Brillia辰巳 CanalTerrace(ブリリア辰巳キャナルテラス)ってどうですか？part4

[購入検討中さん]

ブリリア辰巳キャナルテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49593/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85663/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133343/

所在地：東京都江東区辰巳1丁目3番4、5（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
京葉線 「潮見」駅 徒歩16分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩21分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.85平米～91.33平米
売主：東京建物
売主：日本土地建物販売
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：長谷工
管理会社：東京建物

[956: 匿名さん]

練馬なら津波に流される可能性はほとんどないです。
私は隣の板橋に住んでますが、子育て環境はとてもいいですよ。区役所のサポートも充実してるし、産婦人科も小児科もたくさんあるので、どこを使うか迷います。
スーパーもとても多いので競争が激しくて物価も安いです。

[957: 匿名さん]

本当に辰巳に住む気があるのなら、こんなスレにいないで現地に行ってきなよ。
辰巳駅を降りて気が済むまで、納得いくまで辰巳から東雲までゆっくり歩けばいい。
そうすれば、これが震災後の辰巳、東雲だとよ～くわかるから。
この地域でとくに被害がひどかったのは、辰巳国際水泳場の周辺です。
ドラマで有名になった桜並木の公園も立ち入り禁止でした。

この状況をどう思うかは自分次第です。
物件周辺はまったく被害はなかったように見えましたし、おそらく被害なしです。
工事も震災直後から中断もなく継続されているようでした。
本当に住人になる予定の人が高額な手付け金を放棄するかどうかを現地も見ずに決めるとは思えないけど、とにかく現地を見て自分で判断すべきです。

[958: 匿名さん]

現地は見たよ。
東雲からオートバックス通り抜ける道。辰巳から公園を回避してイオンまで。
不安に思うから情報集めてます。
数百万円失うだけじゃなくて数千万円失うんですよ。
まだ出来上がっても無いのに、こんなに不安に思うなんて。

[959: 賃貸住まいさん]

辰巳というより東雲がまずいよね。
まだ辰巳エリアはましだと思う。

[960: 匿名さん]

＞９５６
練馬は最低標高２５メートル、最高５８メートルのなだらかな丘陵地帯。
さすがに津波は来ないでしょう。。

心配な方は現地を歩いてみるべきでしょう。
都内は上下水道の被害は無いので、新浦安の状況と一緒にはできないと思います。
浦安はもう１月近く断水ですよね、大変だと思います、早く復旧すれば良いのですが。。。

[961: 匿名さん]

マジで買ってしまったんですね・・・ここ

[962: 匿名さん]

練馬のデベさんご苦労さまです。

[963: 匿名さん]

ここ安いから手付けで800万も払う部屋はありません。残念です。練馬のデベさん。

[964: 匿名さん]

練馬区の新築マンションは売れてしまって在庫少ないよ。
西武線も大江戸線も小規模なのが少しだけ。

[965: 匿名]

そのわりには
他のスレでも練馬、練馬と書いてる人がいるね。
中古マンションの転売希望者か？

[966: 賃貸住まいさん]

手付というか前金含めて800万は出しましたが、何か？
ほんとにここの契約者ですか？
煽りは止めてください。みんな、真剣に考えています。
初めてのマンション購入でいろんなことを学びました。

[967: 匿名さん]

東雲キャナルコートは全てスーパーゼネコンの分譲・賃貸だと知ってます！？敷地内の土地をスーパーゼネコンが土壌・地盤改良し、頑丈な基礎で固めているんですよ。その地下に何百本杭打ちされているかわかってますかね？さらに地下鉄が地下に走ります。安全でなければ地下鉄は走りません。
インフラも安全な地下埋設ですから、危険な電柱がありません。また運河側1メートル側方流動対策を施してあります。キャナルコート内で被害がない理由ですよ。
野村のプラウドタワーも12日には建設工事してましたから。あとは埋め立てと言っても一世紀近く前の話ですから、浦安とは比べものにはなりません。浦安はポートピアと同じくらいの埋め立て年数で被災しまし、一軒家が多かったから、阪神同様の被害が出たのでしょう。

練馬や板橋に建てるゼネコンは小規模、地元の弱小ゼネコンが多いですね。弱小の基礎は怖いですね。

[968: 匿名さん]

Brillia辰巳キャナルテラスの最高価格は7190万円、つまり719万円までしか手付金は預かっておりません。
更に、この7190万円の1501号室は売れていませんので現在までに契約が終了している住戸で最高価格は6390万円です。
申込金等の前金は一切お預かりしていませんので、800万円は嘘です。

ひょっとして物件間違っていませんか？

[969: 匿名]

> あとは埋め立てと言っても一世紀近く前の話ですから
> あとは埋め立てと言っても一世紀近く前の話ですから
> あとは埋め立てと言っても一世紀近く前の話ですから

[970: 匿名さん]

＞９６７
三井、野村、地所、大京が多いですよ。
弱小デベってどこですか？

[971: 匿名さん]

アールヴェールってマンションブランド知ってますか？

[972: 匿名さん]

練馬いってるksは消えろ
この辺りは新しい埋立地だ
ちなみに支持層がめちゃめちゃ深いところにある
グチュグチュの砂とシルトでできてる軟弱地盤が50m以上あるエリア
当然長周期振動にも弱い

同じ埋立地でも晴海勝どきは支持層まで10〜20と浅く
下手な内陸よりしっかりした地盤である。

江東区は内陸もやばい

[973: 匿名さん]

>967
東雲の野村タワースレには
フェンス部分の液状化が書き込まれてるし、運河側道路の亀裂画像まであるけど？

[974: 土地勘無しさん]

手付払う時に1割のみ払う人のほうが少ないと思います。
お金が無い人はそうなんでしょうが、ローンの問題とか
値引きの問題とか個別対応で、前金として払う金額は異なります。

[975: 住まいに詳しい人]

契約は個別対応だから、定額で皆買ったと思ってたが実は違ってたなんてことはよくある話

[976: ねりまん]

＞９７２
勝鬨のＴＴＴはベタ基礎で驚いたな。

横浜のＭＭのランドマークタワーもベタ基礎だったなと思ったが。。

[977: 匿名さん]

>974
ふうん、しかし（デべが要求する）1割以上払う人はいないよね。自分は、交渉して約3％で済ませた。でも、キャンセルしないけどね。

[978: 匿名さん]

新築で入居前に部屋のリフォーム変更をデべにさせる場合は、
手付けを２割払わされる場合もあるよ。

[979: 匿名]

>>973
道路はマンション敷地ですかね？スーパーゼネコンが、マンションと同じ基礎で作ったとでもいいたい？

道路なんて砂の上にアスファルト舗装しただけだろ

[980: 匿名さん]

>>972
その勝どきも、関東大震災時は砂が吹き出したと記録が残っているね。
一度砂が出ると地盤が締まるから、今回は無しかな？

[981: 匿名さん]

>>976
キャナルコートのWコンは原発と同じ基礎なんだとか。

[982: ねりまん]

Ｗコンはデベ：三菱地所＋設計：三菱地所設計＋施工：戸田建設。
たしかに新築の時も基礎をアピールしていたな。
それよりも内装のセンスが良かった。

[983: 匿名]

>979
言い訳いいたい前に、元になってる>969
をキチンと読めば。

>キャナルコート内で被害がない

と、事実とは異なることが書かれている。
あの道路もキャナルコート内。フェンスの下もキャナルコート内。
今更、都合悪い部分を言い逃れしようとするのはカッコ悪いよ。

[984: 匿名]

969ではなく
>967だな。

[985: 匿名さん]

ここは液状化マップでは安全な感じですね。

[986: 販売関係者]

>971
東京建物「Brillia」の一つ前のブランドですね
5つの「ヴェール」シリーズがあったと思う
・ロワヴェール
・グランヴェール
・アールヴェール
・プランヴェール
・プリヴェール
その前は「東建ニューハイツ」シリーズ

[987: 匿名]

液状化現象は内陸部でも今回の地震で発生している事を皆さん認識していますか？
湾岸部だけに注目していると足元をすくわれますよ

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/index.htm

[988: 匿名さん]

>987

東京液状化予測はわかったけど、内陸部の液状化ってどこですか？
ソースあれば是非教えてください。

道路のヒビ割れとか、段差とかはナシですよ・・・。

[989: 匿名さん]

987と別人だけど
ソースは示せないが、内陸の公園で液状化してるのを地震後に自分の目で見たよ。
湾岸の液状化しか、ニュースになってないだけでしょ。

[990: 匿名さん]

内陸部の液状化って我孫子のことでしょ。
あそこは利根川沿いの沼を埋め立てて宅地化したところ。
やっぱり埋立地。

千葉県我孫子市、液状化で１１８棟全壊
　市災害対策本部によると、この一帯は１８７０年（明治３年）の水害で利根川があふれて沼ができ、戦後の１９５２年に川底からしゅんせつした砂を利用して埋め立てられた、との記録が残っているという。
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20110403-OYT1T00126.htm?from=na...

[991: 989]

都内の内陸の話をしてるんだけど。

[992: 匿名さん]

都内にこだわる理由は？

[993: 匿名さん]

ここは23区板だから。

[994: 匿名さん]

ここはブリリア辰巳の板でしょ？

[995: 匿名さん]

HPが復活しましたね
マンションギャラリーも土曜日から復活している様子
工事の目処が立ったのかな？

[996: 匿名さん]

もう1000近いから書いちゃうけど、
日本不動産野球連盟、言うなれば不動産業界の草野球同好会、
そこのサイトに「ＲＢＡタイムス」っていう業界内ニュースのコーナーがあって。

その４月７日の記事が辰巳団地なわけで。
いろんな意味で生々しくて、ちょい考え込んでしまった。

[997: 団地住民]

コンクリートが劣化してもろくなっているから
ステップ等崩れたのは事実だけど
この業界紙の記事は誇張しすぎ。

ステップは崩れたから作り直しただけであって
２段分沈んだのではない。

トラック28台分の土砂？

一番酷かった第二辰巳小前の道路でさえも
トラック1台分もなかったですよ。

[998: 匿名さん]

>997
貴重な証言感謝です。
陥没したのと壊れたのじゃ大違いですね。
自治会からこの業界紙に訂正を求めたほうがいいのでは？

[999: ガラケー]

ウメタテーゼからドロヌマーゼにレベルアップってギャｸﾞですか？

[1000: 近所をよく知る人]

No.996

概ね正確です。

[1001: 匿名さん]

軽トラでしょ？

[1002: 匿名さん]

都知事選しだいでは立替が早くなるかもね？

[1003: 匿名さん]

ここは津波はどうなんでしょうか。
東京湾は津波の心配してない、なんてたまに見かけますが。。

[1004: 購入検討中さん]

次スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157891/

[1005: 管理人]

管理人です。

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