ヴィークコート市谷加賀町ってどうでしょうか？

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.vc-ichigaya.com/
売主：清水総合開発株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社
販売：（代理）住友不動産販売株式会社
竣工予定：平成24年6月
総戸数85戸、地上７階地下１階

お待ちかね、ヴィークコート市谷加賀町がたちあがりました。
コンセプトは「匠景。市谷加賀町に紡ぐ、美の継承」だそうです。
かなり魅力的な立地だと思いますがいかがでしょう。

[351: 周辺住民さん]

矢来町でも矢来ハイツ跡なら魅力的。あんな広い敷地は他にないでしょう。まあでも当分先だから、ここの検討者とは重ねらないのでは？
それよりも、東電の白銀寮、あれが今回の件で売却対象なのかが気になる。。。
あの立地は結構いい。

[352: 匿名]

まぁ年収トップ10企業に勤めてて、ちゃんと貯金してれば、専業主婦・親からの援助なしで、1億位の物件は買えるわな。でも、そんな人ばかりではない。これが普通の感覚です。金入ると、色々と遊んじゃうのも事実(笑)

[353: 匿名さん]

東電の敷地は今後たくさん出てくるでしょうね。
それも近いうちに。
世田谷区には東電の広大な寮や、運動場がたくさんありますから、
大規模開発でたくさんマンションが建つでしょうね。
反対運動もすごそうですが。
周辺住民も、まさか東電の敷地が投げ売りされるとは
夢にも思わなかったでしょうね。

[354: 周辺住民]

世田谷、文京区は反対運動のメッカ。たしかに周辺のかたは複雑ですよね。

白銀寮跡は個人的な好みでは商業エリアとの込み合い具合でナシですが(すみかえの予定もないんですが)、どんな建物になるのかたのしみです。
五年後とかでしょうか？

ウ゛ィークコートの立地は最近ではヒットでしたよね。大阪府がもっていただけあります。裏千家、パークコートを背にというあたりも環境が安定していて◎。
加賀町、いいマンションがつづいてますね。

[355: 購入検討中さん]

購入検討中です。
初心者的質問ですみません。
この地域で3LDK７０m2、8000万円弱は相場なのでしょうか？
個人的には結構高いなーとは思いますが、最新設備もありそうですし、落ち着いた土地柄も魅力的。
こんなものなのかなともおもいます。
皆さんどうお考えですか？

[356: 周辺住民さん]

ずっと住むなら坪350前後はありなんじゃないでしょうか。
みんなが書いてますが、市谷界隈は企業の寮が多いので、新築の戸数も多くなるだろうから、ちょっと住んで売るとかは厳しいかもしれないですけど。

[357: 匿名さん]

気持ち高めな気もするが、買う人は買うから、ちゃんと売れるのではという感じではないでしょうか

[358: 匿名さん]

ここは立地が一番のネックです
もうちょっと市谷に近ければ・・・

でも砂土原の奥まった高台の上は、なかなか出ないですね

[359: 周辺住民]

立地のお好みも、やはりそれぞれですね。

当方は、ＪＲの駅が近隣にある立地は
何となくざわつくので苦手です。
宅地らしい加賀町の立地にひかれ
建設予定地近くのマンション在住です。
歩いて7分の大江戸線はなかなかつかえます。
朝も夜もすいてますから、座って出勤でき快適。
お勤め先の下車駅がこの路線に縁がある方でしたら
ほんとに楽ですよ。

[360: 匿名さん]

この立地、この仕様で７０ｍ２、８０００万円弱は妥当です。７０ｍ２、７０００万円だと安すぎて皆が殺到します（プラウド市ヶ谷南町みたいに）。牛込柳町や神楽坂で、直近２年くらい売り出されたマンションを見ても、本物件より相当レベルの低い物権で、７０ｍ２、７０００万円くらいで売れていたりします。そんな物件を、そんな値段で買う人が一杯いるから、デベロッパーはマンションをバカバカ作るのだろうけど。

[361: 匿名さん]

坪単価も階数、方角で当然変わりますけど、南側・高層階で＠４１０万は高いでしょうか？

[362: 物件比較中さん]

高くはないでしょう。どうせ作るなら、80平米からの部屋しかないマンションを作ってくれたらいいのに。
それならなお、＠400からでも買いますよね。

[363: 匿名さん]

部屋が全て80㎡以上、いいですね
エントランスが半地下というのもやめて、天井がもう少し高くなれば最高です

エントランスがフラット、コンシェルジュ付き、天井高270なら＠450でも欲しい

>360さん
ここ数年で売りに出された70㎡7000万の物件を「ここより相当レベルが低い」」とおっしゃってますが、
具体的にどの点のレベルが低いのでしょうか？
正直ここも造りは特別ハイレベルではないように感じますが・・・
ちなみに南町は、70㎡で南向きだと確か8000位でしたよ

[364: 匿名さん]

最高価格は、１２０平米で１５，１７０万円となっているようですが、高いでしょうか？どうでしょう？

[365: 匿名]

70〜90平米が当方の検討していた広さで、三年ほどかけ、中古もふくめこのあたりのマンションを70はみました。
ここは、70〜90平米の部屋に関してはもちろん安くはないけど適正な値付けをしていると思いました(一億超えの部屋は検討したことがないのでわかりませんが・・・)。
建物、仕様もいい。

安いのには理由があります。相場より安い物件には、何かあるわけで、あまり好ましくない感触をうけます。

間取りと方角のバランスがなやみどころです。南より西のほうに気に入った間取りがありました。みなさんはいかがですか？

[366: 匿名さん]

方角でいえば、西側は小さい戸建が密集しどうでしょうか？日当たりや眺望は、やはり南側と思いますが。

[367: 匿名さん]

＞３６５
何を優先するかですよね。
方角が△だと、間取りがマル。
間取りが△だと、方角がマル。
全体が売れるようによくできてるものだと感心します。

たしかに南の室外機置き場のためにへっこんだかたちをした
洋室は微妙でした。高いのに！　でも道路に面しているのはいいです。
西はきれいな部屋のかたちをしていて暮らしやすそうだったり、
動線がよいものが多いなと思いました。
戸建ても人が在室していることが多いことからセキュリティ面はアップしますし
例の大日本タワーの影響はいちばんうけずにすむのは西とのこと。
東は隣宅からの暖炉の煙が冬場は注意らしいですが、ひらけてますよね。
大日本タワーがどんな風景をつくるのか未知数ですが。

[368: 匿名]

確かに大日本タワーの詳細がわからないのが不安なところ
計画の詳細が発表されたら、なんじゃこりゃとなる可能性もあるから

[369: 周辺住民]

ここの計画は、住民と東京都、大日本印刷で時間をかけてすりあわせしたものです。
詳細も発表されてますから
おそらくＭＲで確認できますよ。

いまは少ない公園や遊歩道がふえ、住空間としてのゆとりがうまれるので
むしろはやく完成させてほしいというのが近隣の希望なのですが。

外苑東通りの拡張工事も
遺跡の掘り起こし調査で長引いていましたが
ここ一月でだいぶすすんできました。
ウ゛ィークコートもよい建物になり
ふさわしい方々がすんでくださいますように。

[370: 匿名さん]

住環境は最高、価格も問題ないのですが、
市谷駅からの距離とエントランス半地下というのがどうしても気になってしまいます

移動は電車の場合メトロ市谷駅利用が中心なのですが、
立地の不満って住んでから解消されることはあると思いますか？
市谷エリアの市谷小学校か愛日小学校の学区内に住みたいので、
学区という意味では最高なのですが・・・

[371: 匿名さん]

阪急の払方町を待つのがいいかも

[372: 匿名さん]

ホームページを見ると、いろいろな間取りがありますね。南側以外だと、日当たりが良いのは西か東かどちらでしょうね？
まだ、建設前なので、現物が見られず迷ってしまいます。

[373: 匿名さん]

>370
逆に考えれば、市ヶ谷駅から少し遠くて、エントランス半地下だから、その値段という考え方も有る

[374: 匿名さん]

払方の阪急の物件ですが、２４戸と１７戸の２棟が建つそうです。間に道路が通るそうです。南側は２４戸の方で５階建て（だったと思う）。広い間取りでも１００平米弱とのことです。６月から工事が始まるようです。

[375: 匿名さん]

払方町と加賀町だと、地価が５０～６０万/坪程度、払方町の方が高いです。土地の所有権が８坪程度だとすると、それだけで４～５百万程度の価格差がつくと考えられます。一方で阪急が売り出しているジオ文京大塚仲町は、坪単価２７０万円で売り出されてるそうです。ということは、８０ｍ２ならば６５００万円。大塚４丁目と払方町の地価は１００～１２０万/坪程度違います。土地所有権８坪として、８００～９００万円ですから、払方町の想定価格は８０ｍ２で６５００＋８００～９００＝７３００～７４００万円、ということになります。これでは相場より安すぎます。ただ、この大塚仲町のケースから想定して、阪急は東京で知名度が低いためか、あまり高い値をつけないと思われます。その割に、大塚仲町なんかを見ていると、仕様はよさそうです。払方町まで待つ方がいいのか、加賀町で決めるのか、判断は難しいですね。

[376: 匿名さん]

ジオ文京大塚の８０平米台は、一階をのぞいて、７０００～ですよ。

[377: 匿名さん]

ジオ大塚仲町を検討しておりましたが、参考までにヴィークコートのMRに行ったところ希望が逆転してしまった者です。ジオの仕様は、お風呂もゆったり、洗面所もゆったり、廊下の幅までゆったりで、関西のリッチな文化を反映したとてもすばらしいものだったのですが･･････結局立地がわれわれには完全にアウトでした。
参考までに個人的な感想を以下にかかせていただきます。

ジオ大塚仲町
１）建設地自体は宅地なのですが、商業用地との隣接接点になっていて、環境が不安定（高層のビルの建設予定があるそうでした）。
２）近くの公園には浮浪者の方のテント小屋があったり、近年切りつけ通り魔事件もおきていました。
３）大通りの交通量を反映して空気がよどんでいて、いくら私立・国立の有名学校に近かろうと子供たちと安心して暮らせる物件ではないように感じました。
４）マンションの前は墓地（寺院）で景観がひらけているときいたのですが、電線が埋め立てられていないために、窓をあけると電線が視界をさえぎります。

[378: 匿名さん]

ジオ文京大塚については全く同じ感想を持ちました。
ただ、こちらは、ジオよりも一回り価格が高く、その１０００万円が出せなくて断念しました。
ここが買える方がうらやましいです。

[379: 匿名]

大塚仲町と市ヶ谷加賀町
立地では比較の対象にならない気が・・・。
圧倒的に市ヶ谷加賀町でしょう。
大塚仲町もわるくはないのでしょうけど。

とくにジオの場合、377さんが指摘されているような
人によってはかなりきつい立地。

立地の悪さは仕様ではのりきれません。
ジオが安いのは当然ではないか？

[380: 匿名さん]

阪急がいくらで払方を売り出すのか、そしてそれはＶＣ加賀町と比較してどれくらいの値差になるのか、という点が話の本質であり、その分析過程で大塚仲町の話がでているだけのこと。大塚仲町とＶＣ加賀町は、そもそも比較の対象にはならないよ。

[381: 物件比較中さん]

すみません、このあたりの物件比較好きです。
いつかは買いたいと思っていますが、色んな都合で７，８年は先の予定。
いまは物件探訪ウォッチャーです。

ここおもしろいです。わたしも阪急の大塚のジオ
清水の市谷加賀町のヴィークコート両方MRいきました。
阪急のジオ文京大塚は、すでにみなさんお話になっているように
あたりまえですが、もう「立地」は×でした。
380さんのご指摘のとおり、単に払方と加賀町物件比較の流れのなかで
挙がってきただけかと思いますが
ジオのＭＲにいってみたことは、払方と加賀町を比較する上で無駄ではなかったかも。
阪急と清水、「建物」について大きな違いがあり、なるほどな、でした。

阪急物件は、ラグジュアリーで仕様はいいのですが、
よく話をきくと、戸境壁に空気層がはいっていて音が反響しやすく
防音性が低かったり…･･･などなど、表面の「仕様」にお金をつかい
「躯体」がややおろそかになったかんじでした。
一方ヴィークコートは、質実剛健。
戸境壁はきちんとコンクリートクロス直張りで仕上げてあり、防音性に配慮されたつくりでした。
地味だけど、躯体にもお金をかけいい仕事をしている様子がうかがえました。
まあ、阪急にはそういう傾向があるってことでしょうか。
華やかで一見とてもいいんですが。

これは好みでしょうね。
わたしはマンションは立地と躯体（特にこのご時世ですし）
だと考えるほうなので、ジオＭＲを経て、払方への期待はかなりしぼみました。
ＪＲに少しでも近いほうがいい人は払方？

[382: 匿名さん]

ここのマンションはエントランスが半地下と言うのがネックだとか。

住宅地域のため、高さ制限があり、１階分を下げて高さを稼いでいるのですね。
大雨のときの浸水などの可能性があるのかも。
でも、ここはわりと高台にあるし、排水溝もあるので自分としては
あまりマイナスだとは思っていませんが、甘いでしょうか。

また、近くに大日本印刷のタワーが建つのもネックでしょうか？
モデルルームで日陰の予想を見ましたけど、
一応ぎりぎり午前中の数分間くらいはかかるかもとのことでした。
それならあまり影響はないのかな？と思っています。

このマンション、他にはあまり問題ないような気がします。
なかなか良い物件だと思い、購入検討中です。

皆さんとっては、他に心配なことってありますか？

[383: 物件比較中さん]

最近ではペットＮＧのところはほとんどありませんが
ペットＯＫな点でしょうか、個人的には。
動物が苦手なので･･････。

エントランスの掘り下げについては、
ハザードマップの浸水予想図を確認しましたが浸水該当地区ではなかったので
問題ないかと思いました。高台の効果でしょうか。
加賀町１丁目や話題の（？）払方町には結構浸水地区がありましたが、
加賀町２丁目はまったく白地のノーマークでしたよ。

[384: 匿名さん]

ペットOKだと、マンション内を堂々と散歩したりできるのでしょうか？
私はペット好きだけど、嫌いな人には辛いかも、ですね。それとも共用部は禁止とかの制限があるのでしょうか。
因みに、今住んでいるマンションはペット不可なのですが、犬を飼っている方がいるようです。床にオシッ◎をするのでエレベーターの床が床張替えになっていました。そういう事はさすがに困りますよね。

[385: 物件比較中さん]

＞３８４さん
わかります！
ＮＧマンションでこそ、隠れて犬やネコを飼っていて
バルコニーでシャンプーしてみたりする方は意外に多いものですよね。
私も前のマンションでそんな隠れ飼い主さんたちになやまされました。
ただ住人たちも、飼ってしまった動物をどこかにやってくれと言うにも言えず
非常にこまった状況に・・・。

結局、都会暮らしで飼いたい人は意外に多い、という現状をふまえて
飼う人がいることを前提に、規約をきびしくしておくのがいちばんいいんです。
今住み替えたマンションはそれです。
かなり厳しく規則が決まっているため、問題のある人には管理会社や組合などを通して
「これこれこういう規約を守ってください」と言えるのでとても楽です。
おかげでマンションのなかで動物をみかけることはありません。
大事なのは、管理規約です。

こちらも営業さんに確認したところ、かなり厳しい規約がありました。
共用部では抱きかかえ、床におろすのは禁止。バルコニーに出すのも禁止だそう。
さらに、動物を飼う人は全員ペットサークルというものに入会して
交流＆お互いのモラル向上をはかることが義務付けられていました。
動物好きもそうでない人もうまく共存してゆけそうでした。

管理規約は最初が肝心なので、その点もここはいいなあと思います。

[386: 匿名さん]

385さん、
情報ありがとうございます。
規約は一見面倒ですが、きちんと暮らす人には味方になってくれそうですね。

[387: 匿名]

管理規約、しっかりしてますね〜。
情報ありがとうございます！

[388: 匿名さん]

この付近で3LDK探しています。小学生のこどもがいます。ここの近くにシティハウス市谷薬王寺というのができますが、どちらがいいのでしょうか？
市谷小学校に行くなら学区の関係上、市谷加賀町になるのでしょうが、子育てが一段落したら、売却して郊外にいく可能性もあるかも。なるべくなら将来性がある物件を探しています。

[389: 匿名さん]

388さん
3LDKをお探しの小学生のお子さんをおもちの方とのこと。
あくまで私見ですが……そもそもヴィークコート市ヶ谷加賀町と
シティハウス市谷薬王寺は、比べる物件ではないように思います。
ヴィークコートは小さい部屋もありますが、基本ファミリー向け永住志向のマンション。
MRにもお子さん連れの方を多くみました。
シティーハウスは、DINKS＆単身者むけの物件で、実際MRもそんな雰囲気でした。
賃貸にだす投資用に検討している方もいました。
いちばんには、価格帯がかなり違います（シティハウス＜＜ヴィークコート）。

ということで、どちらがいいか？
ときかれたら、単身者やDINKSの方で、帰って寝るだけ、
とにかく一分でも駅に近い方がいい、という方はシティハウスへ。
それで、次のマンションか戸建てを買う時に
同じような方に買ってもらえばいいかと思います。

ただ、388さんはお子さんをおもちということでしたら外苑東通り沿いは心配な点が多いです。
ハザードマップなどをみると外苑東通り沿いは過去に浸水を
おこしたこともあったり、土地が低いのでどうしても排ガスがたまりがち。
加賀町近辺高台エリアの不思議と空気の澄んだかんじはのぞめません……。
お子さんがいらっしゃって、また物件自体の将来性も、
とお考えになっているなら、ヴィークコートでしょうね。
あとはもうほんとに資金の問題ではないでしょうか？

[390: 匿名さん]

389さん。
教えていただきありがとうございます。
ヴィークコートは家族向け永住物件なのですね。

シティハウス市谷薬王寺は、販売価格未定なので
詳しい比較ができずにいました。
両者の性格が違うことも初めて知りました。

薬王寺の販売まで待つべきなのかとも思いましたが、
市谷加賀町の方がよさそうですね。
不思議と空気の澄んだ感じ、というのは同感です。

[391: 匿名さん]

この物件の間取りって、おもしろいですね。
、
リビングダイニングが、２部屋に分離しそうな配置に。
（うまくいえないけど...。詳しくは公式ホームページで）

モデルルームで見たときは、
和室が開放されていたためか、あまり違和感はなかったけど。

もうすこしまっすぐ（長方形）なリビングダイニングには
ならないのでしょうかね。

[392: 匿名さん]

＞391
わかります
もう少し何とかならない？って思いますよね
家具の配置もしづらいですし、視線が遮られるため広さが感じられないので、
うちは購入するなら入居前にリフォーム必須だねと話しています

[393: 匿名]

391さん
たしかご希望の長方形リビングの間取りもあったような。。。？ワイドスパンや、横長リビングなど、間取りがかなり豊富だった記憶があります(私は窓側に開口部分がひろいリビングがすきなので長方形リビングがある田の字型の間取り図はもらいませんでした)。整った形のいい間取りもあるんですが、そういった部屋は角部屋だったりで3〜500万円くらい高いんですよね。。。
間取りと価格のバランスまよいます。

[394: 匿名さん]

392さん、393さん。
ありがとうございます。

なるほど、あのリビングの間取り、家具は置きづらそうですが、窓に接する部分は広く明るくなりそうですね。気がつきませんでした。

また、そういう間取りではない物も少ないです一部ありますね。

べんきょうになりました。

間取りと価格のバランス、難しいですね。

[395: 匿名さん]

1次販売で何部屋売れたのでしょうか？

[396: 匿名]

先週ＭＲにいきました。
そのときは半分のお部屋の契約が成立と
10件の抽選申し込みがさらに入っていると
ききました。
わたしがいる間(平日の昼間です)も
三組ご夫婦で、おひとり男性がみえていて
席は埋まっていました。

[397: 匿名さん]

第一期の初回は、30戸のうち20数部屋の申し込みがあったようです。
その後はさらに数戸ずつ追加募集しているようです。
どれだけ売れたかはわかりませんが…。
詳しい方いませんか？

[398: 匿名]

397さんはどちらか買いたい部屋があるということでしょうか？それとも売れ行きをお知りになりたいということでしょうか？

私も一次抽選直後に同じお話↑をききました。その後の状況を伺ったところ、やはり契約数で半分弱まできたということだったような。

[399: 匿名さん]

不動産は立地なので、
ここは即日完売でなくても、売れてしまうでしょうね。

[400: 匿名]

半分すでに売れたときいて本当？と、
おどろきましたが
まあ、いま満たしたい要件にもストライクですしね。
そんなものか。

・東京駅から5キロ圏内
・高台
・低層
・地盤
・ハザードマップ該当なし
・安定した地域環境
・旧、武家のお屋敷町
・人気公立学校学区
・地震につよい大江戸線駅6分
・地区も街路樹が植えられたり公園ができたりで
今後発展がみこめる。

売れるものはどんなときも
ちゃんと売れるものなんですね。

[401: 匿名さん]

売れることは売れるでしょうけど、市谷価格で売るのは難しいと思いますよ
大江戸沿線の駅単価と市谷単価の間位でしょうか

平均すると中古市場での市谷の㎡単価は115、牛込神楽坂は90と言われているので、
80㎡の部屋だと市谷は約9200万、牛込神楽坂は7200万です
市谷は千代田区側（番町）を含めての平均なので、新宿区側だと実際もっと落ちるでしょう
また牛込神楽坂は大久保通りの向こう側も含めた価格なので、市谷寄りだと若干上がるでしょう

物件検索の際は駅から徒歩10分以内で検索することが多いので、
物件が悪くなくても「市谷希望」の方からするとここは該当せず、
検討対象から外れる可能性が高いです
そういう物件はたくさんあります
ですから実売価格は築10年以内で7500～8200で考えておかれた方が無難です

売却をあまり考えず、永住志向の方向きのマンションですよね
永住するならとても良い環境だと思います
特にご年配の方と、小学生以下のお子さんには良いと思います

[402: 匿名]

401さん
同意です。
ほんとに、小さい子供さんがいるご家族、
お年寄りにはいいマンションですよね。
この話題、まえにもでて
どなたかも書き込まれていましたが
ＪＲの駅がある町特有の雑多さがないのが
ここのよいとこではないでしょうか。
公立学校の充実など
長く続いてきた宅地の落ち着いた環境に
私も魅力をかんじています。
都内、都心では希少価値があります。

ＪＲ駅最寄希望の方は、多少環境があわただしくても市ヶ谷駅前、周辺
いまならブランズとかでしょうか？
ＤＩＮＫＳの方や単身の方は。

住み替えの予定がある方も
同じようなニーズはいつもあるわけだから
転売にも結局は手堅い物件ともいえそう。

[403: 匿名さん]

398さん。
買いたいお部屋があるというよりも、全体８５戸のうち、もう半分も売れたのかと驚いたので。お聞きしてみました。
興味があるなら早く探した方がいいのでしょうね。

[404: 匿名さん]

ここは転売に手堅いとは言えないと思いますよ
上にある通り、元々人気の「市谷」だと検索条件にひっかからないし、
検討者の少ない「牛込神楽坂」だと、市谷サイドは相場より若干高くなるので、
そもそも検討者が少なくなり、売れるまでに時間がかかります
また価格も結構下がると思います
とってもいいマンションですが、その点は承知の上で選んだほうがいいんじゃないでしょうか
永住前提で、新築で買うマンションだと思います

[405: 匿名さん]

半分売れたの意味は、第１期３０戸の内、半分だと思います。

[406: 申込予定さん]

転売には向かないのかぁ。残念。
でもまあ、いいです。

都内で仕事を続けるなら、
ずっと住むかもしれないし。

この地域は、とても暮らしやすいところですよ。

[407: 匿名さん]

東京女子医科大学病院が近いのはかなり魅力的ですね。
徒歩１０分で行かれるなんて。
東京女子医科大学病院は約４０の診療部門とがんセンター部門、
１５の診療支援部門がある病院なのでどんな病気でも
対応してくれますからね。
大学病院は混んでいるイメージがありますが予約ができる科なども
ありますよ。

[408: 匿名さん]

確かに転売を視野に入れるというよりは長い間住んでみたい場所かもしれませんね。
もちろんこの辺で暮らしたことは無いので、周辺の環境を歩いてみた感想なのですが。
あとは良質の個人商店、または商店街なんかがあれば最高なんだけど、この辺ってそういうのは無いのかな？
地図上だと見つからないんですよね～。

[409: 匿名さん]

このあたりの中古マンションを様子見期間も含めて２年ほどさがして
結局こちらにきたものです。よろしくお願いします。
そう、永住先をさがしておりました。

で、結局ここのような都心の高台で低層の条件のいいマンションの中古は
驚くことに出た瞬間に売れてしまうのです……。近隣＆地元の人が張ってます。
しかも、築5年～10年はほとんど新築売価のママ値下がりしていなかった。
はじめは信じられませんでしたけど、そういうもんみたいです。
その姿を目の当たりにし、だったら買おう！と決断するにいたりました。
景気も原発もあるからそういう状態がずっとつづくとは思っていませんが
「買う」という選択肢のなかでここは手堅いのはたしかです。
少なくとも転売困難なんていうことはありませんよ（２年間の実感をもって）。


＞405さん
私もそんな認識です。
で、その後……1.5次でさらに＋６部屋、
その後にまた＋６部屋（５でしたっけ？）売れてましたよね。

両回とも、自分がねらっていた（？）部屋がふくまれていたので
抽選予告のハガキがきました。
しかし、抽選までにあまりに日数がなかったので、
うちは結局決断できず＠＠でしたが
その後、なんとかかんとか決断いたしました。

１５＋６＋６＋？（さらに追加があったと営業さんからききました）＝
＜契約済３０～４０部屋くらい？＞

[410: 匿名さん]

＞409さん
私も近隣在住で数年間見ていましたが、瞬間蒸発で価格下落なしは、砂土原とかもっと市谷寄りの話では？？
私の知る範囲では、市谷駅から徒歩10分を超えるものは、時間がかかる＆価格を下げて契約してます
砂土原の財閥系なんかはまさに瞬間蒸発ですが・・・
（そもそも市場に出ないことも多いし、内覧初日に複数申し込みが入り、1週間以内に契約等）

[411: 物件比較中さん]

＞４１０さん
割り込みですみません。４０９さんではないのですが、当方も少しは手ごろに購入できるのではないかと、
中古をしばらく探してきたくちなのでかきこみさせてください。

ここにくる方にもいらっしゃるみたいですが、同じくＪＲ駅のざわざわしたかんじが苦手で、例えば地位無視で好みでは砂土原よりも加賀町に住みたい、という希望をもっています。結果、本郷、関口、茗荷谷、本駒込、加賀町、（目白、恵比寿）などをみてきました。この地区でも、瞬間蒸発は財閥系でなくてもおこっていました。探していたのは6500～8500です。あ、いい！とおもったものは、電話のタッチの差で売れてしまって涙、というのは日常茶飯事。それに疲れ、新築購入の検討をはじめ、ここに。

ニッチな好みかもしれませんが、ＪＲ駅周辺じゃない閑静な地区のマンションのニーズも、意外に堅調なものみたいですよ。
･･････当方転売の予定はなし。ニーズがなくてもっと安く購入できれば、都合がよかったのですが。

[412: ビギナーさん]

汚染コンクリートが出回っています。
ここは大丈夫でしょうか？
どなたか売り主に質問されたかたはいますか？
情報ありますか？

[413: 匿名さん]

JR市ヶ谷駅周辺はざわざわしてますかね？千代田区側はもとより、新宿区側も大通りを１本入れば、すぐ住宅地ですよ。砂土原とか。
外堀通り沿いやＤＮＰ周辺は、ちょっと騒がしいかもしれませんけど。

[414: 匿名さん]

私も大通りから一本入れば、市谷から近くても静かだと感じます
砂土原とか本当に閑静でいいですよね（牛込中央通り以外は）

＞411さん
文京区は検討外でしたので分かりかねますが、加賀町も瞬間蒸発だったのですか？

[415: 匿名]

みんな砂土原町好きだなぁ
もちろん高級住宅街（というかマンションだらけ）なんだろうけど、それほど高台でもなく、外堀に近いのが個人的にはちょっと
もちろん津波がくるとか、すぐに浸水するわけではないと思いますが

[416: 匿名]

＞415
たしかに、砂土原好きな方が急に・・・。
お住まいの方か
砂土原あたりでさがしている方(方々？)でしょうか。
私は加賀町の方がのんびりしていて、
好きだけど、これは町歩いての個人的な感触で。
一般的には砂土原？おお高級マンション街！
っていうことでわかりやすいし。
いいんじゃないでしょうか
それぞれのお好みでね。

[417: 匿名さん]

最近「加賀町万歳！」的な全肯定の人がいて、
ちょっとネックな所が話題に出ても「それはない、ここは最高」という強い論調だから、
対立軸として砂土原登場してるのかな～と思いました
（一時期加賀町のネックな所を書いてブチ切れてた近隣住民さん？）
でも不動産屋さんに聞くと、元々市谷駅に近い方から人気と聞きますよ

[418: 匿名さん]

瞬間蒸発情報、私も気になります
最近だと北町（メトロ市谷から徒歩10分強？）の築10年以内の3LDKが半年位売りに出てて、値下げしてましたよね？
価格も＞411さんの言われる範囲内でしたけど・・・

[419: 匿名さん]

瞬間蒸発情報の話題がでましたが、
左内町（メトロ市ヶ谷より徒歩５分）の築２１年のヴィンテージマンションや
ヒ○ズ砂土原（ＪＲ市ヶ谷徒歩１５分）は、共に億超えですが、結構長く残っていますね。
やはり、築年数が古いことが問題なのでしょうか？

[420: 匿名]

都心低層、築年10年以内であれば、間取りがよく、価格と広さのバランスが良ければ売れる。
それだけな気がするけどな。。。


↑を読むと、ここは今のところ、契約数半分くらいですか？

[421: 周辺住民さん]

皆さん、市ヶ谷駅からの距離を気にされますね。
やはりJRの方が魅力的なのでしょうか。

個人的にはあの辺りは、ごちゃごちゃしてあまり好きではないですけどね。

市ヶ谷駅もいいけど、実際に利用すると大江戸線牛込柳町駅はとても便利。新宿西口まで数駅ですよ。

[422: 匿名さん]

JRもそうだけど、メトロからの近さも大事。こちらは、両方からちょっと遠いのが難点。まぁ歩ける距離だけど、高台にあるので帰路が上り坂になるのが難点。大江戸線は通勤沿線ならいいかもしれないけど、それ以外ではアクセスはあまり良くない、不便。あと新しい地下鉄なので地下の深い。

[423: 物件比較中さん]

こんばんは。
うちは小さい子供が２人います。
兄と妹なので、将来それぞれに個室が望ましいです。
というわけで、この付近で３ＬＤＫの物件を探しています。

それにしても、ここは和室のある間取りが多いですね。
永住用として心休まるスペースにするのか、
あるいはふすまを開けてリビングと一体にして広く使うためか？

しかし我が家の場合、
最も広い部屋（洋室）を寝室にすると、
兄妹のうち１人がどうしても和室になってしまう...。
（ふすまの間仕切りは、子供に嫌がられそう）

和室がない間取りは、数が少ないので売り切れも予想されます。

もう少しそういう間取りが多いといいなぁ、と勝手に思っています。

[424: 匿名さん]

>419さん
築20年以上、価格が億以上のものは、動きが鈍いといいますよね
港区の一等地でもそういう物件はなかなか動かないです
私も立地最高、低層で日当たり最高の広々した超高級マンションを見て惹かれたことがありますが、
やっぱり設備が全般古く、ディスポーザーがなかったり、ペアガラスじゃなかったりというのは、
ちょっと選ぶ勇気が出ませんでした

>422さん
大江戸線、深いですよね
新宿も西口に出ちゃうのが残念です

[425: 匿名]

勤め先が新宿です。
新宿西口まで6分と、
市ヶ谷小学校学区にひかれこちらのモデルルームにいってきました。

いまはＪＲ市ヶ谷駅近くのマンション住まいです。
新宿駅まで電車で15分ですが
通勤時間帯のすし詰め状態はなかなかのもので・・・。
大江戸線は楽でいいです。
駅も大混雑にはならないようですし。

一般的な条件に対して評価はどうかわかりませんが
都心で新宿まで電車で5、6分。
よい公立学校が学区の低層で
最新設備がもれなく標準装備
という、自分たちが探していた条件にはぴったりでした。

ほしいけどあとは価格。
3ＬＤＫをあきらめて
2ＬＤＫにおとせば、いいんですが・・・
なやんでます。
小学校にあがるまえの
年の近い男の子と女の子
のお子さんをおもちのご家庭で
2ＬＤＫを検討していらっしゃる方
いらっしゃいますか？

[426: 匿名さん]

子供が小さい間はともかく、小学校高学年くらいになれば、個室を欲しがるでしょ
しかも男の子と女の子だから、いつまでも同じ部屋という訳にはいかないし
無理して狭い所に住んでも、あとあと後悔するだけでは
やはり予算が許す範囲での3LDKにした方が良いと思います
築浅の中古マンションを近くで探すのが無難かと

[427: 匿名さん]

市ヶ谷小学校も愛日小学校も普通の小学校だよ。区立の中では、まあいい方なんだろうけど、しょせん区立で、親の所得も様々。番町や誠之じゃないから、その学区だからって、わざわざ引っ越す理由になるほどじゃないと思うけど。

[428: 周辺住民さん]

今、賃貸で市谷小学校区域に住んでいます。実際に良い学校だと思います。わざわざ引越ししてまで他から来るべきかどうかはわかりませんが、マンション購入を機に他へ転出させたくはないです。
この学区で探すとかなり限られてくるのですよね。

[429: 匿名さん]

４２５さん。
お子様2人(男女別)であれば、少なくとも小学3〜4年生以上になったら個室が必要でしょうね。男の子2人兄弟ならそうでもないのでしょうが。
やはり2LDKではない方がいいと思いますよ。
それとも、子供さんが独立するまでの10年間はリビングを寝室替りにしてしのぐか、ですね。

[430: 匿名さん]

＞425さん
私の知り合いでも、男の子と女の子のいるご家庭は皆さん3LDK以上です
2LDKは、長期間住むつもりなら厳しいような・・・

でも以前不動産屋の方に、人気学区の小学校にどうしても通わせたくて、
高級住宅地の1LDK60㎡未満の所に家族5人（子供3人）で住んでいる家もある、
と聞いたことがあります
なので男女同じ部屋で、というご家庭もあるのだとは思いますよ

[431: 匿名さん]

>430
なんかそれも間抜けな話ですよね
小学校にこだわって、全体的な生活の質が落ちるのは、やはり違うのではないでしょうか

[432: 匿名さん]

>430さん
ちょっと興味があってつっこんだら、親と幼児はリビングに布団を敷いて寝ているのだとか

こういうのってちょっと日本人では珍しいですよね
正直子供がみじめな思いをしそうで可哀想だと思いましたけど、
でも公立でひどい所は本当にひどいですからね・・・

私なら予算がなければ、文京区の駅から少し遠いマンションや中古などにして、
教育環境と寛げる家庭環境を両立させたいと思いますが、
やっぱり教育だけじゃなく親の見栄だったのかな？と思いました

[433: 匿名さん]

よほど窮してない限り一人25平米といいますから、
4人家族なら、100平米はほしいですよね。
95平米のW-Krタイプを3LDKにして住むとかだと、
まあいいのではと思います。

正直、このあたりで家族4人、分譲新築マンションを買おうと思うなら、
1億2千万くらいは予算がないと厳しいのでは。

収入に見合った場所に住むほうが子供にとってはいいと思います。

[434: 匿名さん]

＞収入に見合った場所に住むほうが子供にとってはいいと思います。

同感です

425さんはそれこそ少し前に出てた愛日学区のシャリエ神楽坂とかじゃダメだったんですか？
（確か75㎡位で7000万切ってたはず）

[435: 匿名]

売れちゃったみたいだけど、北町交差点そばのシャリエなら愛日、市ヶ谷どちらでも通学可能ですね
Jパークなども売りに出てるみたいだから、やはりこの辺りの中古が狙い目では

[436: 匿名さん]

３LDKでここらへんの
市ヶ谷・愛日学区の中古マンションは、
売れてしまうんですよね・・・。
２LDKは結構みるんですが。

逆にいうと、もし３LDKが買えるなら
ここ買えるかたは３LDKのお部屋をお買いに
なるのがいいんでしょうね。
中古の営業さんも３LDKはなかなかでないんですと
いってました。

わたしはもう1000万ほど安かったら・・・
と思いつつ、ここあきらめきれずにいます＠＠
でも、たしかにもう少し自分たちが
買える現実的なとこ、いくしかないだろうな。

ここがいつか、中古にでたら欲しいです（笑）。
では。

[437: 匿名さん]

前にも少し話題がでましたが、
この物件は、和室のある間取りが多いですね。

私は3LDKにするなら全て洋室がいいです。
和室は、使い道に困るような気がします。

皆さんは、和室のある間取りどうですか？

[438: 匿名さん]

そんなに公立小学校の学区にこだわるなら、文京区の方がレベル高いですよ。私は新宿区の市ヶ谷小学校区と文京区、両方に住んだ経験あるけど、文京区に住んでいる親の方が、はるかに教育に対する意識は高いです。NO,431さんのおっしゃるとおり、’小学校にこだわって、全体的な生活の質が落ちる’というのは、やはり本質を取り違えていると思います。

[439: 匿名さん]

＞438さん
誰へのご意見でしょう？425さんですか？

私は教育環境は重視しますが、だからといってそれだけで決めるのはあり得ないですね
住環境と教育環境の両立が叶う場所がいいです
（なので個人的な好みの問題で、文京区はないです）

今住んでいる所は親は楽しめるものの、就学時の子どもには向かないと思うので、
今後の教育環境重視で市ヶ谷エリアを検討し始めました
この辺りは落ち着いていて、とても気にいっています
とりあえず子供が18になるまでは、市ヶ谷界隈に住もうと考えていますが、
あとは千代田区と新宿区、どちらにするかだけです
今後3年位で出る物件情報が全て分かればいいんですけどね・・・

[440: 匿名さん]

新宿区のメリットを一つ(人によってはデメリット？)
新宿区の保育園は園によっては夜遅く22時までやっているので、共働きの家庭にはとてもありがたいです。
さすがに22時は子供に良くないですが、20時くらいまでは預かってもらいます。
文京区は、１８時ごろなど早く閉まるところが多いです。専業主婦ならいいかも知れませんが、私には新宿区しかないです。
文京区在住で、産後にフルタイムでの職場復帰が出来ないお母さんを何人か知っています。
だから、文京区は教育熱心になれるという事もあるのかも？

[441: 物件比較中さん]

85平米でいくら最上階でルーフバルコニーがあるからといって1億ごえはどうでしょう。
私は90平米以上で探していましたが、90平米を切っているのに1億強は想像外です。
5年落ちで売っても好景気になって8000万、通常は7000万台になりますよね。
震災前の、旧基準の物件ですよ。財閥系ではないし。それだけだすなら、三井・三菱で買った方が値崩れしないような気がします。
私はやめます。

[442: 匿名さん]

たしかに建物のスペックをみると、>>441 さんは正しい。

ただ、ここは場所がいいんです。
この界隈にもともと住んでいた人にとっては、
「ついにこの場所がマンションに！」という立地。
だから高いわけです。
ほしい人がたくさんいるので、これは、しょうがない。

[443: 匿名さん]

＞441さん
この界隈（加賀町にかぎらず）だと、最上階南向きなら、80㎡台1億超えは普通です
たしか野村の南町もそうでしたよね（それでも倍率5倍位だったと聞きます）
多分「最上階皆向き」は、転売時損失額等を気にされない方が買われるのでしょう

ここはおっしゃる通り、財閥系でないこと、立地、造り等考えると高めの価格設定だと思います
よって一般受けする物件ではない（＝欲しい人がたくさんいる物件ではない）と思いますが、
良い点もたくさんあるので、一定のニーズはあります
なので転売差益を気にされない方が長期間住むには良い場所だと思います
転売を考えるなら、来年辺り出る阪急の方が良いと思いますよ

[444: 匿名さん]

我が家がもし和室のある部屋を買うなら、洋室にリフォームする予定です
和室自体は嫌いじゃないけど、今愛用してる猫足家具とは合わないんですよね
でもモダンな家具の方なら合いそうですね
カッシーナ＋和室とか素敵だと思います
（実際カッシーナで和室の展示があった気がします）

[445: 匿名さん]

なるほど、でも和室から洋室へのリフォームは手間がかかりますね。せっかくの新築なのに…。

[446: 匿名さん]

＞442さん
＞「ついにこの場所がマンションに！」という立地。

ご意見に全く同感です。

住んでみるとわかります。
ここ界隈は本当にいい場所です。
まさに、この場所に

[447: 匿名さん]

近隣在住ですが、私の周りではそこまで「待ってました！」感はないですね
むしろ「う～ん・・・」という感じです
現在住んでいる地域、マンションによるのかもしれませんね

[448: 匿名さん]

ここが由緒正しき場所柄であることは認めるけど、駅近でもないし（その駅も大江戸線か都営新宿線だし）、近くに面白い店もないし（牛込エリアは近年になって面白いレストランが増えたけれど）、大きな公園も無いので、このエリアを好む方がどんな点を気に入られているのか、参考までに教えていただけると助かります。やっぱり武家屋敷としての歴史と、すっきりした通りの雰囲気ですかね？

[449: 匿名さん]

ずっとこの辺りで探していたので、ついに見つけたという感じです。しばらくこの辺りにこういう物件はでなさそうですよね。
他の地域には興味がないので、直感的にここに決めようとしています。(無謀でしょうか)
設備的にも大きな不備は無いし、環境もいいところですから。
財閥系ではないとかいろいろ言われてますけど、自分は気になりません。

でもここって、本当に完売出来るのかが気になるところです。空き家が多いと管理や維持も大変になるらしいですね。
一応ここの空き家に関しては、毎月の管理費と修繕積立金は買い手がつくまで家主が負担することになってはいるようですけどね。

[450: 匿名さん]

>448さん。
どこでもいい人にとっては、ここではなくもう少し駅近がいいのでしょうね。

私の場合ですが、ここにこだわるのは子育て関連の理由からです。

すでに市谷小学校(公立として名門)に子供が在学していること。下の子が、やはり区立ですが近くのとても良い保育園に通園していること。(他の新築マンション買っても遠くて通園出来ません。)

あとは、おっしゃる通りで、すっきりとした通りの雰囲気(この辺りは少し高台で柳町の駅より空気が明らかにいいです。)さらには歴史的にも地盤がしっかりしていそうなこと。大日本印刷のタワーが建てば付近の緑は増える予定ですよ。
要はあまりマイナス点がないことが選択の理由です。
一般的には、あまり当てはまらない理由かも。

ここを選ぶ理由。
他の方のご意見も是非お聞きしたいです。