ヴィークコート市谷加賀町ってどうでしょうか？

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.vc-ichigaya.com/
売主：清水総合開発株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社
販売：（代理）住友不動産販売株式会社
竣工予定：平成24年6月
総戸数85戸、地上７階地下１階

お待ちかね、ヴィークコート市谷加賀町がたちあがりました。
コンセプトは「匠景。市谷加賀町に紡ぐ、美の継承」だそうです。
かなり魅力的な立地だと思いますがいかがでしょう。

[462: 匿名さん]

砂土原と言えば、ブランズ市谷砂土原はどうなのですか？
３ＬＤＫもちょっと狭いけど、
ここよりだいぶ安めの価格でありそうですけど。

[463: 匿名]

牛込中央通り沿いってファミリー向けがコアなターゲットではないですので、こことはかなりコンセプトが違いそうですね。

[464: 匿名さん]

ブランズ市谷砂土原は、駐車場もないし、ディスポーザもないし、仕様は落ちます。牛込中央通り沿いだし。
間取りも狭いので、都心に勤務するＤＩＮＫＳ向きと思います。

[465: 匿名さん]

うん、ブランズは牛込中央通り沿い、駐車場とディスポーザーなし、
一番広い部屋でも73㎡でしかも使いにくい間取り
（デッドスペースが多くが多くて体感としては70㎡以下？）、
ということを考えると、ファミリーには一般受けしないと思います
でも便利な場所だし、ディンクスやセカンドハウスにはいいと思いますよ
あそこは大き目な部屋より、50～60㎡位が狙い目では？

[466: 匿名さん]

＞459さん
あそこ出たんですね、情報ありがとうございます！
近隣在住であそこにも知人が住んでいますが、
マンションは管理組合が非常にしっかりしているようですよ
管理人さんもしっかり仕事をしてくれつつも、感じは良いようです

砂土原ハウスはマンション価格がここ10年で一番低い位の時期の竣工だから、
価格が結構安めで出るんですよね
プラス設備と立地が良いので、市ヶ谷での瞬間蒸発マンションの筆頭ですね

うちにとっては非常に魅力的ですが、残念ながらリフォームしても、
ちょっと間取りが使いにくいですですね・・・
でもいけるかな？
主人が帰ってきたら相談してみます

[467: 匿名さん]

>459さん
市谷砂土原ハウス
間取り 1LDK+S+ウォークインクローゼット＋納戸
専有面積 95.29m2(28.82坪)
情報ありがとうございます。
こういう物件ですよね？

設備もとてもいいみたいですけど、うちの場合は予算オーバーですね。(^_^;)
間取りもファミリー利用ならリフォームがいりそう？。

私はヴィークコート市谷加賀町で充分満足出来そうな気がする。

[468: 匿名さん]

>458さん
住みたい場所が決まっていると、その中で探さないといけないのは大変ですね。ピッタリの時期にピッタリの物件が出てくれるといいですね。(^-^)/

ところで、皆様にお尋ねしたいのですが、
ここは、抽選にはならないのでしょうか？
せっかく吟味して選んでも抽選になるとつらいですよね。部屋にもよるのでしょうけれど、マンションとして、ここはどの位人気があるところなのでしょうか？

[469: 匿名さん]

＞＞468
個人的にはとてもいい場所だと思うんだけど、交通の便・買い物などに関しても快適便利って感じではないからな～。
部屋によっては抽選もあるんだろうけど基本的にそこまでの人気かどうかは疑問ですね。
ただ市谷加賀町って地名には多少のブランド力みたいなモノがあると思います。大人気とまではいかないだろうけど魅力を感じている人は多そう。

[470: 匿名さん]

部屋によっては、抽選もあった（ある）ようです。同じような間取りであれば、なるべく抽選にならないように営業の方が調整しているようです。最上階や角部屋、ルーフバルコニー付などの指定があると、調整は難しいかもしれません。
それにしても、阪急の払方町はまだ、工事始めませんね。建築看板通りだと、とっくに着工しているはずなのに。
震災の影響でしょうか？

[471: 匿名さん]

仲之町のブランズも公式オープンしました。
こちらは広い部屋で80平米台もあるようです。
コンパクトマンションが多いブランズですが敷地も広めです

[472: 匿名さん]

ブランズ市谷仲之町
牛込仲之小学校の学区ですね。

[473: 買いたいけど買えない人]

結局このあたり、永住志向の方が満足できるような
マンションがほとんどたたないんですよね。
わたしもここがでたときは、ようやくきたか！　というかんじでした。
が、事情があって東京をはなれることになってしまい
住みたかったなあと、まだここをながめています。
もう関係なくなってしまいましたが、書き込みさせてください。

２月ごろ、ブランズ田町・砂土原のＭＲと現地にゆきました。
ブランズは、ヴィークコートのファミリー・永住志向型のしっかりしたつくりとは
かなりちがうシリーズですね。

中低層ではないし、仕様もディスポーザーがなかったり
外観内装もかなりグレードが落ちます。
良くも悪くもＤＩＮＫＳ向けの全体に軽めのつくり。
立地も宅地ではない。そのかわり駅近！といったタイプ。
そのコンセプト（？）に反して仲之町は駅近というわけではないとなると、
中途半端な物件になりそうです。

ここが気に入った理由は？　というご質問がありました。
すでに書き込みがありましたが、私も「教育と住環境の両立を実現できる
場所・マンションである（共働き）」と判断したからです。
どちらか片方を満たす物件はたくさんありましたが、
どちらも満たしたのはここのみでした。

親戚が長くこのあたりに住んでいて、そのことは理屈ではなく
なんとなく感覚的に承知していましたが（空気が妙によい、周辺に子どもが多く
近所の目が行き届いていて安心感がある、地盤がよい、etc）、
実際に３年ほど文京区もふくめ他地域や他物件を検討して
まず加賀町という場所が確実に選択肢として残り、さらに
マンション自体も、平凡な間取りですが、ふつうにつかえ
かつ意外に（スミマセン）躯体がしっかりしていて外していない、
最新設備はフル標準装備、ということがはっきりしたので、
最終的には迷いは全くありませんでした。

470さんの書き込みにあるように
満を持して、角部屋を申し込むつもりでいたところの
東京転出決定でした。
本当になにがあるかわからないものです。
……以上、愚痴でした。

[474: 匿名さん]

ここの検討者で、砂土原はともかく仲の町とか、
外苑東通りの向こう側まで検討する人っているのでしょうか？
「市ヶ谷エリア」とは言われるけど、学区も雰囲気も大分違うような・・・

[475: 匿名さん]

だって子供いないし。

[476: 匿名さん]

以前は河田町や薬王寺も検討していましたが、今は検討外です。学区が違うことが最大の理由に。
河田町なら余丁町小学校です。学校のレベルは高いですし、友人も多いので問題はないのですが、やはり街の雰囲気はかなり変わります。
PTA活動等に最初から非協力的な国の人々も多いらしいですね。いい人もいるとは思うのですが、永住するには、周りといろいろありそうな予感がします。

[477: 匿名さん]

まぁDINKS全てが駅近を好むわけじゃ無いしな。

[478: 匿名さん]

>473さん
この物件の特徴を表すのに、これ以上わかりやすいコメントはありません。同感です。

でも東京から転出決定とのこと。
残念ですが、せめて申し込み前？でよかったですね。
これかもいい物件に出会えますように。

[479: 匿名]

余丁町はやっぱり積極的に選ぶ所ではないのでは
いろいろ歴史がありますから

[480: 匿名さん]

うちも子供はいないけど80㎡以上が希望なので、
もし売るとしたらファミリーがターゲットになると思うんですよね
なので薬王子方面よりは、学区が良いこちら側で探してます
街の雰囲気も全然違いますし、私も476さんと同じことを感じました

[481: 匿名さん]

相場考えるとその分ブランズの仲之町はここよりかなり安いだろうけどね。

[482: 匿名さん]

仲の町の坪単価は全体に安いですよね
去年プラウドも南町より安かったし
まああの環境ならね・・・

[483: 匿名]

ブランズはただでさえ安っぽい。
ここと比べる物件ではないね。

場所も加賀町のほうがよい。

[484: 匿名]

480さん同感です。
うちも二人ですが75〜90くらいの3ＬＤＫが希望です。
家で仕事をすることが多いので
寝室とそれぞれの仕事部屋を確保したいのです。

ただ、永住志向なので、環境が悪い場所は検討外。
こちらのマンションは
気に入りました。

[485: 匿名さん]

ここは、大江戸線牛込柳町駅からは10分以内ですね。買い物も駅前の「スーパーよしや」と帰宅途中にある薬の福太郎(食品売場と100円均一ストア併設)で夜10時まで出来ます。
閑静な土地なのに、なかなか便利だと思います。

[486: 匿名さん]

最近は3LDK希望のディンクスも多いですよね

＞484さん
在宅でお仕事出来るのはいいですね

[487: 匿名さん]

まぁ私はブランズも検討しつつ様子見ですかね

[488: 匿名]

ブランズはないなあ〜。

なぜだろう。
ブランズの用地は
なんか心配なんですよね。

[489: 匿名さん]

人それぞれだしいいんじゃない、ここも割高感は拭えないし

[490: 匿名さん]

まあここも高級感をウリにする程の箱ではないしね

でもここと仲の町のブランズで検討する方もいらっしゃるんですね
市ヶ谷から遠い加賀町をあえて検討するのは、
町名や雰囲気、学区に強いこだわりのある人達かと思ってました

[491: 匿名]

＞490
わたしも、ブランズは全くの検討外だったので意外でしたが
それもまたお好みですね。

[492: 匿名さん]

市ヶ谷駅から遠いと、やっぱり辛いのかなあ。
健康のため頑張って歩きます。

[493: 周辺住民さん]

さすがに通勤で毎日市ヶ谷まで歩くのは厳しいかと。
たまになら全然歩ける距離ですけど。

この辺住んでる人は、市ヶ谷というよりも、外苑東が便利に思えるかどうかなんじゃないですかね？

[494: ご近所さん]

＞492さん
市ヶ谷駅はつかわないのでわかりませんが
通勤に毎日東西線の神楽坂駅まで歩いています。
駅まで１０分ちょいというかんじです。慣れると近いです。
大手町の社屋までドアツードアで25分。
自宅から駅まで、途中の環境もよいのでちょっとした
散歩気分で参れます。

当方50代です。
よっぽど足腰の弱っていない方でしたら
だいじょうぶですよ。

[495: 匿名さん]

ブランズはやはり検討外なのですね。
では皆さん、他にどこと迷うのでしょう。
比較対象になる物件はありますか？

[496: 匿名]

やっぱり、阪急の払方では？南町のプラウドも同時期なら比較対象だったのでしょうが。

[497: 匿名さん]

>492さん
外苑東通りや神楽坂なら近そうですね。
もし職場が大江戸線沿線ならピッタリの物件です。

>494さん
職場がお近くでいいですね。(^_^)
確かに毎日市ヶ谷駅まではつらいでしょうが、
そのくらいなら健康にも良さそうですね。

[498: 匿名さん]

なるほど、阪急の払方町ですね。良さそうです。
でもなかなか情報が出ません。
個人的には比較のしようが無い様な気もします。

[499: 匿名]

新宿が勤務先なので、牛込柳町最寄はベストです。

なので遠くなってしまう
払方は個人的には検討いたしませんが
勤務先によっては十分検討の余地ありですよね。

ただいつなのでしょうか？
まだ完全な更地。
この状況だと2年先は確実・・・。

あと、以前に書き込みがありましたが
私も、ジオは案外駆体にお金がかかってないのが
気になりました。
浴室がゆったりしてたり
仕様はいいんですが。

[500: 匿名さん]

阪急は、震災前に聞いた時は「今年着工予定」とのことでした
ただ資材の調達、市場の様子見などで変更はあるかもしれませんね
下手に手をつけて、震度５～６の余震が来て、基礎が台無しというのは避けたいですしね

＞495
私は番町麹町エリアも迷ってます
大通り沿いとはいえ学区と交通の便の良い麹町のパークハウス、
定借だけど落ち着いたエリアの低層で、学区の良い六番町の同じくパークハウス、
あとはあの辺と砂土原の中古待ちです
実家アクセスを考えると四谷か市ヶ谷を使いたいので・・・

[501: 匿名さん]

加賀町か払方町か・・・
お勤め先やご実家の場所しだいというかんじでしょうか。
数日前にお話したところでは、
「まだ正直日程はきまっていないのですが
払方にマンション建築の予定があります」
というお話のされ方でした。
やはり資材調達に地震の影響をうけているとのことでした。

マンションコンクリの最高強度は
施工ご２年後くらいとききました。
地震が心配な今日この頃、
どちらも早く完成するといいですよね。
いつくるか、だれもわからない今
はやめがいいか、まだまったほうがいいのか
悩むところです。
５年まてばいい、と思ったら、まさにその年に
震災・・・なんてこともかんがえられます。
あとは運を天にまかせるしかないんでしょう。

[502: 匿名さん]

皆様ありがとうございます。
大江戸線沿線希望なら加賀町でいいのでしょうね。
番町エリアもとても素敵ですが、定借が気になります。数十年後には補修が進みづらくなるという噂も。
でもそもそもここ数年の事すらわかりづらいことばかり。消費税がどうなるかとか。地震や原発とか。
個人的には、払方は先過ぎて待てないかな。

[503: 匿名さん]

砂土原辺りの中古もいいですね。

[504: 匿名さん]

定借は、長く住まなければ問題無いのかな。

[505: 匿名]

中古はいいのがでたら、いいですよね。
でもこの御時世で、低層、地盤よし、環境よし
このスレッドにいらっしゃるかたたちの
希望をみたすようなとこは
さらにでにくくなっているそう。

定借は、結局、中古でこそ
きびしいと担当営業さんからききました。

[506: 匿名さん]

第1期第5次販売
めぼしい部屋はもう売れたんでしょうね。
南側向きの部屋が少なかったな。

[507: 匿名さん]

定借や事故マンションも、相場より1000～2000万下げれば売れますよ
「あまり損をしたくない」と考えれば売る時苦労するでしょうけど、
そこを割りきれる人ならいいのでは


定借の場合は、将来は売却より賃貸でしょうね

[508: 匿名]

定借の場合、たしかに賃貸でしょうね。

だとすると、結局住むためのマンションを
みつけるひつようがありますね。

なんだかんだでここはねらいめなんですよね。
だから値下げもしない。

[509: 匿名さん]

番町は子供が小さいうちだけ住んで、後は親の好きな場所に引っ越すならいいのかも
あの番町小学校エリアなら、越境の入居希望者がゴロゴロいるし

市ヶ谷小学校もそれ位になるといいなと思ったり、
でも過半数が越境組だと地元の友達出来ないから、公立にする意味ないなと思ったり・・・

[510: 匿名さん]

ここは定借でなくてよかったです。

それにしても定借を買ったがために、
将来賃貸用と持ち家用の二つを持つなんて、
（必ずしもそうなるとは限りませんが）
なんだか大変そうです。

私の場合最初から検討していませんが、
定借はやめておこうと思いました。

やはりここはお勧め物件としての条件は外していないようですね。

私も値下げしないと思いますけど、
一般的にはそんな事もあるのでしょうか。
万が一売れ残った場合とかでしょうか？

[511: 匿名さん]

番町の小学校なら越境希望者もいて
賃貸には困らないかもですね。

市谷小学校も評判の学校なので越境の人も多いですが、
それでも過半数などということはないですよ。
学区に入るためにわざわざ引越してくる人はいますけど。

[512: 匿名さん]

そうですね、売れ残ったら下げると思いますよ

でもこの調子なら、完成後1年以内には売れそうですね

[513: 匿名さん]

市ヶ谷小学校も越境組がそこそこいるのですね
初めて知りました

[514: 匿名]

越境してでも入りたいと思われたご家庭は
意識も高いのでは？

そのまえに、実際越境の方は半数こえまていますか？
地元のご存知のかた、おしえてください。

[515: 匿名さん]

地元民です。
調査したわけでは無いので、あくまでも印象ですが。
越境者はクラスに数人くらいでしょうか。
そもそも学区内の人だけでほぼ定員に達するようで、越境自体が難しいようです。希望者は抽選になるようです。
だからどうしても入りたい人は、入学前に学区内に引っ越してくるようです。
実際の越境者はというと、入学時には学区内だったけど、その後学区外に引っ越した人が無理に残留しているというパターンがほとんどのようですね。
残らずに他校に転校するように言われるようですけれど。

[516: 匿名さん]

市ヶ谷小学校の話ではありませんが、越境のご家庭はよく言えば意識が高いですが、
悪く言えば競争心や上昇志向が強い人が多いです
（元々住んでた→引っ越しなどを除く）

なので、少数派であれば問題ないでしょうけど、
番町小学校のようにそれが過半数になると、ちょっとギスギスしてくるようです
子供同士も放課後遊びづらくなるし、親も地域のイベントに協力的ではなかったり、
色々問題があるようですね
そのせいか、近年あのあたりにマンションが増えたせいか、
千代田区も数年前から越境には厳しくなったようです

ここは越境はあまりいないようで正直安心しました
515さん、貴重な情報をありがとうございました

[517: 周辺住民さん]

市ヶ谷小学校は区立ではいい小学校だと思いますが、まあ普通ですよ。越境までして入れる学校じゃないです。どうせ無理して子供を越境させるなら、番町、麹町、青南なんかへ行かせるのが普通の感覚でしょう。

[518: 匿名]

私も、ふつうによい公立
をさがしていたので
安心しました。
515さん、ありがとうございます。

[519: 匿名さん]

>ふつうによい公立

とても大事な事だと思います。
ここは、信頼出来るよい学校です。

[520: 匿名さん]

まあ多少の虐めが生じる学年もあるようですが、
この辺は付近の学校から好きな転校先を選べるし、
愛日など、同等レベルの学校があるのでいざという時安心です
（たまに市ヶ谷と愛日間の転校があるようです）

公立は生徒の質、ご家庭の質は選べませんし、
問題児を退学にも出来ませんけど、
逆にその幅広さが公立の良さでもありますしね

[521: 匿名さん]

ここを契約した方、検討中でモデルルームに行かれた方にへ
今コンクリートに混入されている骨材、スラブ材などの放射能汚染がかなり問題となっています。
新聞、雑誌、ネットなど調べるとかなり出回って、低濃度汚染物は使用許可が出ているそうです。
この物件に使われているコンクリートの放射能汚染について、売り主または販売営業に質問した方はいますか？？

[522: 匿名さん]

どのスレでも話題になってますよね＜コンクリ放射能汚染

デベにはまずきちんと調査結果を報告して欲しいですし、
実際内覧会の際にはガイガーカウンターを置いて、
規定値を超えていないことをチェックさせて欲しいです
（もちろん「規定値」がどの程度なのかは購入前に明示して欲しい）

新築マンション自体が近隣から遠巻きにされるようになったらつらいですよね・・・

[523: 匿名]

コンクリートは、内覧会にはガイガーカウンターを用意するかいなか
売り主の姿勢が問われますね。

ないなら、入居予定者で集まり購入したいです。

[524: 契約済みさん]

放射能汚染、気にしても仕方が無いかな。
この時代に生まれた宿命かと...。
私の場合は質問しませんでした。

[525: 匿名さん]

>>524
確かに「仕方ない」と思うこともありますね、あまり気にしすぎていると都内に住めなくなっちゃう。

ただどっちにしてもコンクリートの放射能汚染があるなら具体的な数字は欲しいかな、もし避けられるリスクだったら避けたいですからね。
食べ物や水に関しても同様ですが、特に小さいお子さんの居る家庭だったら気になるところですね。

[526: 匿名]

これから先、国内につくられるマンション、公共施設、ありとあらゆる建築物全て、長期にわたりコンクリートが汚染されているリスクがある。
ほんとになやましい問題です。

・・・ということを踏まえても、
やはりきかざるえなかったです。

計測をしてるのか？
その際の基準値は？

[527: 契約済みさん]

全く気にならないかといえは、少しは気になりますけど、ある程度は仕方が無いと覚悟を決めています。

恐らく基準値というものは存在しないでしょうし、まだ分からないとしか言えないと思います。
個人的には、喫煙や不規則な食事で生活習慣病になるほうがよほど危険ではないかと。

気になるなら販売の人に聞いてみるしかないですね。
何かわかったら是非みんなに教えてください。

もし、汚染されたものは使っていませんという回答があれば、相当ラッキーです。

そのうち、汚染されていないセメントの在庫が切れたら、どの物件もみな汚染コンクリートでたてざるをえないのでは？

私の勝手な推測ですから、これを読んだ方が真に受ける必要はありませんが、今がラストチャンスかも知れません。

[528: 匿名]

ほんとにあとは人生観の問題ですね。
わたしも質問しようとおもっておりますので
なにかわかりましたら書き込ませてもらいますね。

きける方はきいたほうが
売り主の意識の向上になるようにも思います。

[529: 契約済みさん]

ありがとうございます。
おっしゃる通りだと思います。

[530: 匿名さん]

こんなのんきな方ばかりだと、売り主と販売代理はやり易いね。
こんなのきな国民ばかりだと、国は大助かり。

[531: 契約済みさん]

当方は、コンクリートに関して売主に質問してから購入を決めました。
こちらの物件でつかわれているコンクリートは、まとめると、
１、原材料に関して、問題が指摘されている地域からの受け入れは一切ない。
２、さらに工場は九州・関西
とのこと。具体的なメーカー名や工場の場所なども質問すれば
返答をもらえます。



国が１キロあたり100ベクレル以下の使用を許可するなんていう
とんでもない時代です。
コンクリートの問題は、質問してもしなくてもいい項目ではなく
購入を決める前に、かならず質問すべき項目だと思います。
530さんにおもわず頷いてしまいました。
売主の意識を向上させるのは、買い主の意識の向上が大前提。
528さんは控えめにいっているのではないでしょうか……。

http://vc-ichigaya.com/progress/index.html
建設の様子がホームページにアップされていますね。

[532: 契約済みさん]

呑気ですみません。(^_^;)
あまり気にしないたちでして…。
どうもいけませんね。

もし質問しても、『我が社のコンクリートは実は
汚染されています。』などというお返事は絶対に来ないでしょうから。聞くだけ無駄かなと思っていました。

やはりきちんとお聞きになるのが正しいと思います。

[533: 匿名さん]

530です。

そうですよね、、、

聞くだけ無駄ってのも正しい気がします。

失礼しました。

[534: 契約済みさん]

532です。
530さん、こちらこそ失礼しました。
ご意見、よくわかります。

[535: 匿名さん]

>531さん
貴重な情報ありがとうございます!

[536: 匿名さん]

あとから事実が出てきたときに、「聞いていた」と「聞いていなかった」では、
訴えたときの賠償が違ってくるのではないでしょうか。
やはり言質は取っておいて正解です。

[537: 購入検討中さん]

531さん、情報ありがとうございます
そしてご意見に心から賛同致します

消費者1人1人が声を出して要求・懸念点を伝えるって、とても大事なことですよね
企業も政治家も、一般の人が育てるのだと思います

[538: 匿名]

こんにちは、528です。

531さん、私たちも同じお返事をいただきひとまず安心いたしました。

一点気になるのは、完成物件に対して
第三者機関による放射能の測定予定が
今のところない｢かも｣しれないことです。
営業さんは確認していないからきいてみますが
とおっしゃっていました。確かに今のところ、義務ではない上に
コンクリートは、コンクリート会社のほうで
きちんと第三者機関に依頼して
検出されなかったことを踏まえると
なんでわざわざ・・・ということもあるかもしれませんが
要望がある旨伝えてもらおうと思います。
当たり前のことではありますが
いつもしっかり伝えてくださるのでありがたいです。
みなさんは、どんなお話をされていますか？

現場の責任者の方がお顔とお名前を
だされるだけあって
工事現場、とてもきれいですね。

[539: 購入検討中さん]

工事現場が綺麗、整然としているって大事なことですよね
不動産会社の知人に聞いたのですが、
現場での事故ってあまり表沙汰にならないだけで、実は結構多いのだそうです
でも原因は規律のゆるい職場での、注意不足がほとんどなのだとか
建物の完成度はもちろんですが、現場の方々に何事もないことを願ってます

[540: 匿名さん]

工事現場、交通整理の人がとても丁寧な対応をしてくれていました。表面的な事かも知れませんが、よい雰囲気でしたよ。

[541: 匿名さん]

測定値は教えてくれないのですか？
関西方面の材料でも汚泥材が含まれているなら
濃縮汚染されている気がします
問題は汚泥の焼却スラブ材の有無じゃないかな
考え過ぎですかね
汚泥が使われていない骨材なら安心だと思います。

[542: 匿名さん]

ブランズって今まで全く対仕外だからあまりチェックしてなかったけど、
価格がものすごく安いんですね
設備立地を考慮しても驚きです・・・

このマンションがいいのはもちろんなんですが、
その良さを考慮しても、価格はやはり割高感がありますよね

[543: 匿名]

542さん、お気持ちわかります。
田町、砂土原のブランズはわたしも期待してＭＲと現地をみにゆきました。
が、行ってみると完全に候補からはすれるんですよね。

個人的には、一人暮らしかＤＩＮＫＳなら多少は検討の余地が
あったか？
いや、ないな・・・
というくらいでしょうか
ふりかえると。
住む、という環境ではないんですよね。
ビジネスホテルとしてならいい立地です。

中古も一通りチェックして割高感はきえました
(もちろん、あと200万円さげてくれたら
最高、文句なしですよね)。

[544: 匿名さん]

中古は砂土原ハウスが正直気になっています
あの設備、立地、広さ、日当たりであの価格は魅力的です
まさかの二択です

[545: 匿名さん]

ちょっと前に出ていた別の市谷砂土原ハウスは、すぐに売れてしまったようです。
やはり砂土原という立地と設備の良さでしょうか。
VC市谷加賀も設備は充分に良いと思います。
内廊下で高級感もあります。あとは、本当にみなさん
言われるように価格が若干高めですよね。
ブランズは、あらゆる意味で論外ですね。

[546: 匿名さん]

100平米以上ある牛込のマンションって新築ではここしかないから、
選択肢が少ないという感じはありますね。
来年になればいろいろと発表がありますから、
あと半年待つという手はあるかと思います。

東電関係の社宅も、新宿区はたくさんあって、

白銀寮A棟
白銀寮B棟
早稲田家族寮２号棟
早稲田家族寮３号棟
早稲田家族寮４号棟

こういうところもすべてマンションになるようで、
すべてけっこうな広い敷地ですから、
なかなかよいマンションが建ちそうです。

[547: 匿名さん]

東電関係の社宅がすべて売却されてマンションが建てかな？？？
仮にそうなっても、住んでいる人が出て行って、建物解体して更地にして
計画して建物建ててとなったら何年後になるかな？

[548: 匿名]

たしかに、立ち退き、売却、さら地に、さらにマンション完成し
引き渡しまで考えると
どんなに早くみても・・・五年後とかでしょうね。
ウ゛ィークコート規模だと五年でもたりない？
建設中のマンションでも三ヶ月さきのばしなどになるほどの建材不足ですし。

実際に売却されたところ、どちらかご存知ですか？
結局、売却作業に人をさくまえに
東電にはやるべきことがありますような。

東電跡は、業界全体の話としては興味深いのですが
具体的にさがしている身としては
候補にはあがらないかんじです。

[549: 匿名さん]

東北から関東の被害の比ではありませんが、東電社員のご家族も、受難ですね。
家族寮を出されたら、子供さんも転校などを余儀なくされるのかな。
この震災は、いろいろな人の人生を変えてしまいますし、見直すきっかけになるのですね。

[550: 匿名]

砂土原から5年前に加賀町に越しました。なにかの参考になればと、わがやの話を書き込みます。

界隈を散歩をしてみると、環境は加賀町のほうがよいと感じたため移住しました。家で仕事をするもので、住環境重視。ＪＲに近いことはリセル的には丸ですが、やはり人の出入りがはげしくなりセキュリティがさがるためわれわれにはメリットがありませんでした。買い物も砂土原は不便でした。
夕方になると、豆腐をうりにくるラッパがきこえ、ご近所さんは立ち話、こどもたちは連れだってキャッキャと放課後を満喫しています。今ではめずらしい環境でしょう。
のんびりした加賀町は、安住の土地になりました。あと、大江戸線が意外にすいてるうえにつかえたため、利便性も申し分なし。駅前の通りが狭いことが少し気になりましたが。

都心、のんびりした環境で永住をお考えのご家族には加賀町は穴場かもしれません。

[551: 匿名さん]

＞550さん
情報ありがとうございます。
確かにこの場所の環境は最高にいいですよね。
静かで落ち着いた印象です。

私はもう少し駅よりに住んでいます。
加賀町付近はたまにしか歩きませんが、
いまだにこういうレトロな雰囲気があるのでしょうか？

[552: 匿名]

＞551さん
まさに今だにこういうところがあるんだね、と越した当時、家のものと話しました。

パークコート加賀町二丁目など高級マンションや裏千家東京支部もあり、周辺しっとりしていますが、こどもがお父さんと通りで遊んでいたりと、レトロ、昭和な雰囲気ですね。豆腐〜、にはさすがに驚きましたが。
なにかと通りに地元のコミュニティーとしての活気があり家にいても安心です。

[553: 匿名さん]

>552さん
おっしゃりたい事はわかるような気がします。
お住まいの方のご意見は貴重です。

昭和のイメージって
人それぞれいろいろあると思いますが、ここは
いわゆる下町のイメージとは全く違いますよね。
閑静ですが、暖かい雰囲気は感じます。

夜も街灯や、周りのマンションや住宅の玄関照明のため、適度に明るいのも安心です。

豆腐は、地元のお店ではなくて、
都内全域でよく見かける自転車で巡回している
豆腐屋さんの事ですよね。
違ったらすみません。

[554: 匿名さん]

豆腐屋さんは、「築地　野口屋」のことだと思います。
別に加賀町だけでなく、都内全域を廻っています。

[555: 匿名さん]

ここは閑静ですが、いわゆる新興住宅街のような無機質なイメージではないです。落ち着いた暮らしのある街ですね。

[556: 匿名]

あれ、うちも都内だったんですが、
豆腐やこなかったです。
豆腐や体験してみたいです。って・・・
ひろうことないですね。
失礼！


落ち着いた暮らしのある、という表現、なるほど、です。

[557: 匿名さん]

西麻布や赤坂、白金の住宅地は高級感はあるものの、何となく排他的な静けさを感じます
（それはそれで魅力的ですが）
でもここは他の方もおっしゃっているように、レトロで温かい感じがしますよね
私は実家近くの雰囲気に似ているので、一目見て惹かれました
新興住宅地育ちの主人にはそれ程ピンと来なかったようですが・・・

[558: 匿名さん]

市谷加賀町から徒歩数分の外苑東通りでは、毎年夏のサンバカーニバルや七夕祭り、餅つきなどの催し物があります。歩行者天国になり、地元の飲食店の人や町内会の方々が出店をやってくださいます。
加賀町では、そういうことはありませんが、すぐ近くなので、子供のいるご家庭には楽しみなイベントだと思います。

[559: 匿名さん]

ご近所・薬王寺については、「薬王寺ネット」という立派なHPがあり、
http://www.yakuoji.net/
です。
七夕まつりは7/3。
ただ予想されることですが、
サンバカーニバルは、子どもたちを押しのけて、
すごいカメラをもった覗き撮影趣味の男どもが通りを陣取っていて、
ホントにイヤな気分になりますね。
あれは、どうにかしてほしい。
サンバカーニバルなんかやめて、
もっと子どもが楽しめるお祭りにしてほしいです。

[560: 匿名]

第二期はじまりましたね。日経新聞に広告がでていました。

先日、試しに市ヶ谷駅のホームから現地までの所要時間をはかってみました。
途中和菓子やで買い物しながらぶらぶら向かいましたところ20分でした。
お若い方て寄り道しなければ、15分で到着するかと思います。
歩いてみると、地形がよくわかります。
外堀、田町→砂土原→払方→南町、上がりきって
納戸町→加賀町。
台の上でした。

[561: 匿名さん]

砂土原は牛込中央通りから奥に行く時急な坂があって、
一気に高くなるんですよね
ブランズ砂土原の3F＝真裏の建物の1Fらしいですよ