Brillia辰巳 CanalTerrace(ブリリア辰巳キャナルテラス)ってどうですか？part4

[購入検討中さん]

ブリリア辰巳キャナルテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49593/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85663/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133343/

所在地：東京都江東区辰巳1丁目3番4、5（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
京葉線 「潮見」駅 徒歩16分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩21分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.85平米～91.33平米
売主：東京建物
売主：日本土地建物販売
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：長谷工
管理会社：東京建物

[102: 匿名]

笑って聞きながしましょ！

[103: 匿名]

あと、団地仕様！

[104: 匿名さん]

ヘリも忘れないで！

[105: それじゃ笑えるように]

辰巳団地住民はタチが悪くてとにかくゴネるよ。
公園を作ると言えば、使いもしない池みたいなプールを造らせて、
結局誰も使わなかったので今は水は枯れて単なるお荷物に。
りんかい線が通るとなれば、東雲駅を造らせて、
結局誰も使わないので、東京区部で最も過疎ったお荷物駅に。
周辺の唐突な緑も、高速道路建設反対をしてゴネ得したもの。

基本、発想が閉鎖的で、
それは陸の孤島と呼ばれた数十年を過ごした住民には仕方のないこと。

そもそもあの団地は、完成当時から夢の島（虫大量発生）やヘリポート（騒音）、
目の前の三菱製鋼工場の黄色い煙（大気汚染）、荒地の砂嵐（ほこり）、
その他諸々の公害を事前に承諾させて入居させた「公害団地」だよ。
つまり、誰も住みたがらない地域に都の政策として低家賃を条件に
「押し込めた」、都内の流刑地のような扱いだったわけで。

過去のこととはいえ、そういう層が多勢を占める地域に、
喜んで分譲を買ってしまう決断力は私にはないな。
とにかくまずは賃貸で住んでみて、買うべき地域が判断しなって。

辰巳地区の世帯年収平均は、借家で182万円、持家で364万円。
地域平均236万円は2003年時点で区部最低。

ここに分譲を買って彼らと価値観を共にし、
地域のコミュニティを築きたい方、どうぞこのブリリアのお買い上げを！

[106: 匿名さん]

ここはもうちょっと夜道が明るければ良いんですけどね…。

[107: 匿名さん]

それでも売れているんですよね!?

超不思議!!

しかも、あんなダサイ造りで。

[108: 匿名さん]

辰巳団地出身の人たちが、買っているのかな？

[109: 購入検討中さん]

>辰巳地区の世帯年収平均は、借家で182万円、持家で364万円。
>地域平均236万円は2003年時点で区部最低

これ知りませんでした。
ソースを教えてもらえません？

[110: 匿名さん]

都営だと、生活保護受給者も多いですよね。

[111: 匿名さん]

>>109
辰巳団地周辺が足立区以上の23区最低世帯年収地域なのは有名な話だと思ってましたが。

[112: 匿名さん]

　＜世田谷区　ベスト５＞
　町名 　　持家＋借家 持家 借家
　成城 　　　　837 978 651
　瀬田 　　　　767 925 592
　岡本 　　　　760 973 552
　深沢 　　　　748 928 557
　上野毛　　　 737 906 552

　＜世田谷区　ワースト５＞
　南烏山　　　　551 828 423
　太子堂　　　　534 739 429
　大原 　　　　 519 722 414
　八幡山　　　　505 765 385
　大蔵 　　　　 473 827 358

　＜23区ワースト＞
　辰巳　　　　　236 364 182

[113: 匿名さん]

164 名前： 優誠会 投稿日： 01/10/28 14:08

校内暴力全盛の８０年代深川五中は　マジで凄すぎた先公なんかはバンバンブットばされて内臓破裂　あとドスで脅されたり
クラスの８割位はツッパリでパンチに中ランズンドウで
とても厨房には見えなかったね！少年＊＊＊そのもの　そこ等の高校生も随分イジメられて正座させられてた
とにかく喧嘩の強さと悪さは　８０年代は２３区最強だね
卒業すると神出麗羅で走ってたね！

376 名前： 押忍 投稿日： 01/12/02 16:09

校内暴力全盛時代に「三・八・五」っう深川一家●憂誠会（少年＊＊＊）があって都内
最強だったんだよ！深川五中とか辰巳中の奴は昔、深川●神出麗羅で今は
怒羅権だね！　一中～八中他にも亀戸とか砂町とか大島たくさんあるよ！

[114: 匿名さん]

割高外周区の業者のネガがすごいことになってるね(笑)

[115: 匿名さん]

105 を筆頭にネガもマンネリ化して退屈です。
わかりきったネガ情報はもう書かなくてもいいので、
何か驚くようなネガ情報書き込んでくださいよ。

[116: 匿名さん]

ネガでも何でもいいけど、
確かな情報をお願いします～。

[117: 匿名]

ダメ物件だということ。

[118: 匿名さん]

やっぱり人気あるのかな。業者のネガがすごいなう。

[119: 匿名さん]

一期で全戸の半分が売り出されて完売しそうだし、周辺と比べても売れてる感じですね。ネガはもっと頑張らないと！！

[120: 匿名]

別にどうでも良いよ。どうせこんな物件興味ないし。
ただおもしろおかしく茶化してるだけだから。

ここ選ぶなら東雲プラウド、三井待てば良いのに

[121: 匿名さん]

売れたなら、それはそれで良かったと思います。

色々と意見交換をするのが楽しいわけで、営業妨害する気は全くありませんからね。

[122: 匿名]

同じ話のくりかえしだね。

[123: 匿名さん]

105さんが書かれていたりんかい線の東雲駅が、辰巳団地の住人がゴネたおかげで作られたとは
にわかに信じられず、ウィキペディアで調べてみたら…

>東雲駅（しののめえき）は、東京都江東区東雲二丁目にある、東京臨海高速鉄道りんかい線の駅である。
最初は建設計画がなかったが、江東区の請願駅として開業している。

本当だった！
ちなみに請願駅とは、地方自治体や地元住人、周辺の企業から要望があって作られる駅だそうです。

[124: 匿名さん]

>辰巳地区の世帯年収平均は、借家で182万円、持家で364万円。
>地域平均236万円は2003年時点で区部最低。

私も、これ知りませんでした。たしかに辰巳団地住民の方と価値観を共にできるのか不安になりそう。
少し前に子供が団地の子を見下す話が書かれていたようですが、それも少し頷ける気がします。
再開発により道路もきれいになり、街全体がきれいになるといいなって思ってましたが、
人の考え方が変わらないと無理なのかな…って思ってしまった。

[125: 匿名さん]

販売も順調みたいですし、もうそろそろ 契約者同士で情報交換しましょう。
契約済みの方は以下に移動お願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140649/

[126: 匿名さん]

辰巳団地は年金生活の老人がほとんどなのだから
平均年収が低くなるのは当たり前なのでは？

[127: 匿名さん]

＞＞１１３さん
どの学校でも学年によって雰囲気が違ってくるみたいですね。
悪い年もあれば良い年もある。
学校に怖い先生が一人いるだけでまったく学校の雰囲気が違ってくる様です。
今はここまで荒れている学校はないと思いますよ。

[128: 匿名さん]

そもそも都営って、収入が高いと入れないんじゃないの？

[129: 購入検討中さん]

126さんの仰る通りですよねぇ
何を所得が低い事をそんなにアピールしているのだろう？
むしろ低所得・年金受給者の方達が住み続けられるくらい物価が安くて住みやすい街なのではないかと思いますけど
緑も多いし、メトロ最寄だし人気が出るのは当り前

いくらネガティブキャンペーン張ったって売れているのだから、ニーズに応えられているプロジェクトなのでしょう
同業者の嫌がらせならむしろネガはマイナス
さっさと完売してもらった方がありがたいと思えばいいのにと思ってしまう

[130: 匿名さん]

>127
先生１人で全体の雰囲気が変わってしまうことがありますよね、いい意味でも悪い意味でも。
辰巳地区の小学校は荒れていないと書き込みが以前あったので安心していますが、
今度見学できるなら行ってみたいですね。

[131: 物件比較中さん]

＞１０４さん
ヘリもそうなんですが、近くを通る船の騒音なんかはどうなんでしょうか？
年中うるさいのかな、と思いまして。。

[132: 匿名さん]

ネガの言ってることって基本理屈が通ってて事実だけど、それがここが低価格な理由そのものなんだよね。105なんて冷静に読んでも本当その通りじゃない。

買ってる人間も「安いけど何で？」なんて思ってるわけでは無いから承知の上なんでしょ。
だから「業者」とか「繰り返し」くらいしか反論しない。というか出来ない。
だって、低所得層が多い町という事実さえも物価が安くて住みやすいなんて考えるおめでたいというか常軌を逸した超絶ポジティブ思考。
つまりは、ここを買う人間は最初から都営の人間とそんなに大きな差は無い人たちなんだよ。
安い住まいに安い物価。後はそんなに気にしない。
安い理由も分かってはいるけど、自分たちがお買い得な物件を買ったって思いたいから改めてそれを揶揄されるのは気に入らないんだよ。
辰巳がどういう土地で、それを知っている人間からはどういう風に見られているのか。知らない人間が買ってたらかわいそうだけど、分かって買ってるんだから放っておいてあげていいんじゃない？
食料品だってさオーガニック食品買う人もいれば、真っ赤なソーセージ喜んで買ってく人もいるしさ。

[133: 匿名さん]

物価が安いとか笑える。
たぶんだけど、葛飾区とか昔から世代交代して人が住んでいる下町でやっている
低価格スーパーのほうが安いと思うよ。
ここ、そういったスーパーすらないし。

八百屋がトラックで売りにきたり、たまに、団地の一角で青空市のごとく
どこで仕入れたのかよく判らない品をダンボールに詰めて売っている。

八百屋のトラックは、安くはなくジャスコの火曜市のほうが安い。
青空市は確かに安いが、怪しすぎて買えない。団地の人は買っているようですが。

[134: 匿名さん]

豊洲や東雲キャナルのほうが、まだ流動化するかなと思うんだけど
辰巳って流動化が起きなさそうだよね。

街って、人が世代交替しながら育っていくものと思うが
辰巳団地の現状をみれば判るとおり、世代交代がおきず老人が取り残されている感じ。
今後、団地の立替で若い世代がきても同じように老人になりゴーストタウン化・・・・。
＃これは東雲もそんな匂いがするがね。

そうならないように、地域を盛り上げてくださいね。
そうそう、深川祭りの神輿って辰巳もあるんだっけ？

[135: 匿名さん]

都営団地は現在は若年層のみ10年間だけ入居できる制度もあるので、
以前よりは流動性が高まりましたよ。

[136: 匿名]

真っ昼間に長い書き込みしてる人って何の仕事してるんだろう？

[137: 匿名さん]

不労所得者とか

[138: 匿名さん]

お客さんが来ないモデルルームの営業マンと考えるのが自然だよね～
住友？東急？

[139: 匿名さん]

どこが自然なんだよ　頭大丈夫？

[140: 匿名さん]

割高外周の業者だよ

[141: 匿名さん]

>132
だから放っといてよ。

[142: 匿名さん]

割高外周ってどこ？
豊洲とか？

[143: 匿名さん]

まぁ、書くヤツもそうだが、見てるヤツもな。
監視するほど暇なのか。他に楽しみがないのか。

[144: 匿名さん]

自分のこと言ってんだろw

[145: 匿名さん]

割高外周って、割高まではここも一緒だから外周だけでいいんじゃない？

[147: 匿名さん]

＜世田谷区　ベスト５＞
　町名 　　持家＋借家 持家 借家
　成城 　　　　837 978 651
　瀬田 　　　　767 925 592
　岡本 　　　　760 973 552
　深沢 　　　　748 928 557
　上野毛　　　 737 906 552

　＜世田谷区　ワースト５＞
　南烏山　　　　551 828 423
　太子堂　　　　534 739 429
　大原 　　　　 519 722 414
　八幡山　　　　505 765 385
　大蔵 　　　　 473 827 358

　＜23区ワースト＞
　辰巳　　　　　236 364 182

これソースどこですか？

[148: 匿名さん]

辰巳は、70くらいのマンションだと、家賃いくらくらいなんでしょうか？

[149: 匿名さん]

15〜17万くらいです

[150: 匿名]

今は、ネガ投稿には外周区の業者で乗り切ろう、お客を騙すぞ業者ども、
キャンペーン中でございます。

みんなでこのダメ物件を必死にアピールしましょう。書き込みが多ければ、「この物件、書き込みが多くて人気なんですね」となります。

まわりの利便性良い物件にからませれば豊洲チックを売りに残りの物件も色々考える前に顧客に売り渡すことが可能となります。
さぁ、キャンペーン頑張りましょう。

外周区の業者より

[151: 匿名さん]

頭の悪いデベ営業さんですね。教養のなさが文章に如実に出てますよ。
そこまでしないと売れない場所であることは確かですが。
無知な田舎者じゃなければここよりも空気がきれいで、ちゃんと最寄駅周辺に店もあって価格もあまりかわらない場所は23区内にたくさんあることを知ってますからね。
地方出身の人を嵌めこんで早く完売できるといいですね。

[152: 匿名さん]

騙せる数にも限りがある

[153: 匿名さん]

ペンギンより愚かな田舎者など限りなくうようよいるから、
こういった物件やデベが存在できる。

[154: 匿名さん]

>150
意味が分からん（笑）

[155: 匿名]

>ペンギンより愚かな田舎者

ひどいけど巧いね笑

[156: 匿名さん]

今の時代
田舎者＝情報弱者 です

そんなに多くはいないと思います。

[157: 匿名さん]

今の時代とか言われてもw

[158: 匿名さん]

毎週そうだけど土日極端にポジいなくなるよね　何でろ

[159: 匿名さん]

割高外周区の業者は土日も暇みたいです。

[160: 匿名さん]

>>158
ここのポジはみんな関係者ですから。ウソくさい大げさな内容だからすぐわかるじゃないですか。
土日はモデルルーム対応で忙しいんです。タダのこの掲示板を有効活用して営業活動やってます。
営業に経費掛けられないので、この掲示板も最大限使うしかないんです。

[161: 匿名さん]

ネガも最大限たたいて、デベにちゃんとした住みよいマンションを作っていただくようにしないとね！

ここみたいに団地仕様じゃなくて、ちゃんとしたマンションを。
消費者をバカにしてますよね!!

[162: 匿名さん]

>>159
外周区って具体的にどこの事ですか？

[163: 匿名]

外周区とは、湾岸埋め立て地のことです。

[164: 匿名さん]

暇人ばっか

[165: 匿名さん]

>>162
外周区、坪単価が高い順ｗ
杉並区309万円、世田谷区291万円、大田区284万円、
北区241万円、練馬区232万円、板橋区208万円、
江戸川区200万円、葛飾区184万円、足立区175万円、

[166: 匿名さん]

ここと比べて割高な外周区は？

[167: 匿名]

要は江東区以外って事？割高ってww

[168: 匿名さん]

パルシステムたつみ店についてお聞きしたいのですが…。
生鮮食品の品揃えはいかがですか？
今現在パルシステムを利用していて品質は良く判っているつもりなので
店舗も利用したいなと思っています。

[169: 匿名さん]

　パルの品揃え。
　個人的な感想で言えば、よくありません。
　特に魚、肉系はダメと思います。

[170: 匿名さん]

久しぶりに週末空港を利用して一泊二日の旅行した。
辰巳からは一般道を使っても車で２０分で到着出来る距離でとても便利です。
早めに着いたので、エアポートラウンジで初めて朝食をいただきました。

[171: 匿名]

あなたの生活はどーでも良い。物件そのものとは全く関係ない。

いつも立地とか環境とかばかり言ってるけど。
なに？

[172: 匿名さん]

羽田空港まで便利なのがわかって参考になりました。

[173: サラリーマンさん]

わが庵は　都のたつみ　しかぞすむ　世をうじ山と　ひとはいふなり

喜撰法師『古今集』より…

[174: 匿名さん]

しかし、ここもだいぶ過疎ったな　結局、マンションそのものの話なんてほとんどなし。
辰巳という哀しい立地の話に終始してる感じだからね。当たり前か

[175: 匿名さん]

>>133
確かにそうかも。近くに何軒もスーパーがあれば、競合して
低価格スーパーもできる可能性もあるけれど、それすら必要ない。
スーパーがあったとしても、スーパーの思った価格で販売できるし。
八百屋のトラックって、埼玉とかどっかから売りに来てるんですよね？
品物自体は新鮮そうな感じがするけど、そうでもないのかなぁ？
まあでも、物価は安いとはとてもじゃないけど言えない感じがする。

[176: 匿名さん]

駅前のパルシステムはベーシックなものは揃っているから
便利な存在ですよ。
確かに肉魚は品揃えも質もあまり良くありませんが。

物価はいたって普通。

[177: 匿名さん]

>>168さん
生鮮食品は皆さんがおっしゃっている様にいまいちです。
宅配で頼んだお肉などの方が色が新鮮な気がします。

[178: 匿名さん]

マンションの話より、私は環境が大事です。もちろん室内やマンション共用部の環境も含みますが。部屋自体は気に入って選んだらそれで済みますが、環境だけは住んでからは変えられないので。こちらは、船好きの私には良さそうだと思って候補に入れました。ポンポン船や屋形船が行き来するのを見ながら暮らせたら幸せなので。

[179: 匿名さん]

＞＞178
じっさい2次の価格一覧表みると結構売れてるよね
入居までまだ1年弱あるし、そのくらいまでには普通に完売してそう

[180: 匿名さん]

パルシステムについてありがとうございました。
肉や魚はどんなものがあるのかな…と思っていたのですが、あまりよくないんですね。
でも他のものは最低限揃っているとの事ですので、利用したいと思います。
ありがとうございました。

[181: 匿名さん]

今週のスーモの注目の不動産会社に、
この物件のイメージ写真が載ってました。
やはり、ブリリアブランドですね。

二期は２月中旬と書いてありました。

[182: 匿名さん]

一期は完売だったの？

[183: 匿名さん]

175さん
この辺りって団地があり、人口も多いのに何故スーパーに不自由
しているんでしょうね？
ここのテナントとして1階にスーパーが入れば良かったのに。
地元の商店街か何か圧力でもあるんでしょうか？

[184: 匿名さん]

ジャスコが２４時間営業しているのに隣で小規模のスーパーを経営するバカはいない。
年寄り→パルシステム
橋渡れる人→ジャスコ
で住み分けています。

[185: 匿名さん]

なるほど。
ジャスコ、しかも２４時間営業だと
不自由ないですもんね。

[186: 匿名]

ブリリアブランド？
ププッ

[187: 匿名さん]

ジャスコはプライベートブランドのものも充実していて以前より
かなり安くなっています。
小さなスーパーができても２４時間営業のジャスコには勝てない
のでしょうね。

[188: 匿名さん]

高級食材を売るスーパーは必要ないですからね

[189: 匿名さん]

こういった地区で物品商売するのはアレの対策で本当に大変らしいですよ。
まともな経営判断ができる企業は、当面は出店しないでしょう。

[190: 匿名さん]

はるばる橋渡ってエサ買いに行くと、夜中なのに小さな子供連れの多いこと多いこと
嘘だと思ったら一度見に行くことです

[191: 匿名さん]

なるほど。24時間営業のジャスコがあるけど、ご年配の方や赤ちゃんのいるお宅だと
少し遠方という事なんですね。
以下、HPより引用
>イオン東雲ショッピングセンター　約940m／徒歩12分

>189さん
アレとは？

[192: 匿名さん]

>>190

木場のヨーカドーもそうだね。
夜中に幼児を連れて出歩く文化があるのか、そもそも子供の
数が多いのかわかりませんが西側にはない光景だと思った。

[193: 匿名さん]

＞＞１９１
実際は１２分で徒歩で行くのは無理かなぁ…と思うと高齢者はパルシステムなんでしょうね。
自転車だとラクにいけるのかしら？

[194: 匿名さん]

徒歩12分のところを自転車で行くにはそれほど遠いとか面倒とか感じないかもしれないけれど、橋を渡る感覚がどう感じるかなのかも…。また夜買い物に行くのにも暗い中行くのもちょっとね…。ジャスコはプライベートブラントも充実していて、とにかく安いとは思うけれど、生鮮食品はいまいちかなと思います。個人でも生鮮食品のおいしいスーパーができるといいなーなんて思っちゃいます。

[195: 匿名さん]

そうそう。夜中の子供連れが多いですね。
夜中でも平気でベビーカー押しています。
キャナルコートの人達みたいですから
自分たちの敷地内的な感覚なのでしょう。
まあ、子供を置いて出てくるよりマシ、と思っているのでしょうね。

[196: 匿名さん]

お子さんを預けて、夜遅くまでお仕事されているんですかね？
夜中に子供を連れて買い物なんて大変ですね。

[197: 周辺住民さん]

夫婦でジャージかスウェット
女房は金に近い茶髪
子供の後ろ髪長め

こんな感じの親子が多いよ
で、騒ぐ子供を親が怒鳴ってる

俺はジャスコで見るが、それでも一時期よりかはだいぶ減ったな。
子供を昼間は預けてるのかは分からないけど、旦那が帰ってきてから車で来てるんじゃないかな。
駐車場も結構入ってるから、枝川や辰巳から来てると思われる。
とにかく、ここを買うなら一度は見学する事を勧めるね。

子供を預けるっていえば、保育園も低収入の方が入りやすいから団地の連中は有利だよ。
モラルの低い親は、水ぼうそうや風邪をひいても保育園預けにくるから気をつけてね。
まともな親は認可保育園を敢えて避けてるよ。

ここってマンションそのものは良いんだろうけど、とにかく生活環境はかなりイケてないから、
ローン組んで生活資金に余裕をなくしちゃうと、生活スタイルが団地とかぶっちゃうから注意だね。

[198: 匿名さん]

>>193
自転車は橋の坂もさることながら、恐ろしい排ガスを吸いながら走る事も考えた方が。
それに自転車専用帯ってありましたっけ。トラック多いから確率として巻き込まれたり寄られ
たりする危険も考慮しておいた方が。

バスの方がいいと思います。
でも塩浜二丁目までいかないと、本数がとても少ないです。

[199: 匿名さん]

>>197 スロットやって儲かったから買い出し、みたいな雰囲気ですね。

[200: 匿名さん]

198は知ったかぶって書いていますが
全然この辺りをご存じありませんね。
明かなネガ業者さん？

わざわざ塩浜2丁目まで行ってジャスコのバスに乗る？？？
冗談がお好きですね～

塩浜まで歩くくらいなら
ジャスコを歩いて往復できますよ。

[201: 匿名さん]

要は、バスに乗るにも不便と言いたいんじゃないですか？