ヴィークコート市谷加賀町ってどうでしょうか？

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.vc-ichigaya.com/
売主：清水総合開発株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社
販売：（代理）住友不動産販売株式会社
竣工予定：平成24年6月
総戸数85戸、地上７階地下１階

お待ちかね、ヴィークコート市谷加賀町がたちあがりました。
コンセプトは「匠景。市谷加賀町に紡ぐ、美の継承」だそうです。
かなり魅力的な立地だと思いますがいかがでしょう。

[101: 匿名さん]

98です。
100さん、フォルム、裏千家の外観いいですよね。

来週ふたたびのMRです。なんだかいろいろこちらから
きかなくてはいけないことが山盛りです。
……その前に、価格ですね。どれくらい下げてくるか。
全体の内装外装イメージも、今回のMRでようやくお披露目。
既出ですが、前回MRで妙な朱赤の内装をみて、若干不安がよぎりました。
エントランスの巨岩の演出（？）も重すぎます。

[102: 匿名さん]

結局、ここの現在の価格帯（引下げ？前）はどのくらいですか？

[103: 契約済みさん]

＞99さん
まさに大手三社で販売後・竣工前物件を購入した者ですが、
キャンセルは頑として受け付けてくれません
というか、1000万以上の手付放棄を要求されています
震災はデベの責任ではないので、キャンセルするなら自己責任で、とのこと
ちなみに地震の影響に関する詳細な調査報告は一切ありません
（「調査しました、問題ないです」のみ）

みなさまくれぐれも慎重に動いてくださいね

[104: 匿名さん]

私も外観、戸数を考えたらフォルムが良かったなぁと思います。

[105: 匿名さん]

私は不動産業者でも何でもないですが、震災後、地盤がよくて低層で、停電のない新宿区で、オフィスからも歩いて帰れる、というこの物件は、地震の影響で値下げする要素は全く無いと思います。逆に値上する要素の方が高いでしょう。

[106: 匿名さん]

夏は千代田区、中央区、港区以外は停電になると聞きましたよ。
だから安心はできませんよ。
新宿御苑前の戸建ては値下げしています。マンションは知りませんが。
でもやはり、値上げはありえないでしょう。マンション買い控え、買わなくてよかったと思っている人が大多数ですよ。それに、多くの会社は、この震災で多少なりと痛手をこうむっているでしょうし、医師もいつまで、バイト料がこのまま保証されるともかぎりませんからね。購買層の多くが先行きに不安を持つ中で、値上げするとしたら、そのデベはあまり賢いと思えませんから、そんなマンションなら買わないほうがいいでしょう。
103さん、貴重な体験ありがとうございました。私は大手三社なら大丈夫と思っていましたが、それでもだめなのですね。しばらく売れなくなって経営も大変だからでしょうね。

[107: 匿名さん]

躯体さえしっかりしていれば
あのなぞの外観とエントランスの禅寺のような演出は目をつぶる！
とおもっていましたが基礎の段階で地震に遭ってしまったことを
考えると、もうあと立地くらいしかこの物件のメリットは
ないですよね。財閥じゃないし。

二回目のMRにいらしたかた、いらっしゃいますか？
うちは日曜です。

[108: 賃貸住まいさん]

皆さんは大日本印刷が高層ビル建てるの知ってるのかな？

[109: 匿名さん]

知ってますよ
高さ100メートル位の高層ビルですよね

[110: 匿名さん]

ここは大日本印刷のビルが建つと日照に影響がでるみたいですね。しかもヴィークコートが竣工した後も5年ぐらい建設が続くらしいから騒音とか粉塵が気になりますね。

[111: 匿名さん]

大日本印刷の工事の影響（入居後の工事、日照の変化）、そして今回の震災の影響を考えると、
これから多分価格は下がるでしょうね
加賀町は地盤もあまり良くないから残念

[112: 匿名さん]

大日本印刷のビルの影響ってそんなにあるかなー？？

[113: ご近所さん]

加賀町は地盤は良いと思いますよ。
江戸時代から加賀藩の江戸屋敷があったぐらいですから
前回の地震でも我が家は何一つ壊れたり倒れたりしませんでした。
海抜３０ｍのここが地盤が悪かったら一体どこが良いのでしょうかね・・・

[114: ご近所さん]

あんまりいいかげんな書き込みが多かったので
思わず出てきてしまいました･･････。

なんだかふしぎな書き込みだらけです。
財閥系の営業マンさんがネガティブ書き込みを連発しているのでしょうか？
（こういう場所は財閥系こそふさわしい）
それとも、同じく中堅か、それ以下のデベロッパーさんのしわざ？
（単なるやっかみ・・・）
どなたかも書き込んでいましたが、参考にならん！

＞１１３さま
同意です。
ここはいわゆる旧山の手です。
ほんとにここの地盤が心配、ということでしたら
ヨーロッパにでもいくしかありませんよ。
それより、１１１さんは、鉄筋の構造など建物自体のことを
しっかりしらべましたか？

大日本の１２４メートルの高層ビルの影響ですが
わたしも同じ地区に住んでいるので以前に
建設後の予想日影図をみたことがあります。
たしかに影はおちます。でも、午前中の３０分ほどです。

ここにふさわしい方が、快く生活していってくださいますように。
いいところですよ。

[115: 匿名さん]

東京都都市整備局による「建物倒壊危険度」「火災危険度」
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/4shinjyuku.htm

加賀町2丁目はすごく悪いわけではないけど、あまり良くもないよ
1丁目なら良かったんだけどね・・・

[116: 近所をよく知る人]

URL確認しましたが新宿区内では良いのでは・・・私はそう思いました。

[117: 周辺住民さん]

購入考えてます。１１５番さん私は生まれてから３７年加賀町２丁目に住んでますが、何の問題も無く３７年過ごしてきました。１１５番さんだいぶ頭にくる投稿で腹がたち書き込みします。お前はどこに住んでんだ。まじ頭にくる。馬鹿にすんな

[118: 匿名さん]

＞117さん
バカにする気持ちは全然ないです

115の資料では、加賀町は5段階評価の「2」であり（「1」が一番上）、
私の現住所（港区）と同じ評価です
でも今回の地震の影響と、今後の直下型地震のことを考え、
自分ではもう少し評価が上の地域がいいかな？と考えていたので、書きました

バカにしているととられて残念ですが、気を悪くされたようですみませんでした

[119: 周辺住民さん]

当然、気を悪くしますよ。自分が住んでる町ですから。

[120: 匿名さん]

でもそういう調査があるという事実はあるので、しょうがないね。
いくら長年住んでいようが、千年に一度の地震の前では、
37年間とかは意味がない。
115さんの情報のほうがよほど有益だね。