ワテラス タワーレジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

地上41階建、総戸数333戸のタワーマンション。久々のビックプロジェクトですね。
ワテラス　タワーレジデンスについて情報交換しましょう。よろしくお願いします。

旧スレッド：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52778


所在地：東京都千代田区神田淡路町2丁目101番他（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩3分
中央線 「御茶ノ水」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩5分
都営新宿線 「小川町」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
山手線 「秋葉原」駅 徒歩9分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.14平米～146.93平米
売主・事業主：安田不動産、東急不動産、東京建物
販売代理：東急リバブル、東京建物不動産販売、三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社


[スムログ 関連記事]
【淡路町×小川町×新御茶ノ水界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/7891/

[82: 匿名さん]

千代田区で一番ノッポな中層以上レジデンス・駅直結・再開発物件。
＠400万で充分買う買う。

[83: 匿名さん]

ここは19階までオフィスですが、マンションだど26.7階～30階に相当する高さです。
よってほとんどの部屋がマンションで言うと30階以上の高さですから
単純にローレルアイ千代田淡路町とか麹町パークハウスと比べるのは間違いですよ
麹町と言うと聞こえは良いですが、新宿通り沿いで環境の悪さは言うまでも有りません　番町とは違います
大型複合ビルの分譲はかなり少ないですね　好みが分かれる所でしょうね

[84: 匿名さん]

高いところがお好きな方が多いようですね。眺望が良いから、でしょうか。
ここは周りにも再開発中のビルがあるから、上層階じゃないと視界が抜けない可能性があります。
もちろん周りはオフィスビルなので、階高が高いのは一緒。

あと、環境という意味ではここもそんなに良くないかも。
特に電車の音（丸ノ内線が地上を走る音が結構うるさい）や救急車の音は覚悟しておいた方がいいです。

[85: 匿名さん]

でも一番の売りになる角部屋の間取りがあれじゃあ、
ここのデベ、本当に大丈夫？って不安になるよ。

[86: 匿名さん]

新味のある内はワーッと売れ、
ほどなく失速。あとは小刻みに先着順販売。
やがて２か月に１戸もさばけなくなり、たまに来る買いそうなお客に、水面下で値引きセールス。
大規模物件、都心タワーはそういうパターンが目立つ。

ここは立地よい場所としても、
強気な商売するデベ揃いなのが気掛かり。

[87: 匿名さん]

>>84さん
確かに丸ノ内線の音は気になりますよね。地上に出ている部分がカーブなので、いつも「キー」という耳障りな音がしています。音は上に抜けるというから、心配です。

ついでに言うと、ここは新御茶ノ水駅直結となっているけど３分は歩くし、ホームまですごく長いエスカレーターを降ります。マンション内でのエレベータ待ち時間（もしかして乗換も必要？）と合わせると、電車に乗るまで１０分くらい掛かると思っておいた方がいいかもです。

[88: 匿名]

オフィスが下ですが搬入制限やら面倒そうですね。

[89: 匿名]

ここは名前通りかなり「和」な感じの外観・内装なのかな。
だとしたらダサい名前でも他のタワマンと差をつけられていいかも。
ただのタワマンなら価値なし。

[90: 匿名さん]

新御茶ノ水直結なのに３分って…どういうこと？

[91: 匿名さん]

新しくできる通路を使えば雨に濡れずに駅まで行けるというだけで、それをデベは直結としているみたいです。

[92: 匿名]

ホント、よく会議に通ったよな
感心するわ

[93: 匿名さん]

麹町押しの人は、麹町パークハウスの購入者じゃないか？
麹町パークハウスは、分譲価格は安いけど、管理費等のフローでは地権者に貢ぎ続ける形態なんでしょ？
麹町を安く買って偉いと賞賛されたいのか、ワテラス買えば良かったと後悔してネガってるのか…
いずれにしても、ここの検討の妨げになるのでスルー推奨

[94: 物件比較中さん]

ローレルアイとは比較にならないでしょう。あれは安物、独身用、学生用ですよ。
私は、交通の便で400台で買う。
できたらこんな高層から住居じゃないほうが、高層マンションじゃあないほうがいいけれど。
色々不便なことがおこるし、停電したら陸の孤島状態になりうるし。
でも普通のマンションでこれほどの広さのところ、この付近にないですよね。どれもローレルアイレベル。
だから期待しています。

[95: 匿名さん]

93は、営業？それとも（数多い）ここの地権者の誰か？

なんだか必死だけど、麹町パークハウスは言うほど安くないよ。
そもそも検討にあたって同じ区の物件を比較するのは、普通だと思うが？

[96: 匿名さん]

なんかきちんとした検討者もいるみいたいだけど、ただ麹町を持ち上げて
神田エリアを毛嫌いしてるだけのような書き込みもあるからね
それらが原因かと思います。

[97: 匿名さん]

麹町と神田は同じ千代田区だけど両方差がありすぎなんだよね。

[98: 匿名さん]

ローレルアイの資料みたけど地価だとそんない変わらないよね

[99: 匿名さん]

麹町くんは、比較物件名とその概要を具体的に示してよ。
漠然と麹町がいい、神田はダメと言われても、単なるネガだと思われるよ。

[100: 匿名さん]

>>97

たしかに。
区は違うけど、どちらかというと日本橋エリアの方が条件が近いかもね。
そうするとやっぱり坪400は高いでしょ、という結論になっちゃうんだけど。

[101: 匿名さん]

>日本橋エリア

まさか、人形町駅や水天宮駅辺りの事を言ってるんじゃないよね。すぐ近くが江東区のエリア。

[102: 匿名さん]

台地の上の皇居西側と一緒にしたい人がいるようだけど、無理があるでしょう。
神田は、人形町、水天宮や浅草のイメージに、限りなく近い。江戸の下町、職人街。

日本橋の地名の方が、品格もイメージも、良い。

[103: 匿名さん]

それより千代田区の山手線内側と、
中央区の江東区寄りとを一緒にしたい人がいるようだ。無理無理。

[104: 匿名さん]

利便性重視なら東池袋のアウルタワーはどうよ。
山手線内側、有楽町線＆サンシャイン直結、池袋至近、52階の超高層ハイグレードタワーマンションだよ。
それでいて坪300万円程度の価格設定でお買い得！

[122: 匿名さん]

>1

大手町や丸の内に勤めるエリート層が買いそうな物件ですね。

[123: 匿名さん]

神田で坪400超えたら普通に麹町のほうを買ったほうがいいと思う。

[124: 匿名さん]

>123さん
貴方の主張は首尾一貫していて感心しますが、具体的には麹町のどの物件が良いと思いますか？ご教示願います。
単に麹町を持ち上げて、神田を貶める意図なら、遠慮願います。

[125: 物件比較中さん]

たしかに麹町にいい物件で思い当たらない。安売りしたところは、そういう意味でよかったですけど。
私のアウルタワーさんにかいた抗議も消されている。
私は、ここはどこで勤めるにしても便利かと思う。大江戸線は使えないけれど、千代田線－日比谷線とかで行きようがありますし、麹町がいいと一貫して言われている方に頑張ってもらって、ここを安く売り出してもらったら、幸いです。

[126: 匿名さん]

ネガの意見どうでも良いよ。
この前パンフが来たんだけど、まだ具体的なことはなにもなかったな。
年明けには何か新たな情報が知りたいな。
特に、値段が知りたいですね。

[127: 匿名さん]

ここで麹町と比較している人は、（一部過激な書き込みを除いて）別にネガっているわけではないように見受けられますが。

ただ単純に地位や資産価値で言うと番町・麹町の方が上と思われるから、そこが買えるような値段よりは安くなったらいいな、という希望を述べているのでは？

本当に麹町大好きな人ならとっくに買っているのでしょうし、ここを真剣に検討しているからこその書き込みだと思いたいです。

[128: 匿名さん]

麹町の坪400万円のマンションってどこよ？
新築であるの？

[129: 匿名さん]

タワーマンションを麹町の低層もしくは中層マンションと比較するのなら
このエリアの低層、中層マンションと比較する方が現実的な気がします

[130: 匿名さん]

この近くの大和とか、駅反対側の藤和とかですか？
広い部屋はあまりなさそうですが、価格は気になるところです。

このエリア、小規模物件なら意外とこれからも出てくるのかな？
ワテラスは竣工までにまだ結構ありますし、いろいろ比較できるようになるのは嬉しいです。

[131: 匿名さん]

建物の形が微妙。
１つの建物なのにオフィスと住居の境目が空いていてかっこ悪い。
空中庭園みたいなのでも造るのだろうか。

最近の住友のシティータワーシリーズみたいなガラス張りは好きなんだけど、
ここは、ちょっと垢抜けない。
外観のデザインも大事だと思うよ。

間取りも、変なところに柱があるなど悪い。
東京建物は他のタワー物件もセンス悪い。

[132: 匿名]

小規模物件結構出始めていますね。
ここの共有設備が気に入ったとか、大規模やタワー好きは別として、選択肢があるのはいいね。

[133: 匿名さん]

131
２棟の間に、空中デッキができるよ。デッキというよりアトリウムと呼べるほどの大規模なガラス張りで。

[134: 匿名さん]

>132さん
藤和や大和の物件ですよね。
ローレルアイみたいに格安で出てくると良いのですが、そうでなければ、ここ待ちにしようと思います。

[135: 匿名]

>134さん
そうです。
ローレルアイ価格だと嬉しいです。
ここも魅力的だけど、個人的には大規模はあまり好きではないし、ファミリー比率高いのも嫌なので、小規模狙いつつここも検討しています。

[136: 匿名さん]

大規模で便利だろうが、ごちゃごちゃ感が否めないな。

[137: 匿名さん]

ごちゃごちゃしてるのは周りの雑居ビルみたいなマンションでしょ。

[138: 匿名さん]

ここも。
下がオフィスでマンションに関係無い人達が多数出入りするし、幼稚園なんかが入ったら住民以外も出入りするだろうし。
賃貸棟があったり何だかごちゃごちゃ感じる。

大規模は仕方がないのかな？

[139: 匿名]

この辺りは今後楽しみだな。

[140: 購入検討中さん]

賃貸棟もできるんですか？

[141: 匿名さん]

賃貸棟ってあります？よく判らなかった。
入居者はエントランスが別にあるから、特に下がオフィス棟でも困らないと思うけどな。

[142: 匿名さん]

販売は春のようですが、入居は平成25年4月とまだまだ先なんですね。
私も早く価格が知りたいです。
ところで、HPに特別専用サイトで41階からの眺望を公開していると書いてありますが、
その特別専用サイトはどこにあるんでしょう？？

[143: 匿名さん]

青田売りは、入居まで２年位待つのが普通ですね。
問題は、消費税率がどうなるかです。
いつ契約したかに関係なく消費税率アップ後に最後の代金を払う場合は、
アップ後の税率が掛かると何かの本で読みました。

[144: 匿名さん]

142さん
特別専用サイト
http://www.chiyoda-tower.jp/premium/login.html

私も気になったので特別専用サイトに入ってみようかと思ったのですが、
資料請求した方のみがログインできるようです。資料請求しようかと思っているのですが、
メールアドレスを入力することによって沢山の案内メールが来ないか心配で躊躇しています。
特別専用サイトは41階からの眺望だけ公開されているのでしょうかね。

[145: 匿名]

建ち上がってもいないのに眺望とはイメージでって事だね。

[146: 匿名さん]

私は資料請求しましたが、そんな案内あったかな？
特になかったような…。

[147: 匿名]

2年は長くない？

[148: 匿名]

資料請求した後に、改めて案内が来ます。そこにパスワードが掲載されています。

[149: 匿名さん]

眺望のイメージくらい公開しても良さそうなものですよね。
それにしてもずんぐりした外観ですね。あと20階くらい乗っかってたらバランスが良いと思うのですが。
オフィスはどんな会社が入るのでしょう。景気が良くて活気のある会社が入るといいですね。

[150: 匿名さん]

下層がオフィスだからずんぐりした形なんでしょうね。
マンションだけなら、もっと細く高く作っていたと思います。

[151: 匿名さん]

確かにずんぐりしている。
独特な形だよね。

[152: 匿名さん]

どんな会社が入るのかもそうですが
私はスーパーも気になります。
東急ストアでしょうか？

[153: 匿名さん]

特別専用サイトは眺望だけでなく、資料を請求した人にだけ公開される情報が掲載されているので
あれば良いのですが。
テナントやオフィスは、地権者が多いので以前ここにあった店舗・会社が入るのかも？
都道405号線って、小さな飲食店は点在するものの本当にオフィス街なんですね。

[154: 匿名さん]

別にパスワード無くても直接入れますのでよろしければ。
http://www.chiyoda-tower.jp/premium/

[155: 購入検討中さん]

現地見てきた。丘の上かと勘違いしていたが、おもいっきり坂の下の低地だったんだね。
ちょっと残念な気分。

[156: 匿名さん]

ほんとに見てきたの？
下から上までのつながった斜面全部なんだけど。

[157: 匿名さん]

斜面を全部削るからね。東側の低地に合わせて。

[158: 匿名さん]

>154さん
情報をありがとうございます。
パノラマが見れるんですね。
まだアップしていないコンテンツは何ができるんでしょう？
気になります。

[159: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[160: 匿名さん]

>158さん
まだアップしてない所は「モデルルーム写真」「共有施設」「設備」等が入るのでは？

[161: 匿名さん]

＞１５７
オフィス・レジデンス棟は台地側の西にあり、レジデンス入口は御茶ノ水方面からの丘の高さに合わせて３階にできますよ。

[162: 匿名さん]

＊＊＊タワーレジデンス

[163: 匿名さん]

先は長いですが楽しみですね。
早くもっと詳細知りたいです。

[164: 匿名さん]

最初名称が決まった時は、ワテラスって何？凄く変！と思いましたが、不思議なもので慣れてきました。(笑)

[165: 匿名さん]

他人、に住んでるマンション名を言う場合、
その他人、は名称に慣れてないわけだけど。

[166: 土地勘無しさん]

どっかの口コミで小川町に“都心でもバードウォッチングをするための専門店”があるなんて聞いたけどこれには驚きだね。ネットショップでも買えるけどせっかくだから今度行ってみようかなー


バードウォッチングツアーとかセミナーをお店でやってくれるのは初心者にとって有難い(^^♪

http://www.hobbysworld.com/hpgen/HPB/categories/51444.html

[167: 匿名]

住む頃にはここのマンション名はある程度浸透していそう？

[168: 匿名さん]

慣れてきたけど、変なものは変だから名称を変えて欲しいな

[169: 匿名さん]

普通は「ワ」と「テラス」で分かれてると思わないから、「ワテ」が語感が変なんだろうね。「エクラス」はわるくないのになぁ～
東急さん、もうちょっと考えたらよかったのに・・・

[170: 匿名さん]

「プライベートパーク西新宿タワー」も「ザ・パークハウス新宿タワー」に変更になったことだし・・・

[171: 匿名さん]

筆頭は安田なので彼らのセンスと思われます

[172: 匿名さん]

デベがここを見てるのなら、今からでも遅くはないから名称変更してほしい。

[173: 匿名さん]

神田タワーレジデンス

[174: 匿名さん]

名称大募集

[175: 匿名さん]

確かに最初関西系かと思ったし、その後ダジャレと思えた（笑）

[176: 匿名さん]

ワを抜いて、テラスタワー

[177: 匿名さん]

センスないね、色～んな意味で。
立地が良いだけに、もったいない。

[178: 匿名さん]

ザ・タワーレジデンス神田

[179: 匿名さん]

結局この変てこな名前は渋谷のヒカリエみたいなもんで、
ワテラスの中にある以上仕方ないかもね。

まあ実際人にマンション名言う機会なんてそうそうない訳で、
御茶ノ水のタワマンで通じるでしょ。

[180: 匿名さん]

そうだね。ただ、今ならまだ間に合うと思うのでもう少しましな名前にして欲しいんだよね。
普通に御茶ノ水タワーでいいようなｗ

[181: 匿名さん]

>175
ワラカスみたいに見えちゃうからですか？
良い名前が思いつかない・・・。
名前も形ももっとスマートだったらよかったですね。