ワテラス タワーレジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

地上41階建、総戸数333戸のタワーマンション。久々のビックプロジェクトですね。
ワテラス　タワーレジデンスについて情報交換しましょう。よろしくお願いします。

旧スレッド：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52778


所在地：東京都千代田区神田淡路町2丁目101番他（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩3分
中央線 「御茶ノ水」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩5分
都営新宿線 「小川町」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
山手線 「秋葉原」駅 徒歩9分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.14平米～146.93平米
売主・事業主：安田不動産、東急不動産、東京建物
販売代理：東急リバブル、東京建物不動産販売、三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社


[スムログ 関連記事]
【淡路町×小川町×新御茶ノ水界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/7891/

[851: 匿名]

私も熱がさめました。耐震、免震といっても、直下型がきたらどうしようもない。家族がいればそれで十分。

[853: 匿名さん]

大きな地震って、非自民政権の時に起きるのかしら。
関西の時は村山政権、今回は管政権って何かの因果が
あるのかしら。
前回の轍を踏まないように頑張っていると思いますが・・・

[854: 匿名]

住みたい町ランキング１０位で自慢するなよ〜。
せめてベスト５じゃない(笑)

あんな汚ならしい商店街こそ低庶民なんじゃ？

[856: 匿名さん]

＞８５３

関係ない事でしょう。でも、管首相は頑張っていると
思うよ。

[857: 匿名]

中野の良さて何すか？

思いつかないわ〜。

[860: 匿名]

だから〜ここは神田じゃなくてお茶の水と理解してますのよ

貧民街て何をもって言ってんの？
もともとこの辺りはオフィス街だと思ってるし住宅街と比べてうちはベスト１０だとか威張ってる意味がわからない。

私は利便性を選んだだけ。

中野自慢したいなら他に行け！

[861: 匿名さん]

神田貧民って、何を指す言葉なの。
ここって、日立本社の跡地で、オフィス街なんでしょう。
住宅地評価で比較するものではないと思いますね。
只、交通利便性という評価では、こちらの方が上でしょう。

[863: 匿名さん]

都心・お茶の水・千代田区を並べられたら明らかなのが本人もわかっているんですよ。
何故か神田には勝ってる？とか思ってらっしゃるようですが、そもそもこちら側は中野など相手にしていない訳で‥。

[865: 匿名さん]

地域比較ネタはもう飽きた。
神田ではなく、このお茶の水エリアが良いと思う人が
集まれば良いでしょう。

[866: 匿名さん]

中野のツインタワーは、すぐに２割程度下落必至の超割高物件だからねぇ～
浮かれて買っちゃった人達はそりゃ必死でしょう。。。

[867: 匿名さん]

中野落ち組みが騒ぐのは見苦しいよ！

[869: 匿名]

中野は、免震でも制震でもなく耐震。
ここは制震でしたっけ？

[870: 匿名さん]

ＨＰを見ても記載が無いんだけど！
説明会を聞かないと良くわからないが、
中間免震の可能性があるかなと見ているが・・・
その点は良くわからない。

何れにせよ、耐震技術無しという事は有り得ないと
思いますが・・・

[871: 匿名さん]

施工会社が大成建設ですから、クロスエアと同一ゼネコンと
なりますので制振工法を選択したのではと推測しますが如何ですね。

耐震技術は売主側が決めるのですかね。ゼネコンの意向で決まるの
ですかね、週末の説明会ではハッキリすると思うので参加者かせの
コメントを待ちたいと思います。

[872: 匿名さん]

湾岸地区は液状化が問題になっている。
震度が５程度では傷つくタワマンが無いのは
当然であるが、その程度のレベルで液状化する
ようであれば湾岸地域は避けなければならないと
考えるべきですかね。

[875: 匿名さん]

Ｂ出身者や貧民街出身者は、こことは無縁。
ほっとけば！。

[876: 匿名さん]

計画停電はびっくりしましたね。地震と
社会インフラの関係は大事ですね。

地震の耐震も、そうですが、インフラの
早期復旧ということも大事な事だと思います。

[877: 匿名さん]

中野ツインタワーのスラム、あ、失礼、スレで、
豚扱いされている人の投稿は、
これまでとおり、
生暖かくスルーしましょうね～

[879: 匿名さん]

ブ～ブ～

何か＜ぶ～ぶ～＞うるさいなぁ？

[882: 匿名さん]

スレを見る限り、相当の人気物件でしょうね。
来月以降の販売状況を見てから本当の実力が
判りますよね。

[886: 匿名さん]

あ、泣き声が変わった。
ブギ～ブギ～って、叩かれてるみたいだ？

879

許しておあげ、＜中野豚＞

[887: 匿名さん]

嵐さんがウルサイな！。
買い出しで、スーパーに並びに行った方が良いですよ。
次の地震に備えた方が良いですよ。また、来ますから・・・

[889: 匿名さん]

888

＜つまらないレスだなぁ～、能がなんじゃない・・＞
おっと、心の声が漏れてしまった。

[896: 匿名さん]

坪400万ですか？それだけの価値を感じれば
千代田区に不動産持って住む人間なら、
それくらいの支払いは簡単と思いますが・・・
耐震でしかも大規模改修を65年で想定するような
安普請では400万の価値を見出せません。

[900: 匿名さん]

>896

この物件を、安普請と言われる根拠は何処から
くるのですか？
「耐震でしかも大規模改修を65年で想定するような」と
いう話しは何処から出てきた話しを指しているのですかね。

[901: 匿名さん]

900

すみません。
わけあってこの物件ではなく
中野の某物件について書き込みました。

[904: 匿名さん]

903さん

スルーしなさい。
返すから返ってくる。
この理屈がわかりませんか？

[906: 匿名さん]

＞９０１

判りました。
ホットしました。脈略無い話だったので！・・・
どういう話しだったのか？、読み返してしまいました。

[908: 匿名さん]

それはないですね。

[909: 匿名さん]

三鷹のタワーが以前から売れ残っているのに。
908に同感。

[910: 匿名さん]

ここって、ゲストルームないのかな？
ＨＰを見ても、共用施設はぱっとしないよね。
タワーＭＳですから、共用施設は、それなりに
充実して貰わないと・・・

[911: 匿名さん]

中央線沿線だから人気物件、高額でも売り切れるかは
これからでしょう。
地震問題でシビアに考える人も増えているのでは、
他人に惑わされて速効買いとはならないのではと
思いますが！。

[912: 匿名さん]

タワマンって、ゲストルームぐらい有るでしょう。
立派なラウンジ等は無いかもしれないが、ゲストルームが
無いと知人や親せきに自慢出来ないでしょう。

[913: 匿名さん]

２０Ｆにクルージングラウンジというのが有りますよ。
たしかに、ゲストルームは、ＨＰに記載されていないね。

[914: 匿名さん]

今回の地震は湾岸にとっては完全な逆風、地盤の固いところにはかえって追い風。
中野にしたって地盤固いから購入者に不安はないでしょう。
かえって中野を買って良かったと思ってるはず。
ここや三鷹も実質的にはこれからだけど、地盤が固いから湾岸敬遠組が殺到するでしょう。

[915: 匿名さん]

ここの地盤は固いの？、城南の方が良いような！
湾岸敬遠組、通勤難民組が殺到しそう。

[916: 匿名さん]

>915
どこに？

[917: 匿名さん]

そりゃ世田谷でしょう。

[918: 匿名さん]

>917
世田谷のどこ？
世田谷区内で町名を名乗れずに世田谷なんて言い方しかできないような場所は、平常時は電車不便だし、非常時は帰宅難民確定だよね。
で、どこなの？

[919: 匿名さん]

クロスエアのサイトを見ていたら、ここと
競っている。レベルが違うのにな・・・

[920: 匿名さん]

節電大事、明日から輪番停電ですから！。
いつまで続くのかしら・・・

地震番組も輪番制で良いのでは？、
ここの販売も延期したら・・・

[922: 匿名さん]

中野⇒池尻に移動ですか？

[923: 匿名さん]

中野も池尻も神田低地なんて相手にしてないって

[924: 匿名さん]

ヤシマ作戦で頑張りましょう。
これしか、地震を乗り切る方法はありません。

[925: 匿名さん]

ここはやはり交通の便が非常に良いですね。

[926: 匿名]

区も違う他の複数のマンション掲示板に「ワテラスタワー最高」みたいな書き込みがあり、迷惑しています。

書き込みされた方は逆効果ということを理解して下さい

[927: 匿名さん]

ここの検討者はわざわざ他のスレに書かないと思うが。
だって書いても意味ない。
寧ろ倍率上がって損するだけ。

[928: 匿名さん]

輪番停電、千代田区含めた都心三区は停電の対象外だってさ。
さすが都心。

[929: 匿名さん]

都心部はほとんどどこも対象外だよ。

[930: 匿名]

910さん

パンフレットにゲストルーム3タイプ、フィットネスルームとか書いてありますよ。

[931: 匿名]

上のレスに名が出た
池尻は目黒区だから対象外ではなく、輪番停電に入ってるんじゃない？

[932: 匿名さん]

まだ買えたわけではありませんが、
ワテラスの地を愛してる感がいいな～。
お隣さんになりたい！
こんな時にも皆で助け合える住民でありたい。
まだ、買えていませんが。
中野、クロスエアーさん達にはない一体感！

[933: 匿名さん]

建設中に地震が起こると、完成後よりも躯体に損傷を受ける可能性が高いと聞いたことがあります。
完成後ならば働くであろう制震装置が未完成であったり、一部に想定しない力が加わったりするせいらしいのですが、ここは大丈夫なのでしょうか？

今建てている物件を購入するのは、リスクな気がするので、見送るべきかと悩んでいます。
もし説明会等でその話がでたら、どなたか教えていただけると幸いです。

なお、建設に携わっている方が、お怪我などされなかったことを願っております。

[934: 匿名さん]

え？
竣工間近ならそうかもしれないが？？　鉄骨丸見えの段階なら修復箇所が目視できるし、
問題があったら逆に素材の見直しなどもできるんでないかい？
ここは２年後の竣工で、装置どころか、やっと地下ができて、大きいクレーンが立った段階。

[935: 匿名さん]

建設中に地震が来て欲しくない場合は、中高層部に免震設備がある物件とか？
いや、いずれにせよ、数十トンの錘が落下したり、何か事故が起きた場合の話だろう。

[936: 匿名さん]

コンクリート打設直後や硬化途中に地震があった場合、クラックができやすく危険だそうです。

ここは現在地下のみできた段階とのことですが、その地下部分または基礎部分でどのような作業が行われていたかによるのではないでしょうか。
目に見えにくい部分だけに、不安はあります。

いずれにしても、説明会で何らか話があるのではないでしょうか。

[937: 匿名さん]

基礎の上になにもないなら、何千トンというビルの加重が、まだかかってないんだよね？
コンクリート単体のとき、揺れて硬化に問題あるのかしらね。
コンクリートがまだ液状の状態では、逆に振動棒を入れて空気抜きをするよね。

[938: 匿名さん]

超高層ビルの重さは、何百万トンとかか。

[939: 匿名さん]

ここはまだ誰も購入していないわけだし、必死になって問題ないことをアピールしているのはデベ？
そもそもタワーってことで、売れ行きが相当不安なことでしょう。
当初予定よりかなり価格を落とさないと売れなくなりそうだし、これから大変ですね。

[940: 匿名さん]

ここのデベあちこちのタワマンスレでワテラスを宣伝しててウザイ

[941: 匿名さん]

今回の地震で、タワマンでも下の階の方が人気になりそうだ。階段歩いてもなんとかなるくらいの。
ここは２０階以上しかない点が、むしろデメリット。
さすがにここ１年は買い控えをする人が増えるだろうね。

[942: 匿名さん]

下の階が良いなら、低層マンション買えば。
高い津波がもし内陸まできたら、どうなるか分からないけど。

[943: 匿名]

はしご車って何階まで届くの？

[944: 匿名さん]

ピアノって高層階にあったら
ガラス割れて落ちていってしまうのかしら？
そもそもタワーマンションはピアノはダメ？？

[945: 匿名さん]

そもそも隣家にとってピアノは騒音ですよ。

[946: 匿名さん]

>941
そうですね。今回の地震で低層階を好む人が多く出そうな感じがしますね。縦にひょろっとした縦長マンションよりも、横長にどっしり構えるタイプがいいのかなとも思えてしまいます。
>944
タワーマンションだけでなく、最近のマンションではピアノや楽器などNGにしているところが多いです。マンションによってはサイレントピアノでもNGのところありますよ。

[947: 匿名さん]

940
それはここの検討者でもなくデベロッパーでもありません。

[950: 匿名さん]

今の家賃がもったいなくて職場に近いここを検討していたけど、当面賃貸の方が良い気がしてきました。
近いうちにまた大きな地震が来ないとも限らないし。
低層のしっかりした造りのところに引っ越そうとは思うけどね。

早く売ってくれないかな～、なんて楽しみにしていた日々がもはや懐かしい・・・
契約前で本当に良かったです。
あ、でもどんな話が出るか興味があるので、説明会は行くつもり。