ヴィークコート市谷加賀町ってどうでしょうか？

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.vc-ichigaya.com/
売主：清水総合開発株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社
販売：（代理）住友不動産販売株式会社
竣工予定：平成24年6月
総戸数85戸、地上７階地下１階

お待ちかね、ヴィークコート市谷加賀町がたちあがりました。
コンセプトは「匠景。市谷加賀町に紡ぐ、美の継承」だそうです。
かなり魅力的な立地だと思いますがいかがでしょう。

[41: 物件比較中さん]

病院跡地です〜

[42: 匿名さん]

東京は東京大空襲や関東大震災後すごいことになってたって重々承知の上だけど、
やっぱりどうしても「病院跡地」って気になってしまう・・・

[43: 匿名さん]

完成予想図を見る限りでは、病院跡地の上に建つのはオフィス棟だと思うけどね。

[44: 周辺住民さん]

警察病院の跡地だから、本当に飯田橋の駅そばだね
高いだろうなぁ

[45: 匿名さん]

この立地でプラウド仲之町より高かったら割高感ありすぎでしょｗ

[46: 匿名さん]

仲之町と加賀町はそんなに格が違うのでしょうか・・・

[47: 匿名さん]

え～、南町より高いのは違和感あるけど、仲之町よりは高くて当然だと思う
加賀町は新宿区で1，2を争う高偏差値の市谷小学校エリアだからね
ちなみに同じく1，2を争う愛日小学校（親の世帯年収が新宿区Top）は砂土原町、南町のエリア

格で言えば砂土原町＞＞＞＞加賀町＞仲之町＞南町ですよね
ただし個人的には、実際の環境（住民層）は砂土原町＞南町＞加賀町＞仲之町だと思う

こんなデータもあるので、ご参考までに
＜新宿区の地域別格付け＞
http://tonaiooya3.blog110.fc2.com/blog-entry-62.html
＜新宿区の学区別世帯年収＞
http://www.a-lab.co.jp/research/setai-nenshu/index.html

[48: 匿名さん]

格で見ても、砂土原町＞払方町＞南町＞中町＞北町＞加賀町＞仲之町のような気がしますが。。

変ですかね。。

[49: 匿名]

やっぱり砂土原、加賀町じゃないかな。この辺のブランドエリアは。

[50: ご近所さん]

自分も４８さんと同じような認識です。
でも、格というか、そういうのが感じられるのって、
砂土原町、若宮、船河原とかで、あとはそんなに変わらないような。

[51: 匿名さん]

↑自分も同感です。

[52: 物件比較中さん]

私も
砂土原町＞払方町＞南町＞中町＞北町＞加賀町＞仲之町
に賛成。加賀町の雰囲気はけっして南町とは違うでしょう。そもそも小学校の偏差値ってどうでもいいのでは？
仲之町の一昔前のマンションは立派でしたが、URもあり、プラウド仲之町ヒルトップもそんなに裕福な人たちが購入したわけではないので、その平均をとると、加賀町と仲之町は同程度では？
プラウド南町と同程度の価格帯ならあまりに割高で、プラウドブランドの強さも考えて、プラウド仲之町ヒルトップと同程度もしくは少し赤字でも落とさないと売れないと思います。

[53: 匿名さん]

払方町は、それほどいいとは思わないけど。
鰻坂の汚い賃貸マンションとか。
教会もなんだか古い民家だし。
砂土原町も、1丁目と3丁目じゃ、エリアも全然違うしなあ。

上の比較じゃ、若宮もないし、う〜ん、地元民じゃないのかな。
南町とかは、一軒家だったらいいけど、マンションで住むような場所じゃないでしょ。

なんかその手のムックが出たみたいだから、そういう影響なのかな。

[54: 匿名さん]

若宮がないのは、近くマンション建設予定がないからでは？（知られてないだけ？）

2010年：南町、仲之町
2011年：砂土原町、加賀町（払方町は今年？来年？）

中町、北町はオマケかと
田町は見事にスルーされてますね・・・
まあマンションだし、地元の人が多いわけでもないでしょうね


＞なんかその手のムックが出たみたいだから、そういう影響なのかな

どんな本ですか？

[55: 匿名さん]

若宮にはマンションは出ないんですかね？

[56: 匿名さん]

90平米9000万台かな？1億いくと思いますか？

[57: 匿名さん]

南町のプラウドよりも高めとのコメント(No.31-36)がありますので、１億は超えるのでしょうね。

[58: 匿名さん]

西向き87㎡で9000万円台前半らしいので、南向き90㎡なら1億は超えると思います
（プラウド南町は西向きで1㎡100万弱でしたね）

[59: 物件比較中さん]

プラウド南町の西側は手の届きそうな距離にマンションあり。それより高いなんてありえん！！

[60: 匿名さん]

ここ、80m2台の間取りは存在しないのでしょうか。どなたかご存知の方宜しくお願いします。

[61: 匿名さん]

>60
>58に87㎡があると書いてあるけど・・・

[62: 匿名さん]

>59
さん。
プラウド南町の西側は手の届きそうな距離にマンションあり、安くて当然。それより安いなんてありえない！！
ってことですよね（すみません、確認です）

[63: 周辺住民さん]

この近辺の、庶民エリアに長らく住んでいるものです。「地位（じぐらい）」という言葉がありますが、エリアの格と、歴史的背景は強い関係があると思います。そのように考える場合、南町や払方町は江戸時代、町民のエリアで格下でした。加賀町、仲之町、砂土原町、船河原町、若宮町・北町は武家のエリアでした。
北町と南町の道幅を比べると、北町の方が広いのはその名残です。
加賀町・仲之町エリアと、砂土原町・船河原町・若宮町を比べると、後者の方が城に近かったので、少し格上だったと思われます。実際、土地の区割りも後者の方が大きめでした。ただ、いずれも品格の高いエリアだと思います。
ただ、今は神楽坂人気が出てしまったので、昔は格下とみられていた南町や払方町の価値が上がってきた、ということだと思います。
ヴィークコートが加賀町の雰囲気に合う、いいマンションとなり、それに相応しい方がお住まいになってくださるよう祈っています。

[64: ビギナーさん]

>http://mapfreak.sakura.ne.jp/column/edochimei.html
によれば、南町は武家地だったようですね。下級武士のようですが。。

「地位（じぐらい）」、非常に勉強になりました。周辺住民さん、ありがとうございました。

[65: 物件比較中さん]

62様

59です！そうです、その通りでございます！分かりづらくて申し訳ありませんでした&フォローして頂いてありがとうございます！

[66: 物件比較中さん]

みんな書き込まなくなったなあ。結局、三井、三菱、住友の大手三社じゃないのに、あるいはそうじゃないからこそ、土地を高く仕入れたため、赤字覚悟で売り切るなんて考えず、高め設定するでいいのかな？
三菱あたりなら、高く仕入れても、売り切るために、適正な値段をつけてきそうなのにね。
それなら、やっぱりパーク◎とかプラウドとかついたマンションの方が、いいな。

[67: 匿名さん]

三菱ってそんなに適正価格でつけてます？？
乃木坂なんて高過ぎだと思いますが・・・

私は値づけ上手といえばプラウドの印象
去年の中野は高め設定、市谷は低め設定で共に即日完売
どうやったら売れるのかのマーケティング部隊が優秀なんでしょうね

[68: 物件比較中さん]

ここ動きがないですね。いつになるのでしょう？
センター東京は、元値より高値で中古売り出していますね。何を考えてんだか？
2億以上出せる人は、なにも値上がりしたセンター東京買わないですよね。
とはいいつつ、私はここを買って、中古に出すとき、8掛けぐらいではうりたいなあ。

[69: 匿名さん]

MRはサンクタス神楽坂のMRがあった場所ですか？

[70: 物件比較中さん]

私は予約しました。
楽しみですね。概観の写真、やっぱりあの赤茶色はいただけない。

[71: 物件比較中さん]

外観大事ですよね
私もあの赤がちょっと・・・

プラウド市谷南町の外観みたいなのが良かった

[72: 物件比較中さん]

全体を黒くするか、黒から灰色にするか、赤いなら茶色からこげ茶にしてほしい。
値段はどうなんだろう。あと2週間ですね。楽しみ。
割高なら私は飯田橋三井をまつわ。

[73: 匿名さん]

プラウド市谷南町みたいな内装には絶対して欲しくないけど・・・

[74: ビギナーさん]

すみません、飯田橋の三井ってどこですか？

[75: 購入検討中さん]

MR予定通り開催するらしい。他はワテラスなど考えていたが、それらはＭＲ延期になっていたのに、ちょっと不謹慎ではないか？そう考えるのもそう考えないのも個人の勝手だが、私は、住む家も、家族も失った人がいるというのに、華美なギャラリーで無駄に空調や照明を使用するのは、被災者に失礼極まりないと思い、ここはやめた。

[76: 物件比較中さん]

MR行ってきました。
あのエントランスの石庭は入って早々に
陰気なかんじがして相当がっかりました。
どうしてもっとふつうのエントランスにしなかったのか。
みなさんはいかがお感じになりました？
価格についてはもうあと300万くらいはそれぞれ落とせるような…
ちょっと割高感がありました。うーん。

[77: 匿名さん]

坪単価教えて下さい。お願いします。

[78: 物件比較中さん]

私も19日にMR行きました。
76番さんの言うとおり全体的に300万円ほど下がれば購買意欲が高まりますね。

[79: 物件比較中さん]

私もＭＲにいってまいりました。
エントランス奥にある石のモニュメント（？）については76番さんに同感です。
寺院のような重すぎる陰の雰囲気を、かもしだしていましたね。
エントランスにも例の朱色がつかわれておりましたので
それもちょっとひっかかりますが、四月に出来上がるという
パンフレットを拝見しないかぎりは
何とも全体の様子がつかみきれないように思います。
住居内装に関しては概ね好印象をもちました。

価格に関しては、立地を考慮しても高くつけすぎです。
この状況ですし下げるつもりだけど、とりあえず、
という価格なのでしょうか。

都内マンションではスタンダードですが
残念ながら耐震級数も１級とのこと。
500万円くらい下がれば前向きに検討しようか、と話しています。
せめて２級だったらよかったです。
このままでは参考に……という感触。
立地はとてもいいのですが。

[80: 匿名さん]

ヴィークコート市谷加賀町の施工を担当する新日本建設さん、
あまり評判がよくないようです（スレッド検索してみてください）。
別会社、ではありませんよね……？

どなたか詳しく御存じの方いらっしゃいませんか？

[81: ご近所さん]

この辺だと、耐震はそんなに気にしないでも大丈夫だと思いますよ。近所の低層に住んでますが、この前の地震でも部屋の中で何かが落ちたり倒れたりは全くなかったので。
神楽坂の古い建物でお店をやってる人に聞いても、店は全然大丈夫だったよ、と言ってましたし、地震対策はやはり地盤が大事だな、と。

[82: 匿名さん]

建設予定地近くの少し古いマンションに友人がすんでおります。大型家電などは問題なかったそうですが
植木鉢などは倒れ、土といっしょに植物もとびだしていたそうです。
これがもし、直下型だったら恐いと言っていました。
低層マンションで問題がなかった81番さんのお話とあわせると、地盤はもちろんですが、
やはり建物が肝心なのかもしれないと思いました。
駐車場スペースも一階にありますし座屈しないか
耐震１級というのは、どうなのか心配です。

[83: 匿名さん]

坪単価教えて下さい。お願いします。

[84: 物件比較中さん]

平米100くらい？

[85: 匿名さん]

この状況ですし、坪３００くらいで
いくかんじでしょうか。

[86: 匿名さん]

坪３００って・・・
まあ冗談だと思うけど、このエリアなら坪３００後半からじゃないの。

[87: 匿名さん]

ゼネコン物件で、なんで施工を別会社がするんでしょう？あまりこの辺の業界しりませんが、そういうもんなんですか。

[88: 匿名さん]

売主の清水総合開発は清水建設の子会社です。デベロッパーで管理などを主な業務としていて施工などはしていないようですね。どちらにしても、新日本建設の評判があまりにも芳しくなさすぎ・・・は私も気になります。
残念ながら耐震等級１級＆地震の最中にすでに着工し基礎が震度４・５の余震を何度も被ってしまっている・・・といったマイナス要素をどう価格に反映させてくるか。
この場所だったらもっとちゃんとした（？）財閥系につくってほしかったなあ。

[89: 匿名さん]

そんなに余震あったっけ？都内で震度４や５連発したの？

[90: 匿名さん]

震度４、５何度も・・・は言いすぎかな？
２、３何度もでしょうか？

震災発生以来この間、千葉県東方沖震源が３日に一回くらい
震度３クラスでありましたね。
あわせて東京湾震源の１、２クラスがその間に。
さらに茨城沖震源の余波の２、３クラスが。
４、５クラスではないけれど、確実にいつもより多めに
ゆすぶられていることは確か？

19日の茨城北部震源震度５強のときは、
神楽坂もかなり長い横揺れでした。
ＭＲ終えて界隈をぶらぶらしていたのですが、
なんとなく「着工済」という言葉がフラッシュバックしました。

地震もそうですが、今さらされている部分に
雨やチリ由来の放射能がたっぷりしみこんでしまうのではないか？
完成も材料不足でおくれるそうですし、あのまましばらく放置・・・が気になります。
営業さんにきいても「影響ありませんよ！」でおしまいでしょうけど。