ヴィークコート市谷加賀町ってどうでしょうか？

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.vc-ichigaya.com/
売主：清水総合開発株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社
販売：（代理）住友不動産販売株式会社
竣工予定：平成24年6月
総戸数85戸、地上７階地下１階

お待ちかね、ヴィークコート市谷加賀町がたちあがりました。
コンセプトは「匠景。市谷加賀町に紡ぐ、美の継承」だそうです。
かなり魅力的な立地だと思いますがいかがでしょう。

[451: 匿名さん]

＞448さん
ここについては私も近い感覚です
迷いますよね

ちなみに他はどんなエリアを検討されていますか？

私は今六番町のパークハウスが気になっています
最初は定借だから無いと思っていたのですが、
それには目をつぶって買ってしまうかもしれません
四谷駅5分、住宅地、番町小学校エリア、スーパー徒歩5分、
東郷公園9分、低層、財閥系と希望条件が揃い過ぎているので・・・
（ここはJRとメトロから遠い、公園から遠いのが残念です）

ただ売却はここ以上に難しそうなので、将来は賃貸にするか投げ売りですね

[452: 匿名さん]

450です。
連投すみません。

ここの場所が悪くないのは確かですが、それ以上の確かな理由はないのです。
だから、まだ購入には踏み切れません。
安い買い物ではありませんからね。
このまま賃貸で過ごすことも検討中です。

[453: 匿名さん]

＞450さん
私はもう少し市ヶ谷駅の近くがいいとは思いますが、
「どこでもいい」からではないですよ
静かさ、住民層、学区等こだわりは色々あるんです
ただここより市ヶ谷寄りでも条件を満たす場所はあるので、
あえてこの場所を選ぶことを躊躇しているだけです

[454: 匿名]

＞453さん
市ヶ谷寄りだと砂土原、払方、南町、田町などですか？今後出て来るのはここより高くなりませんか？

[455: 匿名さん]

>453さん
450です、
言葉足らずで大変失礼しました。(>_<)

「どこでもいい」、とは
私のように子供の学区制限で市谷周辺しか選択の余地がない人ではない。
きちんと他の条件が合えば、市谷以外の他の地域でも検討可能な方、という意味でした。
どうでもいい、ということでは無いのです。
お詫びします。

[456: 匿名さん]

上記記載(455)
市谷ではなく、加賀町周辺以外の他の地域と、訂正です。
たびたびすみません。

[457: 買い換え検討中]

ところで、この物件やこのエリアを気に入った方、
どんなところが気に入りましたか？
みんな興味があると思います。

[458: 匿名さん]

＞450さん

453です
私も真剣に悩んでいるので、ちょっと熱くなってしまいました
スミマセン！

うちは市ヶ谷限定で曙橋エリア以外で探しているので、範囲は狭いと言えば狭いです
理想は砂土原～南町位ですが、南町は抽選落ちしましたし、砂土原は狭いので、
ここか阪急に賭けるか、という感じです
でも阪急で抽選に外れたら子供の通学の関係で本当に困るので、
ちょっと悩むけど今買ってしまった方がいいのか・・・結論がでません

[459: 匿名さん]

砂土原周辺で検討している方に情報です。
砂土原ハウスで売り出しでたようです。野村アーバンネットが仲介みたい。
９５平米、南東角部屋で９，６８０万のようです。
どうでしょうかね。

[460: 匿名さん]

砂土原ハウスは、砂土原の中では高級感の無いロケーションだけど、２ＬＤＫ間取り変更できて、このお値段ならお買い得じゃないかな。賃貸でまわしても、利回りは悪くないでしょう。

[461: 匿名さん]

住みたいエリアですが、ちょっと予算がきびしいかな・・・

[462: 匿名さん]

砂土原と言えば、ブランズ市谷砂土原はどうなのですか？
３ＬＤＫもちょっと狭いけど、
ここよりだいぶ安めの価格でありそうですけど。

[463: 匿名]

牛込中央通り沿いってファミリー向けがコアなターゲットではないですので、こことはかなりコンセプトが違いそうですね。

[464: 匿名さん]

ブランズ市谷砂土原は、駐車場もないし、ディスポーザもないし、仕様は落ちます。牛込中央通り沿いだし。
間取りも狭いので、都心に勤務するＤＩＮＫＳ向きと思います。

[465: 匿名さん]

うん、ブランズは牛込中央通り沿い、駐車場とディスポーザーなし、
一番広い部屋でも73㎡でしかも使いにくい間取り
（デッドスペースが多くが多くて体感としては70㎡以下？）、
ということを考えると、ファミリーには一般受けしないと思います
でも便利な場所だし、ディンクスやセカンドハウスにはいいと思いますよ
あそこは大き目な部屋より、50～60㎡位が狙い目では？

[466: 匿名さん]

＞459さん
あそこ出たんですね、情報ありがとうございます！
近隣在住であそこにも知人が住んでいますが、
マンションは管理組合が非常にしっかりしているようですよ
管理人さんもしっかり仕事をしてくれつつも、感じは良いようです

砂土原ハウスはマンション価格がここ10年で一番低い位の時期の竣工だから、
価格が結構安めで出るんですよね
プラス設備と立地が良いので、市ヶ谷での瞬間蒸発マンションの筆頭ですね

うちにとっては非常に魅力的ですが、残念ながらリフォームしても、
ちょっと間取りが使いにくいですですね・・・
でもいけるかな？
主人が帰ってきたら相談してみます

[467: 匿名さん]

>459さん
市谷砂土原ハウス
間取り 1LDK+S+ウォークインクローゼット＋納戸
専有面積 95.29m2(28.82坪)
情報ありがとうございます。
こういう物件ですよね？

設備もとてもいいみたいですけど、うちの場合は予算オーバーですね。(^_^;)
間取りもファミリー利用ならリフォームがいりそう？。

私はヴィークコート市谷加賀町で充分満足出来そうな気がする。

[468: 匿名さん]

>458さん
住みたい場所が決まっていると、その中で探さないといけないのは大変ですね。ピッタリの時期にピッタリの物件が出てくれるといいですね。(^-^)/

ところで、皆様にお尋ねしたいのですが、
ここは、抽選にはならないのでしょうか？
せっかく吟味して選んでも抽選になるとつらいですよね。部屋にもよるのでしょうけれど、マンションとして、ここはどの位人気があるところなのでしょうか？

[469: 匿名さん]

＞＞468
個人的にはとてもいい場所だと思うんだけど、交通の便・買い物などに関しても快適便利って感じではないからな～。
部屋によっては抽選もあるんだろうけど基本的にそこまでの人気かどうかは疑問ですね。
ただ市谷加賀町って地名には多少のブランド力みたいなモノがあると思います。大人気とまではいかないだろうけど魅力を感じている人は多そう。

[470: 匿名さん]

部屋によっては、抽選もあった（ある）ようです。同じような間取りであれば、なるべく抽選にならないように営業の方が調整しているようです。最上階や角部屋、ルーフバルコニー付などの指定があると、調整は難しいかもしれません。
それにしても、阪急の払方町はまだ、工事始めませんね。建築看板通りだと、とっくに着工しているはずなのに。
震災の影響でしょうか？

[471: 匿名さん]

仲之町のブランズも公式オープンしました。
こちらは広い部屋で80平米台もあるようです。
コンパクトマンションが多いブランズですが敷地も広めです

[472: 匿名さん]

ブランズ市谷仲之町
牛込仲之小学校の学区ですね。

[473: 買いたいけど買えない人]

結局このあたり、永住志向の方が満足できるような
マンションがほとんどたたないんですよね。
わたしもここがでたときは、ようやくきたか！　というかんじでした。
が、事情があって東京をはなれることになってしまい
住みたかったなあと、まだここをながめています。
もう関係なくなってしまいましたが、書き込みさせてください。

２月ごろ、ブランズ田町・砂土原のＭＲと現地にゆきました。
ブランズは、ヴィークコートのファミリー・永住志向型のしっかりしたつくりとは
かなりちがうシリーズですね。

中低層ではないし、仕様もディスポーザーがなかったり
外観内装もかなりグレードが落ちます。
良くも悪くもＤＩＮＫＳ向けの全体に軽めのつくり。
立地も宅地ではない。そのかわり駅近！といったタイプ。
そのコンセプト（？）に反して仲之町は駅近というわけではないとなると、
中途半端な物件になりそうです。

ここが気に入った理由は？　というご質問がありました。
すでに書き込みがありましたが、私も「教育と住環境の両立を実現できる
場所・マンションである（共働き）」と判断したからです。
どちらか片方を満たす物件はたくさんありましたが、
どちらも満たしたのはここのみでした。

親戚が長くこのあたりに住んでいて、そのことは理屈ではなく
なんとなく感覚的に承知していましたが（空気が妙によい、周辺に子どもが多く
近所の目が行き届いていて安心感がある、地盤がよい、etc）、
実際に３年ほど文京区もふくめ他地域や他物件を検討して
まず加賀町という場所が確実に選択肢として残り、さらに
マンション自体も、平凡な間取りですが、ふつうにつかえ
かつ意外に（スミマセン）躯体がしっかりしていて外していない、
最新設備はフル標準装備、ということがはっきりしたので、
最終的には迷いは全くありませんでした。

470さんの書き込みにあるように
満を持して、角部屋を申し込むつもりでいたところの
東京転出決定でした。
本当になにがあるかわからないものです。
……以上、愚痴でした。

[474: 匿名さん]

ここの検討者で、砂土原はともかく仲の町とか、
外苑東通りの向こう側まで検討する人っているのでしょうか？
「市ヶ谷エリア」とは言われるけど、学区も雰囲気も大分違うような・・・

[475: 匿名さん]

だって子供いないし。

[476: 匿名さん]

以前は河田町や薬王寺も検討していましたが、今は検討外です。学区が違うことが最大の理由に。
河田町なら余丁町小学校です。学校のレベルは高いですし、友人も多いので問題はないのですが、やはり街の雰囲気はかなり変わります。
PTA活動等に最初から非協力的な国の人々も多いらしいですね。いい人もいるとは思うのですが、永住するには、周りといろいろありそうな予感がします。

[477: 匿名さん]

まぁDINKS全てが駅近を好むわけじゃ無いしな。

[478: 匿名さん]

>473さん
この物件の特徴を表すのに、これ以上わかりやすいコメントはありません。同感です。

でも東京から転出決定とのこと。
残念ですが、せめて申し込み前？でよかったですね。
これかもいい物件に出会えますように。

[479: 匿名]

余丁町はやっぱり積極的に選ぶ所ではないのでは
いろいろ歴史がありますから

[480: 匿名さん]

うちも子供はいないけど80㎡以上が希望なので、
もし売るとしたらファミリーがターゲットになると思うんですよね
なので薬王子方面よりは、学区が良いこちら側で探してます
街の雰囲気も全然違いますし、私も476さんと同じことを感じました

[481: 匿名さん]

相場考えるとその分ブランズの仲之町はここよりかなり安いだろうけどね。

[482: 匿名さん]

仲の町の坪単価は全体に安いですよね
去年プラウドも南町より安かったし
まああの環境ならね・・・

[483: 匿名]

ブランズはただでさえ安っぽい。
ここと比べる物件ではないね。

場所も加賀町のほうがよい。

[484: 匿名]

480さん同感です。
うちも二人ですが75〜90くらいの3ＬＤＫが希望です。
家で仕事をすることが多いので
寝室とそれぞれの仕事部屋を確保したいのです。

ただ、永住志向なので、環境が悪い場所は検討外。
こちらのマンションは
気に入りました。

[485: 匿名さん]

ここは、大江戸線牛込柳町駅からは10分以内ですね。買い物も駅前の「スーパーよしや」と帰宅途中にある薬の福太郎(食品売場と100円均一ストア併設)で夜10時まで出来ます。
閑静な土地なのに、なかなか便利だと思います。

[486: 匿名さん]

最近は3LDK希望のディンクスも多いですよね

＞484さん
在宅でお仕事出来るのはいいですね

[487: 匿名さん]

まぁ私はブランズも検討しつつ様子見ですかね

[488: 匿名]

ブランズはないなあ〜。

なぜだろう。
ブランズの用地は
なんか心配なんですよね。

[489: 匿名さん]

人それぞれだしいいんじゃない、ここも割高感は拭えないし

[490: 匿名さん]

まあここも高級感をウリにする程の箱ではないしね

でもここと仲の町のブランズで検討する方もいらっしゃるんですね
市ヶ谷から遠い加賀町をあえて検討するのは、
町名や雰囲気、学区に強いこだわりのある人達かと思ってました

[491: 匿名]

＞490
わたしも、ブランズは全くの検討外だったので意外でしたが
それもまたお好みですね。

[492: 匿名さん]

市ヶ谷駅から遠いと、やっぱり辛いのかなあ。
健康のため頑張って歩きます。

[493: 周辺住民さん]

さすがに通勤で毎日市ヶ谷まで歩くのは厳しいかと。
たまになら全然歩ける距離ですけど。

この辺住んでる人は、市ヶ谷というよりも、外苑東が便利に思えるかどうかなんじゃないですかね？

[494: ご近所さん]

＞492さん
市ヶ谷駅はつかわないのでわかりませんが
通勤に毎日東西線の神楽坂駅まで歩いています。
駅まで１０分ちょいというかんじです。慣れると近いです。
大手町の社屋までドアツードアで25分。
自宅から駅まで、途中の環境もよいのでちょっとした
散歩気分で参れます。

当方50代です。
よっぽど足腰の弱っていない方でしたら
だいじょうぶですよ。

[495: 匿名さん]

ブランズはやはり検討外なのですね。
では皆さん、他にどこと迷うのでしょう。
比較対象になる物件はありますか？

[496: 匿名]

やっぱり、阪急の払方では？南町のプラウドも同時期なら比較対象だったのでしょうが。

[497: 匿名さん]

>492さん
外苑東通りや神楽坂なら近そうですね。
もし職場が大江戸線沿線ならピッタリの物件です。

>494さん
職場がお近くでいいですね。(^_^)
確かに毎日市ヶ谷駅まではつらいでしょうが、
そのくらいなら健康にも良さそうですね。

[498: 匿名さん]

なるほど、阪急の払方町ですね。良さそうです。
でもなかなか情報が出ません。
個人的には比較のしようが無い様な気もします。

[499: 匿名]

新宿が勤務先なので、牛込柳町最寄はベストです。

なので遠くなってしまう
払方は個人的には検討いたしませんが
勤務先によっては十分検討の余地ありですよね。

ただいつなのでしょうか？
まだ完全な更地。
この状況だと2年先は確実・・・。

あと、以前に書き込みがありましたが
私も、ジオは案外駆体にお金がかかってないのが
気になりました。
浴室がゆったりしてたり
仕様はいいんですが。

[500: 匿名さん]

阪急は、震災前に聞いた時は「今年着工予定」とのことでした
ただ資材の調達、市場の様子見などで変更はあるかもしれませんね
下手に手をつけて、震度５～６の余震が来て、基礎が台無しというのは避けたいですしね

＞495
私は番町麹町エリアも迷ってます
大通り沿いとはいえ学区と交通の便の良い麹町のパークハウス、
定借だけど落ち着いたエリアの低層で、学区の良い六番町の同じくパークハウス、
あとはあの辺と砂土原の中古待ちです
実家アクセスを考えると四谷か市ヶ谷を使いたいので・・・