[契約者限定]ライオンズ オーチャードガーデン

[契約済みさん]

ライオンズ　オーチャードガーデン契約者限定です。
入居までまだ先ですが、契約者同士で情報交換しましょう。

物件URL：http://lions-mansion.jp/MV000629/
検討：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74303/

所在地：東京都足立区梅田5丁目573番12（地番）
交通：東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.32平米～90.03平米
売主：大京
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[121: 購入済み]

インテリアフェア楽しみですね♪

私は、エコカラット、ガラスフィルム、フローリングコーティング、造作家具などです。
とりあえず、すべて相談してみたいです（笑）

照明とかカーテンとかも見てみたいですが、ここで買うと相場より高いですよね。

[122: 契約済みさん]

インテリアフェアに行ってきました。
色んなものを一度で見て、とっても疲れた・・・けど、楽しかったです。
見ると、やっぱり色々揃えたくなります。
でも、どれも高いですねぇ。

興味あるものはとりあえず申込してきました。
クーリングオフの期間に他を色々調べて、最終的にどうするか決めたいと思います。

他の皆さんはどうされますか？

[123: 購入済み]

楽しかったですよね。

あんまり興味なかったものまでほしくなってしまいました。

１番は、玄関の鏡とエコカラットです。
これって、オプションの割には安いのかな？っておもいますが、
価格は相場とくらべてどうなんでしょうか。

あとは、お金が湯水のごとくあれば、欲しいですが、
迷い中です。

[124: 契約済みさん]

インテリアフェア、お疲れ様でした！

私は来月です。
楽しみにしている反面、知識も薄くてわからないことばかりなので、勉強中です・・。

是非、参考までに皆さんが申し込まれた物を教えていただけませんか。

[125: 契約済みさん]

インテリフェア、行ってきました。
No.123さんと同じで鏡とエコカラットが良かった。
サンプルがあって、水をかけると見る見る水を吸い込んで、すぐにサラサラの状態に戻っていました。
商品説明では、その吸い込んだ水分が、部屋の湿度に応じて蒸発して部屋の湿度を保ってくれると言っていました。水分を吸い込む性質から、欠点はコーヒーなどの色の付いた水分はシミになってしまうとも言っていました。種類も豊富で、Disneyなどのレリーフもあり、とても興味を惹かれました。トータル的に割高感がありましたが、エコカラットだけは割安感を感じてしまいました。

[126: 契約済みさん]

エコカラット、迷っています。
玄関の鏡との組み合わせ、フェア当日限定の価格でしたよね？
申込みしておけばよかったかな、って後悔してます（泣）

フロアコーティングも迷いますが、これは他の業者で安くて良いところありそうだなって思っています。
エアコンも工事の事とか聞いたらお願いした方が良いのか・・・って思ったけど、何しろ高い気がしています。

ほんと、色々悩みます。

[127: 購入済み]

窓のフィルムを頼む方いらっしゃいますか？

これもやりたいですが、高いですよね。

[128: 契約済みさん]

ガラスフィルム、申込みしました。
でも高いと思います。
他社を調べて、比較してみて、やめるかもしれません。

バルコニータイルとかフロアコーティングを申し込んだ方、
頼もうと思っている方はいますか？

[129: 契約済みさん]

フロアコーティング、申し込みました。
今後の手間を考慮しスペシャルクリアコートにしました。

バルコニータイルは残念ながら総予算上困難・・・でした。
でも、アルとナイとではとても印象が違うと感じました。

[130: 契約済みさん]

バルコニータイル、申し込みました！
入居後に自分でホームセンターでパーツを買って来て貼ろうかとも
思いましたが、隅の方など　半端な面積を綺麗に貼るのは難しいと
思い、申し込むことにしました。
リビングと繋がって見えるよう、リビングの床の色に合わせて選びました。

全体的に高い印象はありましたが、うちはバルコニータイルやエコカラットなど
を申し込みました。
フロアコーティングもやりたかったのですが　光沢感が苦手な主人の意見と
予算を考慮し、断念しました。
話を聞いているとあれもこれも・・・となってしまいますが　最後に
総合計を出していただいてびっくりしました＾＾；

[131: 入居予定さん]

バルコニータイル憧れていたのですが悩みに悩んで諦めました。
マメな人間じゃないので、掃除の手間を考えちゃって。
色々と見積りを出して頂いた結果、
フロアコーティング、エコカラット、ガラスフィルムを注文してみました。
ただ私も他社と比較してキャンセルしちゃうかも。
やっぱりお高いですよね。

[132: 契約済みさん]

担当の方々のトークにのせられて、色々申込んでしまったんですが、
私も総合系見てびっくりしました。
フロアコーティング、バルコニー、ガラスフィルム、はたまたエアコンまで。
持ち帰って色々調べて、どうしようか悩んでます。

エアコンは雰囲気で申込んでしまったんですが、キャンセル決定です。
入居が12月だし、すぐにはいらないかな…と。高いですしね。

フロアコーティングはフローリングをホワイトにしたので、絶対にやりたいのですが、
他社にお願いするかもです。
やっぱり高い気がしていて…
鍵の引き渡しから実際の入居日までの間に、業者にお願いしようかなと考えてます。

金銭的に余裕があれば、あれもこれもしたいのですが、無理なので悩んでます。

[133: 契約済みさん]

132です。
誤字すみません。

総合系　⇒　総合計　です。

[134: 契約済みさん]

私も先日、インテリアフェアに行ってきました。
どれも高いですね。
いちお、エコカラット＋ミラー、フロアコーティング、鏡面パネル、
カウンター下収納の見積もりをしてもらいました。

兄が建築関係なので、見積りを見せたらやっぱり高いみたいです。

なので、私も鍵引き渡し後に全部知り合いに頼む予定です。

[135: 契約済みさん]

うちもエアコンを３台申し込みましたが、キャンセル決定です。
オプション会で申し込んだのと同じ型のエアコンの金額を量販店で
聞いたところ、やはり価格差があり、入居時期になると更に値下がり
するとのことでしたので^^;

オプション会で取り付け工事について、量販店は雑なところが多いと
聞いて心配だったのですが、大きな量販店で話を聞いたところ、
ちゃんとした知識と技術で工事も行ってくれそうでした。

量販店ではしっかりした販売担当者を見つけると、その方が信頼する
取り付け工事業者を紹介してくださったりするので、色々な人に声をかけてみて
信頼できそうな方に購入時の手続きをしていただくと良いと思いました！

[136: 匿名さん]

そんなの当たり前でしょう。
自分で苦労して価格を比較すれば、何処が安いかお判りでしょう。
他人任せにしないで、もっと自分で動いてください。
見積合わせをするのは常識です。子供でも知ってますよ。

[137: 契約済みさん]

あの・・・どうしてそんなケンカ腰なんでしょうか？
皆さんで色んな意見を交換して、入居までのを楽しみにしてるのだから、
そんな風に言わなくても、と思うのは私だけでしょうか？

[138: 購入済み]

>134さん
　エコカラット＋ミラーは高いのでしょうか？
　ミラー、床面から天井までのサイズをオーダーするとなるとそれなりの金額になるということと、エコカラットは貼り方が難しいらしく、上手な業者を見つける手間などを考えると、高くないのかなと。

フロアーコーティングや食器棚は他に頼もうと思います。
エアコンはもちろん量販店です。

[139: 契約済みさん]

134です。

エコカラットが117,600円＋ミラー90,300円と言われましたが、
昨日、最近新築マンションに引っ越した友人に聞いたら、ミラーは6万円だったそうなので、
高いと思いました。
もちろんまったく同じ物ではないので一概には言えませんが。。

内装は、業者の知り合いがいるので見積もりしてもらったら、やっぱり断然安かったです。

大京さんは大きい会社ですし、何社か通すので高いのは仕方ないのですが・・・。

[140: 購入済み]

>134さん

お返事ありがとうございます。
138でご質問させて頂いた者です。　

ミラー9万円とは、幅広のもので考えているんですね。
うちは、5万円という金額に惹かれて、初回限定の45センチ幅の床面から天井までの高さにしました。
幅狭いのはお好みではないですか？

[141: 契約済みさん]

>138さん

45㎝のにしたんですね！

そうです！ミラーは、幅60㎝の方を希望です。
幅広の方が見やすいかな・・・と思いまして。。

他にも色々やりたいので、抑えられるところは抑えたいんですが（＞＜）

・・・なので大京さんには頼めないかな。

[142: 匿名]

うちは、リフォーム屋さんでお願いすることにしました。

エコカラットを止めて、本物の焼成タイル壁
寝室デザインクロス
室内昇降式物干し　干し姫さま
引き出し付き集成材カウンター
などなど・・

ＯＰメニューにないようなことも好みとセンスでリーズナブルに
出来るのでおすすめです。

[143: 引越前さん]

うちは一切、オプションはしません。以前新築マンションに越したとき、気が大きくなって
オプションつけて、あとで随分ぼられていることがわかりました。さらに、売却する時、
結局、売るには邪魔で捨てたことになったからです。今回は、何もつけずに、入居してから
必要なら近所で買います。

[144: 契約済みさん]

レンジフィルターを申し込まれた方はいらっしゃいますか？
市販の物とはそんなに違うのでしょうか？

[145: 契約済みさん]

レンジフィルター、申し込みました。
今のＭＳでも購入しました。それまではホームセンターで購入していたのですが、
市販のものより厚手だし使いかってが良いです。

インテリア、悩みますよね。
要不要もですが、大京さんでお願いしない場合　信頼できる業者をどのように探したらいいのか・・・
内装関係のお知り合いがいらっしゃる方は羨ましいです。

[146: 契約済みさん]

１４４です。
レンジフィルターやはり使い勝手がいいんですね。
ありがとうございます。
うちは、エコカラットと鏡は申し込もうかと思っています。
コーティング系は、他者で安く済ませたいところですが、
高額だけど大京さんでお願いして安心を買うか・・・
迷いますね。
どなたか信頼できる業者をご存知の方いらしたら教えていただきたいです。

[147: 契約済みさん]

皆さん、照明系はあまり話題に上がってないみたいですが、いかがしますか？
LEDの照明はあまり量販店でも流通していなく、フェアでもさほどは高くなかったようなので、
大京さんでやるのがいいかとも思ってますが…
やっぱり、LEDにしたいですね〜

[148: 匿名さん]

レンジフィルターはネットでコーティング業者で頼むと無料でくれるみたいなのでそういうところで頼んでしまう予定です。

LED照明は大京で頼むのもいいですよねぇ。ちょっと悩んでしまいます。
どんなオプション商品は大京で頼むのがいいですかね？

[149: 契約済みさん1688]

インテリア会でいろいろ申し込みましたが、お知り合いの業者さんがいないので、インターネットでいろいろ調べましたが、やっぱり値段が割り高い感じて、全部市販に頼もうと決めました。カーテンの値段がいいですが、ソファなど決めてから、カーテンを買ったほうがいいと思って。

[150: 入居予定さん]

やっぱり量販店とかネットの方が大分安いですよねぇ（汗
なんとなく想像はしていたものの、面倒臭かったりそんなに違わないかなぁと思って見ないようにしていましたが、やっぱり少し調べてみようかなぁと思います。

ちなみに148さんに質問なんですけどどこの業者さんで無料でレンジフィルターを付けてくれるのですか？

[152: 匿名さん]

≫150様
レンジフィルターを無料で付けてくれる業者は結構ありますよ。
うちが見積り取っている業者さんだったら分かるのでホームページを紹介しておくので問い合わせて聞いてみて下さい。

http://www.coatpro-life.me

http://www.eclean901.net/

http://www.s-style-coating.com/

他にもあるかも知れませんが上記3社はレンジフィルターのサービスが付いていましたのでどこに頼むかはこれから検討します。

[153: 入居予定さん]

151さん、152さん

貴重な情報ありがとうございます。
早速紹介された会社に問い合わせて聞いてみようと思います。ありがとうございました。

[154: 契約済みさん]

フラット35Ｓが9月末で申し込み終了になるらしいですね。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110802-00000531-san-bus_all

9月にローン相談会もあるようですし、どこの銀行にしようか迷っています。

みなさんはどうしますか。

[155: 契約済みさん]

SBIの変動でいきます。

[156: ご近所さん]

フラット３５終了なんだ｡｡｡こちらのマンションは３５Ｓの対象になるのですか？

[157: 契約済みさん]

大京、構造欠陥で異例の建て替え　川崎のマンション


　構造上の欠陥が判明し、建て替えをすることになったライオンズマンション京町＝２６日午後、川崎市川崎区
　分譲マンション大手の大京（東京）が１９９６年から販売した川崎市川崎区のライオンズマンション京町（７階建て、７２戸）で、柱への発泡スチロールなどの異物混入や鉄筋不足など構造上の欠陥が判明し、大京と施工会社が費用を全額負担して異例の建て替えをすることが２７日、川崎市などへの取材で分かった。　同マンションは川崎区京町２丁目に９７年３月完成。施工は東亜建設工業（東京）だったが、実際は都内の別の建設業者に工事を一括外注。

　大京と東亜建設工業が建て替え費用約１６億６千万円と引っ越し代などを払うことで今年３月に合意。今後解体し、来年夏に着工、１３年完了の予定。


不安にさせるなぁ～・・・・(-_-;)

[158: 契約済みさん]

鉄筋不足なんて、欠陥というか明らかに手抜き工事では？
発砲スチロールの混在も、意図的としか思えないですが…
都内の別の建設業者がどこなのかが気になるところです。
ここと同じタッグだったらどうしよ。

[159: 内覧前さん]

いよいよで、待ち遠しいですね。
皆さん、火災保険は、どちらに入りますか？

[160: 契約済みさん]

大京提携のあいおいニッセイ同和損保にしようと思います。補償額をどうしようか悩んでいます。

[161: 契約済みさん]

引っ越し日時の決定通知が届きました。第四希望の日時でした。いよいよですね。年末にかけて忙しくなりそう・・・。

[162: 契約済みさん]

引越しの相場ってどんな感じですかねぇ～？

もう随分 引越しなんてしていないから検討もつきません。
４トン車１台分の引越しでおいくらぐらいが相場なのでしょうか？
オーチャードの引越しは年末に集中すると思いますが、
年末はやっぱり割高なのでしょうか？

今回、オーチャードの引越しを仕切っているサカイ引越センターの
４トン１台分（作業員３人）は１２０，０００円ぐらいのようですが、
こんなものが相場ですか？近隣都内から足立区で。

昔の感覚ですと６～７万円と思っていたのですが・・・。

[163: 契約済みさん]

都内からの引越しで１２万くらいですか~
私も幾つか見積もりを依頼したいと思います♪

[164: 契約済みさん]

うちも幾つか見積もりを依頼しましたが、
4トン車、都内からで、梱包は自分でやるプランで7万くらいでした。
（エアコン脱着1台、ベッドの解体組立込み）

12万はちょっと高くないでしょうか・・・。
他の業者さんの名前を出して、値切ると結構安くなると思います！

[165: 契約済みさん]

７万円ですか～。
参考になります。
他の業者に当たってみようと思います。
"エアコン脱着1台、ベッドの解体組立込み"で７万だったら
それ抜きなら６万ってとこでしょ～ね。
これが相場なのかもしれませんね。
とてもありがたい情報です。

[166: 契約済みさん]

フロアコーティングですが、旦那の友人が作業をしている人らしく聞いてみたのですが、シートフローリングはノンワックスであって保護や日焼け防止、傷などにはコーティングは必要（ワックスとコーティングは全く別物）らしくその友人にお願いしました。
リビング、キッチン、廊下、全室と水まわり、UVガラスフィルムセットでそうとうなお値引きしてもらいました。
インターネットでも色々あり過ぎてわからないのでお願いしちゃいました。値段には大変満足しています。
載せていいのかわかりませんがこちらです。
http://onet-coating.com/

[167: 契約済み]

引越し代金
12⇒8万円には下がります。他社と見積もり取ったんですが…
と言ってみてください。


あと、内覧会いきましたけど 少し早まったかなと正直、思いました。あまりにも共用部がチャチィ…。
細かい施工のアラもありましたし、イギリス風庭園ってこれ？？？？？
みたいな。
同じ感想の人、廊下で話していた夫婦と同じ事を思ったので、皆もそう思ってんだな…と思いました。

[168: 契約済みさん]

内覧会、参加しました。

NO.167さんに同感です。
壁紙やキッチンカウンターの安っぽさにも驚きました。

・・・でも金額で選んだ物件だからしょうがないかな。分相応ということで。。

[169: 入居前さん]

私も内覧会参加しました。

共用施設は、ホテルのような作りに大満足。
ここに住めると思うと嬉しいかぎりです。

お部屋の内装や仕様は標準的かなと思います。
ただ、眺望には満足です。
なかなか、駅近でこの眺望はないと思います。

[170: 契約済み]

全く同感です。
キッチンカウンターのあの安っぽさ…ビックリでした。
共用部の、トイレのドアに貼ってあるマークもすぐ剥がれるただのシール。すぐボロボロになりますよ。
噴水下のコンクリートま白のタイルコンクリート。すぐ汚れるタイプのコンクリートで、一番安価の商品でした。

あと、トイレもタンクトイレだったのを見逃してました。都内、新築で大手ならタンクレストイレが主流なのに。
畳も井草が安価なタイプのを使用してましたし、全体的にチープ、安い仕様にしていたのが分かりました。

皆さん、チェック確認会があるので まだその時に指摘可能です。車を買う値段じゃないんですから、細かいチェックは全部言うべきですよ。
壁紙の浮き、ドア全部のだてつけ、ドア下のシート剥がれ、床の傷、ベランダの傷、玄関ドアの傷、ふすまのスムーズさ、押入れの中、押入れのふすま、ベランダの窓の下からの外気の入り込み、全部チェックし直してください。

自分や家族がつけた傷なら仕方ないけど、傷がついて引き渡されても…。

少し住んで、高値で売って買い替えがベターかと思います。悲しいですけど。