新築マンション、どこまでワガママ言えますか？

[匿名]

完成前のマンションの場合、どこまでワガママを言えるんでしょうか？
和室→洋室、キッチン、洗面化粧台、トイレの高さ変更、
ドアとドア枠を無垢材に変更、浴室の窓のサイズや位置を変更など、
どこまでのワガママが許されるものでしょうか？

[1: 匿名さん]

お金持ちならどこまでも。

[2: 匿名]

特に金持ちじゃない場合はどうでしょうか？

[3: 匿名]

要相談。

[4: 匿名さん]

お金持ちじゃなければお財布と相談じゃない？

お金持ちなら何もかもカスタマイズできるし。

[5: 匿名]

風呂やキッチンの場所も変えれる？

[6: 匿名さん]

それに見合うお金を持っていればね

[7: 匿名さん]

＞浴室の窓のサイズや位置を変更

これ外壁の窓だと共有部分になるから、お金持ちでも変更できないんじゃない？

[8: 匿名さん]

丸ごと一棟買えば可能かもしれない？
そんなことするぐらいなら、最初から自分好みの物件建てるだろうけど。

現実的には、共用部分以外……でしょうね。

[9: 匿名さん]

建材一括仕入れ前提で全体の価格を決めてるので、いくら大枚はたこうが現実には売主がオプションとして予め決められた変更以外はできない場合が多い。

[10: 匿名]

無料でどうにかなりそうなのは、和室→洋室くらいじゃない？
たださ、プラン変更無料って、売れてない証拠っぽい気がする。

[11: 匿名]

>7
少し前に一戸に玄関扉が二つ物件で、一つに出来るか訊いてみたら、
これから建てるので大丈夫ですって言われた。

[12: 匿名]

共有部分に関わらなければ、水まわりの位置以外は結構好きにできるって言われたことがありますよ。
当然その階が建築前なのが大前提で。

でもお金に余裕があってもそこまでする人って殆どいなくて、
だいたい数種類用意されてる設計変更プランから大枠は選んで
オプションをたんまり付けて満足しちゃうんじゃないですか？

[13: 匿名さん]

和室→洋室
って、
畳敷きの価格は板張りよりも高いので、
デべに取っては洋室が得だから無料でやるケースが多い。

[14: 匿名さん]

お金持ちはいきなりスケルトンにしちゃいますね。
もったいない。
シティータワー品川とかでそういう人いました。

[15: 匿名]

>デべに取っては洋室が得だから無料でやるケースが多い。

マンションの和室に使ってある材料なんて、そもそも安いモドキ材ばかりだし、
大量発注で更に買い叩いてるだろうから、その分が浮いたところで何のメリット
も無いんでは？
仕様を変えられると、手間が増えるだけマイナスって感じがする。

[16: 匿名]

>>14
大抵の金持ちって金持ちだけあって金に細かいから、
スケルトンにする分、かなり値切ってそうだよね。

[17: 匿名さん]

>>14

大陸系

[18: 匿名さん]

洋室の方が安いし楽なのは本当だよ。

和室→洋室のメニュープランは施工にとっては良い
洋室→和室はあんまり、、

メニュープラン段階での話だよ。
設計変更が絡む段階だとどちらも追加料金は取らざるを得ない。

[19: 匿名]

>>12
似たようなこと言われた。

[20: 匿名さん]

希望の部屋が着工前ならけっこういろんなことできると思います。
建築まわり
ガラス　単板又はペア　→　Ｌｏｗ－Ｅ、スペーシア
ドア方式、材料　開き戸　→　引き戸、両開き戸、サイズ、材質変更
フローリング　ＬＬ数値を満たせば指定メーカーの範囲内で無垢材などへ変更
天井裏収納庫設置（キッチンの下がり天井部分）

設備まわり
トイレ　タンク式　→　タンクレス　＋　手洗い別途設置
トイレ床、壁材変更　クッションスロア　→　セラミックフロア
　　　　　　　　　　紙クロス　→　脱臭機能付き壁材
浴室　浴槽変更　ＦＲＰ　→　人工大理石＋浴槽保温
　　　壁材　色、デザイン変更
　　　浴槽水栓、ビルトイン液晶TV、ジェットバス、調光照明、天井スピーカ追加
キッチン　タイプ変更　アイランド、対面選択　面材、コンロ、電子コンベック、食洗機、レンジフード自由選択
照明器具　ダウンライト他玄関、ホール、廊下、トイレ、洗面所などすべてＬＥＤ化
エアコン　壁掛け　→　天井埋込、中和室ビルトイン追加
洗濯機　単水栓　→　湯水混合水栓　＋　浴槽お湯取り配管
スロップシンク　単水栓　→　湯水混合水栓
洗面器　タイプ変更　楕円　→　縁なし四角　即湯ユニット追加
床暖房　ＬＤのみ　→　全部屋（和室込み）設置
電動室内物干し追加

以上で＋９００ほど追加となりました。
建築側の図面変更が面倒なので、施工会社にもよりますができませんと適当にあしらわれてしまうことも
多いと思います。根気強く打ち合わせを繰り返すことが自分のわがままを通す秘訣です。
できないと言われたら限られた制約の中で代わりの物を自分で探し出すくらいのことをしないと
だめかも知れません。

[21: 匿名さん]

> 以上で＋９００ほど追加となりました。

めちゃめちゃ吹っかけられていませんか？
表記のリフォームを入居後で普通の工務店に依頼してもそこまで高額にならないと思うのですが。。

[22: 匿名さん]

昔、水道のアルバイトしてた頃....
市ヶ谷のマンション現場で隣り合う２世帯購入物件が有った
その世帯は隣り合う壁をハツって行き来できるようにドアをつけていた
今考えると壁を壊して大丈夫なのかなと思ったね
でも玄関のドアは二カ所有ったよ　二世帯住居だったのかも...

[23: 匿名]

>>20
変更にあたり不要になった部分の値段は引いてもらえました？

[24: 匿名さん]

>23

器具類は差額で対応してもらいましたが標準器具の下取りは微々たるものでした。（例：便器は５万円程度）
ゼネコンの基本スタンスは器具は定価売り（図面変更手続き、現場管理の変更、施工費追加分、材料費追加分込み）のようです。
ですから市場で定価の５０％程度で売られているものは、ゼネコンの儲け分＋諸経費に上記の追加費用を
加算すると多くのものが定価に達していました。
もちろん諸経費が重複していたり器具を入替品と重複で計上されていた項目があったりしたので見積もりは
数十回ほど作成しなおさせてチェックを行いました。
値引きも物によってはしてくれましたが、多くの物は施工費込みで定価という内容でした。
もっともキッチンは定価で２００万ほどしましたのでそこだけでもかなりのウエイトをしめていますが。

　床暖房のない部屋への床暖房の設置や厚みの異なる床材の変更などは、特に直床ではスラブコンクリートの
仕上げレベル高さが標準と異なるので設計はかなり面倒なようです。この場合入居後にリフォームしたのでは
床の高さが異ってしまい段差ができるので新築時にやるしかありませんでした。
ガラス（３面で面積約５０ｍ２）も入居後だと何かと組合などへの許可も必要になる可能性もあったので新築時に
いっしょにやりました。

[25: 匿名さん]

>>21
デベオプションが高いのは常識ですよ
それでもオプションにする理由は
・責任がデベに一元化されるのでトラブル発生時の対処が楽
・業者の手配が面倒
・選択肢を選ぶ程度しか住宅に思い入れがない
といったところでしょうか

上記に当てはまらない人は自分で業者を手配してもいいし、DIYしてもいいし
好きにすればいいと思います

[26: 匿名]

>>24
ありがとうございます。大変参考になりました。

[27: 匿名さん]

>>22

ところで「ハツって」ってどこの言葉だ？

[28: 匿名さん]

>22　
建築用語でハツる　＝　堅い壁などを叩いて砕く、掘るという意味

[29: 契約済みさん]

パイプスペースが邪魔なので移動出来ないですか？と聞いたら
駄目でした。

やっぱり無理なんでしょうか。

[30: 匿名さん]

立て管（上下階）を貫通するシャフトは共用部になるので移動は無理かと思います。
たとえばスロップシンクへのシャフトや自室内の設備のためだけのの配管シャフトなら
相談に乗ってもらえると思います。ただしシャフト部分の面積が専用部分としての
床面積として合算されていることが条件です。また外壁を貫通するようなシャフトやＭＢは
位置、サイズともに変更できないのが一般的です。

[31: 契約済みさん]

＞30さん

やっぱり無理なんですねぇ～
ありがとうございました！

[32: 匿名さん]

オプションでは壁を引き戸にしてクローゼット位置を変えるというものでしたが、
壁を完全に取り払ってほしいという要望はただでやってもらえましたが、
クローゼット位置は変わらず＝一つ減ってしまったままでした。
担当の人が「オプションで引き戸タイプに変更してさらに壁の取り壊しを
オプションでやってください」と言ったので、「作って壊すなんて勿体ない！」と
怒ったら一応ただでした。
その、クローゼットを入れるとちょうどいい場所には、既成家具をはめ込むように
しました。

[33: 匿名さん]

ここ見てるといろいろお願いできそうですね。
私はお風呂の窓をもっと大きくしてくれるように頼んでみます。

[34: 匿名]

共用部は無理じゃないの？

[35: 匿名さん]

できるよ。
売主と施工が良いと言えば。

”入居後は”共用部だから管理組合の許可がいるしまあ無理だろな。

[36: 匿名さん]

いや施主と施工がなんて言おうと、窓開口の変更なんて
構造設計のやり直しにつながるのでほぼ不可能だろう。
設計変更、確認申請の再審査費用を客が負担できるとも思えないし
工期全体への影響も計り知れない。建物着工後は、どんなにお金を積んでもほぼムリだろう。

[37: 匿名]

一戸建てに住めばいいじゃん。
自分で設計すれば好き勝手できるよ。

[38: 匿名さん]

そうそう、そこまで大きく変えようとする意味がわかんない。一戸建てにすればいいのに。

[39: 匿名さん]

戸建ては
＊防犯面の不安
＊古くなった時の修繕の負担
＊庭、駐車場の清掃
などなど問題が多くあり選択肢ではありません。

[40: 匿名さん]

>>38
我侭は範囲が限られていた方が満足が得やすい。
あと子供の頃から一軒家なので、一軒家の不便さはどうも微妙。
父親の貧しい生い立ちと、彼の子供の頃からの一軒家に対する強い憧れが相まって、
我が家が人並みになってからの彼の趣味は、家を建てる事で４つもあって困ってる。
現在は５つめに取り掛かろうとしてます（父が元気な証拠なので有難いんですが）。
でもどれもこれも我侭放題で作った割には、住むための家と言うよりは
見せる家なので大変に住みにくいです。
結局家族が集まるのは一番最初に建てられた築35年のボロ家で、そこが一番落ち着きます。
父は実家には遊びに来ますが、基本愛人とマンション住まいです。
一応、顧問税理士はいますが、相続時はどうなることやら今から不安です。
住んで無い家はどれもセキュリティーは付けてあっても空き巣に入られてますし、
生活していないところは、人の出入りは掃除のオバチャンと庭師が月に数回来る程度です。
空き巣は絵や家具、庭に置いてあるものなど、価値が分からないものは盗らないので、
最近はせめてガラスは割られないように敢えて施錠はしてないです。
そんなこんなで私は絶対にマンション派です。でも少しぐらいの我侭は通したいです。

[41: 匿名さん]

40さんの文を読み、
「留守中も玄関の鍵を開けておけば
中に人が居ると思って空き巣は入らない」
と、真顔で言った戸建ての人を思い出しました。

その人、庭に２階まで上がれる階段状の花段を作ったので、泥棒が簡単に２階に上がれると言ったら、
「そんな事をしたら植木鉢が壊れる
そんな勿体ないことを泥棒がするわけがない」とも言ってた。