ヴィークコート市谷加賀町ってどうでしょうか？

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.vc-ichigaya.com/
売主：清水総合開発株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社
販売：（代理）住友不動産販売株式会社
竣工予定：平成24年6月
総戸数85戸、地上７階地下１階

お待ちかね、ヴィークコート市谷加賀町がたちあがりました。
コンセプトは「匠景。市谷加賀町に紡ぐ、美の継承」だそうです。
かなり魅力的な立地だと思いますがいかがでしょう。

[482: 匿名さん]

仲の町の坪単価は全体に安いですよね
去年プラウドも南町より安かったし
まああの環境ならね・・・

[483: 匿名]

ブランズはただでさえ安っぽい。
ここと比べる物件ではないね。

場所も加賀町のほうがよい。

[484: 匿名]

480さん同感です。
うちも二人ですが75〜90くらいの3ＬＤＫが希望です。
家で仕事をすることが多いので
寝室とそれぞれの仕事部屋を確保したいのです。

ただ、永住志向なので、環境が悪い場所は検討外。
こちらのマンションは
気に入りました。

[485: 匿名さん]

ここは、大江戸線牛込柳町駅からは10分以内ですね。買い物も駅前の「スーパーよしや」と帰宅途中にある薬の福太郎(食品売場と100円均一ストア併設)で夜10時まで出来ます。
閑静な土地なのに、なかなか便利だと思います。

[486: 匿名さん]

最近は3LDK希望のディンクスも多いですよね

＞484さん
在宅でお仕事出来るのはいいですね

[487: 匿名さん]

まぁ私はブランズも検討しつつ様子見ですかね

[488: 匿名]

ブランズはないなあ〜。

なぜだろう。
ブランズの用地は
なんか心配なんですよね。

[489: 匿名さん]

人それぞれだしいいんじゃない、ここも割高感は拭えないし

[490: 匿名さん]

まあここも高級感をウリにする程の箱ではないしね

でもここと仲の町のブランズで検討する方もいらっしゃるんですね
市ヶ谷から遠い加賀町をあえて検討するのは、
町名や雰囲気、学区に強いこだわりのある人達かと思ってました

[491: 匿名]

＞490
わたしも、ブランズは全くの検討外だったので意外でしたが
それもまたお好みですね。

[492: 匿名さん]

市ヶ谷駅から遠いと、やっぱり辛いのかなあ。
健康のため頑張って歩きます。

[493: 周辺住民さん]

さすがに通勤で毎日市ヶ谷まで歩くのは厳しいかと。
たまになら全然歩ける距離ですけど。

この辺住んでる人は、市ヶ谷というよりも、外苑東が便利に思えるかどうかなんじゃないですかね？

[494: ご近所さん]

＞492さん
市ヶ谷駅はつかわないのでわかりませんが
通勤に毎日東西線の神楽坂駅まで歩いています。
駅まで１０分ちょいというかんじです。慣れると近いです。
大手町の社屋までドアツードアで25分。
自宅から駅まで、途中の環境もよいのでちょっとした
散歩気分で参れます。

当方50代です。
よっぽど足腰の弱っていない方でしたら
だいじょうぶですよ。

[495: 匿名さん]

ブランズはやはり検討外なのですね。
では皆さん、他にどこと迷うのでしょう。
比較対象になる物件はありますか？

[496: 匿名]

やっぱり、阪急の払方では？南町のプラウドも同時期なら比較対象だったのでしょうが。

[497: 匿名さん]

>492さん
外苑東通りや神楽坂なら近そうですね。
もし職場が大江戸線沿線ならピッタリの物件です。

>494さん
職場がお近くでいいですね。(^_^)
確かに毎日市ヶ谷駅まではつらいでしょうが、
そのくらいなら健康にも良さそうですね。

[498: 匿名さん]

なるほど、阪急の払方町ですね。良さそうです。
でもなかなか情報が出ません。
個人的には比較のしようが無い様な気もします。

[499: 匿名]

新宿が勤務先なので、牛込柳町最寄はベストです。

なので遠くなってしまう
払方は個人的には検討いたしませんが
勤務先によっては十分検討の余地ありですよね。

ただいつなのでしょうか？
まだ完全な更地。
この状況だと2年先は確実・・・。

あと、以前に書き込みがありましたが
私も、ジオは案外駆体にお金がかかってないのが
気になりました。
浴室がゆったりしてたり
仕様はいいんですが。

[500: 匿名さん]

阪急は、震災前に聞いた時は「今年着工予定」とのことでした
ただ資材の調達、市場の様子見などで変更はあるかもしれませんね
下手に手をつけて、震度５～６の余震が来て、基礎が台無しというのは避けたいですしね

＞495
私は番町麹町エリアも迷ってます
大通り沿いとはいえ学区と交通の便の良い麹町のパークハウス、
定借だけど落ち着いたエリアの低層で、学区の良い六番町の同じくパークハウス、
あとはあの辺と砂土原の中古待ちです
実家アクセスを考えると四谷か市ヶ谷を使いたいので・・・

[501: 匿名さん]

加賀町か払方町か・・・
お勤め先やご実家の場所しだいというかんじでしょうか。
数日前にお話したところでは、
「まだ正直日程はきまっていないのですが
払方にマンション建築の予定があります」
というお話のされ方でした。
やはり資材調達に地震の影響をうけているとのことでした。

マンションコンクリの最高強度は
施工ご２年後くらいとききました。
地震が心配な今日この頃、
どちらも早く完成するといいですよね。
いつくるか、だれもわからない今
はやめがいいか、まだまったほうがいいのか
悩むところです。
５年まてばいい、と思ったら、まさにその年に
震災・・・なんてこともかんがえられます。
あとは運を天にまかせるしかないんでしょう。

[502: 匿名さん]

皆様ありがとうございます。
大江戸線沿線希望なら加賀町でいいのでしょうね。
番町エリアもとても素敵ですが、定借が気になります。数十年後には補修が進みづらくなるという噂も。
でもそもそもここ数年の事すらわかりづらいことばかり。消費税がどうなるかとか。地震や原発とか。
個人的には、払方は先過ぎて待てないかな。

[503: 匿名さん]

砂土原辺りの中古もいいですね。

[504: 匿名さん]

定借は、長く住まなければ問題無いのかな。

[505: 匿名]

中古はいいのがでたら、いいですよね。
でもこの御時世で、低層、地盤よし、環境よし
このスレッドにいらっしゃるかたたちの
希望をみたすようなとこは
さらにでにくくなっているそう。

定借は、結局、中古でこそ
きびしいと担当営業さんからききました。

[506: 匿名さん]

第1期第5次販売
めぼしい部屋はもう売れたんでしょうね。
南側向きの部屋が少なかったな。

[507: 匿名さん]

定借や事故マンションも、相場より1000～2000万下げれば売れますよ
「あまり損をしたくない」と考えれば売る時苦労するでしょうけど、
そこを割りきれる人ならいいのでは


定借の場合は、将来は売却より賃貸でしょうね

[508: 匿名]

定借の場合、たしかに賃貸でしょうね。

だとすると、結局住むためのマンションを
みつけるひつようがありますね。

なんだかんだでここはねらいめなんですよね。
だから値下げもしない。

[509: 匿名さん]

番町は子供が小さいうちだけ住んで、後は親の好きな場所に引っ越すならいいのかも
あの番町小学校エリアなら、越境の入居希望者がゴロゴロいるし

市ヶ谷小学校もそれ位になるといいなと思ったり、
でも過半数が越境組だと地元の友達出来ないから、公立にする意味ないなと思ったり・・・

[510: 匿名さん]

ここは定借でなくてよかったです。

それにしても定借を買ったがために、
将来賃貸用と持ち家用の二つを持つなんて、
（必ずしもそうなるとは限りませんが）
なんだか大変そうです。

私の場合最初から検討していませんが、
定借はやめておこうと思いました。

やはりここはお勧め物件としての条件は外していないようですね。

私も値下げしないと思いますけど、
一般的にはそんな事もあるのでしょうか。
万が一売れ残った場合とかでしょうか？

[511: 匿名さん]

番町の小学校なら越境希望者もいて
賃貸には困らないかもですね。

市谷小学校も評判の学校なので越境の人も多いですが、
それでも過半数などということはないですよ。
学区に入るためにわざわざ引越してくる人はいますけど。

[512: 匿名さん]

そうですね、売れ残ったら下げると思いますよ

でもこの調子なら、完成後1年以内には売れそうですね

[513: 匿名さん]

市ヶ谷小学校も越境組がそこそこいるのですね
初めて知りました

[514: 匿名]

越境してでも入りたいと思われたご家庭は
意識も高いのでは？

そのまえに、実際越境の方は半数こえまていますか？
地元のご存知のかた、おしえてください。

[515: 匿名さん]

地元民です。
調査したわけでは無いので、あくまでも印象ですが。
越境者はクラスに数人くらいでしょうか。
そもそも学区内の人だけでほぼ定員に達するようで、越境自体が難しいようです。希望者は抽選になるようです。
だからどうしても入りたい人は、入学前に学区内に引っ越してくるようです。
実際の越境者はというと、入学時には学区内だったけど、その後学区外に引っ越した人が無理に残留しているというパターンがほとんどのようですね。
残らずに他校に転校するように言われるようですけれど。

[516: 匿名さん]

市ヶ谷小学校の話ではありませんが、越境のご家庭はよく言えば意識が高いですが、
悪く言えば競争心や上昇志向が強い人が多いです
（元々住んでた→引っ越しなどを除く）

なので、少数派であれば問題ないでしょうけど、
番町小学校のようにそれが過半数になると、ちょっとギスギスしてくるようです
子供同士も放課後遊びづらくなるし、親も地域のイベントに協力的ではなかったり、
色々問題があるようですね
そのせいか、近年あのあたりにマンションが増えたせいか、
千代田区も数年前から越境には厳しくなったようです

ここは越境はあまりいないようで正直安心しました
515さん、貴重な情報をありがとうございました

[517: 周辺住民さん]

市ヶ谷小学校は区立ではいい小学校だと思いますが、まあ普通ですよ。越境までして入れる学校じゃないです。どうせ無理して子供を越境させるなら、番町、麹町、青南なんかへ行かせるのが普通の感覚でしょう。

[518: 匿名]

私も、ふつうによい公立
をさがしていたので
安心しました。
515さん、ありがとうございます。

[519: 匿名さん]

>ふつうによい公立

とても大事な事だと思います。
ここは、信頼出来るよい学校です。

[520: 匿名さん]

まあ多少の虐めが生じる学年もあるようですが、
この辺は付近の学校から好きな転校先を選べるし、
愛日など、同等レベルの学校があるのでいざという時安心です
（たまに市ヶ谷と愛日間の転校があるようです）

公立は生徒の質、ご家庭の質は選べませんし、
問題児を退学にも出来ませんけど、
逆にその幅広さが公立の良さでもありますしね

[521: 匿名さん]

ここを契約した方、検討中でモデルルームに行かれた方にへ
今コンクリートに混入されている骨材、スラブ材などの放射能汚染がかなり問題となっています。
新聞、雑誌、ネットなど調べるとかなり出回って、低濃度汚染物は使用許可が出ているそうです。
この物件に使われているコンクリートの放射能汚染について、売り主または販売営業に質問した方はいますか？？

[522: 匿名さん]

どのスレでも話題になってますよね＜コンクリ放射能汚染

デベにはまずきちんと調査結果を報告して欲しいですし、
実際内覧会の際にはガイガーカウンターを置いて、
規定値を超えていないことをチェックさせて欲しいです
（もちろん「規定値」がどの程度なのかは購入前に明示して欲しい）

新築マンション自体が近隣から遠巻きにされるようになったらつらいですよね・・・

[523: 匿名]

コンクリートは、内覧会にはガイガーカウンターを用意するかいなか
売り主の姿勢が問われますね。

ないなら、入居予定者で集まり購入したいです。

[524: 契約済みさん]

放射能汚染、気にしても仕方が無いかな。
この時代に生まれた宿命かと...。
私の場合は質問しませんでした。

[525: 匿名さん]

>>524
確かに「仕方ない」と思うこともありますね、あまり気にしすぎていると都内に住めなくなっちゃう。

ただどっちにしてもコンクリートの放射能汚染があるなら具体的な数字は欲しいかな、もし避けられるリスクだったら避けたいですからね。
食べ物や水に関しても同様ですが、特に小さいお子さんの居る家庭だったら気になるところですね。

[526: 匿名]

これから先、国内につくられるマンション、公共施設、ありとあらゆる建築物全て、長期にわたりコンクリートが汚染されているリスクがある。
ほんとになやましい問題です。

・・・ということを踏まえても、
やはりきかざるえなかったです。

計測をしてるのか？
その際の基準値は？

[527: 契約済みさん]

全く気にならないかといえは、少しは気になりますけど、ある程度は仕方が無いと覚悟を決めています。

恐らく基準値というものは存在しないでしょうし、まだ分からないとしか言えないと思います。
個人的には、喫煙や不規則な食事で生活習慣病になるほうがよほど危険ではないかと。

気になるなら販売の人に聞いてみるしかないですね。
何かわかったら是非みんなに教えてください。

もし、汚染されたものは使っていませんという回答があれば、相当ラッキーです。

そのうち、汚染されていないセメントの在庫が切れたら、どの物件もみな汚染コンクリートでたてざるをえないのでは？

私の勝手な推測ですから、これを読んだ方が真に受ける必要はありませんが、今がラストチャンスかも知れません。

[528: 匿名]

ほんとにあとは人生観の問題ですね。
わたしも質問しようとおもっておりますので
なにかわかりましたら書き込ませてもらいますね。

きける方はきいたほうが
売り主の意識の向上になるようにも思います。

[529: 契約済みさん]

ありがとうございます。
おっしゃる通りだと思います。

[530: 匿名さん]

こんなのんきな方ばかりだと、売り主と販売代理はやり易いね。
こんなのきな国民ばかりだと、国は大助かり。

[531: 契約済みさん]

当方は、コンクリートに関して売主に質問してから購入を決めました。
こちらの物件でつかわれているコンクリートは、まとめると、
１、原材料に関して、問題が指摘されている地域からの受け入れは一切ない。
２、さらに工場は九州・関西
とのこと。具体的なメーカー名や工場の場所なども質問すれば
返答をもらえます。



国が１キロあたり100ベクレル以下の使用を許可するなんていう
とんでもない時代です。
コンクリートの問題は、質問してもしなくてもいい項目ではなく
購入を決める前に、かならず質問すべき項目だと思います。
530さんにおもわず頷いてしまいました。
売主の意識を向上させるのは、買い主の意識の向上が大前提。
528さんは控えめにいっているのではないでしょうか……。

http://vc-ichigaya.com/progress/index.html
建設の様子がホームページにアップされていますね。