ヴィークコート市谷加賀町ってどうでしょうか？

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.vc-ichigaya.com/
売主：清水総合開発株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社
販売：（代理）住友不動産販売株式会社
竣工予定：平成24年6月
総戸数85戸、地上７階地下１階

お待ちかね、ヴィークコート市谷加賀町がたちあがりました。
コンセプトは「匠景。市谷加賀町に紡ぐ、美の継承」だそうです。
かなり魅力的な立地だと思いますがいかがでしょう。

[623: 匿名さん]

まぁやはりそこまではなかなか分からないから皆さん施工会社の評判を気にするのでしょう

[624: 匿名さん]

ここのモデルルームの場所（土地）は使い回しだよ
半年くらいたってモデルルームが解体され更地になると、すぐに違うモデルルームが建つ
それを延々と繰り返してます
モデルルームがプレハブでも、特に問題ないと思うのですが、気にする人がいるのですね

[625: 匿名さん]

多分モデルルームがプレハブで作られていることを問題にしているわけではなくて，
これから高額な買い物をしようと思ってくる人に対して
ちょっと横から見ると露骨にプレハブが丸出しになっていることに問題意識がある，と言いたいのではないでしょうか。

あまりいい感じはしないですね，私も。

[626: 匿名さん]

ここも第1期の売れ残りがありますし，プラウド上原みたいに即完売とはいきそうにもないですね。
この経済状況でも売れるものは売れるんだ，ということです。

売れない理由はなに？

[627: 匿名]

＞626さん
即日完売は、いわゆる広告費をかけた
｢ザわかりやすい物件｣でないかぎりないでしょう。

ここはわかりにくい物件、ですね。
いろいろ調べると、
地味にいい！、ことがわかる・・・というか。

実際いまどれくらい売れたんだろう、
ときいてみました。
結果、契約まできているのは七割だそう。
私もこの御時世で、
売れるものは売れるんだな、と思いました。

いわゆる財閥系ではありませんし
ポピュラーなプラウド、パークハウスなどではありません。
正直ウ゛ィークって何んだ？です。
プラウドなんだ、すごいね〜、
というのはなし！
場所も市ヶ谷をあがった地盤のよい高台ですが
有名高級住宅地ではないから、
地方の人にしたらどこ？というかんじでしょうし。
実は地盤がよい昔からの宅地で環境はとてもよいですが。

といった具合でここは地味だけど
いいマンションというかんじで
わかりにくい。
そこでしょう
(私たちには、そこもちょうどよかったんですが)。
地元から移り住む方が多いとききましたが
頷けます。

わかりやすさを求める方には、ここはないかもです。
価格はやすくないし。
派手さはないが、質実剛健です。

[628: 物件比較中さん]

こんにちは。
＞627さん。地味にいい、そんなかんじですよね。ヴィークってきいたことないと半分冷やかしのつもりでＭＲにいき、駆体・内装も悪くない、学区もいい。意外に固いかも～と興味をもって現地にいってみると、これまた意外に環境が非常によろしい。日銀、ＮＴＴ社宅、裏千家、パークコートと環境が安定している。ただ少し高い（笑）。で、いまだ他物件もみてますが、ここがいちばんよかったです、今のところ。たしかに華やかなブランド感はないかな～。落ち着いてますね。

[629: 匿名さん]

No.627さん、ポイントを突いておられますね。言われてみてなるほどと思いましたが、他の人から「えっ、そんなところに住んでいるの？」とか「そんなマンションに住んでいるの？」と言われることに興味が無く、実を取るタイプの人によいマンションだと思います。

[630: 匿名さん]

住環境としての良さ、交通の便、ステータス感、総住戸数など、バランス良いですよね。
ただ、広告費をかけなくても即完売となる物件もあるし、ここはそのような物件ではない（地味）なだけですよ。
何となく「質実剛健」といった感じです。

色んな意味で上原の物件と比べたらやや落ちる感じはしますよね。流石に。

でもそれって派手さ、ミーハーさのレベルで落ちるだけで、ここは本人が満足できれば間違いの無いエリア、物件だと思いますね。

[631: 匿名さん]

先週モデルルームに行きましたが、まだ３割しか契約されてないですよ。
１期の売れ残りと、２期以降販売の部屋で、まだ７割残ってます。

[632: 匿名さん]

人が駆け込んでいる割るには・・・
って感じの売れ行きだね。
値段が問題？

[633: 匿名さん]

＞626さん
ここが上原程売れない理由は、場所とデベのネームバリューでしょうね
上原程のブランド立地ではないですし、駅から遠いと人気は落ちます
また、ブランドマンション以外の場合、格安でなければやはり人気は落ちます

個人的にはステータス感は感じませんが、質実剛健で手堅い物件、という印象です
万人がいいと感じる物件ではないでしょうけど、

①リセールを気にしない
②市ヶ谷駅からの距離を気にしない
③ブランドにこだわらない（親世代がこだわる方もそこそこいるかと）

という方にはいいと思います
逆に上記も重視する方は、それこそ上原のような物件が合っているのでしょう
（気にする人は多い＝即日完売）

ここは造りも会社も悪くないですし、土地、学区、生活利便性（スーパー等）はいいし、
ちょっと足を延ばせば神楽坂等に素敵なお店もあり、その割りに閑静な場所なので、
専業主婦家庭なら嬉しい環境と思う方は多いかも

うちは立地（牛込中央通りより東側を希望）、社宅エリアなのが残念で迷ってます
市ヶ谷駅から10分以内で砂土原～南町位の立地なら500万高くても即決なのですが・・・
この辺りはめったに出ないならともかく、続々建設予定なだけに迷いますね
ちなみに地元住民です

[634: 匿名さん]

>627さん
>631さん
契約率の情報ありがとうございます。
お二人の数字がだいぶ異なりますね。
>契約まできているのは七割？？
>7割残ってます？？

契約まできているというのは、交渉中も含むのでしょうか。
7割残っているというのは、全85戸の7割なのか、それとも、第1期と第2期合わせただけの7割なのか、どちらなのでしょう。

[635: 匿名]

＞634さん
二週間以上前の話ですが、成約50件に入りそうだと担当営業さんからききましたよ。

私も631さんの書き込みをみて
一瞬、？と思いましたが
三割は、二期の三割のことをおっしゃっているのでは？
だんだん残り住戸になるからきびしいのでしょうか。
ただ、ここも、内定住戸＋少数住戸を抽選する
形式だったよな。。。
七割も残るような＋するかな？

気になる方は、営業さんに確認するのが一番かと
思いますが、ご参考まで。

[636: 匿名さん]

>>632
最近は都心でも中古物件の価格が下がって手が届きやすくなりましたからね。

ここはあと５％安かったらな、というのが正直な実感です。

[637: 匿名]

わかります。地味だけど手堅い物件、それが界隈に意外にないんだよな。大きな減点がないのが最大の魅力。たしかに地味手堅い。

5パーセントさげてもらえたらありがたいけど
ありな範囲です。
現実的なのはオプションを50万円を無料提供とか？

[638: 匿名さん]

>635さん

わざわざありがとうございます。
一ヶ月前に私が聞いた時は、30前後というような話だったと思いますので、話は合いそうですね。
確かに、気になるなら営業に確認すればいいですね。

[639: 匿名さん]

エントランス、エントランスホールは馴染めませんでした。
なんとなく陰気で暗い。
今時、石や水、竹で飾り付けてもねー
毎日見るのいやだな。

三井だとセンスよくまとめるだろうね。
個人的感想でした。

[640: 匿名]

たしかに裏の三井のパークコートさんも、竹！今朝も竹がおもいっきりそよいでいるのをみたよ。

私はきらいじゃありませんよ、ウ゛ィークコートさんのあの外観予想図。

加賀町、裏千家も竹だか笹だしね。デザイナーがなんとなく和を意識してしまうんでしょう〜。
とはいえ、外観、エントランスは、ほんと出来上がるまでわかりません。界隈になじんだ外観になりそうかな〜とおもって見守ってます。

[641: 匿名さん]

購入を検討中です。
少し迷っている点は窓向き、階層、値段、駅距離です。
どうもうまく結論が出ません。
最初は迷わず買う気だったのですが、小さなマイナスポイントが
少しずつ気になってきます。
構造や内装は問題ないと思っています。
車は持っていませんが、地下の機械式駐車場は今後大きな問題が
出てくる気がします。40台分ですからね。
エントランスホールは特に考えていませんでしたが
もう少し明るくモダンなイメージが良かったと思います。
「水をはった大きな石」デザインされた気持ちは分かる気がしますが
ちょっと重いです。しかもかなりお金かかってるような。
即完売では無いので、もう少し検討です。

[642: 匿名さん]

確かに８５戸で４０台って絶対埋まらないな、半分埋まるかも微妙
逆に駐輪場は１戸に１台分絶対足らない