Brillia辰巳 CanalTerrace(ブリリア辰巳キャナルテラス)ってどうですか？part4

[購入検討中さん]

ブリリア辰巳キャナルテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49593/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85663/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133343/

所在地：東京都江東区辰巳1丁目3番4、5（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
京葉線 「潮見」駅 徒歩16分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩21分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.85平米～91.33平米
売主：東京建物
売主：日本土地建物販売
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：長谷工
管理会社：東京建物

[701: 匿名さん]

高層階ならそんなに気にならないと思うけど、
低層階のベランダには砂埃のようなものが積もり
すぐに汚くなります。
幹線道路向きの網戸も真っ黒に。

東棟はもろに影響を受けると思いますよ。

決して空気が綺麗とは言えないですが、
喘息になるほど悪いとも言えないです。

環七・環八沿いレベルが１０としたら
ここは７～８くらいかな。

[702: 匿名さん]

>698さん
バスツアーの詳細を書いて下さってありがとうございます。
車中では、営業さんより生活利便施設の説明などがあったのでしょうか。
また日常的な買い物はコープとコンビニに頼る形になるんですね。
コープは場所によっては小さい店が多いけど、こちらの品揃えはいかがでしょう。

[703: 購入検討中さん]

702さん

前出の698です。
コープは残念ながら中には入ってないので品揃えは分かりません。また、近隣にコープが今まで無かったので平均的かも分かりません。すみません。
ただ間口は狭くは無かったような？日常の買い物なら問題無さそうだと感じました。今も近くに自営のスーパーしかないので、うちは問題無さそうですが、、、。
どうしても！って時はイオンか、途中下車してららぽのアオキに行こうかと私は考えてました。アオキは行ったことあるけど品揃えはよかったです！産直ものも豊富で楽しいですね。お値段は平均よりちょっと上かもしれませんが。

あとは駅からの途中にまた違うコンビニ、クリーニング店、クリニック？が固まってる一画がありましたよ。うちはクリーニング必須なので、最低条件は満たしてるかな、と。

私は夜に見に行く前にGoogle viewでチェックもしました。それだけでもずいぶん雰囲気は分かりました。

またまた長文失礼致しました。

[704: 匿名さん]

>692さん

ときわ台ですか。
板橋区民で常盤台に住んでいるものです。

確かにここは悪くないところです。
ただ、ここと辰巳とでは決定的な違いがあります。
ここは都心まで遠いんですよ。

都内なら良いと考えているなら関係ないでしょうが、ここから引っ張られるのは池袋ですからね。
辰巳は東京・丸の内まですぐですから、都心までの距離は違いすぎますよ。

住まいを選ぶときに何に重きをおいて選ぶかは人それぞれですね。
エリアを重視する人も立地を重視する人もいるからバランスがとれるのでしょう。
板橋と江東区ではエリアが違いすぎますから、同じ方が検討するなんて面白いですね。

[705: 匿名さん]

>702さん

駅前コープは小さいので
必要最低限といった感じです。
特に肉・魚の品揃えがあまり良くありませんが
ベーシックな品は揃っています。

駅まで自転車にすれば
気軽に帰りにイオンに寄れますよ。

１日おきくらいにイオンに寄りますが
橋を渡るのはそんなに苦ではありません。
自転車なら重い荷物も運べますし
このマンションから５分くらいで行けますしね。

[706: 匿名さん]

>704さん

ベースを池袋にするのか、新宿にするのか、渋谷にするのか
人それぞれの好みがありますね。

ここだと有楽町・丸の内・銀座がベースですね。

[707: 匿名さん]

イオンは使い勝手良いですよね！
コープも物は悪くないから、私は使い分けてます。

[708: 匿名さん]

７０１

環七・環八と比べたら半分以下だよ、まったくもうウキーッ。

[709: 匿名]

692さん、板橋はかんべんしてや～

[710: 匿名さん]

＞ただ、ここと辰巳とでは決定的な違いがあります。ここは都心まで遠いんですよ

私の勤務先は新丸ビルですが、
ウェリスときわ台だと、
ときわ台駅まで12分歩いて、そこから東上線で池袋まで12分、そこから丸ノ内線で東京駅まで17分、駅から歩いて1分、池袋駅の乗換を5分みて合計47分。

ブリリア辰巳だと、
辰巳駅まで11分歩いて、そこから有楽町線で有楽町まで10分、そこから新丸ビルまで歩いて11分。合計32分

違いはたかが15分。
15分余分にかけるだけで車の粉じんも排気ガスもなく、静かな環境が手に入る。こちらも23区内。辰巳より価格は安い。
ときわ台が辰巳よりも遠いといえば少しは遠いが、決定的といえるほど遠いわけではない。
どうせここの営業だろうけどな。

[711: 匿名さん]

>692、710

人によってどこに重きを置くかだから、
どこがいいっていうのはその人のライフスタイルとか重きを置く点によるよね。

だとしてもときわ台はないわｗ　
通勤に重きを置く人にとったら15分は致命的ｗ

[712: 匿名さん]

ときわ台って名乗ってても常盤台じゃないところのマンションってバッタもんみたいなもんでしょ（苦笑）

[713: 匿名さん]

その物件で満足できる人って、シティハウス豊洲キャナルテラスとかでもいいんじゃない？

自分は多少高くても本物の辰巳のマンションが良いからここに決めたけど。

[714: 匿名さん]

目くそと鼻くそ比べて楽しい？

[715: 匿名さん]

そんなにムキにならなくても…

[716: 匿名さん]

湾岸リセット

[717: 匿名]

マンション選びって難しいですね。

[718: 物件比較中さん]

本物の辰巳？？意味が良くわかりませんが、辰巳も潮見も東雲も
地名はマイナーでは・・・。
立地は千葉でも東京ディズニーランドに満足する人も多いし！！

でもこの物件はシティハウス豊洲より間取り、価格のバリエーションも豊富だし、
環境が許容できる人にはお買い得だと思います。

[719: 匿名さん]

＞環境が許容できる人にはお買い得だと思います。
まともな住宅地で育った人にはとても耐えられない環境ですよ。
城東や千葉県埋立地の工業地帯で育った人には全然なんともないんでしょうか。

[720: 匿名]

じゃあなぜ東京建物は辰巳にブリリアを？

[721: 匿名さん]

都営住宅再開発のモデルにするため。
ここで成功すれば都営住宅再開発事業を受託できると思ってるのでは？
その人柱になる必要はないわな。

[722: サラリーマンさん]

もうさ
再開発するんだったらさ、
辰巳つー忌嫌われる名前変えたら？
新東雲とかさ、豊洲南とかさ！
これよくね！
枝川は豊洲東とかさ！
区長よろしこ！

[723: 物件比較中さん]

>719

まともな住宅地で育った？あなたが何故にここの住環境を知ってるのか？
何故にここにいらっしゃるのか？

育ちは親の意思、大人になれば自分の判断＋α！

[724: 賃貸住まいさん]

まともな住宅地？
番地まではいいから育ったとこの住所教えてよ。
どんなのがまともと思ってるのか普通に知りたい。
人それぞれでしょ。

[725: 匿名さん]

まあまあ。

今のうちにどうしてもここを叩いておかないと
いけない理由があるんでしょ。

利害関係が絡んでないと
こんなに一生懸命書きこまないでしょ。

[726: 匿名]

真剣に購入を検討してます。契約者のかたいますか？

[727: 物件比較中さん]

>725さん

おっしゃるとおりです！！

背景考えず乗ってしまいました・・・反省。

[728: 匿名]

欠陥のシエン・コンドミニオは確か東京建物だろ？

[729: 匿名さん]

>>726
ここに書いてるのは売れずに困り果ててるデベ営業と、こいつらをからかって暇つぶししてるヲタだけ。

[730: 匿名さん]

欠陥なんか有ったら、東急みたいに不買運動が始まっちゃう。心配だね

[731: 匿名さん]

確か成城出身の方がいらっしゃいましたね

[732: 匿名さん]

また、価格表がHPに出るみたいですね。

[733: 匿名]

えっ？値下がりすんの？ いつUPされるのですか？

[734: 匿名さん]

>733
どこに値下がりするという記載があるのですか？

[735: 匿名さん]

価格表をwebでアップするって度胸ある会社だな

[736: 購入検討中さん]

価格表upいつかな～

[737: 匿名さん]

>736
登録受付が26日からなのでその辺りなのでは

[738: 匿名さん]

26日だとしたら価格公表まで時間がありますね。
まだかな。
営業の方に聞いてみようかな。

[739: 匿名さん]

前（1次の時）も価格表、ＵＰしてましたよね。
東京建物さんの別の物件でも、ＵＰしてましたよ。

[740: 匿名さん]

ここより完全に後発だった勝どきは最小限の宣伝でも200戸即日完売ｗ
こういった物件は中古でも強い。

新築大量宣伝でも大苦戦の四重苦物件のここはどうかなー？ｗ

[741: 匿名さん]

またお前か。

[742: 匿名]

740はなんなの？どーでもいいやん。ちょっとここのぞいてみたら740みたいなやつは消えろ！ここってそう言うことを言う場ではないよな？

[743: 購入検討中さん]

勝どき買って不安になったんだよね。

[744: 匿名さん]

そりゃ不安にもなるでしょ、10年後にはタワマンに挟まれて環状２号、3号の排気ガスまみれ。ハルレジのほうがいいに決まってる。

[745: 匿名さん]

第2期は41戸販売みたいだね。

[746: 匿名さん]

あんな小汚いところに住みたくないな。。。かわいそう

[747: 匿名さん]

小汚いって勝どき？そゆことゆなよな

[748: 購入検討中さん]

小汚いって自分のこと？こんな事も言っちゃダメ。。。

[749: 匿名さん]

７０７さん
イオンはいいですよね。トップバリューのプライベートブランド品は品質もよくて安いし我が家にはたくさんあります。イオンですとネットショッピングもあって賞味期限などがせまっているジュースや旧モデルの日用品など
とてもお安く入りますよ。即日発送してくれるので待つこともないし便利です。

[750: 購入検討中さん]

価格表まだかなー？

[752: 匿名さん]

ネットショッピング5000以上無料、5000未満100円ですね。
わざわざ東雲に行くのは南砂ネットで満足できないときですかね。

[753: 匿名さん]

>751
それは物件の全体概要
もう第２期ですから明後日から第２期分譲区画と共に第２期の分譲概要が出てくると思われる

ちゃんとついてこないと｢いつの間にか販売終了していた｣という事になっちゃいますよ

[754: 匿名さん]

価格表でたね。

[755: 匿名さん]

2期分が完売すれば残り１／４。　順調かもね。

[756: 匿名さん]

急がないとなくなりそう

[757: 匿名さん]

駐車場が確保出来る住戸はかなり少なくなっています
第2期が終了すれば、数える程しか抽選優先件付住戸は残っていない
【駐車場】確保が絶対条件の方は今期で検討しないとかなり厳しい状況だと思われる

[758: 匿名さん]

しかし駐車場安いですね。

[759: 匿名さん]

残念な物件ほど買い煽りが必死すぎると言うがｗ

[760: 購入検討中さん]

煽りか～。でも、駐車場はマジで驚きました。

[761: 匿名さん]

でも、このエリアではダントツで駐車場代金安いですよね～

[762: 匿名さん]

賃貸なら駐車場の安さは意味あるけど、分譲でしょ？ｗ

[763: 購入検討中さん]

分譲だと駐車場安くても意味ないですか？

[764: 匿名さん]

分譲だからこそ駐車場料金が安いのが大きいと思うよ。

月極だったら更新の時にもっと安い駐車場探そうとかそういう手間があるけど

自分の部屋から一番近くて便利な所が安いのって本当に助かるよ。

車持ちの人は今回押さえておきたいかんじかな。

[765: 匿名]

駐車場が安い＝修繕積立不足の穴埋めが出来ない

[766: 匿名さん]

長期修繕計画がされてない物件なら気になりますが、ここは問題無いと思うよ。

[767: 匿名さん]

765

自走式駐車場だから問題なくなくない？

[768: 匿名さん]

↑それって、●京の手法で不動産の購入する際の注意でよく取り上げられてるよね。駐車場月500円～とかって、住民には何もメリットがないという話。

[769: 匿名さん]

そう、駐車場の安さを謳うのは新築デベだけメリットがあり、購入者のメリットはゼロ。

・設置率が高い場合はまず全区画が埋まらない。
　→そこを不安に思う検討者には「60%の使用率で長期修繕計画を立てている」
　等と説明し安心させるが、これがまやかし

・実際に埋まるのは安い区画からで高い区画は余る。
・当初2台契約の世帯も、ほどなく1台契約になる。
・分譲購入後に車検や買い替えのタイミングで手放す世帯は想像以上に多い。
　→仮に60%の使用率を維持できていても高い区画を中心に余るため、
　総収入は計画未達が続き修繕積立金不足を招く

・中古で出す時も駐車場設置率は問題ではなく「いくらか」に尽きる。
　高い区画しか余っていないと全く訴求できないし、
　むしろお荷物施設を抱えていると判断され逆効果。
　→中古価格の下落を招く

・修繕積立金不足解消のため住民間で侃々諤々の議論が始まり、
　結局「受益者負担」の題目で駐車場料金大幅値上げとなる。
　→駐車場料金は最低でも地域相場まで上がる

・駐車場により容積率緩和なども受けているため他用途転用も実質無理。
・機械式であれば自走式に切り替える等で需給に合わせコストを一気に下げられるが、
　立体自走式は大型の建築物をずっと維持し続けるしかない。

とまあ、所詮は、田舎ものの一次取得者をダマすためのデベの撒き餌に過ぎない。
賃貸なら逃げられるが、中古でも買い叩かれるような分譲は運命を共にするしかない。

[770: 匿名さん]

ここ100％設置じゃないからね。

[771: 匿名さん]

今時、70%設置でも余って問題になるけどね。

[772: 購入検討中]

<駐車場設置率>
69.83％　（162台/232世帯）

<駐車場>
屋根無し：2,000円～5,000円
屋根有り：10,000円～17,000円

<ミニバイク置場>
20台　1,800円

◆トピック
このPJの1階(17,000円)の平置駐車場の一部分は大型バイクもおいてOK（2台まで）となっている。
費用は区画単位なので17,000円と少しお高めだが、面白い考え方（設定）だと思う

[773: 匿名さん]

ここが売れると困る人が多いみたいですね。
ちょっと回答が偉そうでうざいですね。　

[774: 匿名さん]

最近は完成までに完売する物件は少ないけど、ここは完売するかもね。

[775: 購入検討中さん]

ゴミ捨て場のすぐ上の部屋も決まったらしい。あそこは間取りが魅力あるからかな～。

[776: 物件比較中さん]

確かにあのキッチンと両面バルコニーは素敵でした！

[777: 匿名さん]

残すところあと少しみたいですね。
まあまあな物件だし、まあまあ早く売れましたね。

[778: 匿名さん]

無理やりポジコメントを続けているけど、769が事実。

基本「買ってはいけない」物件だと思うんだけどなー。

売れているを連呼するけど、完売まで相当苦労するよ。

[780: 匿名さん]

営業さんだったら残り少ないって言うと人が来なくなるから言わないんじゃないかな？とか思った
むしろ、他のマンション売っている販売員だったりする？

[781: 匿名さん]

「残りわずか！」連呼がバ カを釣るための最高の売り文句だと思うけど？
それすら分からず明後日のコメントするのは途方もないバ カなんだろうけどｗ

[782: 匿名さん]

こんなサイトであーだーうーだ言ってる見てる時点でみんなバカだよー
自分も含め

[783: 匿名さん]

まあでも、これだけ情報が集められる世の中で、
わざわざ城東地区、埋立地のいわくつき都営住宅密集地帯の果てにある、
駅徒歩１１分、徒歩５分圏に利便施設皆無、幹線道路と高速道路が近隣、
これから１０年以上も都営住宅の建替えで騒音と粉塵にまみれた生活で、
都内なのに駐車場設置率と安さを売りにする、
残念な物件を買っちゃう人がいるんだからよく分からんよね。

[784: 匿名さん]

ネガポジがなんだかんだ言っても結果が全て。
皆そんなバカじゃないから、とやかく言っても自分の意思で決めるでしょう。
いつの間にか完売か、もしくは、売れなくて値引き販売か。　どうなりますかね。

[785: 匿名さん]

なんだかんだ言っても都心に近いから売れるんだろうね、団地の建て替えがポジティブファクターと思う人が買うのだろうね。残念な物件とか言う方は外周区の営業さんかな？

[786: サラリーマンさん]

ここのすごいとこは
堂々と辰巳を名乗っちゃうとこ！
俺だったら
ブリリア東京ベイキャナルテラスにっぺよ

[787: 匿名さん]

水曜日の書き込みは、ぱったり無くなりますね。
皆さん、会社のPCからの書き込みでしょうか？

[788: 一般の社長]

＞水曜日の書き込みは、ぱったり無くなりますね。
まったくです(笑
土日に営業行う業界では、中日の水曜などを定休日にしてますが、
会社が休みだと投稿が一気に減るというのは．．．．．．勤務中に投稿してるわけで連投される方は業務としか思えませんね。

あ、私も今業務中です(^^;

[789: 匿名さん]

水曜日、土日に限らず最近は静かですね。営業さんも書き込みとかしてるのですか？

[790: 匿名さん]

少し前に駐車場の話が出ていたけど、
自走式で機械式の駐車場じゃないんでしょ？
修繕にお金がかかるのは機械式で、自走式はそこまでではないと聞いたことがあるけど…。
どちらにしても、ここまで安いと途中で値上げはあるかな。

[791: 購入検討中さん]

申し込みしてる方はもらったと思いますが、長期修繕計画を見ると修繕費の値上げは確かにあります。
他のマンションがどうかがわからないのですが、どなたか資料見た方で詳しい方いたら適正なのか、初めだけ客寄せで安いのかとか分かりますか？

[792: 匿名さん]

適正ですね、逆に余裕をもたせているのであまると思います。

[793: 購入検討中さん]

792さん

ありがとうございます。
そうですか、よかったです！

[794: 匿名さん]

入居後数年で修繕計画が破綻するといって、値上げや、一時金の徴収を言い出すようなマンションもあるようなので、ここは、しっかりと計画されていて良いと思いますよ。

[795: 匿名さん]

えっ？ｗ

ネットの掲示板で長期修繕計画の妥当性を唐突に聞いて、
根拠もなく「適正」と即答があったら「よかったです！」ってｗ

どんだけ茶番好きなんだよここのデベはｗ

まあ、イー・ガーディアンに依頼しているんだけどなｗ

[796: 物件比較中さん]

なんにせよ、自走式は強いって事なんじゃない？
東雲のタワーPJも自走式みたいですよ
大手はやはりきちんとした商品を考えている気がしますね

[797: 匿名さん]

修繕にお金かかるのは、駐車場なら自走式より機械式。構造なら一般的マンションよりタワー。

ここは自走式だし高層じゃない。　維持管理費はタワー＆機械より安いはずだよ。

[798: 匿名さん]

マンションはローン以外の出費が多いからね、月々5万円とかありえないしね！ここを良いと思うようにするよ、仕方ない…

[799: 匿名さん]

十分高いでしょ？修繕費。

だって将来かかる修繕費を低く見せたら、将来ぼったくることできないから（笑）

今現在かかる修繕費は低く見せたがりますけどね。でも実際そんなにかかんないから。

ただ、相見積もりすら取らないお間抜け理事会だと、足りないってことになるかもね（笑）

[800: 匿名さん]

管理費も適正な発注手段をとれば半額ぐらいになりますよ。