Brillia辰巳 CanalTerrace(ブリリア辰巳キャナルテラス)ってどうですか？part4

[購入検討中さん]

ブリリア辰巳キャナルテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49593/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85663/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133343/

所在地：東京都江東区辰巳1丁目3番4、5（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
京葉線 「潮見」駅 徒歩16分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩21分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.85平米～91.33平米
売主：東京建物
売主：日本土地建物販売
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：長谷工
管理会社：東京建物

[163: 匿名]

外周区とは、湾岸埋め立て地のことです。

[164: 匿名さん]

暇人ばっか

[165: 匿名さん]

>>162
外周区、坪単価が高い順ｗ
杉並区309万円、世田谷区291万円、大田区284万円、
北区241万円、練馬区232万円、板橋区208万円、
江戸川区200万円、葛飾区184万円、足立区175万円、

[166: 匿名さん]

ここと比べて割高な外周区は？

[167: 匿名]

要は江東区以外って事？割高ってww

[168: 匿名さん]

パルシステムたつみ店についてお聞きしたいのですが…。
生鮮食品の品揃えはいかがですか？
今現在パルシステムを利用していて品質は良く判っているつもりなので
店舗も利用したいなと思っています。

[169: 匿名さん]

　パルの品揃え。
　個人的な感想で言えば、よくありません。
　特に魚、肉系はダメと思います。

[170: 匿名さん]

久しぶりに週末空港を利用して一泊二日の旅行した。
辰巳からは一般道を使っても車で２０分で到着出来る距離でとても便利です。
早めに着いたので、エアポートラウンジで初めて朝食をいただきました。

[171: 匿名]

あなたの生活はどーでも良い。物件そのものとは全く関係ない。

いつも立地とか環境とかばかり言ってるけど。
なに？

[172: 匿名さん]

羽田空港まで便利なのがわかって参考になりました。

[173: サラリーマンさん]

わが庵は　都のたつみ　しかぞすむ　世をうじ山と　ひとはいふなり

喜撰法師『古今集』より…

[174: 匿名さん]

しかし、ここもだいぶ過疎ったな　結局、マンションそのものの話なんてほとんどなし。
辰巳という哀しい立地の話に終始してる感じだからね。当たり前か

[175: 匿名さん]

>>133
確かにそうかも。近くに何軒もスーパーがあれば、競合して
低価格スーパーもできる可能性もあるけれど、それすら必要ない。
スーパーがあったとしても、スーパーの思った価格で販売できるし。
八百屋のトラックって、埼玉とかどっかから売りに来てるんですよね？
品物自体は新鮮そうな感じがするけど、そうでもないのかなぁ？
まあでも、物価は安いとはとてもじゃないけど言えない感じがする。

[176: 匿名さん]

駅前のパルシステムはベーシックなものは揃っているから
便利な存在ですよ。
確かに肉魚は品揃えも質もあまり良くありませんが。

物価はいたって普通。

[177: 匿名さん]

>>168さん
生鮮食品は皆さんがおっしゃっている様にいまいちです。
宅配で頼んだお肉などの方が色が新鮮な気がします。

[178: 匿名さん]

マンションの話より、私は環境が大事です。もちろん室内やマンション共用部の環境も含みますが。部屋自体は気に入って選んだらそれで済みますが、環境だけは住んでからは変えられないので。こちらは、船好きの私には良さそうだと思って候補に入れました。ポンポン船や屋形船が行き来するのを見ながら暮らせたら幸せなので。

[179: 匿名さん]

＞＞178
じっさい2次の価格一覧表みると結構売れてるよね
入居までまだ1年弱あるし、そのくらいまでには普通に完売してそう

[180: 匿名さん]

パルシステムについてありがとうございました。
肉や魚はどんなものがあるのかな…と思っていたのですが、あまりよくないんですね。
でも他のものは最低限揃っているとの事ですので、利用したいと思います。
ありがとうございました。

[181: 匿名さん]

今週のスーモの注目の不動産会社に、
この物件のイメージ写真が載ってました。
やはり、ブリリアブランドですね。

二期は２月中旬と書いてありました。

[182: 匿名さん]

一期は完売だったの？

[183: 匿名さん]

175さん
この辺りって団地があり、人口も多いのに何故スーパーに不自由
しているんでしょうね？
ここのテナントとして1階にスーパーが入れば良かったのに。
地元の商店街か何か圧力でもあるんでしょうか？

[184: 匿名さん]

ジャスコが２４時間営業しているのに隣で小規模のスーパーを経営するバカはいない。
年寄り→パルシステム
橋渡れる人→ジャスコ
で住み分けています。

[185: 匿名さん]

なるほど。
ジャスコ、しかも２４時間営業だと
不自由ないですもんね。

[186: 匿名]

ブリリアブランド？
ププッ

[187: 匿名さん]

ジャスコはプライベートブランドのものも充実していて以前より
かなり安くなっています。
小さなスーパーができても２４時間営業のジャスコには勝てない
のでしょうね。

[188: 匿名さん]

高級食材を売るスーパーは必要ないですからね

[189: 匿名さん]

こういった地区で物品商売するのはアレの対策で本当に大変らしいですよ。
まともな経営判断ができる企業は、当面は出店しないでしょう。

[190: 匿名さん]

はるばる橋渡ってエサ買いに行くと、夜中なのに小さな子供連れの多いこと多いこと
嘘だと思ったら一度見に行くことです

[191: 匿名さん]

なるほど。24時間営業のジャスコがあるけど、ご年配の方や赤ちゃんのいるお宅だと
少し遠方という事なんですね。
以下、HPより引用
>イオン東雲ショッピングセンター　約940m／徒歩12分

>189さん
アレとは？

[192: 匿名さん]

>>190

木場のヨーカドーもそうだね。
夜中に幼児を連れて出歩く文化があるのか、そもそも子供の
数が多いのかわかりませんが西側にはない光景だと思った。

[193: 匿名さん]

＞＞１９１
実際は１２分で徒歩で行くのは無理かなぁ…と思うと高齢者はパルシステムなんでしょうね。
自転車だとラクにいけるのかしら？

[194: 匿名さん]

徒歩12分のところを自転車で行くにはそれほど遠いとか面倒とか感じないかもしれないけれど、橋を渡る感覚がどう感じるかなのかも…。また夜買い物に行くのにも暗い中行くのもちょっとね…。ジャスコはプライベートブラントも充実していて、とにかく安いとは思うけれど、生鮮食品はいまいちかなと思います。個人でも生鮮食品のおいしいスーパーができるといいなーなんて思っちゃいます。

[195: 匿名さん]

そうそう。夜中の子供連れが多いですね。
夜中でも平気でベビーカー押しています。
キャナルコートの人達みたいですから
自分たちの敷地内的な感覚なのでしょう。
まあ、子供を置いて出てくるよりマシ、と思っているのでしょうね。

[196: 匿名さん]

お子さんを預けて、夜遅くまでお仕事されているんですかね？
夜中に子供を連れて買い物なんて大変ですね。

[197: 周辺住民さん]

夫婦でジャージかスウェット
女房は金に近い茶髪
子供の後ろ髪長め

こんな感じの親子が多いよ
で、騒ぐ子供を親が怒鳴ってる

俺はジャスコで見るが、それでも一時期よりかはだいぶ減ったな。
子供を昼間は預けてるのかは分からないけど、旦那が帰ってきてから車で来てるんじゃないかな。
駐車場も結構入ってるから、枝川や辰巳から来てると思われる。
とにかく、ここを買うなら一度は見学する事を勧めるね。

子供を預けるっていえば、保育園も低収入の方が入りやすいから団地の連中は有利だよ。
モラルの低い親は、水ぼうそうや風邪をひいても保育園預けにくるから気をつけてね。
まともな親は認可保育園を敢えて避けてるよ。

ここってマンションそのものは良いんだろうけど、とにかく生活環境はかなりイケてないから、
ローン組んで生活資金に余裕をなくしちゃうと、生活スタイルが団地とかぶっちゃうから注意だね。

[198: 匿名さん]

>>193
自転車は橋の坂もさることながら、恐ろしい排ガスを吸いながら走る事も考えた方が。
それに自転車専用帯ってありましたっけ。トラック多いから確率として巻き込まれたり寄られ
たりする危険も考慮しておいた方が。

バスの方がいいと思います。
でも塩浜二丁目までいかないと、本数がとても少ないです。

[199: 匿名さん]

>>197 スロットやって儲かったから買い出し、みたいな雰囲気ですね。

[200: 匿名さん]

198は知ったかぶって書いていますが
全然この辺りをご存じありませんね。
明かなネガ業者さん？

わざわざ塩浜2丁目まで行ってジャスコのバスに乗る？？？
冗談がお好きですね～

塩浜まで歩くくらいなら
ジャスコを歩いて往復できますよ。

[201: 匿名さん]

要は、バスに乗るにも不便と言いたいんじゃないですか？

[202: 匿名さん]

１期即完で１６日から１期２次追加１６戸！？

ここの雰囲気と現実はずいぶん違うな・・・

[203: 匿名さん]

東京建物と日本土地建物販売が東京都江東区で開発中のマンション「Brillia辰巳CANAL　TERRACE」（地上15階建て、総戸数232戸）の第１期販売分117戸が即日完売した。11月20～29日に登録受け付けを行った。これを受け、12月16日に第１期２次販売として16戸の登録受け付けを開始する。
第１期販売は販売価格帯が3390万～7190万円。最多価格帯は4500万円台。登録件数は140件あり、最高倍率は３倍だったという。

[204: 匿名さん]

スゴイですね！
買った理由を知りたいです。

[205: 匿名さん]

ここで言われているほど酷くないからでは？

[206: 匿名さん]

デベはこういう物件ほど売れるノウハウを持っていることが証明されたなｗ

[207: 匿名さん]

ここでは、色々書かれてるけど、これだけ売れてる事実からして、価値ある物件ですね。

[208: 匿名さん]

それをペンギン効果と言う。

「並んでいるお店が美味しいだろう」と思って並ぶような、
自分の意思も価値観も持たずに行動や選択をする、
ペンギンのような人間を釣り上げるノウハウに長けてるのがマンデベ。

[209: 匿名]

価値ある物件ではないと思われ。豊洲もどきの値頃感を全面に押し出したからじゃん。

[210: 匿名さん]

それが売れてる理由かな？

[211: 匿名さん]

>>210
都心に近くて将来性があるからじゃない？

[212: 匿名さん]

>>211
これは人それぞれの基準でそうとう意見が変わってくると思うけど
私も辰巳地区に同じ印象を持っています
ただ将来性に関しては5年、10年の長い目で見ないと無理かな？という気がしますが

[213: 匿名さん]

>>211
プロでも難しい地域の将来性を見抜ける卓越した洞察力を持つ層が、
なんで江東区の埋立地、最貧困地区にしか買えない収入なんだろう？

逆に、その洞察は自信過剰なだけで根拠なくまったくのでたらめで、
いつもその自分の直感のでたらめに頼って行動して大人になったから、
このような物件しか買えない収入だったりはしないか？

[214: 匿名さん]

ミッドベイも売れそうだな。
都心回帰はまだまだ続く。

[215: 匿名さん]

確かに将来性はある地域だと思う。
「偏差値30からの東大受験」みたいな。

[216: 匿名さん]

ああ、そういう意味の将来性（ポテンシャル）ね（笑）

貧乏人ほど無謀な一発逆転を狙う傾向があるし、なるほどね。

[217: 匿名さん]

お金に余裕がない人に限って、投資するのではなく宝くじを買う、というのと同じかね。
宝くじより当たる可能性は高いかもしれんが、1％以下だろうなぁ・・・　
当たっても最大でも2倍程度にしかならないと考えると、益々リスク高いか。

[218: 匿名さん]

ヒマだね～。
検討する気ないなら、
書き込む時間あったら別なことに使ったほうがいいと思うよ。

[219: 匿名]

２１７

１０年後にトントンだったらよくね

[220: 匿名さん]

逆に10年以内で売却するのが、ここの上手い使い方だと思う。一意見。

[221: 匿名さん]

この環境に10年も住めたら大したもんだよｗ

[222: 匿名さん]

>213
>216

共働き合算フルのローン組む人も少ないだろう。
5000万の買い物をするなら年収は1000万は欲しい。

年収1000万に乗せてる割合は労働人口の何％だと思う？
1000万あっても生活に余裕など無いが、それでも年収1000万はひと握りだ。

1000万プレーヤーに「このような物件しか買えない収入」「貧乏人」というのは違うだろう。

[223: 匿名さん]

都営団地脱出組ですかね。
70に親子２世帯で入居みたいな。

[224: 匿名]

↑
70です

[225: 匿名さん]

IKEAが立川に出来ると有明には来ないなー
ガッカリだなー

[226: 匿名さん]

立川と有明なら商圏違うんじゃないか。
むしろ有明と商圏がかぶるのは南船橋だろ。

[227: 匿名さん]

第一期二次の価格表が公表されていますね。
こうしてみると、やはり良い場所は一期一次で出尽くしてしまうのか？
共用施設の使用料も書いてありましたが、全体的に低料金ですね。

[228: 匿名さん]

カーシェアは１５分単位での料金設定になっていますね。
ちょっと使いができるので助かりますね。

[229: 匿名さん]

３人家族で年収３００以下の団地民では
いくら２世帯でもここは難しいよ

モデルルーム来訪者を見ると
一般的な若いサラリーマン家庭が多い気がする。
金持ちでも貧乏でもなく普通の人達。

[230: 匿名さん]

明日はもう二次の抽選なんですね。
でも、抽選になるのかなぁ。

[231: 匿名さん]

>夫婦でジャージかスウェット
>女房は金に近い茶髪
>子供の後ろ髪長め
っていつの時代のヤンキーだよって感じなのですが・・・。

それにしても第1期販売分117戸が即日完売ってすごいですよね。
2次販売分も希望者がいるわけだから、大人気じゃないですか。
でも確かに都営団地からの引越し組さんも多いような気がするね。
実際のところ、年収300以下かどうかもわかんないしね。

[232: 匿名さん]

年収1000万円が少数云々という話がありましたけど、
二馬力（共働き）で合算1000万円ならいたって普通では？

逆に、年収300万円（一馬力）でこのマンションを買えるとは思えませんが？

[233: 匿名さん]

売れすぎ

[234: 匿名さん]

買った人正解かもね

[235: 匿名さん]

働き盛りのうちは職場から近いほうがいい。
早く帰宅して
子供ともコミュニケーション沢山とれるしね。
完成、引越しが待ち遠しい。

[236: 匿名さん]

買えた人おめでとう

[237: 匿名]

年収300万(一人)じゃあかえるわけないじゃん…
親の贈与でよっぽど頭金あるかだね。

[238: 匿名]

ミッドベイ勝どきはここの上をいくのかな？瞬間蒸発ってうわさだけど…

[239: 購入検討中さん]

年収300は返済率20%が限界
借りられて上限1500ですな

[240: 匿名さん]

都営住宅の所得制限は、子どもがいれば年収700万円以下くらいですよ。
年収300万以下って何の話ですか？

[241: 匿名]

>>231
だよね
でも、実際夜中のジャスコ行ってみて
ビビるから

[242: 匿名さん]

>240

子供が１０人いればの話でしょ。

[243: 匿名]

>>235
職場に近い男親はいいが
最悪に近いコミュニティーにどっぷり浸かる妻子可哀想
妻子にその自覚が無さそうな所も更に可哀想

[244: 匿名]

大丈夫だよ。レベル感は同じだから。たぶん違和感感じないはず。

[245: 匿名さん]

知らないうちに第一期二次が出ていたんですね。
本日12時締め切りで、15時から抽選かー。
16戸だったので全て売り切ってしまうんでしょうね。

[246: 匿名さん]

>>243
お詳しい。
可哀相に243さんはそういう環境で育ったのですね。

[247: 匿名さん]

>>242
違いますよ。10人も必要ありません。
未就学児が一人でもいれば、世帯年収700万円くらいが入居の収入制限です。
もう既に入居しているなら未就学児がいなくても、世帯年収700万円程度なら追い出されません。
なので、案外都営住宅には中所得世帯もいます。

[248: 匿名さん]

>197さん
私も同じ様な光景をよくジャスコでみかけます。
何で子供がこんな時間にいるの？といった
様な夜遅く。
しかも休日前でもない。
朝起きられるのかな～なんて人の子ながら心配に
なってしまいます。

[249: 匿名さん]

今の小中学校は荒れまくっているらしいですが、そういう生活事情があるんですね。

[250: 匿名さん]

この辺りの小学校はそんなに荒れていないと思うけど…

[251: 匿名さん]

小中学生、もちろん荒れた生活を送っている子もいるだろうけど、
みんながみんなじゃないし、普通に朝起きて暗くなったらおうちにいるって子が大半だとおもうよ。

[252: 匿名さん]

２４３はおもろいなぁ、しかしおもろいなぁ。

[253: 匿名さん]

そんな話がおもろいなんて不幸なやっちゃなあ～。

[254: 匿名さん]

ちょっと売れすぎじゃないですか？。このまま好調を維持できると思います？

[255: 匿名さん]

お値段さえ低ければ都心部は売れます。

[256: 契約済みさん]

安かろう悪かろうってこと？

[257: 匿名さん]

>>256
安くて良いものは良く売れるってことですよ。
割高外周区の真逆ですよ。

[258: 匿名さん]

安いんだから仕方ない。
ものも良いでしょ。

長谷工も昔と比べりゃだいぶ悪くないものを作るようになったんじゃないかな。

[259: 匿名]

割高の外周区って。
要は内陸がかえないだけだろ？
どうぞ目黒をご検討ください。

[260: 契約済みさん]

売れているのが良い物件である何よりの証拠ってこと

[261: 匿名]

それは別だな。
売れてたって結果悪物件はいっぱいあるし。
残念。

[262: 匿名さん]

>>259
損したくないので、
割高な目黒区にはまったく興味ないです。