ヴィークコート市谷加賀町ってどうでしょうか？

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.vc-ichigaya.com/
売主：清水総合開発株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社
販売：（代理）住友不動産販売株式会社
竣工予定：平成24年6月
総戸数85戸、地上７階地下１階

お待ちかね、ヴィークコート市谷加賀町がたちあがりました。
コンセプトは「匠景。市谷加賀町に紡ぐ、美の継承」だそうです。
かなり魅力的な立地だと思いますがいかがでしょう。

[551: 匿名さん]

＞550さん
情報ありがとうございます。
確かにこの場所の環境は最高にいいですよね。
静かで落ち着いた印象です。

私はもう少し駅よりに住んでいます。
加賀町付近はたまにしか歩きませんが、
いまだにこういうレトロな雰囲気があるのでしょうか？

[552: 匿名]

＞551さん
まさに今だにこういうところがあるんだね、と越した当時、家のものと話しました。

パークコート加賀町二丁目など高級マンションや裏千家東京支部もあり、周辺しっとりしていますが、こどもがお父さんと通りで遊んでいたりと、レトロ、昭和な雰囲気ですね。豆腐〜、にはさすがに驚きましたが。
なにかと通りに地元のコミュニティーとしての活気があり家にいても安心です。

[553: 匿名さん]

>552さん
おっしゃりたい事はわかるような気がします。
お住まいの方のご意見は貴重です。

昭和のイメージって
人それぞれいろいろあると思いますが、ここは
いわゆる下町のイメージとは全く違いますよね。
閑静ですが、暖かい雰囲気は感じます。

夜も街灯や、周りのマンションや住宅の玄関照明のため、適度に明るいのも安心です。

豆腐は、地元のお店ではなくて、
都内全域でよく見かける自転車で巡回している
豆腐屋さんの事ですよね。
違ったらすみません。

[554: 匿名さん]

豆腐屋さんは、「築地　野口屋」のことだと思います。
別に加賀町だけでなく、都内全域を廻っています。

[555: 匿名さん]

ここは閑静ですが、いわゆる新興住宅街のような無機質なイメージではないです。落ち着いた暮らしのある街ですね。

[556: 匿名]

あれ、うちも都内だったんですが、
豆腐やこなかったです。
豆腐や体験してみたいです。って・・・
ひろうことないですね。
失礼！


落ち着いた暮らしのある、という表現、なるほど、です。

[557: 匿名さん]

西麻布や赤坂、白金の住宅地は高級感はあるものの、何となく排他的な静けさを感じます
（それはそれで魅力的ですが）
でもここは他の方もおっしゃっているように、レトロで温かい感じがしますよね
私は実家近くの雰囲気に似ているので、一目見て惹かれました
新興住宅地育ちの主人にはそれ程ピンと来なかったようですが・・・

[558: 匿名さん]

市谷加賀町から徒歩数分の外苑東通りでは、毎年夏のサンバカーニバルや七夕祭り、餅つきなどの催し物があります。歩行者天国になり、地元の飲食店の人や町内会の方々が出店をやってくださいます。
加賀町では、そういうことはありませんが、すぐ近くなので、子供のいるご家庭には楽しみなイベントだと思います。

[559: 匿名さん]

ご近所・薬王寺については、「薬王寺ネット」という立派なHPがあり、
http://www.yakuoji.net/
です。
七夕まつりは7/3。
ただ予想されることですが、
サンバカーニバルは、子どもたちを押しのけて、
すごいカメラをもった覗き撮影趣味の男どもが通りを陣取っていて、
ホントにイヤな気分になりますね。
あれは、どうにかしてほしい。
サンバカーニバルなんかやめて、
もっと子どもが楽しめるお祭りにしてほしいです。

[560: 匿名]

第二期はじまりましたね。日経新聞に広告がでていました。

先日、試しに市ヶ谷駅のホームから現地までの所要時間をはかってみました。
途中和菓子やで買い物しながらぶらぶら向かいましたところ20分でした。
お若い方て寄り道しなければ、15分で到着するかと思います。
歩いてみると、地形がよくわかります。
外堀、田町→砂土原→払方→南町、上がりきって
納戸町→加賀町。
台の上でした。

[561: 匿名さん]

砂土原は牛込中央通りから奥に行く時急な坂があって、
一気に高くなるんですよね
ブランズ砂土原の3F＝真裏の建物の1Fらしいですよ

[562: 匿名さん]

>559さん

市谷薬王寺のサンバカーニバル、
じぶんも騒がしくて、好きではありません。
でも地域でたまにはお祭りというのも悪くないですよ。

おかしなカメラマン男性も確かにいますが、私の印象ではそれ程多くはありません。
何かの撮影会のように三脚の列が出来る、というほどではないと思います。無視するに限ります。

親子連れもおおくて、ヨーヨー釣りやミニゲームで遊ぶ姿が微笑ましいです。

[563: 匿名さん]

＞５６１さん
＞ブランズ砂土原の3F＝真裏の建物の1F
なるほどです。ほんとうに坂、でした。
払方町あたりもまだ斜傾地だというのは、
歩いてみないとわからないことでした。
納戸町、二十騎町、加賀町は台地で平坦でした。

二十騎町におすまいの方のこんなブログをみつけました。
http://nijyukki.exblog.jp/i5/

[565: 匿名さん]

iPhoneのアプリで、東京時層地図というものがあります。
明治、大正、昭和の古地図と、
現代のgoogle mapとの比較ができるのです。
どの時代でも同じ場所が表示されるように作られていますので、昔この場所がどうだったのかわかるというものです。
昔の地図はあまり詳細なものでは無いので限界はありますが、ヴィークコートの位置には工場などはなかったこどがわかります。

航空レーザー測量を用いた地形図も表示出来るので、地盤が台地なのか谷なのかも、おおよそ分かります。
加賀町は平坦な土地ですが、さらに東側から市ヶ谷方面は傾斜地であることが一目瞭然です。

[566: 匿名さん]

市ヶ谷駅まで15分はきついですね～
気候の良い時期はいいけど、真夏や真冬、雨の日はタクシーじゃないと無理だわ

[567: 匿名]

界隈より市ヶ谷駅利用の家族がいます。案外楽に通えるそうです。こういうのは多分に慣れみたいで。本人も意外だったといってます。ちょっとした店なんかがあるので、歩くにいいのかもしれませんね。
歩くのが負担な方は、大江戸線経由でしょうか。タクシーもたくさんはしってますから、いかようにもなるのがこのあたりのよいところですね。

サンバは・・・ 私もほかのイベントだったらな〜、と思います。お祭り自体はよい雰囲気ですよね。

565さん、情報ありがとうございます。地形図まで閲覧できるんですね、知りませんでした。みてみます。

[568: 匿名さん]

>567さん

本当に。サンバカーニバルはもう少し別の企画だったらいいですよね。
東京時層地図は、マンション探しには便利なアプリです。ちょっと容量が大きいのが難点ですが。

[569: 匿名さん]

なんか薬王寺町会のエロじじいたちが昔、勝手に決めたみたいですね。>サンバカーニバル

カメラ親父たちが前にいるので、
子どもたちは肩車をしないと何が通っているかもわからない。
スーパーボールとかヨーヨーとかくじとか、
そういうのはたしかに楽しいですけどね。かき氷も。

ただ商店街自体が壊滅しているので、お祭りも今後どうなんでしょうね。

はやく外苑東の拡幅工事が終わって、綺麗な町並みで、
サンバカーニバルではないお祭りをやってほしいです。

それと、町並みが綺麗になったら、
仲之町〜柳町の区間も、毎週日曜日は歩行者天国にしてほしい。
そこにオープンテラスの喫茶店とかがオープンしたら、
ずいぶん地域の資産価値も上がると思います。

[570: 匿名]

ほんとに、外苑東が広がるのはたのしみです。
いま、喫茶店は、ローソンの向かいあたりにひとつあるぐらいですよね。
大久保通と外苑東通、それぞれ
あるとなお嬉しいですが、
最近自然食の小さなマーケットができたり
動きがでてきましたので期待できるかな？


ここは、カラーセレクトが3パターンからできますが
モデルルームの黒の印象が強くて
色選び、まよいます。
どれもわるくなかっただけに。

[571: 匿名さん]

喫茶店って、やはり奥様方には大切なものなのですね。

[572: 匿名さん]

奥様ではありませんが、喫茶店はほしいですね。
シャノワールあたりでOK！

＞５７０さん
わが家も華と悠でまよっています。

[573: 匿名さん]

営業の人も指摘していましたが、カラーセレクトは、モデルルームに展示してある実際の色調と、パンフレットの印刷の色がやや異なりますね。

[574: 匿名さん]

本塩町にも大きいマンション出来ますね、四谷も使えて利便性重視する人には良さそうです

[575: 匿名さん]

四ツ谷を使えるのは魅力的ですが、本塩町ってどんな雰囲気かご存じですか？
あと、どのデベか教えて頂けますでしょうか？

四ツ谷近くといっても番町麹町はすごく雰囲気がいいけど、
四ツ谷～四谷三丁目～信濃町エリアは、正直微妙だなと思ったことがあります
最寄が「市ヶ谷」と言っても本当に色々ですよね

[576: 匿名さん]

番町じゃ単価が違うからな。もし買いやすい価格なら本塩町とかでもいいんじゃないかな

[577: 匿名さん]

加賀町の地盤は良いみたいですね。
本塩町はどうなのでしょう？

[578: 匿名さん]

ヴィークコート市谷加賀町、第2期に備えてなのか、公式ホームページがだんだん充実してきましたね。
周辺のムービーが見られるようになったようです。

[579: 周辺住民さん]

四ッ谷でも若葉の方だと似たような街の雰囲気ですけど、本塩町は「住む」って言うイメージが持てないので、こことは比較対象にならないような．．．

[580: 匿名さん]

そんなの人それぞれ

[581: 匿名さん]

本塩町でも四谷駅側はいいとこだよ、奥まったとこはイマイチだけど

[582: 匿名さん]

利便性重視な人はこんな辺鄙で不便なマンション検討しないでしょう
本塩町は便利だけど、こことは比較の対象が違う気がします
競合するのは市谷の駅前マンションとかでしょう

[583: 匿名さん]

辺鄙で不便なマンションって、加賀町のことですか？
JRや東京メトロから遠いだけで、都営大江戸線から近いです。
私の実感では全く辺鄙とは思いませんけれど...。
これもまた、ひとそれぞれなのでしょう。
朝も空いた大江戸線で楽々通勤。

[584: 匿名さん]

まぁ大江戸線は面倒なのも事実だしな・・

[585: 匿名さん]

JRが必要な人にとっては少し面倒でしょうね。
乗り換えるには飯田橋か新宿西口または新宿駅まで大江戸線でいかなければなりせんから。
しかしその代わりにJR駅近には無い閑静な住環境は魅力的です。
駅近と静かさ、両者を満たすところはなかなか無さそうです。
まあ、大江戸線通勤者にとっては、ここは充分に駅近なんですけどね。

[586: 匿名さん]

個人的にどう感じるかは別にして、
一般的に徒歩10分以内の駅が大江戸線の駅１つのみっていうのは、
便利とは言わないと思いますよ
「辺鄙」と感じる人も一定数いるのは事実かと・・・

別に交通の便がウリのマンションではないですし、いいじゃないですか
普通は「駅近＝喧騒あり」「駅から遠い＝閑静な場所」だし、それでいいのでは？
駅近で閑静な住宅地なんて、麹町や半蔵門近くとか、ごく一部だと思います

[587: 匿名さん]

そうだね
交通の便はそんなとらえ方で良いと思いますよ。

[588: 匿名さん]

大江戸線はホームに行くのも一苦労だしな

[589: 匿名さん]

確かに、駅は深いところが多いです。
それは否定出来ません。
でも、その代わり地震に強いと言われており、この前の地震でもいち早く復旧しましたね。
一長一短(^_^;)

[590: 匿名]

個人的には、大江戸線、混んでなくて快適です。牛込柳町駅は、８時代の電車も、ホームのベンチで座ってまてます。新宿に勤め先があるため、毎日通勤便利。
という話を同僚にいたしましたら、入社間もない方ですが、ＪＲのラッシュ、雑踏が、都会暮らしというかんじがしていい・・・ 、なんていう方もいました。
まあ、ほんとにお好みはそれぞれでしょう。

いずれにせよ、東京駅から4キロほど。地下鉄でもお車でもタクシーでもご自由に、です。

[591: 匿名さん]

いくら地震に強いと言っても、やっぱりあまりにも地下深いと、
大地震の時怖いな～と思ってしまいます
エレベーターで地上に出るのもちょっと大変？

でも一番怖いのはゆりかもめですね

[592: 匿名さん]

毎日使うこと考えるとホームに行くのが面倒だと辛いよね。
地震なんて数十年に一度のことだから代替の交通手段使えば済む話だけどさ

[593: 匿名]

＞592さん
物憂い時代ですよね。
たしかに、通勤中なにがあったとしても、
このあたりなら、代替手段をつかえば
苦労するでしょうが
なんとか帰れますよね。

帰って家がちゃんと建っている
これが大事な条件です。
業火ベルトを避けた都心、ハザードマップクリア、地盤よし、斜傾地ではない、低層・・・
派手さはゼロですが、なんというか、ありそうで中々ない物件だとは思います。
暮らすにはいいマンションでしょうね。

[594: 匿名さん]

何気に地震後に一番復旧が早かったのは銀座線みたいだよ

[595: 周辺住民さん]

大江戸線が、って話題ですが、体力に問題なしなら、自転車通勤が楽ですよ。渋谷方面はちょっと遠いですけど、新宿、大手前くらいなら２、３０分の距離ですから、ドアtoドアだと地下鉄よりも早いこともあります。
みなさん心配な地震のときも普段通りに帰宅できましたし。

[596: 匿名]

万が一のときのお話ですが、
ここなら、都区内にお勤めの方でしたら
歩いても一〜三時間くらいで帰宅できます。

たしかに、帰って家があれば、
あとはどうにでもなりますね。

[597: 匿名さん]

個人的には自転車に長時間乗るのは避けたいのですが、
会社でも新宿や銀座のデパートでも、
よく行く場所には何度か自転車で行ってみるのは大事かもしれませんね
私は方向音痴なので、しっかり予習しておかないと、
いざという時「歩いて帰れ」と言われても帰れないかも・・・
（通る予定の道が通行不可になった時とか）

[598: 匿名さん]

そうですね。
今回の帰宅困難は、電車が止まり、そのために道路が混んだだけですからね。

[599: 匿名]

出張中で東京にいないかもしれませんしね・・・
地震がおきたときの状況は未知数ですものね。

帰って家がちゃんと住める状況にあることが
優先される条件かな。
ウ゛ィークコートは、そういった点で
候補にあがりました。


週末にＭＲ→現地にいってきました。
建設現場の囲いの一枚がアクリル板かなにか
透明になっていて中が見られました。
西側だいぶできてました。
整理整頓、とスローダウンが掲げられていて
たしかにきれいな現場でした。

[600: 匿名さん]

スローガン？

[601: 匿名さん]

最近野村と三菱、住友のマンションばかり見てたせいか、
ここのMRは新鮮で良かったです
特別斬新なわけではないけど、「こういうやり方もありなのね」という点がいくつかあって、
我が家のインテリアを考える上では大変参考になりました

[602: 匿名さん]

なるほど、、、
第2期は売れてないんですかね⁈

[603: 購入検討中さん]

70m2の3LDKがたくさんあるマンションですね。そして90m2になると4LDK。
千葉、埼玉にありがちな間取り。
この辺りの雰囲気は悪くないけど、もう少しゆとりの有る設計できなかったのかな。
オプションで間取り変更できますか。

[604: 匿名さん]

間取りはいくらでも変更できるけど、この辺りの間取りはどこもこんな感じですよ
千葉埼玉っていうか、東京はこういうのが一般的だと思います
100㎡2LDKでトイレ2つとかの、外国人向けマンションみたいなのはこの辺ではないです
そういう間取りは番町とか港区3Aエリア付近ですよね

[605: 匿名さん]

>603さん
以前モデルルームで聞いた時は、設計変更できると言われたと思います。私は変更を考えていませんでしたので、それ以上詳しくは聞きませんでしたが。
それと、建設着工が近い部分はだんだん間に合わなくなるとも言っていました。
ご希望の部屋があれば、早めにご相談されてはいかがでしょうか？

[606: 匿名さん]

先日、建設現場見てきました。
確かにアクリル板で中が見えますね。
現場もきれいでしたが、交通整理をしている警備員の方々が丁寧で、とても好感が持てました。

[607: 匿名さん]

敷地に対して建物全体がコンパクトで，中央に位置する吹き抜けからどれだけの採光があるのか，全然見当もつきません。

値段はアドレスに比べて相応だと思いますが，逆に部屋の仕様が低すぎるかと。
モデル・ルームでこんなに安っぽいのは初めてです。

しかもモデル・ルームのあと現地視察は人任せ。
こんな営業も初めて。

営業でこんなに買う気が失せたマンションも珍しかったです。

[608: 匿名さん]

そうですか？
この辺りの新築だと、内装はこんなものかと
市ヶ谷エリアのプラウドやパークハウスと比べても、
特に落ちるとも思いませんでした
この辺りは「超高級住宅地」ではないですしね

それに構造と広さ、日当たり条件さえ良ければ、
内装なんていくらでも変えられるからあまり問題ないのでは？
・・・と思いましたが、607さんは営業の態度に一番ガッカリされたんですよね
私も他社で不快な思いをしたことがあるので、お気持ちわかります

この辺だと今度払方町に阪急のマンションが出来ますが、
そちらは多分内装は豪華目にしてくると思いますよ

[609: 物件比較中さん]

＞607
今まで10件程度のMR見に行ったけど(財閥系含め)、営業同伴の現地視察はほとんどなかった。1件あったが、そこは現地が工業用地で、営業が一緒に行っていろいろ説明(言い訳？）している雰囲気だったが。実際現地が近ければよいが（あとはよっぽど営業が暇だから？)。
あと、MR自体もそんなに安っぽい感じはしなかったけど。営業に関しいろいろおっしゃるが、あなた他社営業？

[610: 匿名さん]

ここの営業の人は、かなりしっかりしていると思いますよ。
いつも質問にはきちんと答えていただけるので、とてもよいです。

私の場合、最初の見学はそれほど本気ではなかった。
しかしモデルルームみてお話を聞いたら、買う気になってしまいました。
人それぞれでしょうが、私みたいな感想を持つ人もいますよ。

[611: 匿名さん]

これから現地見に行くと言えば、普通は営業が喜んで案内してくれると思うけど
よっぽどモデルルームが混んでいたとか？

[612: 匿名さん]

６０９

ネガティブなコメントをしたからと言って、すぐに他社営業と揶揄される筋合いはないです。

現地視察が案内なしは本当に初めて。
とある物件では案内人付きのハイヤーだったし、そういう物件しか見てこなかったのかも。

同じアドレスでもパークコートとは比べ物にならないし、内装はお金をかければと言うけど、モデルルームがあの程度では固体そのものの評価も下がります。

[613: 匿名さん]

追記。

モデルルーム正面は取り繕っていたけど、横から背後にあるプレハブが丸出しなのを見て、終わっていると気づかなかった自分の見る目の無さに反省。

それでも営業で印象は変わるものだと思うけどね。
そこが腕の見せどころでしょ？

[614: 匿名さん]

モデルルームがプレハブ建てなのは私も気づきました。でも、それでいったい何が終わっているのか、私にはわからないです。

確かに、建物内部のしっかりした印象とのギャップに違和感はありました。
でも逆にプレハブでも上手く作るものだと妙に感心しましたよ。

モデルルームの外装にも気を使うべきだというなら、それは確かに正しいと思います。でもどうせ壊すものにそこまでの配慮は必要かどうか。意見が別れそうですね。(^_^)
見学の時、何か嫌なことでもあったのですか。

[615: 匿名さん]

>>612
>現地視察が案内なしは本当に初めて。
>とある物件では案内人付きのハイヤーだったし、そういう物件しか見てこなかったのかも。

うん、私もそういう経験がありますが、
それって、「売れないからハイヤーをつける」んですよ。
たとえばこのあたりだと、
パークコート市谷仲之町（2006年築）がそうでした。
モデルルーム（プレハブ）が弁天町交差点にあり、
現地までハイヤーでした。
途中の道のりがあまりに殺伐として工事中のうえ、
前面道路がタクシーの抜け道だったので、
余計なことを考える暇を与えたくなかったのでしょう。

[616: 匿名さん]

>>615さん
私は612さんじゃないですが、必ずしも「売れないからハイヤー」ではないと思いますよ
去年のプラウド市ヶ谷南町も営業同行でハイヤーで視察でしたし（即日完売物件）

>>612
うちは幅広く見てるので、現地視察にハイヤーで営業動向アリとナシは半々位ですね
私は612さんのこと、他社営業とは思っていませんよ

[617: 匿名]

612さんは営業さんではないと・・・私も思います。
単純になぜ案内しない？とがっかりされたのでは？
お気持ちわかります。

趣味でまわっていた時代ふくめ30件はいきましたが、
同伴視察は、半分弱。
616さんと同じくらいでした。
ただ・・・、その半分は615さんおっしゃるとおり
大きな問題点がある物件でした。

最近ではジオ大塚。
お墓前に位置してましたが、それをフォローされてました。

ただ、結局、営業サービスの可否ではなく
物件だね・・・
。
というのが、我が家の結論になってます。
で、あの営業さんであの物件だったら最高だね
などと、しょうもない話をしております。

ここの営業さんは必要範囲のことは
ちゃんと対応する、という印象です。

物件は現地にいき、かなりいい！とおもいました。
待機人員が多い牛込警察署がちかいのもよいです。

[618: 匿名さん]

ヴィークコートは基本的に営業は外部委託ばかりですね、ここは住友だけど、三井やリバブルにも依頼してるようですね

[619: 匿名さん]

この物件の場合は新日本建設の悪評をどう見るかですかね

[620: 匿名さん]

ここはちょっとでもネガティブなレスがあると
ヒステリックに反論する方がいるので（お1人？）、それが残念
そして入居後部屋が上下左右だったら大変そう・・・とちょっとドキドキしてます

ネガティブな情報も参考になるので、私はありがたいです
色々な意見の方と交流できるのがネットのいい所ですよね

[621: 匿名さん]

まあ、こういう業界は本当に現場しだい。
新日本さん云々より、現場長がどういうマンションを
担当してきたかをしらべると有効。
まあ、そこまでやる人もいないでしょうけど。

http://www.chiba-cci.or.jp/topics.php?cms_id=132

[622: 周辺住民さん]

＞617さん
牛込警察は近いですね。
連絡すると２・３分でかけつけてくれます。
小中学校が多いので、パトロール（単に帰路か？）の
警察官の方姿もよくみかけます。
自転車でぶらーというかんじです。

そこらへんも昭和な、一体です……。

[623: 匿名さん]

まぁやはりそこまではなかなか分からないから皆さん施工会社の評判を気にするのでしょう

[624: 匿名さん]

ここのモデルルームの場所（土地）は使い回しだよ
半年くらいたってモデルルームが解体され更地になると、すぐに違うモデルルームが建つ
それを延々と繰り返してます
モデルルームがプレハブでも、特に問題ないと思うのですが、気にする人がいるのですね

[625: 匿名さん]

多分モデルルームがプレハブで作られていることを問題にしているわけではなくて，
これから高額な買い物をしようと思ってくる人に対して
ちょっと横から見ると露骨にプレハブが丸出しになっていることに問題意識がある，と言いたいのではないでしょうか。

あまりいい感じはしないですね，私も。

[626: 匿名さん]

ここも第1期の売れ残りがありますし，プラウド上原みたいに即完売とはいきそうにもないですね。
この経済状況でも売れるものは売れるんだ，ということです。

売れない理由はなに？

[627: 匿名]

＞626さん
即日完売は、いわゆる広告費をかけた
｢ザわかりやすい物件｣でないかぎりないでしょう。

ここはわかりにくい物件、ですね。
いろいろ調べると、
地味にいい！、ことがわかる・・・というか。

実際いまどれくらい売れたんだろう、
ときいてみました。
結果、契約まできているのは七割だそう。
私もこの御時世で、
売れるものは売れるんだな、と思いました。

いわゆる財閥系ではありませんし
ポピュラーなプラウド、パークハウスなどではありません。
正直ウ゛ィークって何んだ？です。
プラウドなんだ、すごいね〜、
というのはなし！
場所も市ヶ谷をあがった地盤のよい高台ですが
有名高級住宅地ではないから、
地方の人にしたらどこ？というかんじでしょうし。
実は地盤がよい昔からの宅地で環境はとてもよいですが。

といった具合でここは地味だけど
いいマンションというかんじで
わかりにくい。
そこでしょう
(私たちには、そこもちょうどよかったんですが)。
地元から移り住む方が多いとききましたが
頷けます。

わかりやすさを求める方には、ここはないかもです。
価格はやすくないし。
派手さはないが、質実剛健です。

[628: 物件比較中さん]

こんにちは。
＞627さん。地味にいい、そんなかんじですよね。ヴィークってきいたことないと半分冷やかしのつもりでＭＲにいき、駆体・内装も悪くない、学区もいい。意外に固いかも～と興味をもって現地にいってみると、これまた意外に環境が非常によろしい。日銀、ＮＴＴ社宅、裏千家、パークコートと環境が安定している。ただ少し高い（笑）。で、いまだ他物件もみてますが、ここがいちばんよかったです、今のところ。たしかに華やかなブランド感はないかな～。落ち着いてますね。

[629: 匿名さん]

No.627さん、ポイントを突いておられますね。言われてみてなるほどと思いましたが、他の人から「えっ、そんなところに住んでいるの？」とか「そんなマンションに住んでいるの？」と言われることに興味が無く、実を取るタイプの人によいマンションだと思います。

[630: 匿名さん]

住環境としての良さ、交通の便、ステータス感、総住戸数など、バランス良いですよね。
ただ、広告費をかけなくても即完売となる物件もあるし、ここはそのような物件ではない（地味）なだけですよ。
何となく「質実剛健」といった感じです。

色んな意味で上原の物件と比べたらやや落ちる感じはしますよね。流石に。

でもそれって派手さ、ミーハーさのレベルで落ちるだけで、ここは本人が満足できれば間違いの無いエリア、物件だと思いますね。

[631: 匿名さん]

先週モデルルームに行きましたが、まだ３割しか契約されてないですよ。
１期の売れ残りと、２期以降販売の部屋で、まだ７割残ってます。

[632: 匿名さん]

人が駆け込んでいる割るには・・・
って感じの売れ行きだね。
値段が問題？

[633: 匿名さん]

＞626さん
ここが上原程売れない理由は、場所とデベのネームバリューでしょうね
上原程のブランド立地ではないですし、駅から遠いと人気は落ちます
また、ブランドマンション以外の場合、格安でなければやはり人気は落ちます

個人的にはステータス感は感じませんが、質実剛健で手堅い物件、という印象です
万人がいいと感じる物件ではないでしょうけど、

①リセールを気にしない
②市ヶ谷駅からの距離を気にしない
③ブランドにこだわらない（親世代がこだわる方もそこそこいるかと）

という方にはいいと思います
逆に上記も重視する方は、それこそ上原のような物件が合っているのでしょう
（気にする人は多い＝即日完売）

ここは造りも会社も悪くないですし、土地、学区、生活利便性（スーパー等）はいいし、
ちょっと足を延ばせば神楽坂等に素敵なお店もあり、その割りに閑静な場所なので、
専業主婦家庭なら嬉しい環境と思う方は多いかも

うちは立地（牛込中央通りより東側を希望）、社宅エリアなのが残念で迷ってます
市ヶ谷駅から10分以内で砂土原～南町位の立地なら500万高くても即決なのですが・・・
この辺りはめったに出ないならともかく、続々建設予定なだけに迷いますね
ちなみに地元住民です

[634: 匿名さん]

>627さん
>631さん
契約率の情報ありがとうございます。
お二人の数字がだいぶ異なりますね。
>契約まできているのは七割？？
>7割残ってます？？

契約まできているというのは、交渉中も含むのでしょうか。
7割残っているというのは、全85戸の7割なのか、それとも、第1期と第2期合わせただけの7割なのか、どちらなのでしょう。

[635: 匿名]

＞634さん
二週間以上前の話ですが、成約50件に入りそうだと担当営業さんからききましたよ。

私も631さんの書き込みをみて
一瞬、？と思いましたが
三割は、二期の三割のことをおっしゃっているのでは？
だんだん残り住戸になるからきびしいのでしょうか。
ただ、ここも、内定住戸＋少数住戸を抽選する
形式だったよな。。。
七割も残るような＋するかな？

気になる方は、営業さんに確認するのが一番かと
思いますが、ご参考まで。

[636: 匿名さん]

>>632
最近は都心でも中古物件の価格が下がって手が届きやすくなりましたからね。

ここはあと５％安かったらな、というのが正直な実感です。

[637: 匿名]

わかります。地味だけど手堅い物件、それが界隈に意外にないんだよな。大きな減点がないのが最大の魅力。たしかに地味手堅い。

5パーセントさげてもらえたらありがたいけど
ありな範囲です。
現実的なのはオプションを50万円を無料提供とか？

[638: 匿名さん]

>635さん

わざわざありがとうございます。
一ヶ月前に私が聞いた時は、30前後というような話だったと思いますので、話は合いそうですね。
確かに、気になるなら営業に確認すればいいですね。

[639: 匿名さん]

エントランス、エントランスホールは馴染めませんでした。
なんとなく陰気で暗い。
今時、石や水、竹で飾り付けてもねー
毎日見るのいやだな。

三井だとセンスよくまとめるだろうね。
個人的感想でした。

[640: 匿名]

たしかに裏の三井のパークコートさんも、竹！今朝も竹がおもいっきりそよいでいるのをみたよ。

私はきらいじゃありませんよ、ウ゛ィークコートさんのあの外観予想図。

加賀町、裏千家も竹だか笹だしね。デザイナーがなんとなく和を意識してしまうんでしょう〜。
とはいえ、外観、エントランスは、ほんと出来上がるまでわかりません。界隈になじんだ外観になりそうかな〜とおもって見守ってます。

[641: 匿名さん]

購入を検討中です。
少し迷っている点は窓向き、階層、値段、駅距離です。
どうもうまく結論が出ません。
最初は迷わず買う気だったのですが、小さなマイナスポイントが
少しずつ気になってきます。
構造や内装は問題ないと思っています。
車は持っていませんが、地下の機械式駐車場は今後大きな問題が
出てくる気がします。40台分ですからね。
エントランスホールは特に考えていませんでしたが
もう少し明るくモダンなイメージが良かったと思います。
「水をはった大きな石」デザインされた気持ちは分かる気がしますが
ちょっと重いです。しかもかなりお金かかってるような。
即完売では無いので、もう少し検討です。

[642: 匿名さん]

確かに８５戸で４０台って絶対埋まらないな、半分埋まるかも微妙
逆に駐輪場は１戸に１台分絶対足らない

[643: 匿名さん]

ここの新築よりも中古のパーク・コートが欲しい。

[644: 匿名さん]

バランス悪すぎだな

[645: 匿名]

＞642、643さん
ほんとなやむ。
パークコートは、値段もいまだ高いのに、すでに10歳のお古！しかしあの外観はよい！ただやはり、なんだかんだで結構ふるめの中古。90平米あたりが希望のうちにはひろすぎなんだよな〜。このあたりにでればいいな、と、おもっていたところにＶＣ登場。現地にいき、構造チェックにだし、管理組合要項、ボーリング図を確認、値段とみて、かなりヒットだった。地味にいい仕事をしてるバランスはいい物件。新築は絶対的に気持ちがいいしなあ。
で、あの石エントランスがね、ど〜でるか。
ＶＣも外観はいいのに！
やはり、和ということなんでしょうね。

[646: 匿名さん]

この規模だと駐車場は１５台くらいうまればいいほうですよ。

[647: 購入検討中さん]

私もパークコートは良いと思います。
10年経っていますが、チャンスがあれば住んでみたい。
エントランスの奥まった感じがいい、絶妙なデザインです。
きっと何か持っているのでしょう！
品格なのかな、むずかしいですね。

[648: 匿名さん]

>741さん
悪い点が「これ1つで論外」という程のものではなく、
でも積もり積もると・・・というのは悩みますよね
多分時間はあるので、お互いゆっくり悩みましょう
迷ってるものを買うと後悔しますしね

[649: 契約済みさん]

隣りのパークコート市谷加賀町二丁目は、確かに良い雰囲気ですね。
憧れはあります。でもディスポーザーが無いようですし、やはり築10年は大きいですね。
私の場合は、ヴィークコートで迷い無しです。
（学区、地盤、低層、設備、地域の雰囲気）

[650: 匿名さん]

永住志向で考えるなら、新築も地区１０年のパークコートも、築年数はあまり差が無いと考えるべきだと思います。２０年後は、それぞれが築２０年と築３０年になるわけで、その頃になれば、もっと設備は進化していますよ。ディスポーザーが有る、無いなんて差は、どうでもいいレベルになっているはずです。
問題なのは、パークコートで自分の好みの間取りと階と向きの部屋が、なかなか売りに出ないことです。中古を狙う場合、価格もさることながら、狙っていた物件が売りに出て、買えるかどうかは運しだいです。１０年待っても売りに出ない可能性もあります（特にパークコートのような戸数が少ないマンションの場合は難しい）。その点、新築はあまり運に左右されずに買うことができますよね。この差は大きいと思います。