ヴィークコート市谷加賀町ってどうでしょうか？

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.vc-ichigaya.com/
売主：清水総合開発株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社
販売：（代理）住友不動産販売株式会社
竣工予定：平成24年6月
総戸数85戸、地上７階地下１階

お待ちかね、ヴィークコート市谷加賀町がたちあがりました。
コンセプトは「匠景。市谷加賀町に紡ぐ、美の継承」だそうです。
かなり魅力的な立地だと思いますがいかがでしょう。

[901: 匿名さん]

突然に失礼します。
みずほの矢来町社宅が再開発の為、無くなるのは、
本当のお話しですか？

[902: 社宅住まいさん]

901さん＞　
この辺のマンションのスレッドで、度々見かける話題なのですが、
少なくとも社宅内で、その様な通知は出されていません。
決定事項の様に触れ回られている書き込みがあると、
既成事実化して地上げしようとしているのでは（汗）と、
疑ってしまいます。

まぁ、上層部で話が深く静かに潜行しているのかもしれませんが・・・

[903: 匿名さん]

ヴィークコート市谷加賀町も第4期販売決定ですか。

この辺りもどんどんマンションが出来ますね。スタイルハウス市ヶ谷砂土原、プラウド神楽坂、プラウド九段南、ジオ市ヶ谷払方町。

ジオ払方町は２棟分離で、奥の棟に管理人がいないという時点で却下。なぜ一棟続きにしなかったのだろう。

[904: 匿名さん]

ジオは用地が変型でしたからね、２棟構成は仕方なかったのでしょうけど、管理体制はやりようがあったはずですよね。加えて、乾式壁でコストカットをはかっていることがわかり・・・アウトでした。

上記でしたら、単身者ＤＩＮＫＳの方はプラウドの九段南（43.06m2～80.01m2）に期待でしょうか？

[905: 匿名さん]

最近この物件自体に関する書き込みが少ないですね。

[906: 匿名さん]

入居まで１年ありますから、暇つぶしに他物件の噂などするも一興でしょうか……。
＞902さん
みずほの矢来町物件は退去の兆しはゼロですか。
銀杏坂通りヴィークコートの並びの日銀社宅・ＮＴＴ社宅にもその兆しはないそうです。おとなりの一般財団法人住総研所有の団地も人気賃貸だそうで、まめにリフォームなどなされ満室つづきで手放す気配は全くないそう。以上界隈の賃貸価格の相場を調べた際に、地元不動産屋さんからきいたお話です。そんななか、大阪府の財政再建のおりに畳まれてしまったのが、ヴィークコート建設予定に建っていたなにわ会館。おかげで整形の広い用地が売りに出たということでした。http://www.lemonet.com/db/stay/file_y/23805.shtml

[907: 匿名さん]

ここの周りの社宅はぜひそのままがいいですね。それぞれの暮らしがあるのに、親会社の財政状況で土地を追われてしまうのはつらいと思います。
この辺りは住居専用地域ですから、土地の流動性は本来低い場所ですよね。なかなか売りには出ない。ヴィークコートのように公共施設跡地で四角い土地が売りに出たのは（大阪府の都合とはいえ）なかなか無いことですね。

[908: 匿名さん]

こちらは80平米そこそこですと、9000万円位ですか？

[909: 匿名さん]

部屋の向きや階数によって、もう少し安くなったり高くなったりいろいろだったと思います。西向き低層階が比較的安いのですが、南向きは前が銀杏坂通りで開けているためか強気価格ですよね。間もなく第4期販売ですが、値段は変わるでしょうか。

[910: 匿名さん]

たしかにいろいろでしたね。西向きも角部屋は高かった一方、東向きでも3LDKの75平米で7500万や、3LDKの68平米で7300万もありました。南向きは909さんのおっしゃる通り全体に500万くらい高いイメージでした。

[911: 匿名さん]

もうすぐ第4期ですがここは、当分値下げは無いでしょう。竣工までまだ1年弱ありますし、強気でいくのではないでしょうか？。
実際、他のヴィークコートでも値段が高めと言われようがなかなか値下げはしないようです。

[912: 匿名さん]

第4期
販売価格:6,880万円～1億970万円
間取り:3LDK
専有面積:72.24m2～88.64m2

個人的には、ルーフバルコニーと書斎付きの部屋がいいなぁ…。

[913: 匿名さん]

＞912
ルーフバルコニーに書斎、いいですね……
あったけど、そんなお部屋にはとても手が届きません。

価格はたしかにさがっていませんでした。
オープン前の調整時よりは数十万調整された部屋もあった？くらい。
億超えの部屋も10部屋以上売れていましたし、値下げの必要は感じていないようでした。
お金はあるとこにはあるんだなーと。
普通価格帯？では……といっても3LDKだと72平米6600万？から着実に消えていってました。
モノはいいから買いたいが……という逡巡、です。

[914: 匿名さん]

私もそんなお部屋は買えません。でも今時銀行に預金していても、銀行がつぶれてしまっては元も子もない。いつまでも保護されるとは限りません。早めに買えるところを買ってしまいましょう、なんて思っています（笑）。そういえばまた3LDKの間取りが減っていましたね。

[915: 匿名さん]

銀行の預金資産が目減りし、不動産などの現物資産を持っていたほうが有利かどうか。
それは、将来ハイパーインフレが起こるということでしょうか。

下記のサイトなど参考になりますでしょうか？
イタリア金融危機などもまじえて、都心高台物件についての考察が面白かったです。
http://denentoshikurashi.blog81.fc2.com/blog-entry-58.html

[916: 物件比較中さん]

90m2クラスが1戸売れましたね。最近好調のようです。
ジオ待ちの方々がその質の悪さにがっかりして流れてきているのでしょうか。VCは1階半地下とはいえ十分な広さのテラスがあり、ジオの完全地下(駐車場と同レベル)とは比較にならない感があります。千代田区含めた野村物件も小規模であり、VCと比肩しうる物件はこの付近では中々出てこないかもしれません。急がないといい部屋なくなっちゃうかも。。あ、ちなみに自分もジオにがっかりした組ですが。。

[918: 匿名さん]

＞916さん
うちも、最終天秤にかけたジオＭＲオープンで玉砕した組です。
期待した人多かったとおもうんですが、ずっこけました。。。
ここ３年、市ヶ谷界隈、千代田区、文京区、あたらしいところがでるたびにまわりましたが
結局ベストはここでした。価格も「高い」ですが、数まわるうちに納得。

つぎに土地があくとしたら、予兆もないという矢来町のみずほ寮ですかね。

[919: 匿名さん]

ヴィークコート市谷加賀町が高いのは土地代が高いからみたい。価格の内訳聞いたら土地代の占める割合がはんぱなく高いので驚いた。さらに建物までしっかり作っているようで、これじゃあ安くなるわけが無い。コストカット重視の昨今の流れに逆行しています。この辺りではしばらくこういう物件はなさそうです。

[920: 購入検討中さん]

物件再検討中なのですが(ここがやっぱり良いと判断)。。あと何邸位残っているのでしょうか？南向きがかなり残っておりますが、やはりcostの問題ですよね？

[921: 契約済みさん]

たぶん、そうなんだと思います。南側はいい間取りもあるけど、その分コストが…。

[922: 匿名さん]

920さんに同じく。
東・西の角によい間取りがあったのですが、もうなかった。南は高すぎて角は無理。
南も不当に高いわけではないのは色々まわってわかったが、さあどうするか。

[923: 匿名さん]

あきらめてジオ払方を買うしかないのでは？

[924: 匿名さん]

922です。923さん、お返事ありがとうございます。
四の五のの末、ここを買う方向。ジオについては候補にあがらずでした。
野村不動産売却のニュースにおどろき。プラウドもみにいったなぁ。

[925: 匿名さん]

野村不動産はどうなるのでしょう。あの異常な宣伝費のかけ方も相当怪しかったけど、会社売却に絡んでの動きだったのでしょうか。
プラウド神楽坂イーストのモデルルームは現実に近い感じで好感が持てましたけど。プラウドシリーズを買うのは少し様子見なのでしょうか。

[926: 匿名]

プラウド神楽坂イーストの場所と加賀町ではお話になりませんよ。

[927: 匿名さん]

プラウド神楽坂イーストのモデルルームは明るくてよかったです。気に入りました。女性好みに出来ているのかも。市谷加賀町もジオ払方町も、暗くて（シックで）高級感あふれるモデルルームで、ちょっと現実離れ。イメージが湧きづらいです。

[928: 匿名さん]

高級物件のモデルルームはほとんどそれなりのイメージを持ったつくりになっていますから、仕方がないですよね。今比べるならプラウド神楽坂イーストではなくプラウド神楽坂でしょう。でもH25年の竣工予定だから、うちは待てませんが。

[929: 匿名さん]

ここ、あとどの位残っていますか？

[930: 匿名さん]

そうですね、プラウドであればだいぶ先の話になりますが九段南か神楽坂が比較対象でしょう。
それにしても、野村グループが野村不動産を売却って本当なのでしょうか。
こちらは、竣工・入居は一年近く先という現時点で残り４分の１というところですか？
ホームページの更新が遅いから今いちよくわからない。

[931: 契約済みさん]

３／４くらいは売れましたか？。しばらくモデルルームに行く用もありませんし、間取り一覧見ていてもよくわからないですね。

[932: 匿名さん]

ヴィークコートシリーズ、瀬田一丁目とか駒沢とか時々見かける。
売主は清水建設子会社みたいだから大丈夫とは思うけど。プラウドのような知名度はない。
それでも雑誌とかではほとんど見かけないし、販売は近隣住民が対象なのかな。

[933: 周辺住民さん]

東側に加え、西側もかなり出来上がってきました。南はようやく基礎工事に入ったところかな。
しばしば現場近くを通るので、どんな外観になるか楽しみに見ています。

[934: 契約済みさん]

やっと動き出しましたな。。年末なのに。

[935: 匿名さん]

1月に第5期販売決定。
確かに年末なのに…ですね。
今年はもう動き無しと思っていたので意外でした。
間取りも東側が2部屋売れたようですね。

[936: 匿名さん]

ここは共用廊下の作りや窓の配置などから見て、プライバシーに配慮した間取りが多いですね。

[937: 匿名さん]

窮屈だから無理くりプライバシーをキープしている感じ。できたら相当の閉塞感があるんじゃないかな。

[938: 匿名さん]

共用廊下と居室との間に吹抜けを挟んだりしてプライバシーを確保。確かに無理やりと言えなくもない設計だから、変形間取りの部屋が出来てしまう。
しかし、きれいな形の部屋にしたいなら、旧来型のいわゆる田の字間取りになるわけで、それも望ましくない。どちらも一長一短かな。

[939: 匿名さん]

吹抜けを挟むだけでそんなに音の影響って変わるもんなんですか？

うちも実はそうなってるのかな。

空洞があるという理解でいいとしたら、空洞は音を伝えやすいような気もしなくないですけど、
幅によるんですかね。

[940: 匿名さん]

音の問題も少しは軽減されると思いますよ。でも、吹抜けにはそれ以上のメリットがあるかと思います。

共用廊下が居室のすぐ外にあると、何となく窓の外に誰かいないかな？と気になる時もあると思うのです。（ここでわざわざ立ち聞きする人はいないはずですが…。）

間に吹抜けがあれば、そういった心配はありません。
もちろん吹抜けがあるからと、大きな音楽を流していいことにはなりませんし、大声を出せば逆に響くかも知れません。でも気持ちの問題として、廊下を意識しなくて済み、安心感が高まるのではないでしょうか。

近くの他物件ですが、プラウドなんかも、外廊下側の窓が共用廊下に接しないよう、玄関前アルコーブ内に居室窓を配置するところがあります。
あれはあれでとてもいい工夫ですが、結局玄関ドアを開ける訪問者が窓のすぐ前に立つことになりそうですし、実際上の効果は疑問です。その代わりプラウドの方が部屋の形は長方形できれいに見えます。どちらを選ぶかは人それぞれですね。

[941: 匿名さん]

SUUMOで見ると、南側4部屋に西側2部屋、残6戸となったようですね。ゆっくりではありますが、順調に売れているようですね。

[942: 匿名さん]

>941さん
SUUMOの販売戸数は当てになりませんよ。
公式ページを見れば、残戸数は推測できます。最近また一つ減ったので、そこそこ売れているのでしょう。

こんなブログ見つけました。昨年秋の話みたいです。
分譲マンションアップデート
http://msfn.seesaa.net/category/3669312-1.html

[943: 匿名さん]

ここは放射能汚染コンクリートの問題は大丈夫でしょうか？

[944: 匿名さん]

以前営業さんに聞きました。
ここのコンクリートは、山口県と福岡県の工場で作られたものだそうです。材料も愛知県以西のものらしく、放射線は大丈夫とのことです。でも念のため、内覧会の時には誰かがガイガーカウンターで確認してくれるとうれしいです。

[945: 匿名さん]

>943さん
当方も944さんと同じ話を営業さんにきき、該当地区からの調達はなかったので安心しました。
コンクリート会社さんからの文書のコピーももらえましたよ。
きちんと教えてもらえます。きいてみてはどうでしょう。

これからマンションや戸建てを購入する場合は、個人のガイガーカウンターで測定し、
異常値だったら、売主、市・区、県・都に連絡……でしょうか。

「新築マンションの放射能値は、入居前に公的機関で測定すること」
というような法律でも条例でもできるといいですよね。

[946: 匿名さん]

現状の動きはどうなのでしょうか？
最近モデルルーム行く機会が無いので詳細がつかめません。
ご存知の方おられますか？

[947: 匿名さん]

ホームページの工事進捗レポートが、久しぶりに更新されましたね。これですこし様子が分かります。

[948: 匿名さん]

＞947さま
まだ入居まで半年以上・・・ながいですね。
工事進捗レポートみました。
戸境壁、たしかにコンクリートなことがチェックできました。

[949: 匿名さん]

住友不動産販売の『ヴィークコート市谷加賀町』販売現場からのブログ。よく見たら昨年7月から止まったままで放置。販売会社の姿勢がちょっと残念な感じ。住友の営業さんも丁寧だけど、対応にも何だか余裕がないんだよね。

>戸境壁、たしかにコンクリートなことがチェックできました。
ちゃんとコンクリート壁なのは、今どきポイント高いね。

[950: 匿名さん]

>949
住友のマンション販売ブログは止まったままですが、
営業よりも売主や物件の質そのものの方がはるかに重要ですよ。