、数か所補修をお願いしました。
ドア上部の傷、サッシの傷、床の音鳴り、クロスの隙間などです。

床はレーザーで傾きを見てもらったところ、問題なしでした。

プロに見てもらいましたが、
内装、ドアの枠ペンキなど、下手な職人さんがやったみたいでした。。

予算を削らないと、あの価格では売りだせなかったのですかね・・・。
まぁ仕方ないです。。

[174: 契約済みさん]

ガラスフィルムとフロアコーティングについて迷ってます。
ガラスフィルムは”３Ｍﾅﾉ８０Ｓ”がいいのでしょうか。
オプション会ではこれが売られていました。

施工会社もたくさんあって迷ってしまいます。
似たり寄ったりで区別がつきにくくて。

コーティングは１畳あたりいくらぐらいを基準に考えたら
あとで後悔しないのでしょうか？
フィルムは１㎡あたりいくらを考えたら後悔しないのでしょうか？

オーチャードに引越しする人で情報をいただけたらありがたいのですが。
たとえば”１０畳でコーティング５万円だった”とか。
おすすめ業者も教えてください。

ぼられない為の知識をお願いします。

[175: 契約済みさん]

>>172
私もそう思います。

[176: 契約済みさん]

キッチンの食器棚を注文しました。実物を見てから今は超後悔しています~~~

[177: 契約済みさん]

フロアコーティングですが、私も迷いました。
高いので、今回はしない事に決めたのですが、
内覧会の帰りに業者さんが営業をしておりまして、
声をかけられ、安かったのでやる事にしました。
32畳＋廊下で13万チョイでしたよ。
ちなみに、10年保証の油性のシリコンです。
安かったので注文しましたが、
その業者さんがオススメかどうかはわかりません（＞＜）。

食器棚も迷いましたが、高いので注文しませんでした。
別の業者さんに、面材を合わせて作ってもらおうかと。。
でも、今ある食器棚がもったいないので、考え中です。

後悔とは、どうしてですか？
安っぽかったりしました？？

[178: 匿名]

足立区マンションでコーティングするのは不要では。
都心ならいざ知らず。。。

[179: 契約済みさん]

コーティングどころか、
寝室のオーダーカーペット敷き詰めや　玄関のウエルカム置物の設置もしたいですよ！
足立区ですが。

[180: 契約済みさん]

No.178さん、”足立区マンションでコーティングするのは不要では。”の意味がわかりません。
”足立区みたいな東京の端っこでで綺麗な床にしても無駄”という意味なのでしょうか。
他人が不愉快になるような書き込みはやめたほうがいいのではないでしょうか。
それこそ心の貧しい田舎物の考えに感じます。