ヴィークコート市谷加賀町ってどうでしょうか？

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.vc-ichigaya.com/
売主：清水総合開発株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社
販売：（代理）住友不動産販売株式会社
竣工予定：平成24年6月
総戸数85戸、地上７階地下１階

お待ちかね、ヴィークコート市谷加賀町がたちあがりました。
コンセプトは「匠景。市谷加賀町に紡ぐ、美の継承」だそうです。
かなり魅力的な立地だと思いますがいかがでしょう。

[202: 匿名さん]

＞197
基本的に駅から遠い程賃料は下がります
新築・中古の場合と同じです
でもその若干の賃料の差より、部屋が埋まるまで数カ月か1年か、
この差の方が大きいです（金額にして数十～数百万）

数年住んで売却、もしくは賃貸に出す予定なら、
多分ブランズの方が良いと思いますよ
メトロ市谷の駅から徒歩5分以内なら、すぐ部屋は埋まります

このマンションは、やっぱり永住志向の方向けだと思います

[203: ビギナーさん]

ブランズの田町、砂土原は週末のチラシで価格帯がなんとなくわかりましたね。その割に両方ともスレは盛り上がりに欠けますね。。いい立地なのに。。

[204: 匿名さん]

ちなみにおいくら位ですか？
うちはチラシ来ませんでした・・・

[205: 匿名]

田町、砂土原も地盤はよろしいのでしょうか？

加賀町のほうが落ち着きがありますよね。
交通の便ではまけますが。
あと、田町、砂土原は
新婚三年間すごすにはいいけど
子供できたらアウトかな。
教育環境考えても。

[206: 近所をよく知る人]

場所にもよるから一概には言えないけれど、砂土原と加賀町ならば、一般的に砂土原の方がやや格上だと思います。田町は明らかに、砂土原や加賀町よりも格下です。マンションの売り出し値では、あまり差がないかもしれませんが、時を経るにつれ、地位の差は出てきます。ところで、砂土原と加賀町を比べて、砂土原の方が教育関係が劣るということは無いと思いますが。。。

[207: 匿名さん]

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2fmnz1fz2ncz1...

suumoに詳細が載りましたね。
やはりエントランスは地面よりやや下がってるのでしょうか？

[208: 匿名さん]

格は　砂土原＞加賀町＞田町　だと思いますが、
売却や賃貸でニーズがあるのは　ブランズ砂土原＞ブランズ田町＞ヴィークコート加賀町　だと思います

ブランズは砂土原とは言っても牛込神楽坂通り沿い、坂の下、マンションは駐車場なしと残念な点も多いですが、「メトロ市谷から徒歩4分」は不動産の流動性・資産性で圧倒的に強いです
多分あそこを買う人は砂土原だから買うのではなく（そういう人はもっとグレードを求めるはず）、駅近という立地を買うのだと思います
ちなみに砂土原は愛日のエリアなので、教育環境は極めて良好で、加賀町と同程度かと思います

地盤は何丁目かによっても違いますが、物件で見ればヴィークコート加賀町＞ブランズ砂土原＞ブランズ田町　でしょう
（大枠で見れば砂土原と加賀町はほぼ同じですが）

賃貸や売却のことを考えなければ、ここは落ち着いていて良いマンションだと思いますよ

[209: 匿名さん]

売却はともかく、賃貸に出す可能性があるなら、牛込柳町徒歩6分というのは微妙かも
市ヶ谷から近い方が、賃貸出すにはやはり有利なのでは

あと、エントランスが下がっているのなら、ちょっと残念ですね
大雨の問題も有るでしょうし、玄関に降りていくというのもいまいちな気がします

[210: 匿名さん]

エントランスが下がっているメリットって何かあるのでしょうか

[211: 匿名さん]

>210
その分上に部屋を作るスペースができるので、要するにたくさん売って利益上げようと詰め込むわけです。

[212: 匿名さん]

エントランスが下がっている＝一階が地番面より下がっている可能性が高い
それで高さ制限や斜線制限躱して、7階建てにしていると思う
HPにも　地上7階地下1階建（建築基準法上は、地上6階地下2階建）　と書いてある
多分、エントランス上げると1階分削らざるを得なかったから、そうしたんでしょう

[213: 匿名さん]

地域には高さ制限があり、物件の階高とのバランスで調節のために低くする場合があります

[214: 匿名さん]

規制があるので、６階にするか、どこかで階高を削るかをしたくない為に
一段低くしたって感じでしょうね

[215: 匿名さん]

デベも儲けるために部屋数増やさざるを得ないだろうが、一般的にはエントランス下げる事は推奨されません
ゲリラ豪雨等の時に浸水する危険性が高くなります

[216: 匿名さん]

友達の家がマンションの1Fという名の半地下だったけど、意外に良かったです
庭は日当たりがいいし、高台にあるから、
向かいの坂の下のマンションの2.5F位に相当していて、
時間によっては陽が入って気持ち良かったです
あと今のマンションは別に1Fでも北向きでも寒くないから、
電気をつければいいかなーと
それで一等地の高級マンションの1室を安く買えるなら、
それもアリだなと思いました

でもエントランスにゲリラ豪雨で浸水とかはイヤですね

[217: 匿名]

北向きは寒いですけど

[218: 匿名さん]

妹の家が北向きだけど、寒くなかったです
最近のマンションは北向きでも大丈夫なんだなと感心してたけど、
窓にフィルムはってたからでしょうか？

[219: 匿名さん]

寒いなら、マンションの質の問題でしょ。
可哀想に。。。

[220: 匿名]

南向きを買える財力がないだね、お可哀想に。

[221: 匿名さん]

床暖とエアコン併用したら、別に北向きでも寒くないだろ
日当りはあまり良くないのと、光熱費が高くなるだろうが