ヴィークコート市谷加賀町ってどうでしょうか？

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.vc-ichigaya.com/
売主：清水総合開発株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社
販売：（代理）住友不動産販売株式会社
竣工予定：平成24年6月
総戸数85戸、地上７階地下１階

お待ちかね、ヴィークコート市谷加賀町がたちあがりました。
コンセプトは「匠景。市谷加賀町に紡ぐ、美の継承」だそうです。
かなり魅力的な立地だと思いますがいかがでしょう。

[903: 匿名さん]

ヴィークコート市谷加賀町も第4期販売決定ですか。

この辺りもどんどんマンションが出来ますね。スタイルハウス市ヶ谷砂土原、プラウド神楽坂、プラウド九段南、ジオ市ヶ谷払方町。

ジオ払方町は２棟分離で、奥の棟に管理人がいないという時点で却下。なぜ一棟続きにしなかったのだろう。

[904: 匿名さん]

ジオは用地が変型でしたからね、２棟構成は仕方なかったのでしょうけど、管理体制はやりようがあったはずですよね。加えて、乾式壁でコストカットをはかっていることがわかり・・・アウトでした。

上記でしたら、単身者ＤＩＮＫＳの方はプラウドの九段南（43.06m2～80.01m2）に期待でしょうか？

[905: 匿名さん]

最近この物件自体に関する書き込みが少ないですね。

[906: 匿名さん]

入居まで１年ありますから、暇つぶしに他物件の噂などするも一興でしょうか……。
＞902さん
みずほの矢来町物件は退去の兆しはゼロですか。
銀杏坂通りヴィークコートの並びの日銀社宅・ＮＴＴ社宅にもその兆しはないそうです。おとなりの一般財団法人住総研所有の団地も人気賃貸だそうで、まめにリフォームなどなされ満室つづきで手放す気配は全くないそう。以上界隈の賃貸価格の相場を調べた際に、地元不動産屋さんからきいたお話です。そんななか、大阪府の財政再建のおりに畳まれてしまったのが、ヴィークコート建設予定に建っていたなにわ会館。おかげで整形の広い用地が売りに出たということでした。http://www.lemonet.com/db/stay/file_y/23805.shtml

[907: 匿名さん]

ここの周りの社宅はぜひそのままがいいですね。それぞれの暮らしがあるのに、親会社の財政状況で土地を追われてしまうのはつらいと思います。
この辺りは住居専用地域ですから、土地の流動性は本来低い場所ですよね。なかなか売りには出ない。ヴィークコートのように公共施設跡地で四角い土地が売りに出たのは（大阪府の都合とはいえ）なかなか無いことですね。

[908: 匿名さん]

こちらは80平米そこそこですと、9000万円位ですか？

[909: 匿名さん]

部屋の向きや階数によって、もう少し安くなったり高くなったりいろいろだったと思います。西向き低層階が比較的安いのですが、南向きは前が銀杏坂通りで開けているためか強気価格ですよね。間もなく第4期販売ですが、値段は変わるでしょうか。

[910: 匿名さん]

たしかにいろいろでしたね。西向きも角部屋は高かった一方、東向きでも3LDKの75平米で7500万や、3LDKの68平米で7300万もありました。南向きは909さんのおっしゃる通り全体に500万くらい高いイメージでした。

[911: 匿名さん]

もうすぐ第4期ですがここは、当分値下げは無いでしょう。竣工までまだ1年弱ありますし、強気でいくのではないでしょうか？。
実際、他のヴィークコートでも値段が高めと言われようがなかなか値下げはしないようです。

[912: 匿名さん]

第4期
販売価格:6,880万円～1億970万円
間取り:3LDK
専有面積:72.24m2～88.64m2

個人的には、ルーフバルコニーと書斎付きの部屋がいいなぁ…。

[913: 匿名さん]

＞912
ルーフバルコニーに書斎、いいですね……
あったけど、そんなお部屋にはとても手が届きません。

価格はたしかにさがっていませんでした。
オープン前の調整時よりは数十万調整された部屋もあった？くらい。
億超えの部屋も10部屋以上売れていましたし、値下げの必要は感じていないようでした。
お金はあるとこにはあるんだなーと。
普通価格帯？では……といっても3LDKだと72平米6600万？から着実に消えていってました。
モノはいいから買いたいが……という逡巡、です。

[914: 匿名さん]

私もそんなお部屋は買えません。でも今時銀行に預金していても、銀行がつぶれてしまっては元も子もない。いつまでも保護されるとは限りません。早めに買えるところを買ってしまいましょう、なんて思っています（笑）。そういえばまた3LDKの間取りが減っていましたね。

[915: 匿名さん]

銀行の預金資産が目減りし、不動産などの現物資産を持っていたほうが有利かどうか。
それは、将来ハイパーインフレが起こるということでしょうか。

下記のサイトなど参考になりますでしょうか？
イタリア金融危機などもまじえて、都心高台物件についての考察が面白かったです。
http://denentoshikurashi.blog81.fc2.com/blog-entry-58.html

[916: 物件比較中さん]

90m2クラスが1戸売れましたね。最近好調のようです。
ジオ待ちの方々がその質の悪さにがっかりして流れてきているのでしょうか。VCは1階半地下とはいえ十分な広さのテラスがあり、ジオの完全地下(駐車場と同レベル)とは比較にならない感があります。千代田区含めた野村物件も小規模であり、VCと比肩しうる物件はこの付近では中々出てこないかもしれません。急がないといい部屋なくなっちゃうかも。。あ、ちなみに自分もジオにがっかりした組ですが。。

[918: 匿名さん]

＞916さん
うちも、最終天秤にかけたジオＭＲオープンで玉砕した組です。
期待した人多かったとおもうんですが、ずっこけました。。。
ここ３年、市ヶ谷界隈、千代田区、文京区、あたらしいところがでるたびにまわりましたが
結局ベストはここでした。価格も「高い」ですが、数まわるうちに納得。

つぎに土地があくとしたら、予兆もないという矢来町のみずほ寮ですかね。

[919: 匿名さん]

ヴィークコート市谷加賀町が高いのは土地代が高いからみたい。価格の内訳聞いたら土地代の占める割合がはんぱなく高いので驚いた。さらに建物までしっかり作っているようで、これじゃあ安くなるわけが無い。コストカット重視の昨今の流れに逆行しています。この辺りではしばらくこういう物件はなさそうです。

[920: 購入検討中さん]

物件再検討中なのですが(ここがやっぱり良いと判断)。。あと何邸位残っているのでしょうか？南向きがかなり残っておりますが、やはりcostの問題ですよね？

[921: 契約済みさん]

たぶん、そうなんだと思います。南側はいい間取りもあるけど、その分コストが…。

[922: 匿名さん]

920さんに同じく。
東・西の角によい間取りがあったのですが、もうなかった。南は高すぎて角は無理。
南も不当に高いわけではないのは色々まわってわかったが、さあどうするか。

[923: 匿名さん]

あきらめてジオ払方を買うしかないのでは？