Brillia辰巳 CanalTerrace(ブリリア辰巳キャナルテラス)ってどうですか？part4

[購入検討中さん]

ブリリア辰巳キャナルテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49593/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85663/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133343/

所在地：東京都江東区辰巳1丁目3番4、5（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
京葉線 「潮見」駅 徒歩16分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩21分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.85平米～91.33平米
売主：東京建物
売主：日本土地建物販売
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：長谷工
管理会社：東京建物

[523: 匿名]

辰巳は絶対に買いです。埋め立て地とか今や関係ないですよ。マンションを買わず、辰巳に住んだことない人間がとやかく言うのはナンセンスやな

[524: 匿名さん]

こんなにマイナス要素ばかりなのに、なぜ我慢して辰巳に買う必要があるんでしょう？
なんの義理もないでしょ？こんな僻地の埋立地には。

[525: 匿名さん]

>>510
都営住宅は権利関係全くややこしくないじゃないですよ。
辰巳は20年後には大変わりしていると思います。

[526: 匿名さん]

ウチは祖父が下級幕吏の孫だが、辰巳については、辰巳芸者が下の下、ということしか知らん。

吉原芸者は、白襟白足袋が許されて色を売ることはなかったし、日本橋はその次くらいの格だったが、年端も行かない子に官吏の目を欺くため男装させて肉体労働者の相手をさせたとゆーのが辰巳。
東京の中流以上の家なら関わりのない土地だったから、今もその名残を感じることがあるかもね。

[527: 匿名さん]

＞祖父が下級幕吏の孫

明治政府でごっそり武家屋敷は変わったんだよ。追い出されたの知らないの？
そんなアザブが辰巳を語ろうなんて片腹痛いわ。

[528: 匿名さん]

>527
やっぱり、田舎者はものを知らんな。
下級だったからこそ、ショボい官舎が払い下げになるんだよ。
それにウチは、闇市成金が好む麻布には、何の関係も無いわ。

[529: 匿名]

マンション買えない奴に限ってネガティブ発言ばっかり吠えるんだよね～

[530: 匿名さん]

>>526
その辰巳は、門前仲町でしょ。こことは全く関係ない。

[531: 匿名]

20年もたったらそれこそマンションの価値がないわ。ここ買えない人の年収っていくら？
300万くらい？
都合が悪くなると買えない奴だのネガだの大変だね〜。

[532: 匿名さん]

５２４

僻地って言うけど徒歩１１分+電車９分で有楽町に到着、意外とよくなくなくない？

[533: 匿名さん]

>>523
根拠も示さず、絶対に買い！と言い切る方がどうかと・・・

住んだことある（住んでる）人にしか分からないこともあれば、
住んでるからこそ目が曇る（所謂住めば都ってやつ）こともあるかと・・・

住宅版で不評の足立や江戸川で生まれ育った友人も多数居ますが、
当然地元をボロカスに言う人は少数です
例えが適切ではないかもしれませんが、彼らにとって暴走族が日常の光景だったとすれば、
今更騒ぐほどのことではない、よくある風景かもしれません
ただ他所から越してきた人間にとっては異様な光景に映るでしょうね

[534: 匿名]

人それぞれ価値基準が違うんやから

[535: 匿名さん]

>例えが適切ではないかもしれませんが、彼らにとって暴走族が日常の光景だったとすれば、

この辺だと子連れのキャナルマダムしか見たこと無いけど、アザブってそんなところなの？

[536: サラリーマンさん]

もういいじゃん
買いたい奴は買えばいいんだよ
辰巳と枝川と潮見のゴールデントライアングル地点をさ！
と思う。

[537: 匿名さん]

＞僻地って言うけど徒歩１１分+電車９分で有楽町に到着、意外とよくなくなくない？
徒歩１１分だと中古市場からは相手にされないよ。普通中古を買う人はまず徒歩10分でフィルターにかけるから。
永住覚悟で都営団地の街に住むなんて有り得ないよね。

[538: 匿名さん]

風水セミナーだって。ワロタ。

[539: 匿名さん]

営業さん、早くもあきらめムードですね。

[540: 匿名さん]

人気アピールのために「即日完売」と煽っておきながら地味に先着販売をしているしね。
勢いだけで申し込んだものの契約に至らず相当数が残っていると思わざるをえない。

[541: 匿名さん]

わ～んが～んリセ～～ット

[542: 匿名]

今の時代マンションを完売させるのは難しいやろな～ ブランズ東雲なんて結構がらがらよ

[543: 匿名さん]

なんか急激に失速してるな？
大丈夫かここ？

[544: 匿名さん]

検討中の人の質問すら、余りない掲示板だね。
人気がない証拠だね。
注目される物件はポジ・ネガ・誹謗中傷含めて活発に書かれるし。

ＭＲ行ったけど棟内も室内も、バルコニーがコンクリートじゃない以外は結構良かった。
その割に価格は非常に安い。
安いのは、辰巳だし、生活も不便だし、駅から遠いからなんだけど。

でも車生活なら駐車場自走だし。
駅から多少遠くても、徒歩に難しい距離じゃないし。
売る時に大幅に価格は下がるだろうから、
ローン終わるまで住むつもりなら、賃貸に住んで家賃分捨てるよりはいいんじゃない？ここ。

自分は何十年も住む物件探してるわけじゃないから、大幅に値下がりしそうなので、
惜しかったが検討からはずした。

[545: 匿名さん]

風水セミナーってMRでやるのは初めてみたかも。
ピピットコンロ実演会やらFP相談会ならよく見かけるけど…。

2期は何戸販売予定なんだろう？
要望書のあったところが中心なのかな。

[546: 購入検討中さん]

やっぱり徒歩11分てネックですよね、、、。
今が徒歩5分だからなおさら。
うちは共働きなので、これからずっと毎日っていうのを考えるとちょっと迷います。
周りは都営だけどまぁそれは工場街とかよりは全然ましかと。
MR行ったけど個人的には設備はいいかなと感じました。不足はない感じ。
キッチンのカップボード(吊り戸棚)が標準っていいですよね？他のとこで標準は私は見たことなかったです。

やっぱりネックは徒歩11分と、周りの環境かなぁ。
パルシステムのみってのが引っかかる。

[547: 匿名さん]

私も、カップボード標準というのはポイントアップでした。
室内も建物内も、その他施設も、駐車場自走なのも、気にいりました。
仕様の割に安価ですよね。
>>546さんが書かれてるように、住宅街のほうがマシなのでそれも気になりませんでした。
来年度から建て替えが決定したようだし。綺麗にはなりますね。
道も広いし、自転車・歩行者も歩きやすいし。

でもマンション前は倉庫。将来的に南面に高いマンションが建ちそうな予感もある。

迷いに迷った結果、駅までの距離が最終的にアウトの判断だった点です。
毎日歩いていれば慣れるのかなあ。でも今が近いから。
玄関からホームまで１０分以上は難しいかな。

[548: 匿名ちん]

健康のためココに決めました！（嘘）

[549: 匿名さん]

私は高速道路の排気ガスが予想以上にひどかったのでやめました。
値段が安いので悩みましたが、職場ならまだしもやはり住むとなると…。

[550: 匿名さん]

辰巳1-8で辰巳一丁目プロジェクト新築工事が始まります。
地上17階地下1階、131戸。

ブリリアは正面に球場照明が眩しいので道路側に建物を配置しているが、
ここは建物は奥に配置、南北に住居を配置。
運河側に専用庭があって、人気でそう。
各戸は正方形で使いやすそう。

図面から判断すると辰巳では珍しい内廊下の模様、
幹線道路からも離れており、排ガスや騒音の心配も低い。

矢作地所の案件です。

[551: 匿名さん]

排気ガスはそれ程心配無いですよ、心配なのは都営団地の建て替え工事。

[552: 匿名さん]

ボードには第２期分として２０個以上の花が既に付けられていましたよ。抽選は3月上旬のようなので順調ですね。

[553: 匿名さん]

色々と付加価値つけて、うまく売ってるよね。
先に先着順を何戸も出したり、駐車場優先住戸とか。
最終的にどこか他の物件と迷っていた人なら、決めるきっかけになるかもしれない。
自分もＭＲ行って、室内仕様は価格の割にかなりいいと思ったので（共有施設も棟内の動線も）、
「辰巳駅まで１１分」というのをどうカウントするかで、物件としては悪くないと思う。
今まで、駅からバスだった人とか、そういう人にはなんてことない距離かも？
長く住む人にとっては、１５年計画らしいけど都営が全部建て替えになるのもポイントだろうし。
という我が家は、辰巳駅のみが徒歩圏内でしかも１１分ってところで、
そんなに駅から遠いところに住んだことはないし・・無理かなあ。

[554: 入居予定さん]

慣れますよ、自転車買っちゃいましょ！

[555: 匿名さん]

>550さん

しののめ住宅と東京食料運輸の間ですね。

北側に建物を集約して
しののめ住宅の日照や景観を配慮した
なかなか素晴らしい建築計画だと思いました。

南側に高い建物が建つ心配もなく、
北側正面には豊洲タワマンの夜景。
となりの食料運輸が無くなればもっと良いけど。

今年春から工事が始まるみたいだから
じきにHPもできますね。
期待しています。

[556: 匿名さん]

>552
この掲示板で人気ないってささやかれている割に人気があるんですね。駅まで11分っていうのもなんのその！って感じなんでしょうか。まあ確かに駐車場が自走式だったり駐輪場が1世帯につき2台とか、他のマンションにはない良い面がいっぱいあるようにも感じる。辰巳の街が生まれ変わるところでもポイント高いよね。

[557: 匿名さん]

駐輪場は２台でも足りないんじゃなぁい？

[558: 匿名さん]

江東区はどのマンションも例外なく駐輪場は1世帯2台だけど、「他のマンションにない良い面」と言えるの？

[559: 匿名さん]

家族全員チャリ生活なのね

[560: 購入検討中]

駐輪場２台/１戸よりも個人的にはランニングコストの低さの方が魅力に感じますね
駐車場（2,000円～/70％設置率）やカーシェアリング・レンタサイクル等のサービスも色々考えられています。
この辺りが売れている理由なのでは？という気がします。

駅にもっと近くなれば便利にはなるけれど、共用部にゆとりをもたせている運河とは離れますし、差別化して勝負が出来る部分が減ってしまいますよね

駅距離を一所懸命にネガしている方達はもうずいぶん昔からいますけれど
実は歩道も広いし辰巳アドレスはフラットな道　そして街全体は緑が多く団地は低層棟が殆どなので空が広いのです。

街が時代に取り残されていることは否めませんが、開発計画がしっかりありますので｢待つ｣だけです。

[561: 匿名さん]

辰巳団地をＳＡＮＡＡが総合設計して再開発したら面白いかもね。
近所のよしみでやってくれるかも。まあほぼ無理か。

[562: 匿名さん]

>>560
カーシェアもレンタサイクルも今や「常識」設備だと思いますし、
現時点ではなくても後付でも可能ですよね。

分譲時の駐車場代が安くても結局は管理費収入に響くので、
後から値上げするマンションが多いのもご存知だと思いますし、
設置率が高いマンションは例外なく空き区画が問題になり、
外部貸し出しすべきかで住民が頭を悩ませる事例も多いです。

今後、都内では自家用車所有率が上昇する見込みはありませんし、
これからの世代は車を持つという発想すら持っていません。
開発計画による10年、20年先の街の発展を「待つ」のもいいですが、
その頃には不良資産の代表である駐車場を評価するのは矛盾です。

駅徒歩時間10分超は中古価格、つまり資産価値の観点でNGです。
ターミナル駅だったり道中に特別な魅力があれば別ですが、
辰巳駅は駅前にも駅構内にも売店がなく、11分もの道中もコンビニと、
小さなマイコープだけで利便性は都内最低と考えられます。

新築分譲では大規模な宣伝や力技で、夢を見がちな新婚や、
子供が生まれたばかりの家族が釣られますが、中古は無理です。
価格でしかモノを評価できない程度の低い人間だけが集まり、
管理レベル低下、資産価値低下の負のスパイラルに陥ります。

駅徒歩時間の他にも変わらないのは高速道路の存在と、
今後10年、20年と続く大規模再開発による日中の騒音と粉塵があります。
分譲として長期視点で選ぶべき良質な住宅とは判断しにくいです。

[563: 匿名さん]

都内の人も駐車場代が安ければ自家用車持ちたいんじゃない？
あと、ここは千葉や埼玉と比べて、ランニングも含めて価格もそれほど変わらないのに、都心に近いっていうのが最大の魅力では？。
都内勤務の方なら徒歩11分でも、千葉や埼玉に住むのと比べれば、楽な生活が出来るのし、しかも車も持てる。
月島や豊洲の駅前タワーなんかと比べると、落ちるけど、価格も落ちるから納得じゃないかな。

[564: 匿名さん]

>>562　さん
ここと比較してお勧めは何処ですか？

[565: 匿名さん]

〉カーシェアもレンタサイクルも今や「常識」

あなたの売ってるマンションはそうかもしれませんが…

[566: 匿名さん]

>価格でしかモノを評価できない程度の低い人間だけが集まり、
>管理レベル低下、資産価値低下の負のスパイラルに陥ります。

価格に厳しくモノを正しく評価できるレベルの高い人間だけが集まり、
管理レベル高上、資産価値高上の正のスパイラルが生まれます。

要は考え方次第で何とでも書ける。

[567: 匿名さん]

562さんではありませんが、豊洲駅周辺南側の中古マンションの方がいいのでは？
若干古臭いのとちょっとゴチャゴチャしているように見えるのはマイナスだけど。
一応豊洲住民（場所は違いますが）なので、駅近の便利さは仕事をしている人なら誰でも同意することかと。

[568: 匿名さん]

>>564
おすすめ？
自分の条件にあったマンションではないですか？

ただ、駐車場設置率と利用料金の安さを打ち出すマンションは、
分譲時にはデベに懸念をふってもマニュアルトークで切り替えしてくるものの、
現実に後々管理組合でもめる可能性が高いことは理解すべきでしょう。

駅徒歩もマンションは8分以内、できれば5分以内が目安です。
中古マンション検討を一度でもやられたことがあるのなら、
説明するまでもないはずですが。

徒歩10分を超える新築マンションが立地で圧倒的に不利な点を自覚し、
「駐車場を売り」にするのはよくあることです。
しかし、それは新築時には有効でも中古では全く無意味です。
中古では車保有者でも「1台空いていればよい」のですから。
利用料金も何度も見直され、安い水準に留まることは皆無でしょう。

加えて、都内で車を持ててもここでは足立ナンバーです。
都内のナンバーヒエラルキーくらいは車乗りなら把握していると思いますが、
埼玉や千葉のナンバーより足立は「格下」です。

[569: 匿名さん]

562氏が正論すぎる。
住民板を見ていても、
安さに飛びついた購入者が多いマンションは、
荒れがちな気がする。

[570: 匿名さん]

>>566
> 価格に厳しくモノを正しく評価できるレベルの高い人間だけが集まり、
> 管理レベル高上、資産価値高上の正のスパイラルが生まれます。
>
> 要は考え方次第で何とでも書ける。

なるほど。

それではここは不動産価値というプロでも評価を下しにくい分野で、
資産価値を正しく評価できてしまうレベルの高い人間に買われないとね。
それで資産価値「高上」し正のスパイラルを期待できると判断した人には
もってこいの物件と言えそうですね。

ちなみにオウム返しは「考え方次第」の次元ではなく、
小学生でもア ホでもできる知性の低い方にありがちなコメントで、
大抵は論理的に破綻していますよね。

[571: 匿名さん]

論理的に破綻しているのであれば、それを証明すればよい。

証明できないから「倫理的に破綻してますよね」

なんて誰かに同意を求めるような書き方でごまかすのでしょう。

[572: 匿名さん]

おすすめは自分にあった物件です。ごまかしながら、

自分の単なる意見を断定的に論じる。

最悪のエセ評論家だな。