ヴィークコート市谷加賀町ってどうでしょうか？

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.vc-ichigaya.com/
売主：清水総合開発株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社
販売：（代理）住友不動産販売株式会社
竣工予定：平成24年6月
総戸数85戸、地上７階地下１階

お待ちかね、ヴィークコート市谷加賀町がたちあがりました。
コンセプトは「匠景。市谷加賀町に紡ぐ、美の継承」だそうです。
かなり魅力的な立地だと思いますがいかがでしょう。

[162: 匿名さん]

世帯年収1500は大したことないけど、世帯主だけで1500を30歳半ばで稼げるのは、日系サラリーマンなら年収トップ10位に勤めてる人達だけ、あとは開業医・渉外弁護士・外資系金融位じゃないかな。まぁ、限られた層だよね。

[163: 匿名さん]

うちは、夫は30代前半勤務医ですが、普通に1500は超えますよ。
私はそこまでいきませんが、金融とは無縁の外資で1200くらいですし、そういう人は東京だといくらでもいるんじゃないでしょうか。
そうでないと、こんなに市ヶ谷～本郷あたりに続々と1戸1億円前後のマンションが建ったのが、はけていかないでしょうから。

[164: 匿名さん]

うちも世帯年収は163さんと同じ位ですが（一馬力）、
１億以上の部屋は買う気になれないですね

[165: 匿名さん]

ここって外から見ると1階の床部分は地面より若干下ですか？
つまり、ここの南の1階は「半地下」ではなく「1割地下」のようなイメージでしょうか？

[166: 匿名さん]

>163
二馬力の世帯も、子供ができたら一馬力に下がりますからねぇ〜
164さんのように、一馬力3千万が安定的に継続するなら、1億5千万の部屋は買えるでしょうね。
羨ましい(笑)

[167: 匿名]

この手のマンションを購入する世帯の年収は、さすがに1000万以上は軽くあるでしょう
でも実際の平均年収は新宿区在住の人でも数百万が現実
昔から住んでいる人とか、古いアパートに住んでいる人も多いから
東京はやっぱりお金持ちとそうでない人の格差が大きく、お金持ちがそれなりに多いというのがこの手のマンションがちゃんと売れる理由かと

[168: 匿名さん]

>166
このご時世だし、年収3000といっても1億5000の部屋を買う気になれません
うちは年収の3倍程度の部屋にしたいと思ってます

1億5000の部屋を買う方って、30代で貯蓄が１億以上あるとか、
40代以上でキャッシュで買える方じゃないでしょうか

[169: 匿名さん]

1馬力なら年収3000万でも、手取りは1800-2000万くらいだもんね
貯蓄の額にもよるが、ちょっと1億5000万はきついのかも

その点2馬力で年収3000万なら出産・育児の問題はあるが、もう少し手取りが増える
二人ともまだまだ同じ収入で働けるなら、一番高い部屋でも買えそう

[170: 匿名さん]

税金の差額と、奥様が産休中の収入減で相殺という気もしますが・・・

[171: 匿名さん]

年収1800万円、3ＬＤＫ6500万、２・３階のお部屋がほしいです。年収の3.5倍がだせるぎりぎり……。
現状の提示販売価格とはまだかけ離れていますが、南柏でも20％の値引きがあったらしいですし、
値下がりまちの様子見です。

５月に抽選会らしいですね。みなさんいらっしゃいますか？

[172: 物件比較中さん]

ここは20%も下がりますかね？

[173: 匿名さん]

いや～、都心の人気立地だから20％はあり得ないでしょう

せいぜい5～10％位では？
もし20％引くとしたら、1億5000万の部屋が長期間売れ残った場合位じゃないですか

[174: 匿名さん]

まぁ最上階なり角部屋は最初で売れてしまうだろうからね
そういうの気にせず条件悪い部屋でもよければ待つのもアリかと

[175: 匿名さん]

173さんに同意。
たしかに20％値下げは120㎡の部屋以外ないですよね。
私もＭＲの感触から、全体5～10％はひくつもりの値づけだとかんじました。
初回の価格は、様子見でこれ以上値上げすることはありませんが…
というかんじで提示されました。

抽選前の段階で5～10％ひいて
長引かせず完売…という流れだったら上手い戦略。
300万ほどの値下げ（おまけ？）ではずみをつけさせたら、ここは完売しそう。

かなり慎重になる世相だし、大事なのは最後ではずみを
つけさせることかなあ。微妙な値づけだけにいまいち踏ん切りがつかない。
このままいったら「検討中、検討中……」で
他に対抗物件がでてきて完売長期化しそう。
というのは、うちだけか？

[176: 匿名さん]

部屋にもよるだろうが、抽選のある（人気のある）部屋は値引かないよねぇ
第3期販売位でも売れ残った物件が1割引くらいでしょうか

[177: 匿名さん]

なるほどー。
この価格帯の１割っておおきいですよね。

５％でも、最後のところで迷っている
ひと押しになる。

[178: 匿名さん]

ここって外から見ると1階の床部分は地面より若干下ですか？
つまり、ここの南の1階は「半地下」ではなく「1割地下」のようなイメージでしょうか？

[179: 匿名]

市谷でマンションを探しているものです。
175さん、まさにそれは、当方のことのようです・・・ 。
300万さがったら即購入。
さがらなかったら、またしばらくさがそうと
方針をきめたばかりです。
わがやにとっては・・・
300万はおまけとよぶには
あまりにしっかりした額です。
子供の塾の費用が三年間分用意できます！

[180: 匿名さん]

年収3千万でも1億5千万のマンションは買えないか。まぁ土地の値段は下がってくるだろうから、その時にまた戸建て買うかなと。

[181: 物件比較中さん]

いずれにしても都心高台にある当物件は、人気のようですね。

[182: 匿名さん]

自衛隊駐屯地が近いのは、いざという時心強いのかもね

前は「狙われるから危険」と思ってたけど。。。

[183: 匿名さん]

防衛庁のそばだと、過激派のロケット弾が飛んでくるかもしれませんね

[184: ご近所さん]

子供の塾代が厳しくなるようなら、この辺りのマンション買うのは止めた方が良いのでは
基本的にそれなりに裕福な人が買うでしょうから、周りはそれなりの生活レベル
マンションのローンが教育費を圧迫するようなら背伸びしすぎの物件ということです

[185: ご近所さん]

この場所は地位が高い、いい土地だと思うし、施工会社は大手じゃないけれどデザインはいいと思う。牛込の方にいけば、いいレストランもそこそこあって、生活は楽しいはず。ただ、前の道は大日本印刷の関係で、日中、けっこうトラックが多い。

[186: 近所をよく知る人]

そんなにトラックが多い気はしませんが
ただ今はこのマンションの建築関係のトラックが多いから正直よくわからないですね～
工事の無い日曜日はものすごく静かですよ
早くこのマンションの工事が終わって静けさが戻ってきて欲しいものです

[187: 匿名さん]

入居後数年は、今度は大日本印刷の工事でうるさいんですね
近隣住人の方は大変ですね・・・

[188: 匿名さん]

周辺の交通量は多そうだけど、マンション近辺はどうなんだろう？
大日本印刷関係の配送トラックは通りそうだけど、それほどスピードが出せそうな道でもないし。
まだ周辺を歩いてないのですが地図で見るかぎりだと最寄りのコンビニは薬師寺町の信号のところにあるローソンになるのでしょうか？

[189: 匿名さん]

大日本印刷関係のトラックは前の道はほとんど通らないですよ。
関係車は外堀通りにぬけるか「お札と切手の博物館（既に閉館）」を通って外苑東通りに出ることが多いようです。
今工事中の大日本印刷の高層ビル関係の工事の車もこのマンションの前は通りません
コンビニは188さんご指摘のローソンがいちばん近いと思いますが、他にも牛込柳町駅から曙橋界隈の外苑東通沿いにたくさんあります。

[190: 匿名]

マンションカタログをみたのですが
排水管は鋳鉄ではなく、塩化ビニールに
薄い鋳鉄を巻いたものらしいです。
高級マンションでは、厚い鋳鉄がスタンダードではないのか？

どなたかくわしい方がいらっしゃいましたら
御教授ください！

[191: 匿名]

どんだけ細かいんだよ！

薄くても性能上がってるってこともあんじゃないか？

[192: ご近所さん]

確かに
その配水管だけで購入するか否かが決まるのか？って感じですな
素直にすべてを好きなように出来る注文住宅の方がいいんじゃないの

[193: 匿名さん]

私は数年後転勤になる可能性がありますが、仮に8000万で買って入居2年後に売ったらいくらになりますかね？
経済情勢は今と同等だとして。

いわゆる駅近物件じゃなくて永住系の戸建風味のある物件なので、中古マンション市場ではあまり評価されないのでしょうか。

[194: 匿名さん]

＞193
駅からの距離、震災時に着工済みだったことがネックになり
5~15％位下がるのでは、と思います
（分譲時の値付けと部屋タイプによります）

2年後ならすでに新耐震基準は出ていると思うので、
「新耐震基準前の物件」というだけで敬遠されるのもあるでしょう
更に消費税アップ後というのもあり、消費マインドも落ちていて、
価格は下げざるを得ないと思います

購入のニーズが下がる分賃貸需要はあるはずなので、
出来れば数年賃貸に出し、景気が回復してきたあたりで、
10年以内に売却するのがベストではないでしょうか
景気が回復しなくても、5～8年位を目安に売却されると良いかもしれません

ちなみに部屋のタイプによっても下落率は大分変わるので、
3~5Fの南向き、出来れば角部屋がベストだと思います
（日当たりさえ良ければ、高層以外を希望する人が今後増えそうなので）

2年後売却を考えるなら、立地重視で選ばれた方が良いと思いますよ
都心の複数路線乗り入れの駅徒歩5分以内のマンションで、
地盤が強く火災危険度も低い（木造家屋の少ない）地域がベストだと思います

[195: 匿名さん]

耐震基準って今でもオーバースペックなのに見直す余地なんてあるの？

[196: ご近所さん]

転勤になる可能性があるなら購入意欲にも水を差しますね
転勤が決まれば売却じゃなくても定借で貸す手も有ると思います
3−4年の定借なら借りる人も見つかるのでは

[197: 匿名さん]

>196
ありがとうございます。
もし貸す場合でも、同じ値段の物件なら他の駅近（代わりに環境悪い）物件より賃料は低くなるんですかね？

[198: 匿名さん]

耐震基準の改正って津波がきても壊れない家を造れとでもなるのか？
そりゃ無理だろう

[199: 匿名さん]

耐震基準は震災前から今年改正する予定で、
現在「１分間の揺れに耐えられる強度」となっているのを
「8分間の揺れ～」に変更する予定だったんじゃなかった？
でも実際は震度5程度で13分とか18分とか揺れたビルもあったので、
どこまで変えるかを今後協議予定、だった気がします

[200: 匿名さん]

そんなことしたら、より専有部分は狭くなり梁や柱が太くなるね
建築コストも上昇するか

[201: 匿名さん]

＞１９０さん
排水管などは軽視されがちですが、大事なチェック項目です。細かすぎる、なんていうことはないかとおもいますよ。１９１さんはデベロッパーさんでしょうか……。
後々個人の判断ではかえようのない部分ですので、基礎など、構造の一部とかんがえてもいいくらいです。

この分野は専門ではないのですが、参考になりそうなＵＲＬを以下に
http://ameblo.jp/escrow/entry-10019267375.html

排水管ひとつで、買わない！という判断をするのは性急すぎますが、どこまでお金をかけてつくられたか、を知るための基準にはなります。そういった意味では、排水管についてはそこそこの材質をつかった、ということになり、他もそうだろうか、という風になるわけで、既出の価格は高すぎる値づけの可能性はあります。

[202: 匿名さん]

＞197
基本的に駅から遠い程賃料は下がります
新築・中古の場合と同じです
でもその若干の賃料の差より、部屋が埋まるまで数カ月か1年か、
この差の方が大きいです（金額にして数十～数百万）

数年住んで売却、もしくは賃貸に出す予定なら、
多分ブランズの方が良いと思いますよ
メトロ市谷の駅から徒歩5分以内なら、すぐ部屋は埋まります

このマンションは、やっぱり永住志向の方向けだと思います

[203: ビギナーさん]

ブランズの田町、砂土原は週末のチラシで価格帯がなんとなくわかりましたね。その割に両方ともスレは盛り上がりに欠けますね。。いい立地なのに。。

[204: 匿名さん]

ちなみにおいくら位ですか？
うちはチラシ来ませんでした・・・

[205: 匿名]

田町、砂土原も地盤はよろしいのでしょうか？

加賀町のほうが落ち着きがありますよね。
交通の便ではまけますが。
あと、田町、砂土原は
新婚三年間すごすにはいいけど
子供できたらアウトかな。
教育環境考えても。

[206: 近所をよく知る人]

場所にもよるから一概には言えないけれど、砂土原と加賀町ならば、一般的に砂土原の方がやや格上だと思います。田町は明らかに、砂土原や加賀町よりも格下です。マンションの売り出し値では、あまり差がないかもしれませんが、時を経るにつれ、地位の差は出てきます。ところで、砂土原と加賀町を比べて、砂土原の方が教育関係が劣るということは無いと思いますが。。。

[207: 匿名さん]

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2fmnz1fz2ncz1...

suumoに詳細が載りましたね。
やはりエントランスは地面よりやや下がってるのでしょうか？

[208: 匿名さん]

格は　砂土原＞加賀町＞田町　だと思いますが、
売却や賃貸でニーズがあるのは　ブランズ砂土原＞ブランズ田町＞ヴィークコート加賀町　だと思います

ブランズは砂土原とは言っても牛込神楽坂通り沿い、坂の下、マンションは駐車場なしと残念な点も多いですが、「メトロ市谷から徒歩4分」は不動産の流動性・資産性で圧倒的に強いです
多分あそこを買う人は砂土原だから買うのではなく（そういう人はもっとグレードを求めるはず）、駅近という立地を買うのだと思います
ちなみに砂土原は愛日のエリアなので、教育環境は極めて良好で、加賀町と同程度かと思います

地盤は何丁目かによっても違いますが、物件で見ればヴィークコート加賀町＞ブランズ砂土原＞ブランズ田町　でしょう
（大枠で見れば砂土原と加賀町はほぼ同じですが）

賃貸や売却のことを考えなければ、ここは落ち着いていて良いマンションだと思いますよ

[209: 匿名さん]

売却はともかく、賃貸に出す可能性があるなら、牛込柳町徒歩6分というのは微妙かも
市ヶ谷から近い方が、賃貸出すにはやはり有利なのでは

あと、エントランスが下がっているのなら、ちょっと残念ですね
大雨の問題も有るでしょうし、玄関に降りていくというのもいまいちな気がします

[210: 匿名さん]

エントランスが下がっているメリットって何かあるのでしょうか

[211: 匿名さん]

>210
その分上に部屋を作るスペースができるので、要するにたくさん売って利益上げようと詰め込むわけです。

[212: 匿名さん]

エントランスが下がっている＝一階が地番面より下がっている可能性が高い
それで高さ制限や斜線制限躱して、7階建てにしていると思う
HPにも　地上7階地下1階建（建築基準法上は、地上6階地下2階建）　と書いてある
多分、エントランス上げると1階分削らざるを得なかったから、そうしたんでしょう

[213: 匿名さん]

地域には高さ制限があり、物件の階高とのバランスで調節のために低くする場合があります

[214: 匿名さん]

規制があるので、６階にするか、どこかで階高を削るかをしたくない為に
一段低くしたって感じでしょうね

[215: 匿名さん]

デベも儲けるために部屋数増やさざるを得ないだろうが、一般的にはエントランス下げる事は推奨されません
ゲリラ豪雨等の時に浸水する危険性が高くなります

[216: 匿名さん]

友達の家がマンションの1Fという名の半地下だったけど、意外に良かったです
庭は日当たりがいいし、高台にあるから、
向かいの坂の下のマンションの2.5F位に相当していて、
時間によっては陽が入って気持ち良かったです
あと今のマンションは別に1Fでも北向きでも寒くないから、
電気をつければいいかなーと
それで一等地の高級マンションの1室を安く買えるなら、
それもアリだなと思いました

でもエントランスにゲリラ豪雨で浸水とかはイヤですね

[217: 匿名]

北向きは寒いですけど

[218: 匿名さん]

妹の家が北向きだけど、寒くなかったです
最近のマンションは北向きでも大丈夫なんだなと感心してたけど、
窓にフィルムはってたからでしょうか？

[219: 匿名さん]

寒いなら、マンションの質の問題でしょ。
可哀想に。。。

[220: 匿名]

南向きを買える財力がないだね、お可哀想に。

[221: 匿名さん]

床暖とエアコン併用したら、別に北向きでも寒くないだろ
日当りはあまり良くないのと、光熱費が高くなるだろうが

[222: 匿名さん]

北向きって湿気とかは大丈夫なんでしょうか？
地下だと湿気がすごいという話も聞きますが。

[223: 匿名さん]

今のマンションの北向きの部屋は、湿気とかないよ（地下じゃないけど）
最近のマンションはちゃんと対策されてるんじゃない？

[224: 匿名]

ゲリラ豪雨のときには、ほんとにどうなるのでしょうか？
エントランス、一階
浸水！？

[225: 匿名さん]

夜景などの兼ね合いもあり、一概に北が一番安いわけじゃないのが昨今のマンション事情だね
まあ殆ど高層物件だけどね

[226: 匿名さん]

ちょうど坂の上とかだと、ゲリラ豪雨でも何とかなりそうなんだけどね・・・

[227: 匿名さん]

エントランス下げている時点でなんちゃって高級マンションだな
2階以上の人は部屋は大丈夫だろうけど、エントランスは水浸しの危険あり

[228: 匿名さん]

高級マンションって↑↑↑↑↑↑↑↑↑認めてる。

あなたですよ２２７

高級マンションてどこにもうたってないですよ。

[229: 匿名さん]

確かに書いてないね。

[230: 匿名さん]

なるほど・・・・・・

[231: 匿名さん]

高級を売りにしたマンションではないですよね
特別安っぽいとも思いませんが

今日の広告で、野村の2004年分譲（かな？）の砂土原ハウスの中古が出てました
低層マンションの南向き4F角部屋、ゆったり100㎡超・・・いいな～とうっとりしました
当然億超えてましたけど
80㎡9000万位で出れば欲しい

[232: 匿名さん]

１階でも立地がかなり高台なので、浸水の危険性はないと思います。新宿区のバザードマップでも、問題ありません。

[233: 匿名さん]

ケンコーポの物件と思います。２００３年分譲です。場所は最高ですが、南側にブランツが建築中で、その影響がどうでしょうか？

[234: 匿名さん]

ブランズ砂土原、田町のＭＲにもいってみましたが
仕様は、ＬＤエアコン・ディスポーザーもなく
完全にヴィークコートのほうがよかったです
（件の配水管などもそうでした）。
すむならヴィークコート、投資ならブランズ。

ここは、高級かどうかには興味がなく、
むしろ地盤と安定した周辺環境にひかれる
堅実な層が購入検討層ではとおもったり・・・。

[235: 匿名]

234さん、そうですね・・・。
安心できる環境で、しっかり落ち着いて生活したい
というのが、ウ゛ィークコート検討の理由です。
高級感、というのには
そんなに興味がありません。
加賀町を検討したのも同じ理由です。

外観、内装もふつうに堅牢なかんじなら十分。
エントランスの
妙に気合いがはいった演出はむしろ飽きがきそうですし
いらなかったなあ
と思います。

ブランズは暮らしにくそうだから
却下になりました。
家にかえるだけ、というかんじなら
ありかもしれませんが。

買うかどうかは価格しだいですね。
まだやはり400万円くらい高い、
という感覚をもっていて
あわせて他物件も結構中です。

[236: 購入検討中さん]

ブランズ砂土原、田町はいくらくらいですか？

[237: 賃貸住まいさん]

新日本建設でなく、
価格があと300万上がって良いから間取りが良ければ、買っていたのになぁ

[238: 匿名]

新日本建設、悪くないですよ。
千葉では最大手の有力建設会社。
ビルなんかよくたててます。

財閥ならブランドイメージプラスアルファだけど
住むためのマンションをさがしているので
それに500万はらうなら
これで十分です〜。

最終的にいくらになるかで
購入するか保留中。
あと300万さがれば要望書です。

[239: 匿名さん]

　これだけ高いモノを買うんだから、数百万円なんて誤差の範囲なんじゃないの？　投資目的ならいざしらず、自分が住むつもりなら、「ここに住みたいな」と心底思う物件を買うべきだろう。仮に自分の考える金額と５百万の差があるとして、そこに２０年住むつもりなら、１年間で２５万円のコストだよ（金利除くけど）。月２万円ちょっとのために、「本当に住みたい」と思うような物件をあきらめたりするの？　逆に言えば、その程度のコストで「買おうか買うまいか」と悩んでいるような人は、「本当にここに住みたい」と思っていないということだと思う。そういう人は、「本当にここに住みたい」と思う物件に出会うまで、他の物件を待った方がいいんじゃないのかな。
　俺は日本じゃないけど、「すばらしいところに住むと、毎日の生活がこんなに楽しくなるもなのか！」と思うくらい、住む場所で人生が変わる経験をしたので、月数万円のコスト差なら、迷わず、自分がどうしても住みたい物件を買うね。数百万程度、ちょっと一生懸命働くか、工夫して節約すれば、取り返せるよ。

[240: 匿名さん]

このクラスのマンションを買う人なら、数百万は無理なく余計に払えるだろうけど、
この価格で買える良い場所って、それなりに選択肢があるから迷うんじゃないかな
特に昨年もうちょっと条件が良い（中古マンション市場では）プラウド南町が
ここより低価格で出てるのも大きいよね
市谷エリアに決めてる人ばかりじゃないだろうし、
市谷でも「絶対加賀町」という人は少数派だろうしね
この辺は社宅も多く、今後もそれなりのペースで供給が見込めるから、余計迷うよね

[241: 匿名さん]

教育環境や周辺住人層、地盤の良さ、交通の便を考慮して、
麹町の財閥系を検討対象にしている方はいらっしゃいますか？
これらはアチラが上、広さと静けさはこちらが上、価格は同程度なので迷ってます

[242: 匿名さん]

☓価格は同程度なので
〇価格は9000位からあるので

[243: 匿名]

＞240
さん
プラウド南町ってもう中古市場に出てるんですか？

[244: 匿名さん]

No.241>
最近のパークハウスは、レベル低いので、どっちの麹町も建物自体はあまり期待できない。パークハウス一番町は、しっかりした作りになっているのでよいと思うけど、値段が高すぎるね。
結局はあなたの人生における価値観が最終判断基準だと思うよ。結婚相手と同じく、パーフェクトな物件は無い。自分が何を優先したらハッピーなのか。その自分の根源にたち返ることが重要。不動産探しは自分探しの旅でもあると思う。焦りは禁物だけれど、迷っている間に時間だけはどんどん経過し、自分がいい家を買って楽しく暮らせる時間も失われていくわけだから、ある程度で覚悟を決めて決断しないとね。

[245: 匿名さん]

この場所（旧なにわ）は、付近に住んでいる人たちが、
「ここがマンションになったら、是非買いたい」
と、ずっと思っていた場所なので、
正直、清水建設がデベで複雑な心境ですね。
良かったのは、思っていたより安く売りに出されたこと。
これが三井のパークコートだったら、もっと高かったでしょうね。

[246: 匿名さん]

曙橋のパークコート、上物はいいですよね

ここは落ち着くけどちょっと決めてに欠けるので迷います
ちょっと駅から遠い、間取りが微妙、エントランスが半地下・・・
致命的ではないけど、重なるとね

＞244
パークハウスの造りが悪いというのは、具体的にどういった点でしょうか？
今後の参考にしたいので教えてください

[247: 匿名さん]

最近のパークハウスと昔のパークハウス、両方とも現地に行って、いくつか比べてみれば誰でもわかるとわかると思うけど、明らかにマンションの作りが、安っぽくなっているよ。三菱はこれから利益至上主義から転換して、”名作”と称されるパークハウスを連発していかないと、ブランドがどんどん毀損していく可能性が高いね。その点、マンションの格によりブランドを使い分けてきた三井は今後も安定してブランドの価値が守られていくだろう。

[248: 匿名]

＞240
さん
プラウド南町ってもう中古市場に出てるんですか？

[249: 匿名さん]

＞248
私の知る限りでは出ていませんが、
野村の分譲でメトロ市谷から徒歩10分以内という点を考慮すると、
多分ここより評価額は上になると思いますよ

[250: 匿名さん]

＞247
それって内外装や設備（ディスポーザー等）の仕様ですよね？
それとも構造上の強度の話ですか？

[251: 匿名さん]

>NO.250
ここまで伝えたのだから、後は自分で情報をつかんでよ。なんでもそうだけど、自分で努力しない人に勝利の女神は微笑んでくれないよ。

[252: 匿名さん]

＞パークハウスの造りが悪いというのは、具体的にどういった点でしょうか？



＞両方とも現地に行って、いくつか比べてみれば誰でもわかるとわかると思うけど、明らかにマンションの作りが、安っぽくなっているよ。

＞ここまで伝えたのだから、後は自分で情報をつかんでよ。


「ここまで伝えた」って言えるだけの内容じゃないでしょ
全然具体的でもないし

[253: 匿名さん]

＞２４６さん
わかります……。決め手がないんですよね。
既出などをまとめると、

＜マイナス＞
・財閥系というわけではない
・駅から近いわけでもない
・現実的に毎日つかえるスーパーは駅前に一軒のみ
・エントランス・一階は半地下
・近隣に大日本印刷が高層ビルを建築することが決定済
・価格が以上のことを考慮すると数百万は高すぎる
（プラウド南町より高い設定は、高掴みさせてなんぼの営業姿勢？）

＜プラス＞
・周辺環境が大変（今のところ）落ち着いている
（落ち着き感では、南町よりも上かも）
・地盤は上の中～ぎり上
・設備・仕様は良好
・教育環境も良好
・ぎりぎり低層（中層？）マンション
・周辺に社宅はあるが、おそらくあかないので
当面この地域にある規模のマンションが建つことはなさそうか

＜プラス？マイナス？＞
・外苑東通りの整備が完了したら環境がよくなる？

今の価格のままだとちょっと決められないですよね……。
絶対加賀町がよくて、多少の高掴みでもいいや！
というすこぶる余裕のある方が購入されるのでしょうか。

[254: 匿名]

フォルムの中古待ちにするかな。
戸数少なそうだから出ないか。

[255: 匿名]

あ、裏千家横のパークコートの方がいいかもね。

[256: 匿名さん]

これから数年で200戸規模の大規模マンションができるので、
それを待つのも手ですね。

4、5年後の新潮社並びの矢来町ハウス（みずほ社宅）の大規模再開発、
6年後の大日本印刷榎町工場跡地の大規模マンションなど、
ずいぶん出てくるので、それまでのつなぎとして、
私はこのへんのマンションを探しています。

とくに矢来町ハウス跡地のほうは、地盤もよく、
某財閥系の非常に気合いの入ったプロジェクトになりそうで、
とても期待しています。

榎町工場跡地のほうは、印刷会社の跡地なので、
土壌汚染とか心配ですね。
こちらも某財閥系とのことです。

[257: 匿名さん]

中古、パークコートは１億超え・100㎡が中心とききました。
でも、仕様は10年以上昔のものなので
立地外観のよさを考慮しても微妙で候補からおちました。

＞256さん
情報ありがとうございます。
矢来町ハウス跡期待できそうなんですね。
しかし５年後ですか……。
私も家を建てるまでのつなぎにこのあたりをさがしていますが
ヴィークコートは高めの値段設定に見送りになりそうです。
４．５年だし、今のところも悪くないか、です。

ヴィークコート、なんであんな高い値づけを
してしまったのか。買うという人がいれば、売る
それがマンション業界なんですね。

[258: 購入検討中さん]

興銀の社宅だったようなので、矢来町ハイツは興和不動産ですか？

そしたらすごく高そうな感じがします。

[259: 匿名さん]

＞256さん
情報ありがとうございます
その2件の開発予定は知りませんでしたので、大変参考になります

立地については大久保通りより南側の方がやっぱりいいなとも思いますが、
矢来町ハイツは敷地面積も広く南面も大きく、良い部屋がたくさん造れそうですね
財閥系で90㎡以上の南向き、変形じゃないゆったりしたリビングのある間取りを期待したいです

[260: 購入検討中さん]

ここを買っていいのかどうかすごく悩む。
阪急はいつになったら出てくる？

[261: 匿名さん]

阪急は確か今年着工予定なので、年末～来年に告知と見ていましたが、
もしかしたら少し伸ばすかもしれませんね