ヴィークコート市谷加賀町ってどうでしょうか？

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.vc-ichigaya.com/
売主：清水総合開発株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社
販売：（代理）住友不動産販売株式会社
竣工予定：平成24年6月
総戸数85戸、地上７階地下１階

お待ちかね、ヴィークコート市谷加賀町がたちあがりました。
コンセプトは「匠景。市谷加賀町に紡ぐ、美の継承」だそうです。
かなり魅力的な立地だと思いますがいかがでしょう。

[863: 匿名さん]

＞860さん
銀杏坂通りの…まぁお隣さんです。なので気になって観察しています。
はりだしてある作業工程の内容と、実際の工事状況で何階をつくっているのか確認していたのですが
深く掘ったのは基礎のためでしたよ。地下二階なんてそんなことはありませんでしたが…。

大阪府のホテル跡地、近隣では稀にみる敷地の広さ。結構雄大な（？）工事で愉しく眺めています。
銀杏坂界隈、パークコート、フォルム、銀杏坂ＡＰなど、高級マンションがあつまってきましたから、こちらも立派な物件に完成しそうで、近くに住む者としては地域の街並みがよくなるといいと期待しています。
数年前に大雨がふって外苑東の一部が冠水したときも、水はまっすぐ外苑東通りに下っていき、加賀町２丁目はまったく冠水がありませんでした。おそらくこのあたりが地域で一番高いポイントです。

[864: 匿名さん]

ここの投稿はこうゆうパターンが多いですな。

[865: 照れ照れぼうず]

>864
そんな風に言われると照れますねぇ(#^.^#)

[866: 匿名さん]

ネガポイントは駐車場の数の多さ・駐輪場の数の少なさ、で終結。あとは阪急ジオとの比較っていっても、それぞれもうはっきり好み分かれるだろうし。実際このふたつのマンション、競合しているようでしていないような。

[867: 匿名さん]

＞866
ジオ市ヶ谷払方町、今度見学に行ってきます。
実際に迷っている人は少ないのですかねー。

＞865
ところで、てれてれぼうずってNHKの子供番組に出てくる
すぐに照れちゃうかわいいキャラですよね。

[868: 照れ照れぼうず]

ネガポイントとしては、機械式駐車場の多さとのことですが、これは以前の書き込みが参考になります。
>658とか
>655など。
私も当時、営業さんに確認しました。

[869: 匿名さん]

＞863

このあたりは高級マンションが多いですね。
試しに銀杏坂APの家賃を調べてみたら、驚愕のお値段でした。10年賃貸生活したら相当な金額になるでしょう。
短期間ならともかくこのあたりに永住するつもりなら、賃貸料がもったいない。思い切って買う方がお徳と考えるのが普通ですかね。とはいえ、購入総額としては決して安くない。フラット35Sも今月で優遇が減るし、変動金利も上昇リスクがある。現金一括で買えない人にはなかなか悩みどころです。

[870: ビギナーさん]

853さん　　私も今日市ケ谷駅・現地まで歩いて見ました。まずヴィークコートの現地から市ヶ谷の駅に向かいそれからジオ払方町現地行きましたが、やはりジオ払方町坂厳しかった・・・・牛込中央通り交通量多く歩きイメージダウン・・・ヴィークコートは駅からは多少距離はあったが、なだらかな坂でジオに比べ歩きやすかった印象。今日歩いてみて良かったです。

[871: ご近所さん]

近隣住民です。
銀杏坂APはフランス人ファミリーが多いようですね。
以前はフランス人の子供たちが遊んでいたり、奥様方がバルコニーでお茶をしたりする光景を時々見ましたが、３月の地震以降はあまり見かけなくなった気がします。
やはり帰国された方が多いのでしょうか・・・

869さんご指摘のようにあの高額の家賃では日本人の方は購入しますよね。

ヴィークコートは南側の通り沿いでも道路からかなり離れていて良いですね。
贅沢な造りだと思います。

[872: 匿名さん]

＞870さん
実際歩いてみると雰囲気がわかって得るものが大きいですよね。
あとは子供や女性が歩く場合、市ヶ谷駅までの夜道が気になります。
（まだ夜に歩いていないので、そのうち確認してみます。）
ちなみに牛込柳町駅を使うなら、夜道の明るさは問題ないレベルだと思いました。

[873: 匿名さん]

>ヴィークコートは南側の通り沿いでも道路からかなり離れていて良いですね。

まだ南棟の建設は始まっていませんので、これから南側に出てくると思います。最終的にはわりと道路沿いに立つのではないでしょうか。
反対に北側は階段状の厳しい高さ制限があります。ヴィークコートが建つことで(大阪府のホテルが建っていた時よりも)ここの北側隣接地に住む方々の日照が確保されるなら嬉しいですが。実際はどうなるのでしょう。大阪府のホテルも元々同じような形だったのでしょうか。

[874: ご近所さん]

873さん
871です。そうですか。南棟がこれから建設されるのですね・・・
建設途中でよくはわかりませんが、今だいぶ出来ている棟の南側には窓枠らしきものが見えるような気がして
てっきりこの棟が道路側だと思いました。

872さん
牛込柳町駅からの夜道は明るさには問題ないと思いますが数ヶ月前に柳町病院の近くで痴漢事件が発生した旨の警察の看板がたっていましたので
当たり前のことですがどこを歩くにしても絶対に安全なことはないですよね。
市ヶ谷駅からはDNP勤務の方々が帰られる時間帯はまだ人通りがありますが土日などはほんと少ないですね。

[875: 匿名さん]

看板気がつきませんでした。
柳町病院前は広い大久保通り沿いですし、まさに交番の目の前なのに。そんなことがあるのですね。

[876: 匿名さん]

873さんの書き込みをみて、気になってチラシ片手に見に行ってきました。近隣なもので・・・。

西側にある窓らしきものが南西の建物部分の角、南棟の住居部分のラインだそうです。
道路境界線部分から、かなり（4～5メートル弱？）セットバックされていました。
植栽も２メートルほどあるようで、ゆったりしてますね。
銀杏坂、こういうかんじのマンションが建つのは歓迎です。

[877: 匿名さん]

876です。ごめんなさい、訂正。
「西側にある窓らしきものが南西の建物部分の角、南棟の住居部分のラインだそうです。」
「東側にある窓らしきものが南東の建物部分の角、南棟の住居部分のラインだそうです。」

[878: 匿名さん]

すごい台風ですね。
大江戸線はこういうとき止まらないのでありがたいです。

[879: 匿名さん]

>878さん
大江戸線、いいですよね。
千葉県からの帰りで電車が止まったので、なんとかタクシーで大江戸線両国駅までたどり着きました。期待通りの通常運行で、スムースに帰宅できました。
はじめは都営新宿線の駅にしようかと思ったのですが、その後止まってしまったようです。大江戸線を選んで正解でした。
すごい風なので、ヴィークコートのクレーンも倒れていないか気になりますね。

[880: 匿名さん]

自転車駐輪場が少なく、気になります。
乗る人は少ない想定なのでしょうか？

[881: 匿名さん]

ここって売れてるの？この板みるとネガあんま無いけど、だったらすぐに売れそうだけど。。検討者は払方のジオの様子見かね？あとやっぱ値段がネック？あと何戸位残っているのでしょうかね？

[882: 匿名さん]

最近ＭＲで７割販売が済んだ、とききましたがホームページは更新されてませんね。どーなんでしょうね。
みなさんは何かきいていらっしゃいますか？

工事は順調に進んでいるそうですが、完成まであと１年。。。長いですね。