Brillia辰巳 CanalTerrace(ブリリア辰巳キャナルテラス)ってどうですか？part4

[購入検討中さん]

ブリリア辰巳キャナルテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49593/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85663/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133343/

所在地：東京都江東区辰巳1丁目3番4、5（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
京葉線 「潮見」駅 徒歩16分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩21分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.85平米～91.33平米
売主：東京建物
売主：日本土地建物販売
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：長谷工
管理会社：東京建物

[913: 周辺住民さん]

そんなことはね～よ。
いくら古くても団地を馬鹿にしすぎ。
地震前から地割れしてる土地ってひどすぎるだろ～

[914: 匿名さん]

この機会に建て替えて再開発しちゃいましょ

[915: 匿名さん]

でも、地盤はあきらかに沈下してるよ。
駅周辺を歩いてみればわかる。
地盤がこんなに悪いのに再開発なんて出来るの？

[916: 匿名さん]

地盤改良すればいいんじゃないですか？

今回杭基礎部分は問題なしだったので、道路含めて一帯をべた基礎の
杭基礎にしてしまえば問題ないと思いますよ。

[918: 匿名さん]

>913さんへ
馬鹿になんかしていません
学生時代にポスティングバイトしていましたから行った事があるんですよ
｢ここまで酷かったか｣と言われれば首を捻りますが
郵便ポストのあたりは結構地面とコンクリが浮いているところ沢山ありましたし、アスファルトも継ぎ足し継ぎ足しって感じでしたからね

[919: 匿名さん]

917さんへ

お金の問題なら解決できると思いますよ。技術も進んでいますし、日本人は団結力がありますからね。

[920: 匿名さん]

919 さん

技術や団結力でお金の問題は解決出来るの？？

そもそも辰巳団地の建て替えの話の流れですから無理だと思いますけど。

[921: 匿名さん]

そうですね、日本人は戦後技術と団結力でGDP第二位の国まで上り詰めました。
復興を契機に再度GDP二位になるでしょう。

[922: 匿名さん]

↑本当に、そうなってほしいです！！！

[923: 匿名さん]

ここ、なんのスレだっけ？？

[924: 物件比較中さん]

http://www.youtube.com/watch?v=ds-gWnRlNIs

中々キツイですね。

[927: 匿名さん]

震度５程度の地震でこれですか…。

[928: 契約済みさん]

正直どうしたらいいのか分からないです。
当然、入居時はちゃんとした状態で引き渡しありますよね？
今からキャンセルすると、手付金帰ってきますかね？
今回、液状化が少なくてすんだと思うのですが
今度来たら浦安のようになってしまうかもしれない。。。
やっぱり完成した物件を買うべきだったかもしれません。。。

[929: ご近所さん]

このYOU TUBEに映っている道路の斜め前の小学校（二辰）では
校庭の地面が割れて水が噴き出し、
子どもたちが大泣きしていました。
やはり大きな地震のさい、埋立地はこわいと思いました。

[930: 匿名さん]

>>928
928さんご本人が契約者？？
＞やっぱり完成した物件を買うべきだったかもしれません。。。
んなこと書いてる人がマンション新築購入するとはとても思えません。

＞やはり大きな地震のさい、埋立地はこわいと思いました。
これもね．．．大きな地震でなく、長く揺れる地震なんですけどね．．

[931: 匿名さん]

928はかなり高い確率で近隣競合物件関係者の書き込みでしょうね
契約している人がこの板にそんな事書かないでしょ　見苦しい

[932: 匿名]

なんだ、小学校という事はえらく離れた場所じゃない。

[933: 匿名さん]

完成物件って売れ残りでしょ?

[934: 賃貸住まいさん]

俺は手付放棄するよ
埋め立て地には住めない

[935: 匿名さん]

ここ杭大丈夫かい？

[936: 匿名さん]

929ではないけど、小学校はえらく離れてなどいませんよ。
このマンションから辰巳駅の途中、
徒歩にして６～７分ぐらいのところです。

地盤の条件は同じようなものだと思います。
まじめに検討する人にとっては
重要かつありがたい情報だと思います。

[937: 辰巳っ子]

２０年程前に辰巳団地を離れた者です。今でも両親が住んでいますのでたまに帰ります。
子供の頃から地盤沈下は激しく、いまでは建物の入り口階段は２段ほど増えています。

昔の辰巳団地は若い家族が沢山いて、子供も沢山いて活気がありました。
最近は皆歳をとり、子供たちも巣離れをして寂しい感じですね。
午後から夕方にかけてはそこら中で子供の声が響いていました。
貧しくても活気がありました。
キャナルテラスがある場所は荷揚げした荷物を保管する倉庫街だったと思います。
遊び場でした。懐かしいです。

ここの掲示板を拝見していて、ちょっと寂しくなりました。
辰巳団地やそこに住む人たちが目障りですか？
キャナルの人たちと辰巳団地の人たちが仲良く暮らしていけたら嬉しいです。
たしかに取っ付きにくい人もいますが、心根は優しい人が多いです。

天気の良い冬場等は高い部屋に住んでいる方は富士山みえませんか？
辰巳小の屋上から良く眺めました。

以下は辰巳小学校校歌です。

朝の潮風爽やかに
辰巳の空は澄んでいる
誇りを胸に　希望をもって
明るく　元気な子
我らの辰巳小学校

富士が光るよ虹色に
辰巳の空に陽が昇る
誇りを胸に　希望をもって
素直に　伸びる子
我らの辰巳小学校

[938: 匿名さん]

液状化は、やや離れてますが2丁目港湾住宅の方も凄かったですよ。（サンクス前の通り）
当日はそれはもう、物凄い勢いの水量でした。海のように水が噴き出ました。
アスファルトは大きくバックリと割れ、公園の入り口は封鎖、歩道も波打ったままですしね。
水泳場が休止なのも頷けます。
なんだ遠いじゃん、という神経の方が分かりませんね。今回「たまたま」ピンポイントで外れただけで、
基本同じ地域・地盤なのに。

昨年もっと北の方にマンションを購入済みですが、職場が近くて辰巳も悩みました。
現マンションを選ぶときも、液状化地帯は考慮して選びました。
やはり・・・・海沿いの埋め立て地には住めません。。

[939: 匿名さん]

私は震災のときに城西のスーパーにいましたが、ものが落ちるだけでなく

棚自体が倒れてきて店内パニック地獄絵図を見ましたよ。アナウンスが虚しかったです。

[940: 匿名さん]

手付けはらっちゃった人はもう諦めて住むしかないよね。
液状化や地盤沈下が起きるのは当たり前と思って、
生涯付き合いながら生活がんばらましょう。
お隣の団地の方達と共に！

[941: 匿名さん]

まあ、目前にはスーパーもできるし問題ないと思いますよ。

[942: 住まいに詳しい人]

>>941
えっ目の前にスーパーできるの？？？
詳しく教えて！！！

[943: 匿名さん]

同じ地域地盤で同じだけゆれて、たまたま液状化しなかったって？ 液状化しなかった事実を評価すべきかもね？護岸は地盤改良や耐震対策してるようなニュースも流れてますし。

[944: 匿名さん]

みなさん、いかにキャンセルするかの情報収集で忙しそうですね。

[945: 匿名]

目前のスーパーってのは、結局ホントなのどうなの？

[946: 契約済みさん]

私のところは手付金は最低しか振り込まなかったのでまだ最終決断してませんが
キャンセルするつもりです。
最上階だったんですよね、契約した部屋。
南側の物件は高くて手が出せなかったので、人気のない方角です。

一生住むところですから、手付金くらいで一生を棒に振りたくないです。

[947: 匿名さん]

>一生住むところですから、手付金くらいで一生を棒に振りたくないです。

妄想酷くなってますよ、ネガさん

[948: 賃貸住まいさん]

でも、東雲あたりはこの地震で一番もろかったらしいよ
辰巳も東雲と変わらないよね
東雲と同じ地盤だと考えていいんじゃない？

[949: 匿名さん]

辰巳ってすぐ隣が東雲じゃんｗ

[950: 匿名さん]

大丈夫でしたか？辰巳一丁目は？浦安市なんて大変です。

[951: 匿名さん]

地震の次の日、一丁目ではあちこちから水が噴出していた。
埋めてて地なんで予想は出来るが、今回より大きい地震で
浦安のように水道ガス電気のインフラが被災すると、
マンションだけ頑丈に作っても無意味だって事がわかった。
当然、手付金は諦めてキャンセルします。

[952: 匿名さん]

みんな、手付金どのくらい払ってる？
私たちは800万円ほど払いました。
どうしようか真剣に悩んでします。
もし、手付放棄した場合、皆さんはずっと賃貸マンションですか？
私は、練馬方面にいま住んでいるので夏暑くてそれが嫌で湾岸沿いにしました。
でも、実は一番苦しむんですよね、ここを買えば。
やっぱり練馬のほうがいいですよね？

[953: 匿名さん]

練馬は武蔵野台地で標高が高いし、戦前には飛行場があったり、
今でも自衛隊があるくらいだから全般的に地盤は良いのではないかな？
ただ練馬は新築の供給が少ない、石神井公園なんて結構高いのにすぐに物件が蒸発する。

江東区は２３区だし、すでに多くの人が住んでいるので復旧は早いんじゃないかな？
上下水道が止まっている浦安とは事情が違いすぎる、しかし浦安の復旧は急いでほしいなぁ。
住んでいる人は風呂もトイレも使えず大変だと思う。

[954: 匿名さん]

>>951
団地さんが通る日経前歩道以外、液状化何て皆無。

[955: 匿名さん]

>>945
デマですよ。埋立地関係者はすぐウソつきますからね。

[956: 匿名さん]

練馬なら津波に流される可能性はほとんどないです。
私は隣の板橋に住んでますが、子育て環境はとてもいいですよ。区役所のサポートも充実してるし、産婦人科も小児科もたくさんあるので、どこを使うか迷います。
スーパーもとても多いので競争が激しくて物価も安いです。

[957: 匿名さん]

本当に辰巳に住む気があるのなら、こんなスレにいないで現地に行ってきなよ。
辰巳駅を降りて気が済むまで、納得いくまで辰巳から東雲までゆっくり歩けばいい。
そうすれば、これが震災後の辰巳、東雲だとよ～くわかるから。
この地域でとくに被害がひどかったのは、辰巳国際水泳場の周辺です。
ドラマで有名になった桜並木の公園も立ち入り禁止でした。

この状況をどう思うかは自分次第です。
物件周辺はまったく被害はなかったように見えましたし、おそらく被害なしです。
工事も震災直後から中断もなく継続されているようでした。
本当に住人になる予定の人が高額な手付け金を放棄するかどうかを現地も見ずに決めるとは思えないけど、とにかく現地を見て自分で判断すべきです。

[958: 匿名さん]

現地は見たよ。
東雲からオートバックス通り抜ける道。辰巳から公園を回避してイオンまで。
不安に思うから情報集めてます。
数百万円失うだけじゃなくて数千万円失うんですよ。
まだ出来上がっても無いのに、こんなに不安に思うなんて。

[959: 賃貸住まいさん]

辰巳というより東雲がまずいよね。
まだ辰巳エリアはましだと思う。

[960: 匿名さん]

＞９５６
練馬は最低標高２５メートル、最高５８メートルのなだらかな丘陵地帯。
さすがに津波は来ないでしょう。。

心配な方は現地を歩いてみるべきでしょう。
都内は上下水道の被害は無いので、新浦安の状況と一緒にはできないと思います。
浦安はもう１月近く断水ですよね、大変だと思います、早く復旧すれば良いのですが。。。

[961: 匿名さん]

マジで買ってしまったんですね・・・ここ

[962: 匿名さん]

練馬のデベさんご苦労さまです。

[963: 匿名さん]

ここ安いから手付けで800万も払う部屋はありません。残念です。練馬のデベさん。

[964: 匿名さん]

練馬区の新築マンションは売れてしまって在庫少ないよ。
西武線も大江戸線も小規模なのが少しだけ。

[965: 匿名]

そのわりには
他のスレでも練馬、練馬と書いてる人がいるね。
中古マンションの転売希望者か？

[966: 賃貸住まいさん]

手付というか前金含めて800万は出しましたが、何か？
ほんとにここの契約者ですか？
煽りは止めてください。みんな、真剣に考えています。
初めてのマンション購入でいろんなことを学びました。

[967: 匿名さん]

東雲キャナルコートは全てスーパーゼネコンの分譲・賃貸だと知ってます！？敷地内の土地をスーパーゼネコンが土壌・地盤改良し、頑丈な基礎で固めているんですよ。その地下に何百本杭打ちされているかわかってますかね？さらに地下鉄が地下に走ります。安全でなければ地下鉄は走りません。
インフラも安全な地下埋設ですから、危険な電柱がありません。また運河側1メートル側方流動対策を施してあります。キャナルコート内で被害がない理由ですよ。
野村のプラウドタワーも12日には建設工事してましたから。あとは埋め立てと言っても一世紀近く前の話ですから、浦安とは比べものにはなりません。浦安はポートピアと同じくらいの埋め立て年数で被災しまし、一軒家が多かったから、阪神同様の被害が出たのでしょう。

練馬や板橋に建てるゼネコンは小規模、地元の弱小ゼネコンが多いですね。弱小の基礎は怖いですね。

[968: 匿名さん]

Brillia辰巳キャナルテラスの最高価格は7190万円、つまり719万円までしか手付金は預かっておりません。
更に、この7190万円の1501号室は売れていませんので現在までに契約が終了している住戸で最高価格は6390万円です。
申込金等の前金は一切お預かりしていませんので、800万円は嘘です。

ひょっとして物件間違っていませんか？

[969: 匿名]

> あとは埋め立てと言っても一世紀近く前の話ですから
> あとは埋め立てと言っても一世紀近く前の話ですから
> あとは埋め立てと言っても一世紀近く前の話ですから

[970: 匿名さん]

＞９６７
三井、野村、地所、大京が多いですよ。
弱小デベってどこですか？

[971: 匿名さん]

アールヴェールってマンションブランド知ってますか？

[972: 匿名さん]

練馬いってるksは消えろ
この辺りは新しい埋立地だ
ちなみに支持層がめちゃめちゃ深いところにある
グチュグチュの砂とシルトでできてる軟弱地盤が50m以上あるエリア
当然長周期振動にも弱い

同じ埋立地でも晴海勝どきは支持層まで10〜20と浅く
下手な内陸よりしっかりした地盤である。

江東区は内陸もやばい

[973: 匿名さん]

>967
東雲の野村タワースレには
フェンス部分の液状化が書き込まれてるし、運河側道路の亀裂画像まであるけど？

[974: 土地勘無しさん]

手付払う時に1割のみ払う人のほうが少ないと思います。
お金が無い人はそうなんでしょうが、ローンの問題とか
値引きの問題とか個別対応で、前金として払う金額は異なります。

[975: 住まいに詳しい人]

契約は個別対応だから、定額で皆買ったと思ってたが実は違ってたなんてことはよくある話

[976: ねりまん]

＞９７２
勝鬨のＴＴＴはベタ基礎で驚いたな。

横浜のＭＭのランドマークタワーもベタ基礎だったなと思ったが。。

[977: 匿名さん]

>974
ふうん、しかし（デべが要求する）1割以上払う人はいないよね。自分は、交渉して約3％で済ませた。でも、キャンセルしないけどね。

[978: 匿名さん]

新築で入居前に部屋のリフォーム変更をデべにさせる場合は、
手付けを２割払わされる場合もあるよ。

[979: 匿名]

>>973
道路はマンション敷地ですかね？スーパーゼネコンが、マンションと同じ基礎で作ったとでもいいたい？

道路なんて砂の上にアスファルト舗装しただけだろ

[980: 匿名さん]

>>972
その勝どきも、関東大震災時は砂が吹き出したと記録が残っているね。
一度砂が出ると地盤が締まるから、今回は無しかな？

[981: 匿名さん]

>>976
キャナルコートのWコンは原発と同じ基礎なんだとか。

[982: ねりまん]

Ｗコンはデベ：三菱地所＋設計：三菱地所設計＋施工：戸田建設。
たしかに新築の時も基礎をアピールしていたな。
それよりも内装のセンスが良かった。

[983: 匿名]

>979
言い訳いいたい前に、元になってる>969
をキチンと読めば。

>キャナルコート内で被害がない

と、事実とは異なることが書かれている。
あの道路もキャナルコート内。フェンスの下もキャナルコート内。
今更、都合悪い部分を言い逃れしようとするのはカッコ悪いよ。

[984: 匿名]

969ではなく
>967だな。

[985: 匿名さん]

ここは液状化マップでは安全な感じですね。

[986: 販売関係者]

>971
東京建物「Brillia」の一つ前のブランドですね
5つの「ヴェール」シリーズがあったと思う
・ロワヴェール
・グランヴェール
・アールヴェール
・プランヴェール
・プリヴェール
その前は「東建ニューハイツ」シリーズ

[987: 匿名]

液状化現象は内陸部でも今回の地震で発生している事を皆さん認識していますか？
湾岸部だけに注目していると足元をすくわれますよ

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/index.htm

[988: 匿名さん]

>987

東京液状化予測はわかったけど、内陸部の液状化ってどこですか？
ソースあれば是非教えてください。

道路のヒビ割れとか、段差とかはナシですよ・・・。

[989: 匿名さん]

987と別人だけど
ソースは示せないが、内陸の公園で液状化してるのを地震後に自分の目で見たよ。
湾岸の液状化しか、ニュースになってないだけでしょ。

[990: 匿名さん]

内陸部の液状化って我孫子のことでしょ。
あそこは利根川沿いの沼を埋め立てて宅地化したところ。
やっぱり埋立地。

千葉県我孫子市、液状化で１１８棟全壊
　市災害対策本部によると、この一帯は１８７０年（明治３年）の水害で利根川があふれて沼ができ、戦後の１９５２年に川底からしゅんせつした砂を利用して埋め立てられた、との記録が残っているという。
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20110403-OYT1T00126.htm?from=na...

[991: 989]

都内の内陸の話をしてるんだけど。

[992: 匿名さん]

都内にこだわる理由は？

[993: 匿名さん]

ここは23区板だから。

[994: 匿名さん]

ここはブリリア辰巳の板でしょ？

[995: 匿名さん]

HPが復活しましたね
マンションギャラリーも土曜日から復活している様子
工事の目処が立ったのかな？

[996: 匿名さん]

もう1000近いから書いちゃうけど、
日本不動産野球連盟、言うなれば不動産業界の草野球同好会、
そこのサイトに「ＲＢＡタイムス」っていう業界内ニュースのコーナーがあって。

その４月７日の記事が辰巳団地なわけで。
いろんな意味で生々しくて、ちょい考え込んでしまった。

[997: 団地住民]

コンクリートが劣化してもろくなっているから
ステップ等崩れたのは事実だけど
この業界紙の記事は誇張しすぎ。

ステップは崩れたから作り直しただけであって
２段分沈んだのではない。

トラック28台分の土砂？

一番酷かった第二辰巳小前の道路でさえも
トラック1台分もなかったですよ。

[998: 匿名さん]

>997
貴重な証言感謝です。
陥没したのと壊れたのじゃ大違いですね。
自治会からこの業界紙に訂正を求めたほうがいいのでは？

[999: ガラケー]

ウメタテーゼからドロヌマーゼにレベルアップってギャｸﾞですか？

[1000: 近所をよく知る人]

No.996

概ね正確です。

[1001: 匿名さん]

軽トラでしょ？

[1002: 匿名さん]

都知事選しだいでは立替が早くなるかもね？

[1003: 匿名さん]

ここは津波はどうなんでしょうか。
東京湾は津波の心配してない、なんてたまに見かけますが。。

[1004: 購入検討中さん]

次スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157891/

[1005: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157891/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。