ヴィークコート市谷加賀町ってどうでしょうか？

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.vc-ichigaya.com/
売主：清水総合開発株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社
販売：（代理）住友不動産販売株式会社
竣工予定：平成24年6月
総戸数85戸、地上７階地下１階

お待ちかね、ヴィークコート市谷加賀町がたちあがりました。
コンセプトは「匠景。市谷加賀町に紡ぐ、美の継承」だそうです。
かなり魅力的な立地だと思いますがいかがでしょう。

[502: 匿名さん]

皆様ありがとうございます。
大江戸線沿線希望なら加賀町でいいのでしょうね。
番町エリアもとても素敵ですが、定借が気になります。数十年後には補修が進みづらくなるという噂も。
でもそもそもここ数年の事すらわかりづらいことばかり。消費税がどうなるかとか。地震や原発とか。
個人的には、払方は先過ぎて待てないかな。

[503: 匿名さん]

砂土原辺りの中古もいいですね。

[504: 匿名さん]

定借は、長く住まなければ問題無いのかな。

[505: 匿名]

中古はいいのがでたら、いいですよね。
でもこの御時世で、低層、地盤よし、環境よし
このスレッドにいらっしゃるかたたちの
希望をみたすようなとこは
さらにでにくくなっているそう。

定借は、結局、中古でこそ
きびしいと担当営業さんからききました。

[506: 匿名さん]

第1期第5次販売
めぼしい部屋はもう売れたんでしょうね。
南側向きの部屋が少なかったな。

[507: 匿名さん]

定借や事故マンションも、相場より1000～2000万下げれば売れますよ
「あまり損をしたくない」と考えれば売る時苦労するでしょうけど、
そこを割りきれる人ならいいのでは


定借の場合は、将来は売却より賃貸でしょうね

[508: 匿名]

定借の場合、たしかに賃貸でしょうね。

だとすると、結局住むためのマンションを
みつけるひつようがありますね。

なんだかんだでここはねらいめなんですよね。
だから値下げもしない。

[509: 匿名さん]

番町は子供が小さいうちだけ住んで、後は親の好きな場所に引っ越すならいいのかも
あの番町小学校エリアなら、越境の入居希望者がゴロゴロいるし

市ヶ谷小学校もそれ位になるといいなと思ったり、
でも過半数が越境組だと地元の友達出来ないから、公立にする意味ないなと思ったり・・・

[510: 匿名さん]

ここは定借でなくてよかったです。

それにしても定借を買ったがために、
将来賃貸用と持ち家用の二つを持つなんて、
（必ずしもそうなるとは限りませんが）
なんだか大変そうです。

私の場合最初から検討していませんが、
定借はやめておこうと思いました。

やはりここはお勧め物件としての条件は外していないようですね。

私も値下げしないと思いますけど、
一般的にはそんな事もあるのでしょうか。
万が一売れ残った場合とかでしょうか？

[511: 匿名さん]

番町の小学校なら越境希望者もいて
賃貸には困らないかもですね。

市谷小学校も評判の学校なので越境の人も多いですが、
それでも過半数などということはないですよ。
学区に入るためにわざわざ引越してくる人はいますけど。

[512: 匿名さん]

そうですね、売れ残ったら下げると思いますよ

でもこの調子なら、完成後1年以内には売れそうですね

[513: 匿名さん]

市ヶ谷小学校も越境組がそこそこいるのですね
初めて知りました

[514: 匿名]

越境してでも入りたいと思われたご家庭は
意識も高いのでは？

そのまえに、実際越境の方は半数こえまていますか？
地元のご存知のかた、おしえてください。

[515: 匿名さん]

地元民です。
調査したわけでは無いので、あくまでも印象ですが。
越境者はクラスに数人くらいでしょうか。
そもそも学区内の人だけでほぼ定員に達するようで、越境自体が難しいようです。希望者は抽選になるようです。
だからどうしても入りたい人は、入学前に学区内に引っ越してくるようです。
実際の越境者はというと、入学時には学区内だったけど、その後学区外に引っ越した人が無理に残留しているというパターンがほとんどのようですね。
残らずに他校に転校するように言われるようですけれど。

[516: 匿名さん]

市ヶ谷小学校の話ではありませんが、越境のご家庭はよく言えば意識が高いですが、
悪く言えば競争心や上昇志向が強い人が多いです
（元々住んでた→引っ越しなどを除く）

なので、少数派であれば問題ないでしょうけど、
番町小学校のようにそれが過半数になると、ちょっとギスギスしてくるようです
子供同士も放課後遊びづらくなるし、親も地域のイベントに協力的ではなかったり、
色々問題があるようですね
そのせいか、近年あのあたりにマンションが増えたせいか、
千代田区も数年前から越境には厳しくなったようです

ここは越境はあまりいないようで正直安心しました
515さん、貴重な情報をありがとうございました

[517: 周辺住民さん]

市ヶ谷小学校は区立ではいい小学校だと思いますが、まあ普通ですよ。越境までして入れる学校じゃないです。どうせ無理して子供を越境させるなら、番町、麹町、青南なんかへ行かせるのが普通の感覚でしょう。

[518: 匿名]

私も、ふつうによい公立
をさがしていたので
安心しました。
515さん、ありがとうございます。

[519: 匿名さん]

>ふつうによい公立

とても大事な事だと思います。
ここは、信頼出来るよい学校です。

[520: 匿名さん]

まあ多少の虐めが生じる学年もあるようですが、
この辺は付近の学校から好きな転校先を選べるし、
愛日など、同等レベルの学校があるのでいざという時安心です
（たまに市ヶ谷と愛日間の転校があるようです）

公立は生徒の質、ご家庭の質は選べませんし、
問題児を退学にも出来ませんけど、
逆にその幅広さが公立の良さでもありますしね

[521: 匿名さん]

ここを契約した方、検討中でモデルルームに行かれた方にへ
今コンクリートに混入されている骨材、スラブ材などの放射能汚染がかなり問題となっています。
新聞、雑誌、ネットなど調べるとかなり出回って、低濃度汚染物は使用許可が出ているそうです。
この物件に使われているコンクリートの放射能汚染について、売り主または販売営業に質問した方はいますか？？