[契約者限定]ライオンズ オーチャードガーデン

[契約済みさん]

ライオンズ　オーチャードガーデン契約者限定です。
入居までまだ先ですが、契約者同士で情報交換しましょう。

物件URL：http://lions-mansion.jp/MV000629/
検討：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74303/

所在地：東京都足立区梅田5丁目573番12（地番）
交通：東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.32平米～90.03平米
売主：大京
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[1: sky]

これからよろしくお願いします。

あと1年長いですが、
セレクトや間取り変更、ローン、家具選びなど、いろいろとやることも
多いので、充実した1年になりそうです。

毎日、新居のことを考えると幸せです。
素敵な家にしたいですよね。

今は、カラーセレクトに悩んでます。
皆さんは何色にしました？
キッチンの色は？
皆さんの決めた理由を知りたいです。

[2: 契約済みさん]

私も参加させていただきます。
色々選べるだけあって、悩むところが多いので、
他の方の意見も聞きたく思いました。宜しくお願いします。

後一年、長いですよねぇ。
私も、待ち遠しくて毎日パンフレットを眺めてます（笑）

ｓｕｕｍｏを見て、いろんなところのリビングを参考にしてます。
家具選びも楽しいですよね。

カラーは、ホワイトにしました。
ダーク色も素敵だと思ったのですが、明るい方がいいかなと思いました。
中間色は普通でつまらなそうですし。。

キッチンは標準色と迷いましたが、こげ茶横木目にして、メリハリをつけました！
吊り戸棚も迷いましたが、オープンキッチンが夢だったので、つけない事にしました！

期限が迫ってるので焦りますよね。
後で、こっちにすればよかったと後悔したくないですしね。。

[3: 契約済みさん]

宜しくお願い致します。
自分も後1年が、長いようで、短いのかなと、入居を心待ちにしてます。
住宅ローンに関して、市場や金融関係の友人に聞いていますが、
みなさんの考えを聞いてみたいです。

[4: sky]

＞2

私もスーモを参考にしてます。
一緒ですね（笑）

カラーセレクトが白で、キッチンがこげ茶でオープンキッチン、素敵ですよね！
私もそれが１番したいセレクトなんですが、床が白って汚れや髪の毛が目立つような気がして、踏み切れなくて…
あと、オープンキッチンだと収納が少なくなりますが収納はどうされますか？

是非、ご意見参考にさせて頂きたいです。

＞3
まだ決定ではないですが、変動でいこうかなと。
低金利のうちに繰り上げ返済出来ればいいなと思うのですが…。
金融機関はどちらにされますか？
ネット銀行って、どうなんですかね？

[5: 契約済みさん]

skyさん

一緒ですね（笑）
確かに床・扉とも白なので汚れは気になりますよね。
でもダーク色だと、ホコリが凄く目立つそうなので。
フローリングは汚れが落ちやすいように、コーティングしようと思ってます。
それでも汚れそうですけど、それより明るさを選んじゃいました。。

東向きなので陽射しがどうなのか心配で・・・。
skyさんは陽射しは重要視しましたか？

キッチンはカウンター下収納をつけようと思ってます。
それで収納は足りるだろうと・・・。
実用性よりも、見た目を重視してしまいました。

[6: sky]

>5　契約済みさん

フロアーコーティング、うちもしようと思ってます。
これもかなり高いですよね。
でも、必須かなと。水まわりもする予定です。
白は汚れ、ダークは埃・・・。
どちらにしろ、難点はありますよね。

陽射しも気になりますよね。
うちは南向きですが、玄関は北側だし、北側の部屋の
ことを考えるとダークにするのは暗いかなぁと。
でも、高級感のあるダーク色も捨てられず・・・。
ダークにする場合は、キッチン扉は白にしようと思ってます。

キッチンはカウンター下収納、うちもつけようと思ってます！
キッチンだけは見た目重視したいですよね。
憧れのオープンキッチン。
次回の打ち合わせでカウンター下収納の見積をとってみようと思います。
高いのかなぁ。

趣味が似ているみたいでうれしいです。

[7: 契約済みさん]

skyさん

ダーク色も、ホテルみたいに高級感があっていいですよね。
うちも夫婦二人だけなら、ダークにしていたかもしれません。

南向きいいですねぇ！スカイツリー、花火も見えるし！
本当はＭの間取りがよかったのですが、高くて断念しました・・・。

床がダークでキッチンがホワイト！それも素敵です。

確かに、部屋二つは昼間でも暗いですよね。
それ考えるとホワイトも考えちゃいますね（＞＜）
でも電気つけたらどちらでも大丈夫そうです。

うちは、三回の打ち合わせは終了しました・・・。
セレクトで悩んでいるのは、色だけですか？

うちは焦って色々決めてしまったので、失敗しました。
オープンキッチンに憧れていたのに、
「収納が大切」とか思い、吊り戸棚有りで申し込んでしまって、
後から、やっぱり無しに変更してもらいました。危なかったです。
もう変更できないかと思うと不安です。

カウンター収納、使えそうですよね。
でもどれもこれも高いので、最低限しか注文しませでした。
後は、知り合いに頼もうかと思ってます。半額以下でできそうですよ。

skyさんも、直接業者さんに頼んでみては？

趣味や考え方が似ていて嬉しいです！

[8: sky]

>7 契約済みさん

Ｍの間取りって角部屋ですよね？
うちも高くて買えなかったですよ。
いいですよね～。

うちは小さい子供がいるんです。
子供いるのであれば、白か中間色がやはり
無難ですよね。
でも、どうしても高級感が捨てられず・・・。

３回の打ち合わせ、終わられたんですね。
私も毎日考えが変わっているので、
土壇場で変更とかしそうです。
変更できないのって不安ですよね。
まだ、入居まで１年もあるのに。

悩んでいるのは、カラーだけではないです。
すべて選べるところは悩んでます（笑）
うちも直接業者に頼もうかなぁと思ってます。

食器棚はどうされますか？
これも、業者に依頼するか、今は市販の食器棚もサイズに合わせて
オーダーできるし、性能も良いのでそれも検討中です。

ランドリーキューブは頼まれました？

お知り合いの業者がいてうらやましいです。

[9: 契約済みさん]

skyさん

そうです。Ｍは角部屋です！いいですよねぇ。。
最後まで悩みましたが、オプションとかで他にもお金がかかるので。。

うちも小さい娘がいます！

旦那さんは、どちらでもいい感じですかね。それだと余計に悩みますね。

うちもほぼ悩みました。。
実際住んでみないとわからないところもありますからね。

食器棚はとりあえず、今使っている物とサイズがそんなに変わらないので、
持っていこうと思ってます。
そんなに古くなければ、住んでから買っても遅くないんじゃないですかね？
ただ面材を合わせて作るとなると、別ですが・・・。

ランドリーキューブは迷わず頼みました！
後は、LILポケットをつけました。
有償のセルフセレクトはこれだけです。

後は、カスタムオーダーで洋室のドアの位置を変更しました！
ダウンライトは見積もりしてもらいましたが、使わないだろうと言う事でやめました。
なるべく最小限に・・・。

知り合いがいるといいですよね。
なるべく安くしたいですし・・・。

[10: コーヒー]

我が家もランドリーキューブはつけました。
Mの部屋、うらやましいですね。
年末ジャンボ当たらないかな…
家具は先程ネットで見てましたが、木蔵(ボクラ）というところの、オーダーメイドはなかなか良かったです。
娘が2人いますが、傷がついてもいいのかな～って…
その傷も子供が大きくなったときに、この傷は…なんて話が出来るかもなんて…

今は、変動ですよ。
FPの友人とも話をして、子供にお金がかかる前に少しでも返済しておくのがいいかと。
中学卒業前までですかね。
高校から私立にいくと授業料もそれなりにかかりますし、大学に行ったら、余計にかかりますからね。
恐らく、ここ10年は金利は低いと読んでいます。世界政治、景気を含めて、良くなる要因が見当たらない。
某有名銀行の友人も同じ考えでした。
あとは、気をつけなければいけないのは変動は見直しがあるというところです。
契約時の金利は低いですが、その後がどうなるか。契約時の+1％は最低でも考えた方が…

[11: sky]

皆さん、ランドリーキューブつけられるみたいですね。
うちもこれは迷わずつけようと思ってます。

コーヒーさんの「年末ジャンボ当たらないかな…」というコメントみて
思わず笑ってしまいました。
皆、考えることは一緒ですね。
私も年末ジャンボ当たって、頭金を増やすことを夢見てます（笑）

変動で繰り上げ返済をしていくのが一番ベストのようですよね。
+１％を考えると頭が痛いですが、考えておかないと怖いですよね。

皆さんは、キッチンの扉は何色にしましたか？

[12: ﾐﾆｨ]

色々参考にさせてもらっています。
うちもﾁﾋﾞちゃんがいるので幼稚園の情報なども頂けたらうれしいです(^^ゞ

[13: 契約済み]

親戚の「お日さまはお金で買えないから、南側にするべき」の一言で、南側にした者です。
カラーは、中間色にしました。何故なら、今 ホワイト色のフローリングですが、やっぱり汚れが目立つんです。決して、掃除無精とかではないんですが。
ダークカラーは、ワタ埃が目立ってしまうのと、キズがどうしても…。小まめに掃除しればいいんだろうけど、ホワイトにしてしょっちゅうクリーナーで掃除はしないだろうと…。
でも、東側の部屋ならばホワイトはいいと思います。
やっぱり、明るいですし。
あ、中間色はどんな家具や絨毯にも合うから、それも
魅力ではあるかな。

[14: 契約済み]

うちは洗濯物が多いので南側にしました。
部屋しか決まってないのでカラー、仕様悩んでいます。
ダウンライト取り付け予定の方いらっしゃいますか？今月中には決めないといけないので焦っています。

[15: 匿名さん]

ダウンライトは、あまりいらないと思いますよ。
結局、つけたわいいけど 使わないパターン、多いかな。

[16: 匿名]

食器棚を申し込んだ方いらっしゃいますか？
高いけど、すっきりするから申し込みしようかなと…。

[17: 匿名さん]

うちは悩みましたが金額が高かったので諦めました。でも最初からついている方がいいですよね…。

[18: 契約済み]

ランドリーキューブはつけました。

[19: 匿名]

食器棚、金額高すぎですよね。
インテリアオプション会で頼むとさらに高いみたいで、頼むなら早いほうがと言われましたが…
ランドリーキューブは、格安に感じますよね（笑）
うちも迷わず頼みます。

[20: 匿名さん]

住宅ローンと頭金払っていてそれに追加での出費は痛いです。
インテリアも揃えないといけないですし…。
食器棚は今使っているものを使う予定です。
床暖房って暖かいのですか？
ストーブ必要ないですかね?

[21: sky]

20さん

ガスの床暖房なので、多少、空気まで温まるようですよ。
我が家は、リビング用の暖房器具は買わない予定です。
エアコンもエコポイントで買いたいなって思ってるんですけど、申請に時間かかりますかね？

[22: 匿名さん]

エコポイントの件は申し込みが殺到してる場合は時間がかかると言っていました。
エアコンは夏までにつければいいので多少時間がかかってもいいかもしれないですね。
うちもポイントエアコンにしようかな〜。

[23: 匿名]

ローンは変動にしますか？
フラット35Sにする方いますか？

[24: 匿名さん]

うちはフラット35にする予定です。
まめなタイプではないので固定の方が楽かなと思い…。
10年後1%上がった時に周りの様子をみて借り替えしてめいいし、という計画です。
変動も5年ぐらいは低いままだと思うから繰り越し返済を考えてる方は変動の方がお得で利用できますよね。
先は分からないけど。
フラットも変動も対して差はないですし。
家庭の事情で決めるが一番いいと思います。

[25: 匿名さん]

子育て世帯の方にお聞きします。
小学校は学区の亀田小学校に行かせますか？
地図を見ると梅島小学校の方が近いみたいですか…。
抽選ですけどね(^_^;)

[26: 匿名]

No.24 さん

どちらの金融機関で申し込みされますか？

最初は、絶対に変動と思いましたが、
１０年後、２０年後を考えると
フラット３５Sもありかなぁと、
考えが少し変わってきました。

[27: 匿名さん]

NO.26さん
色々調べておりますが
オリックス、楽天ﾓｰｹﾞｰｼﾞ、SBIの3社で選ぶつもりです。
12月ですからね〜。
金利がどう動くか…。
もう少し近くになってから決めます。

うちも小学生になる子供がいます。
学区で通う方が手続きが楽ですからね。
梅島小学校は抽選4倍だったような…。

[28: 契約済みさん]

小学校が抽選なんですか。。希望していて外れたらショックですね。

全然関係なくてすみませんが、
皆様、オーチャードを購入された理由は何ですか？

うちは駅近物件が良くて、管理費・駐車場代が予算内だった事と、
総戸数も少なすぎず、多すぎずだったので、決定したのですが。

皆様はどうしてオーチャードに決定したのか知りたくて、お聞きしました。
お教えいただけたら嬉しいです。

すみません、今更・・・。

[29: 匿名さん]

NO.28さん

うちも同じ様な理由です。あと都内であるとこですかね。
ただ完成していないことで悩みました。
最初はリライズガーデンを見に来たんですけどね。

[30: 匿名さん]

幼稚園などの情報がほしいです。

[31: 匿名さん]

ライオンズの北側のテナントに保育所が入る予定みたいですが詳しい内容を御存じの方いますか？
この辺りの幼稚園は前日から並んだりする事ありますか？
何も知らなくて…。

[32: 匿名]

No.28さん

私もNo.28さんと同じ様な理由と
あとは、

・駅近いのに静か
・見晴らしがよく、日当たりも良い（南向きを購入したので）
・大手の売主、施工主なので安心
・整備地区になっていて、マンション北側に新しい道路も出来るし、
　リライズの影響もあって、あの辺りは、街並みも整備されて来ている

ちなみに妥協した点は、
金額です。
もう少し、お値段がお安ければ言うことないのですが・・・

幼稚園は、このあたりだと、梅島幼稚園の情報しかしらないです。
お友達情報なのですが、
お勉強に強い、幼稚園みたいで、良さそうです。
ただ、人数少なくてこじんまりした幼稚園なので、
向き不向きあるかもしれないですね。
バスで通うのであれば、かなりたくさん良い幼稚園ありますよ。

[33: 匿名さん]

うちは子育て支援など都内はすごくいい事。

都内マンション色々見たのですが駅近だとこの価格は安いと思った事。

あと大京さんの担当の方がとても親切で安心して契約しました。

衝動買いに近いです。

うちも子育て世帯なので幼稚園情報知りたいのでよろしくお願いいたします。

[34: 匿名さん]

リライズの前の通りはすごく綺麗になっていますね。梅島駅付近もあのくらい道が広くなるとありがたいです。
車で来たとき大変でした。運転下手なもので…。
区画整理が予定しているのはライオンズ北側だけですか？
詳しい方いますか〜？

[35: 契約済みさん]

NO.28です。

NO.29,32、33さん、ありがとうございました！

うちも小さい子供がいるので、色々補助の事を考えると都内希望でした。
幼稚園もまだなので、完成時期は特に気にしていませんでした・・・。

そうですよね、周りに高い建物がない事、駅近なのに静かなところはポイント高かったです！
線路沿いだったら購入しませんでした。

都内駅近でこの価格のところはなかなかないですよね。それでも高いですが。
うちも衝動買いに近いです。。

足立区は未知の世界なので不安でいっぱいですが、
子育て世代の方々が沢山いらして、少しほっとしました。嬉しいです！

[36: 匿名さん]

うちなんか衝動買いの為、MAXローンです。
フラットにする予定ですが金利が上がる可能性はあるのかな。

[37: 契約済みさん]

>NO.34
http://www.mlit.go.jp/common/000026190.pdf
区画整理の詳細です。ご参考になるかもしれません。
きっと綺麗になると思われます。

[38: 匿名]

No.35さん

うちも他区から引っ越してきたときは足立区に偏見ありましたが、
子供が出来て、地域と密着するようになり、足立区が大好きになりました。
子育てに関してのサービスはとても良いですよ。
児童館や子育てサロン、低料金で習い事も出来ますし、
公園も多いですよ。
お子様がいらっしゃるのであればすぐになじめると思います。

[39: 匿名]

NO.37さん

すごく参考になりました。リライズガーデン前の様に綺麗な道になるといいですね。
楽しみです。

[40: 契約済みさん]

NO.38さん

ありがとうございました。
今の住まいも下町なので、似てるかなとは思います。

子育てサービスも充実してるなら良かったです。
低料金での習い事は助かりますねぇ！

不安もありますが、楽しみにしています！

[41: 契約済みさん]

実はウチも知らない土地足立区へ越す者です。
この掲示板を見て不安が少し解消されました。
12月の完成楽しみにしています。

[42: 匿名]

今、契約されている方は、高層階が多いと思うのですが、高層階にした理由を聞いてもいいですか？

[43: 匿名さん]

2期で契約したのですが上層階しかセレクト発注に余裕がなかった…。
理由はそれだけです。

[44: 匿名さん]

今まで一軒家にしか住んだことなかったのでマンション買うなら上層階！
なんて考えの田舎者です。ｽｶｲﾂﾘｰ、花火など見えるのですかね？

[45: 匿名]

足立の花火はかなり期待しています。
隅田川も小さいけど見えるみたいです。
花火とスカイツリー、かなり楽しみです。

[46: 匿名]

皆様は完成後、すぐに入居されるのですか？
それとも年明けですか？

[47: 匿名]

一年以上待っての入居なので、一日も早く入居したいのでたぶん12月に入居します。住宅ローン控除も今年分から受けたいので。

[48: 契約済みさん]

うちは東向きなのですが、
足立の花火は東側からでも見えますかね？

入居は、順番があるとか聞きましたが。。できれば12月中に入居したいですよね。

[49: 匿名さん]

順番ですか？
抽選とかになるのかな。

[50: 匿名さん]

48さん
大京さんに確認してみるのが確実ですよ。
南向きが正面だとしたら見えないと思いますが、打ち上げ方向によってはもしかしたら見えるかもしれないので。